和润新城首付多少钱一平
㈠ 驼人新城是大房产吗可以分期吗有房产证吗多少钱一平
一、买房首付可以分期吗
1、对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。
2、业内人士提醒,如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工,只是“看上去很美”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。并且,这一类促销活动,往往需要置业者额外与开发商签订一些协议,所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。
二、首付分期注意事项
由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时,开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此,特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题:
1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?
2、有没有利息,利息是多少?
3、如果逾期没有付清首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分首付款还退不退,退多少?
4、对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于第一种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么逾期将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。
㈡ 在河源和平县买四居房大概要多少钱
你好:
这个看你在哪个楼盘购房了
便宜的在龙湖那边有三千多一点的
贵的利润华城,新城
价格在
三千五以上
每个楼盘的四居各有不同有的楼盘三居的适用面积能达到120以上,有的楼盘四居的适用才100多一点。当然也有的楼盘的四居是150以上的面积的。
你自己可以算一下的,和平的首付是三成的,可供20年,个别楼盘是可以首付做2.5成的。
㈢ 怎么才是最好的赚钱方式
炒房技巧
所谓的“经”就是一种投资的理念,有时候人还是要跟点感觉…
一位CEO,用独特的眼光在上海购置了不房产,应该说此轮房产大潮中益菲浅。当然他也有着自己独有的购房理念,而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。
他,复旦经济系的82届毕业生,曾为上海社科院经济所研究人员,曾是英国牛津大学访问学者,美国有过一段相当丰富的学习生活经历,曾任美国道琼斯公司中国经济问,长期担任道琼斯财经节目上海电视台《世界财经纵横》节目的主编和制片人。而现在,他摇身一变,成为每一文化传播公司的董事长兼CEO,同时却又是一个普普通通的自由撰稿人。然而,记者对他最为感兴趣的,倒不是他传的个人经历,而是他令自己身价翻倍的炒房经。他就是俞坚。
投资房产 VS 投资艺术
初见俞坚,谈到他为何钟情房地产投资时,俞坚很轻松地笑了笑:“很简单,我喜欢房子。好的房子不仅是建筑,也是艺术,我个人就很喜欢艺术性东西。”
的确,一进俞坚的新居,首先就会被其中浓浓的艺术气息所打动。正对着大门的是一扇清雅的屏风,大门左侧摆放着一套明式仿古餐桌椅,客厅的墙上挂一幅大型油画,过道两侧也用一些颇具匠心的小艺术品点缀着。无论书房、卧室还是盥洗室,其朴又不失高雅的整体感觉无不体现着设计者的品位。
1996年,俞坚用公给予的住房津贴在古北以每平米1700美元的价格购置了自己的第一套房,总价23万美元。据称,这也是经他手惟一一套亏了钱的房子。当时,上海的外销房还只集中在古北地区,房价都是出奇地高,因此当时这套买入价23万美元的房子在几年后抛出时只卖了13万美元。
“这是没办法的,当时主要是要解决住的题,更重要的是当时上海的房地产还未进入市场化运作的轨道。但后来我发现上海房地产的场化进程越来越快,而我认为市场化越彻底,投资成功的机会也就越大。当然我投资房产成功是适时把握了机遇,但更多的还是靠自己的判断力。”
说到俞坚投资房产的这种敏锐的判断,不得不提起他在国外的一段生活故事。当他1986年在牛津做访问学者的时候,长达一年的租房生涯使他对房地产有了最初的认识。据称,沙俄期财政部长的女儿当时在英国牛津大学附近购置了很多房产,专门租给这些牛津大学的学生们,这也是当地房地产投资成功人士给他印象比深的一位。
后来,他前往美国哥比亚大学“美中文化艺术交流中心”工作的时候,利用业余时间在一家房地产公司当房地产经纪人,做买卖房子的交易。在此期间,他不断深入了解市场,研究美国经济和房地产发展之间的关系。当然也推销房子,俞坚很自豪地告诉记者,他曾把纽约皇后区的三套联在一起的房子用很短的时间推销掉,当时卖了100多万美元,赚了一笔错的佣金。
“快、准、狠”购房“一见钟情”
有了国外这段经历,目睹上世纪90年代上海刚刚兴起的房地产业的发展,俞坚自眼明手快。上世纪90年代中后期,从美国回来的他把注意力集中在上海的中高档房产上。1998年,他表姐家做客,途经浦东南路商城路的时候,从众多钢丛林的缝隙中,看到了一块带着箭头的小指示牌,上面写着“仁恒滨江苑”。顺着箭头的向看去,他顿时欣喜万分,顾不上当时已是下午五点多钟售楼处马上就要关门,踩着烂泥地,深一脚浅一脚地跑到售楼处当天就签下了购房协议,而此时仁恒一期的全装修房为8000元/平方米。
“我知道曼哈顿沿河房子的价钱,因此当我一看仁恒当时的选址,了解到该房的,我就知道投资这个房子一定错不了。当时虽然卖10000元/平方米,但我认为这个价格还是低于它的实际价值的,而且滨江房子卖一套少一套,因此它的上涨空间非常大。房子的价值并不是看开发商开出的价钱,而是要看二手房的成交价格,不断地resale,最后确定的价钱才是经过市场筛选后的实价值--有眼光的人看中的就是房子resale后确定的价格。”
买好之后空关两年。待后面两期房子造好,一切配套服务跟上后,他立刻将房子租了出去。现在,该房租金已经达到1800美元/月,房客是一名磁悬浮工程方面的德国专家,而仁恒的房价每平方米目前已经涨到18000元。
然而,令俞身价倍增的,却是一批不知数量的外销积压房。当时镇宁路延安西路的这批外销房以6000~8000元/平方米低价处理,并且免交交易契税,他一下子购进了数套,至于具体数字他却不肯透露。
佘山的天马花园是俞坚的又一得之作。一次他去佘山,偶然发现一个别墅楼盘在绿色丛林中若隐若现于是在对佘山进行了一番考察了解之后,他立刻拍板买下了其中一套,因为他知道,根据国外的经验,高尔夫球场中的别墅一定是最佳的投资选择。
“我买房,更注重房子所含的价值。它坐落在一个27洞的高尔夫球场里面,而且不像一些别墅暴露在公众的视野之内。别墅应该有其私人性和私密性。最主要的是,那位别墅的开发商本身就是高尔夫球和高档别墅的爱好者,把高尔夫文化融入别墅的设计之中乃是这个别墅最吸引我的地方。我相信这套房有相当的升值潜力。”
而他现在位于青海路南京西路的这套新居,也是他当年以7800元/平方米的单价买进的,而现在,这里的房价也已经涨到13000元/平米以上。以发展的眼光看上海楼市,乃是俞坚的成功之道。
未来上海房价将进一步拉开距离 “尽管炒房地产主要强调的是‘地段、地段,还是地段’,但实际上,地段与政府规划、投资是密不可分的。政府是看长远,他们往哪里投钱,哪里就会发展,你就往哪里跟,是简单的道理,这样跟进一定吃不了亏。但是跟进的时机一定要选准,进晚了你的投资收益率就低了。”</P< p>
俞坚投资地产,强调的是资金不断滚动理念。就像投资曲线一样,第一根抛线抛出去,第二根要适时跟上,决不能等到第一根滑到底再抛第二根,因为房地产最快的增值总是在一段时间之内的。在最时间内投得出、收得回、赚得多,必须要靠不断的资金滚动。
对于资金量不是很大的投资客,房子最好一套一套地买,选择不同的交房时间,用投资的多样性来获取资金的灵活性,尽可能地减少投资压力。即使你的投资机会很好也要分散一些,不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,因为任何一种投资都会存在风险。
“即使是现在经过40个月的持续上扬,上海的房地产市场仍然具有相当的潜力,因为上海房价结还未拉开。像上海这样的国际性大都市应该有一个多层次的房价结构,对于不同的人群应有不同的房价与之对应。”
俞坚仍然看好上海的高端市场。今年他在浦东世纪花园进行了连续投资,因为看好浦东尤其是世纪公园周边地区的投资潜力。在谈到目前大家都较为关注的中低价房时,他说:“的确,在很多发达国家和地区,廉价房也非常多,虽然他们地处比较边远的郊区,但由于有优良的政府规划和交通配套,市民并不需要买车,工作和生活也不会受影响。松江新城和嘉新镇都将有很大的发展空。”
“很多发达国家和地区级差地租非常明显,但上海还没有完全突显出来。上海的GDP每年保持两位数增长,房地产是经济发展的一个重要方面,其实上海还是需要真正的顶级豪宅。房价也将进一步拉开差距,这也将成为未来楼市发展趋势。”他最后对记者说。
方法介绍
炒房最基本就是低价买进,高价卖出,比如100万买进,150万卖出,赚50万,但是有人会说,谁去买这个150万的房子,放心,他自己去买,看看下面的炒房模式计算
新政策之前的炒房:
背景:银行一手房二手房贷款首付都为20%,二手房无个人所得税
下面以甲买进一套100万的房子,上涨50%为例
房主 总房价/万 首付/万 银行贷款/万 房价上涨%
甲 100 20 80 -
乙(甲的马甲) 150 30 120 50%
甲首次购房首付20万,其余80万银行贷款,1年后把房子当二手房子卖给自己(乙),二手房子继续贷款,乙再首付30万,银行返还给甲首付20万和差额50万,这时甲净赚20万,同时还拥有一套房子(首付30万,欠120万贷款),这时如果甲直接申请无力还贷款,就已经获得20万的利润。如果再把房子以150万卖掉,又可以拿回30万的首付,共获得利润50万,如果再减去中间乱七八糟的费用,肯定能获得45万的利润。
新政策之后的炒房:
背景:银行首付30%,二手房在5年以内交易征收个人所得税5.5%(广州)
还是以甲买进一套100万的房子,上涨50%为例
房主 总房价/万 首付/万 银行贷款/万 房价上涨%
甲 100 30 70 -
乙(甲的马甲) 150 45 105 50%
类似上面的交易方式,甲首次购房首付30万,转手给乙的时候再付45万,银行获得第一次首付返还30万,房子差价(150-100)X(1-5.5%)=约42万,这时甲的利润为负3万,也就是说亏了3万,必须要把房子卖出去才能不亏。如果推导出一个计算公式,设一次购进房价为X,涨幅n,得从nX-30%(n+1)X-5.5%(n+1)X >0,解得n>55%,也就是说必须得涨55%才能不亏,再把乱七八糟费用加进去,估计得涨60%才开始赚钱,而原来只要涨20%就可以赚钱了。
根据得出的结果,要在房价涨幅超过60%的时候如此炒房才会有利润,在房地产泡沫如此大的今天再涨60%基本不可能,最后得出这种炒房基本走不通。。。当然也有办法,因为还有部分城市可以拿到首付20%,另外个人所得税也有一些小的漏洞。。。
案例一
想在一年内变成亿万富翁吗?看起来也不难……学习一下这位老兄炒房子的技巧吧。
“年初我通过银行按揭贷款以10万元的首付在上海购买了一套价值50万的房子,一个月后我通过中介挂牌100万出售(有人问这么高的价你卖得出去吗?嘿,不瞒您说,我本来就没想卖!)。
2个月后我再借款20万元首付银行,通过朋友用按揭贷款以100万的价格自己买回了这套房子,还掉20万元借款和40万元的贷款后实际从银行套现40万元。随后我以这40万元作本金通过按揭贷款购买了4套50万的房子,2个月后以同样手法从银行套现120万元。我再以这120万作为首付,按揭贷款购买了12套50万的房屋,2个月后再以同样手法从银行兑现360万元。这时房价上涨厉害,炒房者太多,50万的房子已经买不到了,我只得以360万作为首付,按揭贷款购买了28套价值100万的房子,2个月后我再以同样手法以200万的价格买回了这些房屋,这次从银行套现1680万。我再以这1680万作为首付按揭贷款购买了84套100万的房屋,2个月后再次以200万的价格买回从银行套现5040万。
这时我已具有了一定的资金实力和人脉关系,人也更加老练了,我自认为房地产的泡沫实际已经很高了,为了抓紧最后暴富的机会,我以同样手法又快速操作了三次,这时我手中已经拥有13个多亿的存款和3000多套房屋。从而在一年的时间内成为了亿万富翁,过起了富足的生活,刚毕业时的穷贫潦倒已如过眼烟云,自己也觉得仿佛生活在梦中。
“那3000多套房子我现在根本就没有去管它了,已委托中介所全权处理(当然房价比200万已略微上涨),能卖掉当然最好,卖不掉就抵押给银行吧。如果您想要,我可以打几折出售,一切事情都好商量。”
㈣ 承德和润新城·朗园悦府周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称:承德和润新城·朗园悦府
城市:承德
公交线路:雹神庙(公交站):29路;29路支;3-1路;37路;3路;68路;69路;9路;9路区间; 财苑嘉地小区(公交站):29路;29路支;3-1路;37路;3路;68路;69路;9路;9路区间; 大石庙(公交站):22路;29路临内环;29路临外环;29路支临;
其他交通方式:6、9、29、39、3路、3路支线至华富玻璃艺术馆南行100米即到
规划信息:其占地面积为430000平方米,容积率,绿化率32.91%,共0栋楼,停车位共有987个停车位
周边配套:北京师范大学老教授协会示范幼儿园成功签约和润新城社区,5万平方米高端商业广场、5A级智能写字楼,2个主景观轴带动多个休闲广场、儿童广场、幼儿园、休闲公园,一流的教育体系、星级物业服务、智能化绿色建筑。
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
全面及时的楼盘信息,点击查看
㈤ 如果我要买一套房子,9000一平。100平方90万,我首付需要多少银行利息又是多少三十年算
第一次买房子首付多少
一、个人购买首套房的,如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的:
1、首次使用公积金,套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的,贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付低30%以上。
2、使用的银行的商贷的话,低的首付的比例为总房款的30%了。
二、首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
第一次买房注意事项
1、考察一下你区域的房价并且做好价格比较。
现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站,会对应搜索出你想要的房子,你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子。
2、核算出房地产买卖手续费。
你要了解什么是房地产买卖手续费,它包括起始费用地税中介费等,你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
3、检查你的信用。
在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告,核实是否出现错误,是否还有一些没有处理的事项,如果你发现了错误,马上联系相关部门确保让他们更正。
4、准备好一切单据和证件。
收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然,你也要搞清楚姓名、地址,别小看这些信息。在经济紧张的时候,如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
若是招行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
2、“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
对于买房子首付要多少钱一平我们的国家是这样规定的,对于买房子的首付是分有不同的标准的,如果是超过了九十平米的话一般情况都是按照房子总价的百分之三十来规定的,就是一平米百分之三十的钱来付款。但是对于其他的还是有别的相关规定的。
㈥ 准备结婚了,打算在长沙麓谷买房安家,首付40万以内有无推荐
现在刚需买房主要考虑的也就2个关键点。第一个,开发商安全性要高,刚需买房,掏空的都是6个钱包,第一要务是求稳,不停工烂尾,能顺利交付,才是头等大事。第二个,刚需买房,不要对未来的涨幅有过高的期待,只能说尽量不要站岗,未来考虑换房时,能够出手,有流通性。
根据这些条件我挑了一些近期长沙30~40万首付的相对还可以的楼盘,希望对你们在长沙买房有所帮助:
岳麓区
东方红·梅溪枫林:首付34.8万起
在售93-166平精装住宅,精装均价约12500元/㎡。 正地铁口+小学+商业,麓谷片区综合实力出众,能打能扛,距离地铁6号线长庆路站(在建)约200米,一路之隔就是步步高梅溪新天地。小学为东方红小学,虽不是名校,但是校长是教育部领航名校长之一。初中对口直升师大附中高新实验中学,楼盘西侧有绕城高速,可能会有噪音影响。
旭辉铂宸府:首付37万起
在售98-127平小高层住宅,精装均价12600元/平。旭辉品牌还是比较稳,都是小高层,舒适度不错,距离地铁6号线和馨园站1公里左右。小学为雷锋小学,初中对口直升长郡麓谷中学,东侧靠近绕城高速,尽量买靠近西侧的。
百世云境:首付38万起
在售建面103平、120平精装住宅,均价12300元/平。开发商央企五矿+国企背景的蓝绿双城,安全性没问题,地铁2号线西延线雷锋西站约400米左右,项目南侧规划有一所小学,距离一中麓谷中学只有150米,缺点是目前周边配套较为缺乏。
汉唐翰林府:首付30万起
目前在售105-125平房源,毛坯均价9500元/平, 还有131-226平复式住宅,均价11800元/平;项目自建一所9年制明德华兴智谷学校,规划48班小学和18班初中,同样没有地铁,交通出行不太方便。
金茂长沙国际社区:首付39.6万起
在售112~143㎡高层,毛坯限价11800元/平。金茂进驻东山湾国际新城的首个项目,自建幼儿园、配建木梓九年一贯制学校,家门口集齐12年教育。项目样板房目前已经对外开放,5月份即将首开。金茂操刀,还是值得期待。
望城区
金富湘江悦城:首付33万起
在售105-149平精装住宅,均价10500元/平。金富今年首次土拍和润和联手拿地,说明资金状况良好,楼下就是地铁口、商业,距离地铁4号线月亮岛西站80米左右。距离师大附中星城实验二小约200米,将引进龙湖天街商业,缺点就是户型一般,后期精装品质一般般
金辉优步学府:首付:28万起
在售99-127平精装住宅,精装修价格约9500元/㎡,项目自建幼儿园,周边配套较为成熟,离砂之船奥特莱斯购物广场仅2个红绿灯,划入9年制的长月思源学校,学校校长是从长郡月亮岛调过来的,目前周边没有地铁,周边规划有地铁12号线。
中交凤鸣九章:首付:30万起
在售104—132平精装高层,均价9800—10000元/平左右,央企开发商中交地产,楼盘正对面就是九年制长沙一中学校,旁边20万方的永旺梦乐城也将于2025年开业,但周边暂无地铁,规划的13号线,等待时间比较长。
开福区
地铁中建·君和城:首付:24万起
在售103平、126平毛坯,平层均价7600-8300元/平,双国企合作开发,很稳健,青竹湖生态资源,生活环境nice。距离地铁1号线延长线——青竹湖站距离2公里。户型亮点为得房率较高,小学就读清水塘鹅秀小学,中学微机派位,周边有师大附中和周南中学,北雅中学,长郡中学及民办湘一、长沙市立信中学、湘郡长德等。
广润福园 :首付31万起
在售116平、140平毛坯住宅,均价8900元/平,项目由长沙本土国企开发商,湖南投资集团开发,项目自建幼儿园,自建小学, 地铁1号线延长线鹅羊山站正地铁口,最快有望2023年通车,目前推出的户型不带飘窗,得房率方面比较一般。
㈦ 14000一平70平方面积首付2成要多少钱
如果房子是1.4万元一平米,你买的房子是70平米,首付要20%的话,那么你首付的钱是19.6万元,你贷款的金额是78.4万元。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
㈧ 到底买新房划算,还是买二手房划算。
您好,这个具体得看个人需求!新房一般是期房,需要等。但相比较二手房,新房交易流程简单,且贷款容易些,买新房直接去售楼部交易,只要把相应的材料带到,后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响贷款年限,超过30年的房子很难进行贷款。不过,二手房基本是现房,位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见,选择性大,污染少。