一街之隔房价多少一平

① 速来围观！这个偏远地区房价要上4万

昨日（2月17日）上午，上海土地市场迎来春节后首拍，一口气出让了三宗临港南汇新城主城区纯宅地，总出让面积约16.6万平方米。

这个距离人民广场约70公里的地方，起拍楼面价已经攀升到了2.1万元/㎡，而目前南汇新城的最高成交楼面价为10446元/㎡，为上海陆家嘴新辰投资有限公司于2014年10月31日以8.7亿竞得。也就是说在过去2年多的时间里，这一地区的楼面价上涨了约1.1万元。研究院智库中心研究总监严跃进预计，该区域后续房价或许会达到4万元/㎡的水平。

尽管楼面价上涨幅度不小，但房企们抢地热度不减，在开拍不到一小时，这三宗地即被绿地、万科、碧桂园三家千亿级房企巨头“分食”，总成交价42.25亿元，接近底价（41.87亿元），溢价率不到1%。

卖到4万/㎡才能回本？

按照土拍官网显示，昨日开拍的第一宗临港南汇新城NNW-C4A-02地块，一共有5家房企参与竞拍，分别是港城 、招商 、恒基 、万科与绿地。本土房企大鳄绿地最终以总价15.65亿元竞得地块，测算楼板价约21180元/㎡，溢价率0.85%。

随后万科以10.35亿元总价竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价约21370元/㎡，溢价率1.76%。

相对上述两个地块，面积稍大的临港南汇新城NNW-C4D-08 、09地块，在招商、恒基、万科、碧桂园四家房企的争夺中最终被碧桂园拿下，总价16.3亿元，楼板价约21086元/㎡，溢价率0.41%。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，“碧桂园、绿地和万科拿下三幅土地，体现了优质房企更容易进入此类新城市场，后续在上海郊区市场的拿地方面会更加得心应手。”

他认为，具体到此类地块，预计后续房价会达到4万元/㎡的水平，虽然不便宜，但相比上海其他区域，实际上还是值得购房者后续积极关注的，尤其是考虑到后续自贸区、上海东站等概念。

那么，临港的现状如何呢？根据公开资料，在临港大学城与滴水湖的中间，占地3.2平方公里，定位为上海建设具有全球影响力科创中心主题承载区的临港科技城已经动工。

预计到2018年，中科院上海分院脑—智工程各个项目团队、上海智能制造研究院、上海科大讯飞信息科技有限公司等一批科研机构和企业将入驻工程中心。

在配套方面，轨交16号线，上海中学、上海第六人民医院，软件园、文创园等已落地。

起始楼面价：1年半翻3倍

据悉，此次拍卖在银监局的坐镇下，上海成功将溢价率控制在了1%左右。然而在“控地价”的调控大背景下，溢价率虽被成功控制，但楼面起拍价却大幅上涨。

在2015年9月18日，临港新城出让NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地块，与昨日出让的三幅地块相邻，彼时起始楼面价仅为6594元/㎡和6690元/㎡，两幅地块分别被万科港城联合体和深圳市平吉投资管理有限公司摘得，成交楼面价分别为7298元/㎡和6923元/㎡，即现在的万科金域澜湾和保利铃兰公馆，目前楼盘均价约为3万元/㎡。

而此次出让的三幅地块起始楼面价为2.1万元/㎡，意味着在不到2年的时间内，起始楼面价翻了3倍。

其实，去年年初时，临港新城由于地理位置偏远房价并不高，即使1万元/㎡的价格也鲜有人问津。直到去年7月27日的一场土拍却彻底改变了临港新城的命运。当天，距离临港新城滴水湖约30公里的祝桥镇中心出让一块土地直接问鼎了年度上海总价地王，开发商金地以88亿元总价摘牌，溢价率高达286%，楼板价为33023元/㎡。祝桥火了，临港新城随即跟上，二手房以50%以上的速度加价，新房也跃升到每平方米3万元以上。

除了房价上涨导致地价上涨外，控制溢价率也被认为是提高起拍价的原因之一。严跃进认为：

此类土地的起拍楼板价就需要在2万多的水平，这背后可能也体现出近期拍地的一个新变化，即为了抑制高溢价率，实际上会通过提高起拍价来进行控制。

同时，提高起始楼面价，从务实的角度看，能够使得拍地的节奏加快，防范各类盲目加价现象的出现。

多家房企早已布局

此次拿地的开发商，万科和碧桂园，其实在临港早有布局。上面提到的万科金域澜湾，与上海科技馆和在建的上海天文馆一街之隔。

万科金域澜湾于2016年9月中旬开盘，备案价为26400元-58500元/㎡，实际公寓均价在27000元/㎡，目前售楼处装修，不对外开放，相关资料显示其后续会有加推。

与之紧邻的保利铃兰公馆已于2016年10月15日开盘，备案价为26200元-41800元/㎡，实际公寓均价29000元/㎡，别墅均价32000元/㎡，由于总价相对较低，公寓开盘日光，目前没有房源在售。

以此来看，短短数月，同地区楼板价已经逼近这个数字。但在刚刚过去的1月份，虽然上海楼市政策严控，整体市场成交较为低迷，临港新城板块的商品住宅成交表现却相当突出。

根据有关媒体披露，整个1月期间，临港新城板块公寓成交面积28543平方米，成交套数258套，总成交金额77879万，成交均价达到27284元/㎡。

其中，板块明星项目碧桂星雅苑1月成交了164套，在售的宝龙世家和艺林秋涟苑也分别取得不错的销售业绩。

作为上海的远郊板块，临港板块保本价进入4万时代，是否会带来销售压力？优淘城总裁薛建雄直言：“这需要开发商在产品品质、户型、装修等多方面有整体提高。”

但从另一方面来看，当距离人民广场70公里之外的临港新城房价单价突破4万元时，上海房价又将上涨到新的高度。由此看来，在“控地价”和“控房价”的基调下，仅控制溢价率还远远不够。

（以上回答发布于2017-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 加拿大买房多少钱一平

这个问题应该细化到每个城市，说加拿大买房价格，太笼统。
在多伦多，公寓一房50万加币，1+1 65万，两房80万，独立屋120万。这些数值又会按地段好坏，新旧，大小，朝向等因素变化。

③ 长春的房价大概是什么

目前长春新楼盘均价9000左右吧，主要还是根据地理位置、建筑风格各方面决定的，不能光看现在一时的房价。长春融创御湖宸院地理位置好，是东师慧仁学校的学区房，与八一公园一街之隔，配套设施完善又是品牌开发商。

④ 目前苏州园区观前街周边的房价是多少

具体看地区呢,基本都在12000以上,有的一条马路之隔就相差2000,就是学区房闹的

⑤ 羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢

下面是北京其它几区的房价：

朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；

海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；

东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；

丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；

通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；

石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；

昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；

大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；

顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；

房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；

门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；

密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；

怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；

平谷区：2020年11月房价，25143元/㎡；

延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。

⑥ 一条路为什么房价差挺多

这种现象有多种情况：
1、同地段不同品牌，品牌开发商楼盘，后期的物业服务和小区品质等可能优于非品牌楼盘，价格也有差异；
2、同地段不同性质，即使在同一个地段，一个是刚需盘，小区规划、环境、舒适度、物业等都比改善型楼盘差，那么价格也会便宜很多；
3、同地段不同附加值，即使相隔一条街，有可能存在一个楼盘是学区房，另外一个楼盘非学区房的情况，这样两者的房价也会有一定差距，学区房的升值空间也会大得多；

⑦ 目前海淀周边的可以推荐的比较适合的

很多考虑昌平回龙观区域的楼盘，主要有以下几个，您可以简单了解一下

第一个是首开国风美唐，这个楼盘一向是整个回龙观地区乃至整个昌平区的标杆性项目，周围有8号线和13号线，这个楼盘一街之隔就是海淀，而海淀的房价在8-10万，它的房价则是6.1-6.3万，楼盘本身的二手房价格都高于新房价格，127平的新房是750万，但二手房价格则挂到了850万（因为新房的价格受建委调控）。我个人认为这个楼盘是整个昌平区性价比最高的楼盘。

第二是是领秀慧谷，这个楼盘位于朱辛庄地铁站附近，目前在排卡期，预计均价在5.8万。优点是有75平和90平的小户型，但周围的配套一般。二手房的价格在5万左右，如果能够全款付款，买这个楼盘的二手房比新房更加合适。

第三个是泰禾昌平拾景园，这个楼盘位于南邵地铁站附近，是今晚7点开盘，最小户型有87平，总价在480万起，而其120的总价在610万起。是*期房，而泰禾本身做的是高端住宅，这个楼盘是昌平地区品质最高的楼盘，地铁到朱辛庄是16分钟

⑧ 准备买房子

各位说的对，楼主应该说明是哪里的房子，要精确到街道、门牌号，房价一街之隔千差万别。
小高层的房价一般是越往上越高，到顶楼会有个下降的转折，因为屋面接受太阳的照射多，夏天很热，而且屋面防水不容易做到滴水不漏，即使当时不漏，10年后很难说，屋面防水做得好的15年可以不漏，很难有更久的了，大修麻烦。而且很多检修，比如水箱检修需要从你家里穿过。所以顶楼房价低一点。
你可以比较你附近的同类房子的价格的单价，做适当的修正，可以得到一个大概的价格，这样即使贵也就万把块钱。
不知道，你在附近房子看看，比比。别人给你说不准的。

⑨ 南京最新房价地图 南京人买房都看它

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？

南京2016房价地图

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、改善都来对号入座吧！

第一阶梯（＞4万）：河西中

河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！

第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中

再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Happy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大改善新盘入市，江宁改善阵容还将继续壮大。

第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖

第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口

刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：六合和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）

第五阶梯（＜1万）：六合、江宁滨江

南京主力小微板块具体分析

江北板块

江北板块目前两极分化还是比较明显的，六合均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。

值得一提的是，目前来看，桥北和高新的均价相差并不大。桥北目前配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？

江宁板块

江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮改善风。配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开均价在20000元/㎡，如今新房源已喊价到27000元/㎡。

江宁的东山、三山区域的配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新房源。大学城是许多刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。

另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的房源。

河西板块

还记得3月底因河西两套退房而引发的退房热潮吗？5000多人抢2套6折价房源，摇中就像中彩票啊。

河西一直是富人们的改善乐土，每每出现楼盘售罄，小编都有一种南京土豪多到报警的冲动，楼面价42561元/㎡的南京地王旁将亮相纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。华新城二期、宏图上水云锦、金隅紫京府都将在4、5月份加推，河西中部的房价将会更新南京的想象力。

而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多买房人还患上了“选择障碍症”。

城南板块

城南是一个刚需和改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装房源，预计价格在30000元/㎡。

而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。

刚需属性很强的板桥目前也有5家楼盘在售，均价在13500—16000元/㎡之间。

城北板块

城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的楼面地价创区域地价新纪录，周边多家改善热盘上演抢客战。

在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质资源的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。燕子矶新城也引入了许多教育资源，有了学区傍身，价格也会不断提升。

仙林板块

仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价最多的楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。

城东板块

风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足，豪宅林立。而麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。

（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 深圳学区房隔一条街单价差8万，为何差距这么大

在深圳好的学区房价格本身就比较的贵，因为这两个学区房是隔了一条马路的，所以分属不同的学区，那这样价格上面的差距肯定就会比较大了。就是现在很多家长为了孩子能够上到好的学校，都是挤破了脑袋，想要去购买学区房或者是租住学区房，这就是为什么现在学区房价格这么贵，但却一直比较畅销的原因。

我认为学区房这个概念本身就是比较畸形的一种概念，对于广大的家长来说并不是一件好事，但是这对于广大的开发商来说却是一个利好信息，因为他们可以借由学区房把房价炒得更高。