中山楼市价格多少

Ⅰ 中山三乡雅居乐的房价是多少

5500左右~~现在新房都是毛坯房。

Ⅱ 广东中山房价未来走势

调查显示，广州居民对价格预期态度比较模糊，认为二手房和新房房价走势不清的比例达到63.6%和61.5%。而半数上海居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例达到59.5%。大部分北京居民认为房价会受到政策的影响，近50%的居民认为二手房和新房的价格都会呈上升的趋势。

调查显示，仅33.5%的受访者认为大于90平方米的户型价格将处于上升的态势，更多人则认为未来的价格走势并不明朗。

对于“国六条”（提高首付比例，增加小户型供应量，对二手房征税）等规定，71.6%的预备购房者表示无论对购买新房还是二手房的选择完全没有影响，他们仍坚持最初的购房计划。

对于“国六条”关于购房不足5年全额征收营业税的措施，34.6%的卖房者认为政策对他们卖房计划完全没影响；61.5%认为有影响，其中76.9%的卖房者将改变其最初的卖房计划，转为观望和等待。

Ⅲ 投资中山房风险大买房还是在深圳好

2015年11月，广东省发布了高速公路建设设计计划及中远期规划，深中通道主体工程被列入2016年新开工项目，该项目完工后，来往深中两地只需30分钟。事实上，修建深中通道的想法早在07年就已经有了，并且在今年年初传出了项目即将兴建的消息，由此还带动了深圳人投资中山楼市的热潮。有研究机构分析数据表示，最近中山频频过万套的业绩中除了传统成交重镇坦洲的成交以外，其他区楼盘的成交对象有不少人是来自于深圳。他们的主要投资目标区域是规划中的深中通道出口——中山火炬区。据统计，2015年1月中山市火炬区楼市均价为5948元/平米，但到了10月份已经涨到了6270元/平米，深圳投资者在此过程中出力不少。

据了解，抢购中山楼盘的购房者大多是投资客，由于中山楼市目前没有限购措施，投资客出手都很大方，甚至有小道消息传出某个深圳客在中山买了52套房，虽不能确定是否真实，但业在某种程度上反映出了现在中山楼市的热度。目前看来，中山楼市价格低，环境好，生活成本低等优点已经吸引了不少深圳投资者的眼光。山楼市风险大 置业还是深圳好

但在中山买房真的好赚吗？有业内人士称，现在深圳人投资中山楼市风险不小。

第一，投资周期过长。深中通道就算顺利，也要2023年才能建成，这意味投资中山的房产要8年之后才能见效；

第二，中山目前库存量大，存在严重的供过于求现象，并且未来有可能进一步加剧，且当地除了少数楼盘之外，升值潜力普遍较低。

第三，目前深圳投资客主要是集中火炬区、南朗镇等地区，这里并不是中山的主城区，配套不完善，人口少，交通很不方便。业内人士认为，目前投资中山楼市的风险高，投资者需谨慎处理。

事实上，深圳楼盘的投资价值要远远大于中山楼盘，其中最主要的原因就是深圳楼市够“稳”。业内人士认为，在庞大的住房需求推动下，深圳楼市下跌的可能性很小，并且很多龙华、宝安、龙岗的楼盘仍然具有较大的升值空间。虽然中山市火炬区等地区楼价微涨，但整体态势是在走下坡路，即使升值了也很难转手。当地人有句话，“不要想着你的房子会增值，我保证你卖都卖不掉”。这句话说明了一些道理。所以稳妥起见，买房还是买一线城市的好。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 广东要求中山房价每次降幅不得超5%，此举是为了防止哪些问题的发生

广东中山又出了楼市新策，要求房价每次降幅不得超过上次销售价格的5%，而且每次房价的调整时间不少于三个月，这么做就是为了维持房地产市场的平稳发展，不允许房价出现迅速下跌，如果放假下跌的速度过快，就会导致整个房地产市场崩溃，有可能想之前的日本一样，房价大幅下降，从而导致经济发展受阻。

经济的发展和房价息息相关，由于受到疫情的影响，经济的发展受阻，很多企业都处于破产的边缘，有不少市民失业，连日常的生活就保障不了，就跟别提购房了，政府推行限跌令本意是好的，就是让房价维持在一个合理的区间，如果房地产市场失控，各方各面都会受到巨大的影响，我认为房价下跌已经成为一个不可逆转的趋势，大家购房一定要理性。

Ⅳ 中山房产投资，正和中州如何

房价虚高，买了就后悔。去年就已经打算今年三月买房的，可现在这阵势还是缓一缓，中山的房子空置率太好了，晚上出去转转就知道了。还有，看看西区的世纪新城，二手毛坯一大堆，卖都卖不出去，为毛？还不是因为接盘侠少。

Ⅵ 中山的房子为什么那么便宜

环境不好，经济发展水平低。
具体原因是：
1、中山房价低，最主要一方面还是和当地产业结构相对单一，就业环境相比不是很好，人口流动性有关。
2、交通落后，买房者考虑生活工作不方便。但凡房价高的城市，公交事业一定非常发达，出行很方便。所以中山要发展房产，先要修路，搞好公交事业。
3、中山的产业经济结构决定了中山的外来人员难有高收入，而低收入又有限制了中山楼价的发展。
中山的房价低的根本原因还在于楼市的供应量实在太大了，消化的速度远远比不过库存的增长。

Ⅶ 中山南朗的海湾城和港口的保利花园那个更值得投资

在粤港澳大湾区中，中山市的位置非常特别，或者说优越。

中山地处珠江出海口，背靠广州佛山，东与深圳、香港隔海相望，东南与珠海市接壤，在周边热点城市、热点概念的诱惑下，中山房价慢慢失守了。

在2015年之前，中山镇区的房价保持在2000-4000元，市区的房价保持在5000-8000元，当时紧邻珠海市中心（新老香洲）的坦洲最先被珠海人炒起来，房价开始破万。

紧接着“深中通道”这个重头戏来了，深圳炒房客在短短一年时间里把中山房价抬升到1万元，平均薪资在3000元左右，没来得及买房的中山人差点没哭出来。

深中通道预计2023年通车

中山楼市至此开启了2年的火热期，2015、2016年2年内中山楼面价翻了四倍，2017年在限购限贷政策影响下，量价齐跌，2018年深中通道动工、港珠澳大桥开通，中山楼市逐渐平稳。

中山可炒作热点非常多，第一个就是东部组团，火炬、翠亨受到深中通道、深圳前海的外溢；第二个南朗镇北部紧邻珠海唐家湾高新区，珠海北站会有深珠通道连接深圳（轨道交通），两地目前存在1万元的差价；第三个是三乡、坦洲靠近珠海香洲，买不起珠海市中心的人会到中山买房；第四个东北组团的黄圃镇、三角镇、民众镇三个镇靠近广州南沙，是广州炒房客重点关注对象；第五个就是中山自己的市中心，岐山和东区。

到了2019年，无论是本地购房者还是外地炒房客，对这些热点都产生了一定“免疫力”，不会头脑一热去投资中山房产了，因为他们都慢慢发现一个事实，中山房价越来越贵，但相应的配套产业却发展得异常的慢，建设了7年的翠亨新区，除了一片片没人住的高层、别墅，毛都没有。

如果在2015年，买入中山是没有问题，但到了现在，中山房地产市场的逻辑已经发生转换，住宅市场疲软，成交量走低，二手住宅价格下跌，土地市场持续低迷，开发商隔几个月就放出一批“特价房”……

在当下全球经济增速放缓，房地产调控政策趋严的节点下，房产投资要变得更加谨慎，而投资中山的房产，除了增值外，需要考虑更多的是资金沉淀成本和房产的抗跌性。

把眼光放得更长，我们看看中山市在2035年是如何对自己进行定位的

2018年9月25日，中山市城乡规划局发布了关于《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》，草案重点如下：

1、自我定位：珠西综合交通枢纽、湾区精品活力都会、世界专业制造名城；

2、人口规模：据规划草案，2035年中山常住人口规模将控制在550-600万人；

3、空间结构：“一主三副、一城双核”由岐江新城主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心，形成未来中心城区一城双核结构，面向湾区，承担市域现代服务中心与区域专业化创新服务中心的重要职能。

4、航空上，加快推进深中通道、深茂铁路建设，形成湾区机场群服务核心区，将中山建设成为搭乘飞机最方便的城市；

5、铁路上，争取广中珠澳客专建设，形成西岸高速铁路大通道。实现多通道环湾轨道联系，争取深肇城际经中山中心城区、翠亨新区对接深圳，与环湾城际交汇于翠亨新区。打造中山站为珠西综合主枢纽，中山北站、翠亨新站、小榄站、民众站为次枢纽。

6、其他交通上，强化湾区联系，重点方向推进大运量轨道交通建设，衔接广州地铁 18 号线和佛山地铁11号线，预留跨马鞍岛对接深圳地铁线路。预留环湾地铁通道，接南沙新区枢纽站，对接珠海。

7、各大组团上，到2035年，中心组团常住人口约 160-170 万人、东部组团常住人口约 90-100 万人、东北组团常住人口约 50-60 万人、西北组团常住人口约 120-130 万人、南部组团常住人口约 70-80 万人。

整个规划的亮点就在“珠西综合交通枢纽”，中山的区位优势这一刻体现的淋漓尽致，南部有珠海北站，珠海机场，东部有深圳宝安机场，北部有佛山高明新干线机场、狮山镇佛山北站，广州南站等，所以中山对自己的定位还是非常准确的。

在城市规划中心方面，也没什么问题，但从中山“石岐镇——东区——翠亨“的发展方向上来看，翠亨新区的潜力要比岐江新城大得多，最主要原因还是来自深圳的外溢，2023年开通的深中通道可以说是整个中山的希望（不限于楼市）。

中山市不缺地，翠亨新区可用地面积也较多，但翠亨新区起步区——马鞍岛住宅用地十分稀缺，占比不超过7%，房企拿地竞争难过的激烈程度可想而知。