现在全国房价走势如惠州有多少人

❶ 现在全国房价走势如何

▪⋅全国房价进入平稳期，不过只是暂时的，按照现在的需求关系，之后的房价肯定是会上涨的。所以趁着这两年，房价比较稳定，还在经济承受范围内，能买就赶紧买了，等房价涨起来，就不知道什么时候能买房了。还有吧，作为刚需族，早点买房住进自己的房子才有安全感。我年底在辉盛岚海付了首付，现在就盼着早日交房，租房实在太憋屈了。

❷ 重磅!看未来各城市房价涨跌名单！

未来哪些城市的房价会涨？钱耳朵曾经提到影响房价的四大因素：人口，利率，土地，交通。而在人口因素中，除了宏观数据之外，还有一个很微观的角度-“小学生理论”。即，小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。这其中存在怎样的逻辑呢？

为什么说“小学生影响房价”呢？

为什么会有“小学生理论”的说法呢？是因为小学生数量的变化，最能反映影响房价的因素——人口因素的变化。每个小孩子的背后都是年轻的劳动人口，小学生多了，这个城市的新增劳动人口也就会成比例的增加，这也就带动了房屋的需求和房价的上涨。从这个角度来说，小学生的数量很大程度上地影响着城市房价的走势。

数据显示，一个城市的小学入学数量的增速和这个城市的房价涨幅有高度相关性。目前全国的小学生入学数量增速为1%，而深圳小学生近三年的增速是8%，厦门是8%，北京是7%，南京、郑州、长沙高达5%。而南昌、呼和浩特、西宁、兰州、贵阳等地区，小学生的增速是负的。

然后你看这些城市的房价，这轮房价涨得最快的是不是深圳、北京、南京、厦门？相反，房价涨不动的是不是就是西宁、兰州、贵阳这些地方？

小学生增速和城市房价涨幅的内在关联

图1.小学生增速和房价变化

图1的横轴是2013年至2015年，中国33个一二线城市的小学生数量增长情况，而纵轴是从2013年底到2016年，这些城市房价的涨幅。

从图1可以明显的看出：小学在校学生的数量，城市房价的涨幅，这两个变量之间存在着非常紧密的关系。

未来哪些城市房价会上涨

深圳

如果从增长率来看，过去3年间，深圳是小学在校生增长最快的城市，高达8%以上（图1）。当然，深圳也是房价增速最快的一线城市，三年间增幅高达45%。

虽然，最近深圳的房价在下跌，但是从小学生增速就能明显看出，深圳近几年人口流入很大。并且，深圳土地供应量本就紧张，要么围海造地，要么深圳、惠州、东莞一体化，但未来几年内，真的就能增加那么多土地和住宅吗？至少现在看来，难度比较大。

所以钱耳朵认为，从长期的走向看，深圳在楼市上涨时，会涨得比较快，而行情下跌时，深圳也会有能力更快地复苏。深圳此轮房价的下跌，可能只是短期的回调，不会持续下跌的趋势。

厦门

厦门作为经济总量仅位列全国第51位的二线城市，总人口相对较少，基数也比较小。但是，其小学生增长率却达到了8%左右（图1），在全国仅低于深圳。而近几年厦门的房价快速飙升，已经超过一线城市广州，仅次于北上深，稳居全国第四（图2）。

厦门大学经济学教授丁长发曾表示，厦门在城市环境和教育水平方面在福建省都是首屈一指的，所以很多周围地区的人为了让小孩得到更好的教育，就在厦门购置房产，将小孩送到厦门读书。

另外，今年厦门会正式步入地铁时代，这也将会更加刺激周边人口的涌入。所以钱耳朵认为，从长期来看，厦门的房价还是会有上涨的可能性的。

郑州

作为中部城市，在2013年至2015年小学生增速前十名的城市中，郑州的表现最为耀眼。郑州的在校小学生增长率超过5.5%，高居全国前三。常住人口超过9000万的河南省城镇化还有很大的空间，郑州未来将有可能吸引更多的人口进入。

所以总体来看，郑州作为中国主要的二线城市之一，其房地产市场还是很有上涨潜力的。

未来不被看好的城市

也有一些重点城市的小学在校生数量增长缓慢甚至负增长。其中，东北三省的降幅最为明显。

从图3可以明显看出，东三省普通小学在校学生数量锐减。根据官方统计数据计算：从1980年到2014年，东三省普通小学在校生从1297.9万减少到473.9万，减少接近824万，降幅高达63.5%。这意味着当年的每100个小学生，至今只剩不到40个。伴随如此大降幅的小学生数量，其房价的走向又是怎样的呢？

图4是2006年至2015年，东北三省和深圳房价的对比。我们可以清楚的看出，东北三省的房价没有明显的涨幅。

近年来，东北三省产业结构不太合理，重工业多、轻工业少，这也就直接影响东北三省的就业情况，使得大量劳动力人口流向其他省市。而人口的大量流出也就直接显示在了小学生数量上面。钱耳朵认为，东北三省如果不根本解决产业结构问题的话，未来的房价也不会有太大的涨幅可能。

未来房价涨跌名单

综合来看，小学生数量增速缓慢的城市（图1）：呼和浩特、西宁、昆明、重庆、兰州、太原、贵阳、东北三省等地，未来房价上涨幅度较小。

而小学生数量增速高的城市（图1）：厦门、南京、郑州、深圳、苏州、长沙、泉州等地，可能会是未来几年房价增长较快的城市。

另外，值得一提的是，北京市曾提出明确计划，小学在校生规模由2014年的82.9万人逐年增长至2019年的103.4万人，总规模将增加20.5万人，年均增长率为4.5%。而上海也曾提出，至2020年人口不超过2500万人的控制目标。所以在北京和上海的特大城市人口控制政策下，其房价已经失去了疯涨的基础。钱耳朵认为，近几年内北京和上海的房价很大可能会维持现状或缓慢上涨。（来自“钱耳朵”）

（以上回答发布于2017-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 惠州房价现状是什么

10日，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查结果显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减，预计房地产价格将上涨。

此外，调查结果显示，企业家普遍对改革持积极态度，从与前两年的对比来看，改革成效提升较多的是健全社会保障体系，其次是金融体制改革和国有企业改革。对于当前最紧迫的改革，近七成企业家认为“政府职能转变”最紧迫，其次为“垄断性行业改革”和“健全社会保障体系”。

房价继续涨？
调查显示，企业经营者对中国经济增长预期乐观，70．9％的企业经营者认为2007年中国GDP增长10．5％以上，其中47．2％认为在11％以上。

对于公众关注的今年以来的价格上涨，调查显示，71．3％的企业经营者预期2007年CPI比上年上涨3％以上，其中34．5％预期上涨4％以上。

持续高涨的房价问题也进入调查系统，调查显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减。对预测未来一年房价走势，九成以上预期房地产价格将“上涨”，4．7％预期“持平”，1．5％预期“下降”。

❹ 惠州房价趋势

惠州楼市飞涨 去年房价同比增长两成

去年，惠城区商品房均价为5700每平方，同比增长为20.72%.受中央调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应和成交量均表现为前低后高。日前，惠州市房产管理局发布2010年惠州房地产市场分析报告，总体评价去年惠州房地产市场运行情况较为良好，新增供应量大幅增长，成交量小幅增加，成交价格稳中有升。

去年8月起房地产市场回暖

2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万m 2，较2009年增长5.41%.其中，惠城区为313 .11万m2，同比下降10.48%.惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素的影响较为明显，呈前低后高、总体回落的趋势。
从去年月度变化来看，1月惠州商品房延续了去年年底良好的销售势头，2月受节日、季节性等因素影响，大幅回落，3月和4月销售量大幅回升，受4月中旬出台的“新国十条”的滞后影响，5月投资性需求受到很大程度上的抑制，销售量再次回落，从8月开始，惠州房地产市场开始出现回暖迹象，销量不断攀升。
从套型来看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小户型住房销售规模不断扩大。

房价去年底达到全年高峰

分析报告指出，去年，全市商品房平均成交价格为4751元/m2，同比增长13 .15%.全市各月商品房均价均超过4000元/m 2，8月后突破5000元/m 2，年底达到全年的高峰。从区域来看，惠城区均价在5725元/m 2，同比增长为20.72%.
房价继续上涨压力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由于物价上涨过快，通胀预期明显、资金流动性过剩等因素影响，住房“限购”城市的流动性资金大量流入包括惠州在内的周边二、三线城市房地产市场，惠州商品房量价齐升。
房价涨速将放缓

去年，惠城区商品房均价从1月的4927元/m 2上涨至年底的6533元/m 2，涨幅高达32.6%.预计2011年惠州商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。

今年预测
成交量将回落
分析报告指出，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断强化，贷款利息上调和房产税征收预期的加强，市场各方预期较不乐观，同时惠州房价不断走高，成交将受到抑制，预计2011年惠州商品房成交量将有所回落。

❺ 惠州房价触底，楼盘优惠逐步取消，当地的房地产现状如何

惠州的很多楼盘的房子价格都在进一步下降，买房的人也越来越少。

从某种程度上来说，当全国各地的多数城市都在出台房地产措施之后，惠州的房子曾经出现过短暂的上涨行情，这个行情本身就不正常。在惠州也出台了房地产限制措施之后，惠州的房价也逐渐回落下来，这些楼盘的房价甚至已经下跌了5000元左右，这是一种非常夸张的概念，这也导致很多人在惠州不敢买房了。

一、这个情况是怎么回事？

这是关于惠州房价的问题，因为惠州的房子在短时间内被很多人炒作，这直接导致惠州的部分楼盘的价格已经达到了2万元以上。在此之前，惠州的房价只不过是5000元到8000元左右，但在短时间内却上涨了两倍以上。在经过了房地产措施的调整之后，惠州的部分楼盘的降价幅度比较高，楼盘的优惠措施也在逐步取消。

❻ 目前惠州房价是多少

你好！ 这个有层次的区分： 我个人认为：惠州市的房价已经从2002年时的每平方米1800元----2400元区间上涨至目前的最高价位每平方米32000元左右（2009年，惠州雅居乐白鹭湖项目的白鹭岛别墅已经卖到每平方米32000元左右了）。

❼ 不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少

5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。

一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。

只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。

❽ 现在的惠州的房价怎么样

男朋友们? 先吃惊一下下.....嘿嘿，不过相信是笔误。

惠州的房间相对其他二级城市貌似有点贵，但是现在基本在降价中，嘿嘿。
不要市中心，差点的有2600左右，好点的3000到4000.当然4000以上的房子也是不少的。

在哪个地方买？惠州不大，如果习惯了广州之类的大城市的交通时间，哪里都不是问题。目前，麦地的住宅群，江北，南坛老区...这些都是很受欢迎的。

祝安居：）