和昌汇华府二手房价是多少

Ⅰ 二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值

二手房评估价怎么计算
1. 测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是：房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的房价，三室一厅的小户型-10%的同一地区的房价，房屋所处的楼层中最好的楼层+3%的同一地区的房价，最便宜的楼层是基准价格，其他的楼层根据位置减去不同的比例，朝向不好的房子-5%的同一地区的房价。房屋配置的影响因素的计算是：小区内没有物业要扣除5%的房价，不是封闭的独立的小区也要扣除5%的房价，位于着名小学附近的加上15%的房价。
2. 减去折旧的费用。房屋的造价和残值，以及清理费用和折旧年限都是折旧费用计算的范围。
二手房价格评估方法
二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：
1、中介评估，常用二手房评估方法。
2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法。
3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。
4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。
5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。
二手房评估价越高越好吗
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。
也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，对于购房者来说，要么是多缴纳税费，要么就是多支付首付款，因此评估价适中比较好，土豪可随意。
影响二手房评估的因素
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
1、房产的初次购买价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
2、房产的使用时间
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向
好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。
4、小区的周边环境
售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。
5、电梯数量和品牌
很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。
6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
8、房屋的区域规划
另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。

Ⅱ 临沂买二手房过户费多少

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
税费计算

买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

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Ⅲ 和昌都汇华郡怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：合肥和昌都汇华郡

城市：合肥

楼盘位置：蒙城北路与汲桥路交叉口向东150米

开发商：和昌地产（集团）安徽华昌置业发展有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：503路：阜汲路口站,灵水路口站,灵荷路口站,荣凤苑站
45路：沱河路站,小桥坎站
47路：阜汲路口站
117路：阜汲路口站

其他交通方式：从市区出发，自驾车沿着蒙城北路一直往北，经过北二环，在往北行驶约5.1公里，到达汲桥路，再向东150米即可到达售楼部。

规划信息：其占地面积为95654平方米，容积率，绿化率41%，共25栋楼，停车位2500个，车位配比1：0.8。

周边配套：学区：45中（分校）、南门小学（分校）
工业：庐阳工业园区、天方茶艺；
综合商场：华孚城隍庙、新天地国际广场、乐购超市、华润苏果超市（未投入使用）；
菜市场 ：蒙城路农家超大市场；
医院：城建医院、省立友谊医院；
公园及其他景观：大房郢水源地、湿地公园、菱湖公园 ；

内部配套：文化设施 ：社区内设文体活动中心、老年活动中心；
内部配套：社区内双语幼儿园；

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅳ 和昌都汇华府升值空间大吗

咨询记录 · 回答于2021-10-19

Ⅳ 和昌都汇华郡怎么样

我了个去，这貌似很渣啊。小区建开闭所是必要的，但不都是建在地下的吗？建在地表，辐射不说，也会影响采光，小区整体美观啊。

Ⅵ 和昌都汇华府怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：合肥和昌都汇华府

城市：合肥

楼盘位置：东二环与皖江东路交口西北角

开发商：和昌地产（集团）安徽华昌置业发展有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,板塔结合,

公交线路：163路：东马路口站,晓珠站,五里冲站
16路：东马路口站
146路：小朱岗站,望铜路口站,珠光村站,晓珠站
9路：东马路口站,老官塘站,珠光村站,晓珠站,当涂支路站,当铜路口站
99路：东马路口站,晓珠站,五里冲站
101路：小朱岗站,望铜路口站,贾大郢站,白塘站
138路：贾大郢站,珠光村站,晓珠站,贾大郢村站,横郢站
134路：小朱岗站,望铜路口站,珠光村站,晓珠站
133路：贾大郢站,老官塘站,珠光村站,晓珠站
902路：东马路口站,晓珠站
51路：东马路口站,晓珠站,五里冲站
109路：东马路口站
14路：东马路口站
152路：东马路口站,贾大郢站,老官塘站,横郢站

其他交通方式：驾车至东二环与望江东路交口往北100米即可，北有铜陵路高架，向西可达马鞍山路高架。

规划信息：其占地面积为73333平方米，容积率，绿化率40.32%，共0栋楼，停车位地下1413个；地上373

周边配套：综合商场：合家福超市（2万平米）、永辉超市（1万平米）、大润发超市、百大电器、苏宁电器、家乐福超市、万达广场（在建）、宝龙城市广场（筹）
银行：建设银行、招商银行、徽商银行、光大银行、工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行
餐饮配套：饕界美食一条街、小肥羊、肯德基
学区：南园学校（海顿公馆校区中小学部）、小区内幼儿园
邮局：小区周边邮局
医院：省立儿童医院，第三人民医院
小区内部配套：会所、健身房、儿童乐园

内部配套：会所、健身房、儿童乐园；自建幼儿园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅶ 二手房评估价怎么算

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
（1）折旧：年折旧－2%
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；
（4）朝向：无朝南外门窗－5%
2、环境因素
（1）无物业管理－5%
（2）非独立封闭小区－5%
（3）有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。
（3）使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价－残值造价×（1－残值率）
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价－年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

Ⅷ 二手房装修价格一般多少

房子的价格是非常的高，很多人们在选择新房子的时候，都是感觉到有着很大的压力，也因此他们都把这些目光放在了所以说对于这样的房子仍在进行，购买了之后，只要是做的好的，装修那么就能达到好的效果，二手房装修价格要知道的，同时对于二手房有哪些价格也是应该要了解。

二手房装修价格

1、墙面处理价格拿到房子之后，必要的墙面处理工作是一定要做的，很多二手房因为使用年限的缘故都会出现墙面裂缝问题，而造成开裂的情况多是因为对基层墙面的处理不当问题，如果原有的墙面就是耐水防水腻子的话，就可以考虑采用局部贴布的方法进行防开裂工作，一般情况下贴布的花费大概在15元／㎡左右。

2、水改造价格水路改造对于二手房来说可谓是个大工程，因此花费也不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费的，价格大致为80－120元／㎡左右，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用是有很多帮助的。

在进行水路改造之前要先清楚以前的布局是否可以满足家庭成员的用水需求，如果满足的话就可以保持原有的水路位置，然后检查一下水管的材质，如果是用的比较老旧的镀锌管的话需要更换一下新的pvc管道。

3、电改造价格和水路改造一样，电路改造也是二手房装修的重头戏，想要判断出电路是否需要重新改造是很重要的，因为这不仅关系着二手房的装修费用问题，而且还影响着日后的用电安全问题，有些房龄比较老旧的房子，基本上只有一路电线，这种一根电线共享的用电方式是危险的，容易导致电路超负荷而引发火灾，因此一定要重新进行电改造....点击获取更多内容

Ⅸ 成都60平米的二手房装修多少钱

价格一般在8-10万左右，推荐选着心上居装饰，心上居装饰门店很热情，每天汇报工作进度，有什么不明白的都帮我及时解答⌄感觉没有找错公司，很信任他们。