买三房和四房价格相差多少

Ⅰ 三房和四方哪个升值空间大

能买四房，就别再买三房了
三胎全面放开，买房逻辑将发生巨大改变：二房、三房的受众群体会逐渐降低，未来四房才是主流户型。

Ⅱ 把大四房卖掉换两套小三房划算吗

提起选房，很多人都有这样的一个疑惑，在房子面积相同的情况下，是买1套大房子还是买2套小房子更划算呢？

1、价格
选房之前，我们首先就要考虑价格，毕竟现在的房价可不是一笔小数目，很多人觉得面积相同的情况下，买1套大房子和2套小房子的价格总体算下来差不多，但其实还是有区别的。假设我们贷款买房，70平的小房子总价80万，两套160万，第一套的首付3成需要24万，第二套首付7成需要56万，首付共计80万；如果如果直接购买140平的大房子，总价160万，首付则只需要48万，所以在首付上，购买1套大房子是要划算一些的。而且在装修时，即使两套房子的总面积都同为140平，但2套房子的装修成本肯定是要大于1套房子的。如果将来房产税政策出台，两套房的税费也应该要比一套房的税费高一点。

2、收益
虽说买两套小房子要比买一套大房子的成本要高一些，但是，如果从收益方面考虑的话，还是两套房子更划算的。我有100万，买一套大房子，月供7000元，户型很大，自己居住，咬咬牙还是觉得很幸福。我有100万，买两套小房子，一套自己住，两套月供一共7000元，一套租出去，租金3500，不但自己有住处，还有租客帮忙还贷，自己就只用还3500月供，说出去有两套房子也有面子，真的太幸福了。而且小房子以后想要转手的话也更容易一些，即使卖掉其中一套，我们日常的生活也不会受到太大的影响。

3、生活
单从居住体验上来说，肯定是房子越大越舒服，住起来比较宽敞，大房子的房间更大，一般都是南北通透的户型，生活的舒适度更高，即使家里有老人孩子，也不受什么影响。而几十平的小房子，并不是所有户型设计都比较合理，更适合年轻小夫妻或是一人居住，如果是想要追求二人世界或者对房子要求不太高的朋友们，可以考虑买两套小房子，一套自住，一套出租也是个不错的选择。

总体来说，还是买2套小房子比买1套大房子更加划算一点，但是还是要从个人的实际情况考虑，如果是一大家子住在一起，还是买一套大户型更合适，如果是三口之家的话，还是买两套小户型比较好。

Ⅲ 三房四房“大室所趋”专家：或高估了利好程度

“三孩不买房，半生都白忙”“3房成刚需， 4房变首改”“三孩时代，大室所趋”“学区房再迎利好”，三孩生育政策消息一出，各大地产项目和中介机构即时围绕学区房和大户型，开始新一轮造势。

5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

“生育政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，改善型需求最为直接，其次是学区房。”5月31日，中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者。

同日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，中长期看，三孩生育政策可以释放更多改善需求和未来刚需。肖文晓还表示，当下养育压力不断增加，家庭从二孩到三孩的生育意愿是递减的，所以三孩放开对房地产市场的利好程度很可能不及二孩。

“三孩定制户型”上热搜

三孩生育政策一经发布，一张“三孩定制户型图”迅速冲上热搜。

这张图片展示的户型，面积为139平方米，采取4室1厅设计，四个卧室沿过道一字排开，户户朝南。这一设计能保证每个小孩都能拥有一间朝南房间，公平公正。

“目前市场上的供应大部分以2—3居为主，三孩政策放开后，套均面积和4—5居的需求都会有所增加。”张大伟告诉时代周报记者，以北京2014年2月正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3居成交量从前20个月占比39.2%扩大到后20个月近45%，4居也有小幅度增长。

从过往市场数据看，此前“二孩”政策落地实施后，全国多个城市的三房户型成交套数占比明显增多。据克而瑞数据显示，在住宅项目各户型成交套数占比中，4个一线城市三房占比从2016年的36%上升至2020年的53.42%，28个二线城市三房占比从2016年的43.97%升至2020年的58.68%。

以广州市场为例，自2020年起，截至2021年5月15日，广州全市合计网签成交超14万套新房，三房户型以81117套的成交量稳居第一，两房户型以27074套成交量排名第二，仅比排名第三的四房户型多了789套。

“从数据看，当初全面放开二孩政策后，二房户型的市占率在逐步降低，三房成为刚需必备，四房才算一步到位。”克而瑞指出，如今三孩政策明确实施，未来的户型格局或许变成三房起步，四房标配。

可研智库指出，假设三孩政策下，国民生育意愿有所增长，短期市场端改善住房的需求或将进一步加强，企业端则将面临产品设计的更新换代问题，可“三改四”的户型或将更受欢迎。

优质学区房或更吃香

三孩政策促使户型变革的同时，优质学区房的竞争或更加激烈。

根据贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素，其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。

“生育扶持政策出台，不仅是鼓励三孩，而且扶持生育和养育的政策发布后，生育意愿有望提高，一二胎也有望增加。”6月1日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，鼓励多生小孩，降低生育和养育成本，学区房的需求就会增加。

值得注意的是，部分城市人口规模不断增长，教育资源配套压力也愈发凸显。

以广州为例，2020年以来，番禺、天河、南沙等区接连发布学位预警。今年以来，包括万科东荟城、万科金域蓝湾、融创文旅城在内的多个小区更是出现学位不足，引发业主热议。

“优质学区房在市场上一直较为紧缺，三孩生育政策放开将进一步增加学区房需求，学区房供不应求的现状愈发严峻。”张大伟告诉时代周报记者。

在李宇嘉看来，提高生育率、提升生育意愿，首先得解决高房价，特别是高学位房价格的顽疾。

近期，监管部门打击学位房名义的房价炒作，各地频频出台政策。同时，目前热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，学位房开始降温。比如，深圳学位房价大跳水，学位房最集中的福田百花片区，普遍不同幅度地下调学位房的价格；上海在指标到校的影响下，学位房价格普跌。

Ⅳ 买三房好还是四房好

摘要 三代同堂，优选四房。

Ⅳ 买三房好还是四房好

这个的话主要是看你住住几口人，如果说是普通的三口之家，我推荐买三房，太大了就没必要，如果说是四口人，或者三口人再加上家里面老人的话，我推荐买四房，不管是居住的舒适度，还是空间利用率都是非常好的。如果房屋太小，住的人太多会压抑心情，如果房屋太大，住的人太少会使得心里空荡荡的，所以，不管是买三房还是四房，主要是看自身的需求。

Ⅵ 在新三线城市清远，现在住小三房，想买四房，现在入手合适吗

据本人了解，现在清远的房子是处于“有价无市”的状态的，如果你想买四房，在不能选择城市的情况下，可以再等等，因为清远的房价走势从去年下半年开始基本呈跌势。
作为一个典型的三线城市，清远的房价自然也和一些三四线城市差不多，均价差不多是7000元上下，而后，据社科院的预测，未来三四线城市房价还会下跌，所以建议想买清远的房子的人可以等等。
楼市处于偏于稳定的状态，你既然问出这个问题，就是不知道什么时候买是好时机，而且据这句话来看，你也不是投资者，那么在这种情况下，观望是你需要做的事情。楼市既然处于稳定状态，房价自然不会大涨大跌，有政策把持着，放心吧。
当然，现在买房合不合适，关键看你自己的具体情况，如果有钱，如果急需买房，那什么时候都是合适的。