阳逻金茂逸墅房价下跌多少

❶ .武汉的房价以后会不会下跌

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西着七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价？想，但不敢！

想降价，只能偷偷打折

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

另一种，降价等于割肉。

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

武汉房价会降吗？

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

❷ 北京金茂逸墅什么情况

金茂逸墅项目位于大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角（南海子公园东南1000米），由500强央企中化集团房地产和酒店业务旗舰企业——中国金茂打造，项目占地294207平方米，非毛坯交房叠拼别墅，容积率在1.5以下，内部配套金茂乐园，体育公园、活力商街。
 
周边配套成熟包括以下几方面，可以很好的满足户主的生活需求和娱乐需求。
 
商业方面：购物中心包括三个，华联力保购物中心、亦庄生活创意广场，步行到达30万平米商业中心(规划)；餐饮：锦府盐帮、湘水情、眉州东坡、小肥羊、东来顺、金水谷港式茶餐厅、便宜坊、鹿苑饭店、紫荆花饭店、吴裕泰内府菜、儒宴、森马食府。购物：沃尔玛山姆会员店、美廉美，物美、华润万家，有10家左右；
 
医疗方面：同仁医院（三甲级医院）驾车便捷，就医方便。亦庄医院，国家康复医院，北京军海医院，北京阳光新城医院
 
教育方面：亦庄第二小学，亦庄第二小学北京十一中学（在建），北京十一学校亦庄实验小学，耀华国际教育学校（在建），耀中国际学校（在建）
 
总结：亦庄金茂悦—逸墅产品，是继“悦系”后的又一个全新的产品系“墅系”，适合改善型人群和首套置业对于居住品质要求很高的人群。

❸ 市长你好

到劳动局进行劳动仲裁或者打市长热线解决。

❹ 金茂逸墅的项目介绍

首期主推栋高尔夫别墅，每栋占地800-1500平方米，地上280-500平方米，附400-900平方米花园及220-330平方米全明地下室，350平方米及以上别墅配备专属电梯。金茂悦公馆由金茂大厦的开发商——央企巨子方兴地产鼎力打造。2011年方兴落子上海东滩，打造金茂品牌旗下别墅系一号作品——金茂逸墅。继上半年金茂逸墅热销之后，下半年再次推出总价一百万左右的精装修五星级酒店公寓——金茂悦公馆。
金茂悦公馆位于金茂凯悦酒店西侧，由6幢3-4层的托斯卡纳风格建筑构成，绿化率高达59%，低密度形态在市场同类产品中非常稀缺。采用两个围合式组团布局，营造中心庭院景观，并配置了推杆果岭。建筑内部双大堂设计，并配有豪华电梯，户型面积为60-110平方米，4.5米大面宽，3.3米舒适层高，户户附送观景阳台,推窗可见高尔夫球场景观。每户不仅国际品牌厨卫设施齐全，更配置全套家具，真正做到拎包入住。

❺ 金茂逸墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京金茂逸墅

城市：北京

楼盘位置：亦庄南海子公园东南1000米

开发商：方兴地产葛洲联合体

产权年限：70年

公交线路：578路：博海园南门站,瑞海园二里南门站
兴31路：怡乐小桥站
开发区3路：博海园南门站,瑞海园二里南门站,瑞海园二里站
580路：瑞海园二里南门站,瑞海园二里站

其他交通方式：自驾车路线：上京沪高速，朝南五环/京开高速向右转进入大羊坊桥直行进入五环，在荣华桥从亦庄西环北路/亦庄/三台山路/南四环出口离开向右转进入亦庄桥，过亦庄桥直行进入三台山路直行进入西环北路，上博兴八路在泰禾二街左转即到项目。
公共交通路线：乘坐地铁10号线,在宋家庄站换乘亦庄线,在荣昌东街站下车B1口出，步行至开发区交通服务中心站，乘578路或580路，在瑞海园二里南门站下车，向东南步行1.1公里，即到项目

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：购物中心：亦庄生活创意广场，迪卡侬运动购物超市，步行到达30万平米商业中心（规划）；力宝广场8万㎡华联商场（入驻招商）。
购物超市：沃尔玛山姆会员店，美廉美，物美，京客隆，首航超市，华润万家各类品牌超市超过10家；
银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、华夏银行、招商银行、北京银行、邮政储蓄。
汽车4S店：兰博基尼、保时捷、奔驰、宝马、沃尔沃、奥迪等24家全球知名汽车4S店。
公园：南海子公园，凉水河滨河公园， 800亩生态公园（规划），博大公园，BDA国际企业文化园、鸿博公园
周边医院： 同仁医院，亦庄医院，国家康复医院，北京军海医院，北京阳光新城医院。
周边学校：北京十一中学（在建），北京十一学校亦庄实验小学，耀华国际教育学校（在建），耀中国际学校（在建），亦庄第二小学，亦庄第五幼儿园，亦庄中心小学，北京二中亦庄学校，红黄蓝幼儿园，大地双语幼儿园，二十一世纪幼儿园，亦庄中心幼儿园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更多房产信息

❻ 华发阳逻金茂逸墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉华发阳逻金茂逸墅

城市：武汉

楼盘位置：柴泊大道旁，新洲区思源实验学校对面

开发商：武汉华璋房地产开发有限公司

建筑类型：多层,小高层,

公交线路：距已投入使用的21号线施岗站约1.2Km,毗邻规划中的新港线柴泊大道站

其他交通方式：区域内江北快速路直通汉口

规划信息：其占地面积为159305平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位3496

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

❼ 阳逻金茂逸墅几层是槽钢层

第十层。华发阳逻金茂逸墅位于武汉市新洲阳逻，总建筑面积481769，总占地面积159305，共有12层楼层，而槽钢层指的是阳逻金茂逸墅用了工字钢铺装的楼层，槽钢层主要是用来承重的。在此小区的高层第十层都会出现槽钢层，用来保护较高的楼层。

❽ 华发阳逻金茂逸墅交通方便吗应该怎么过去

城市：武汉

楼盘名称：武汉华发阳逻金茂逸墅

公交线路：距已投入使用的21号线施岗站约1.2Km,毗邻规划中的新港线柴泊大道站

其他交通方式：区域内江北快速路直通汉口

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

❾ 【金茂逸墅】小区大概有多少个车位

车位300个左右，会所车位213个。 车位分三个部分，1：自家的车位200左右，2：公共车位100左右，3：会所车位213个左右。 住宅产权年限：70年 商业别墅40年年限。 容积率：0.27 绿化率：52 总户数：102 建筑面积：59400平方米 占地面积：220000平方米 [2] 建筑结构：框架结构 楼 层 数：3 车 位 数：每户单或双车位