定销房价格一般是多少

⑴ 拆迁问题

楼子您提了三个问题,回答如下:
1.关于每平方米值多少钱的问题?
答:毎个城市房屋拆迁补偿的基准价不同,很难确定具体标准价.这要看你选择什么样补偿方式?假如你选择政府指导价评估,政府定销房安置方式的话那就是"货币补偿".计算方式是:政府确定的拆迁土地补偿的区位价,加上拆迁房屋补偿重置价的总额,等于或接近于政府拆迁定销房的销售基价(不含楼层差价),这就是夲次拆迁补偿标准.
计算公式:(区位价十重置价)等于销售基价.
例如:假设被拆迁区域土地补偿的区位价是1800元/平方米 十 拆迁房屋补偿的重置价是500元/平方米,等于2300元/平方米(补偿总额/平方米).又假设政府拆迁定销用房的销售基价是2300元/平方米.根据这样的计算方式,你便可以确定:你的拆迁房屋补偿总额2300元/平方米,就是补偿标准,低于2300/平方米,就是补偿不到位.,反之则已超标.(以上价格仅是假设,具体价格根据你所在地的价格确定)
2.家有220平方左右,合理的索赔偿款是多少?
答:假如220平方米都有产权证而且是合法建筑的话,按上述假设计算标准为例:
计算结果是220/平方米乘于2300元/平方米等于50万6千元.(是按照上述假设价格,计算房屋.土地价格,不含被拆迁房屋中装修.装饰物品及其它的各项补偿).
因我不知道你所在地确切的区位价和重置价等主要价格依据,应此,我对你提出要350万元到底多不多的问题,无法确定,你可按上述计算公式再算一遍吧.
3.关于不肯拆迁的话有什么法律依据的问题？
答 :假如开发商或拆迁办不按补偿标准或压低你补偿标准,你可以向拆迁管理部门(发拆迁证的机关)申请裁决.假如开发商或拆迁办已作出裁决.或人民政府已经下达行政强拆决定书,你不服,可以在收到之日起,60天内向市政府申请复议,或在3个月内直接向所在地人民法院提起民事或行政诉讼(如诉人民政府不属基层法院管辖,应向中级法院提出).总之.拆迁房屋没有经过司法审理判决.拆迁裁决.行政强拆决定的法定程序和开发商拆迁办未对拆迁当事人完成拆迁补偿.拆迁安置.拆迁过渡房义务之前,是不能对你房屋实施强制拆迁的,反之,强制拆迁行为是违法的!但你也要"依法按序"地行使你的合法权利,合情.合理.合法地提出你的主张和要求,千万不要"以暴制暴"作出"意外"事!
最后,我提醒一下楼子,所称合法建筑指的是产权证上登记或记载的面积,除此以外称违章建筑不能按合法建筑补偿,只能按1/3房屋重置价计算为附属设施补偿.
另外,如合法土地使用面积大于合法建筑面积时(平房),区位补偿按土地面积计算.
如合法建筑面积时大于合法土地使用面积时(楼房),区位补偿按合法建筑面积计算;
如你使用的土地,有合法的国有土地使用权证的话,还可另外获得使用权损失的补偿费(土地法58条二款).不知道你家是楼房还是平房,你自己算吧!
如对上述不满意或还有什么疑问,可与[email protected] 电子邮箱联系,免费咨询! 希望我的回答能使您满意和采纳!

⑵ 拆迁房楼层调节系数问题

所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
从调节系数可以看出三层是最好的楼层
相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2

其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%

就是这样

⑶ 拆迁拿定销商品房和经济适用房的拆迁补偿价格一样吗

http://www.wxcgzx.com/view_zxts.aspx?id=1742我们这里拆迁，基准价是5800元。被当地拆迁办告知：如果拿定销商品房的是按照基准价5800元赔偿，拿经济房的是以4000元赔偿。该地区周边最近房产成交均价为15000元。该地区拆迁办说没有市场评估价格进行评估（也就是说不会拿15000元的价格为参考价格）我要问的是为什么拿经济房只能赔4000元，拿定销商品房能赔5800元，而且不拿同类区段房地产市场交易价格为主要依据确定的市场评估价格进行评估？

⑷ 什么是定销房 什么又是限价房

1.什么是限价房?
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

2.申请限价房都需要什么条件?

北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

3.哪些城市有限价房?
北京，成都，广州，南昌，福州 **********************************************************************************************************[定销房===是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。

⑸ 定销房和商品房的区别是什么

1、地产开发商性质不同：普通商品房是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而定销商品房。而定销商品房是为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。

2、买卖问题不同：定销商品房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

商品房交易注意事项

《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

在规定的期限内，如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么这笔钱是拿不回来的。这种定金或订金的约定，对消费者是不利的，使他们在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判失败的，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。

以上内容参考网络-定销房、网络-商品房

⑹ 什么是 政府定销房,是不是所谓的拆迁房

政府定销房，属于政府出资建设，定向销售的房产。

1、通常所说的拆迁安置房。在政府引导的拆迁项目中，为了妥善安排拆迁住户，会由政府出资建设一个或多个集中住宅小区，专门用于安置征地拆迁中的住户。

2、政府内部提供给政府工作人员的住房。虽然房改后，机关单位不再提供福利分房，但是为了保障政府工作人员的生活，政府会建造一定的住房，按照建筑成本，销售给本单位或本系统的工作人员。

3、作为引进高端人才的一个配套设施。这个不多说了，很多机关单位、高级企事业单位、科研院校都有类似房产，一般称为【专家公寓】，专门提供给本单位引进的高级人才如：海归、国外学者、高级专家和科研人员等。也算是一种定向销售的房屋。

(6)定销房价格一般是多少扩展阅读

定销房是指为了安置棚户区的被拆迁居民，由政府组织，企业建设，物业管理的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。定销房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民、使棚户区的原有居民能够买得起房、买得到房，由政府组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。

⑺ 北沿江高铁拆迁补偿

法律分析：市政建设项目、政府土地储备项目的拆迁，原则上实行货币补偿。被拆迁人要求实行产权调换的，凭市土地资产储备中心出具的购房通知单、相应工程项目的拆迁补偿协议书、拆迁房屋的评估报告在相应的拆迁安置定销房中进行安置。被拆迁人持上述材料要求安置的，承担拆迁安置定销房建设的开发单位必须无条件予以安置。

拆迁安置定销房价格由市物价部门会同建设、国土部门根据拆迁安置定销房所在区位的补偿基价确定。在同区位内安置建筑面积与拆迁合法建筑面积相等的部分，定销房平均价格不超过其补偿基价（建安价＋区位价）的108%，超面积部分按商品价计算。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

⑻ 定销商品房是什么意思

是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
定销房是指为了安置棚户区的被拆迁居民，由政府组织，企业建设，物业管理的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。
定销房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民、使棚户区的原有居民能够买得起房、买得到房，由政府组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。

⑼ 新城区限价定销房人才家园首批房源优惠定向销售实施办法

为贯彻落实省委、省政府振兴徐州老工业基地的战略部署，强化徐州区域性中心城市地位，全面加快我市小康社会建设进程，逐步解决市区各单位各类优秀专业人才，特别是引进人才的住房保障问题，我市在新城区开发建设了部分限价定销商品房。根据工作安排，首批房源将于近期面向社会公开定向销售。现将有关事项通知如下： 一、房源情况 新城区限价定销商品房首批房源为“龙域中央———人才家园”，位于徐州市新城区，紧靠汉源大道及昆仑大道，距市行政中心约0.5公里。承建单位为中铁集团地产公司，一期建筑面积约为30万m2，计2800余套住房、13种户型，按开发建设成本测定的优惠销售价格为每平方米3100元（基价）。 二、申购对象 首批房源销售，主要面向近年来我市引进的各类急需人才、稀缺人才和高端人才等，同时兼顾解决部分市区内各有关单位中符合条件优秀人才的住房问题（具体申购条件按《新城区限价定销房（人才家园）首批房源优惠定向销售实施办法》中相关规定执行）。 三、申购程序 1、申请人领取、填写申购表（10月23日———10月30日）。 2、申请人所在工作单位初审、公示并盖章（10月31日———11月6日）。 3、申请人所在工作单位将职工申购表扎口报送销售管理办公室（11月7日———11月11日）。 4、销售管理领导小组资格审查并公示（11月12日———11月18日）。 5、摇号选出首批购房者（11月19日———11月20日） 6、缴纳定金，领取选购证（11月21日———11月22日）。 7、摇号确定选房次序（11月23日）。 8、凭选购证、选房次序号选房，签订购房协议，缴纳房款（11月24日———11月30日）。 9、办理上房手续。 四、办公地点及电话 徐州市新城区限价定销商品房（龙域中央—人才家园）销售管理办公室地址：徐州市新城区中铁集团龙域中央售楼处（汉源大道与昆仑大道交叉口东北角，市行政中心东北方向）。申请人请于10月23日至10月30日（每天9：00-17：30）到销售管理办公室现场咨询，领取申购表。 咨询电话： 83392891 83391897