北京发生命案房屋价格减值多少

⑴ 关于隐瞒凶宅事实的买卖合同

对于“凶宅”的忌讳虽然可以理解，但法律上却没有特殊的对待。作为售房人对所售房屋是否为“凶宅”，从道义上应该告知，但这种告知并非法定义务。另外，发生命案在法律上并不影响房屋的正常使用，因此不属于法定告知的范畴。而最好的解决办法是买房人一开始就要求售房人在购房合同中就此问题进行约定。
但是，我国合同法中有一条有关“公序良俗”的条款，主要是以不道德、有伤风化等为要件，如果违背公序良俗，买卖合同也可视为无效。一般情况下，如果违背公民道德、社会秩序、普世价值（人们普遍认可的价值观），也是法律不允许的。“根据中国传统观念，买到曾经发生过兇案的房屋，确实会对买房者造成心理障碍。在以人为本的现代社会，人们越来越强调对人心的呵护，所以说，不论是谁，在卖房的时候，应当告知房屋的种种实情。”
沈阳首例“凶宅”索赔案胜诉

一间房屋内发生命案——为躲避3万元债务，被告将掺着“毒鼠强”的可口可乐递给了从小玩到大的朋友。

被判死缓的被告没想到自己在服刑中再成被告——房主将发生命案的房屋售出，得知真相后的买主坚决退房。住家变“凶宅”，房主将杀人者和其父母告上法庭，要求赔偿“房屋贬值损失”5万元。

这起沈阳首例“凶宅”索赔案中原告房主最后胜诉。 （据《辽沈晚报》 )

⑵ 发生过命案，死过人的出租屋，还有办法出租吗总不能空着吧，怎么租给别人呢

你说在发生过命案，使过人的出租屋里面还有办法出租吗？总不能空着吧？怎么租给别人呢？这个可以租给别人的呀，而且你可以把价格定一低一些，因为不管怎么样？总有人是不怕什么的，而且价格越低，这个肯定会有人会来这里住的，有一句话是这么说的，穷鬼也是鬼，鬼怎么会会怕鬼呢？

⑶ 在外面租房子，不巧租到了一年前死过人的房间，就是发生过命案的出租屋，钱已经交了一年了，不退怎么办

我觉得你可以和房东协商退款的问题，如果房东不退的话，也没有办法，因为已经签有合同，你可以就需要有知情权来跟房东磨，希望能退回。

⑷ 房主将发生过命案的房子隐瞒卖出，买家过户后得知退房被拒，法院咋判的

房主将发生过命案的房子隐瞒卖出，买家过户后得知退房被拒

湖北仙桃，一买家花300000元购买一套二手房，过户登记办完后得知，曾有一女子在涉案房屋被谋杀。买家认为自己购买了“凶宅”，要求卖家返还房款。但卖家不同意，买家愤怒之下将其诉至法院。许某看到一则出售房屋的告示，觉得面积及价格还算不错，便主动联系卖家陈某。不料陈某也好说话，两人很快签订了房屋买卖合同。

本案的发生提醒我们，日常交易中，一定要遵守诚实信用原则，如实告知对方涉案标的的真实情况，免得事后出现纠纷。当发现对方隐瞒与交易相关的重要事实时，一定要及时主张权利，法律不保护躺在权利上睡觉的人！对于本案，你怎么看？

⑸ 房子风水很好 但是出了起凶杀案 这房子能买嘛

价格相因，可买。也不要请什么人解灾。需要解灾，可以自己解灾。方法是：1、中草药雄黄、苍术薰二次。2、艾叶香薰二次。3、檀香、沉香、柏香各薰一次。重新粉刷装修。住进去后，供奉一尊观音大士像在家，常燃一燃檀香、沉香、柏香，万事大吉，一切太平。

关于神煞和邪气问题：从古到今，所有正规的风水学从不言鬼神，特别是鬼，不涉半字。风水只讲煞，有人也称为神煞。讲邪，有人称邪气。这不能求全古人，本人通过几十年的研究考察认为。1、所谓煞：用现代汉语表达，就是危险和不安全，化煞的要件就是避开危险，注意安全。所有正规风水书提到的煞，是安全因素问题。2、所谓邪：用现代汉语表示就是，细菌，病毒。是不明真象的细菌和病毒，带来不明真象的病症。避邪的方法只有一种，注意卫生。现代细菌、病毒研究，已破解了很多的邪气之迷。细菌、病毒传播的方式途径多种多样，但基本的传播方式大体不外呼：一是空气传播；二是流动性传播，包括人员流动、物品流动、动物流动；三是昆虫传播，这一类传播是最大的隐形杀手。
这里需要说明的是关于鬼神。无奈，才依耐鬼神，这在风水学研究和应用中应是悲剧。风水学与神学是完全不同的两回事。风水学是实证学科范畴，是依据既往的成功与失败，借鉴于今后的事例。具有一定的公式和用事方法，熟悉和掌握用事方法，任何人都可以运用。运用得对、错、深、浅，完全取决于风水学研究达到的高度和技巧掌握与熟练层度。没有神秘性；也不需要用神学来“呼弄”。风水学中引进神学，特别是引进神学“呼弄”，有其历史原因和风水学研究局限性的原因。到是神学夹杂于风水学中，反而局限了风水学的发展。

⑹ 买到“凶宅”能不能退 看法院到底怎么判！

某媒体报道,2013年3月初，张女士在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的北京市海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。

法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。

违背诚信原则合同可撤销

法官称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。

怎样的房子算凶宅

风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事、闹鬼什么的，都可以叫凶宅。

一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);

不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况;

五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅!

房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。

怎样的房子不能买

小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。

小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。

宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅 。

屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买。

套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。

与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。

有过命案的房子很便宜，能否购买

在房价猛涨的时候，要是有个便宜的“凶宅”，有人会愿意去考虑么?相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗?我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。”

任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗?你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢?很可能到头来，你竹篮打水一场空。

凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。

凶宅有无办法破解

可以用风水的位理学“砂水断风水”。不过，风水的位理学是一个整体概念，最好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。

（以上回答发布于2015-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

⑺ 前房主杀妻后跳楼，杭州凶宅拍卖154万，值这个价格吗

这个房子到底值不值价格和之前发生什么事是没有任何的关系的。一个房子到底值不值这个房价，是和房子所处的地理位置，社区环境以及当地的房价所去决定的，和其他没有任何的关系。

很多人都十分迷信。觉着一个房子内如果出现许多的怪事的话那么这个房子就是变得极其不安全的。就会被称之为凶宅。而这种房子一般也是没有很多人去居住的。这种房子一般想要倒卖出去的话，也是变得十分困难。但实际上这都是一种迷信的行为，我们没有必要去过多的介意。

同时如果该小区内的社区环境也是十分优美的话，那么我相信这个房子肯定也不止100多万。因为一般一个小区环境十分优美，而且干净舒适的话，一般这种小区的房价都是十分昂贵的。所以说房价到底高还是低，不能够单单是仅凭风水来决定。

同时当地的房价也是其中的一个决定因素。154万买一个100平或者120平的房子的话平均下来这个房子的一平米也才一万多元。也真的是非常便宜的。所以不能够单单的仅凭一方面就决定该房子的市值。

⑻ 女子小区坠亡一层楼的人都搬走，这件事给当地造成了什么影响

现在很多人买房住房，除了考虑交通是否便利和生活的基础设施是否完善这两大问题意外，有大部分人还考虑到风水的问题。所以对于小区内有命案发生的住房，一般住户都会第一时间排除掉。会选择不住对于房子的价格也会被降低。所以对于发生命案的，住房周围，人们因害怕而搬走，也是情有可原。所以对于这样的事情，对当地多少会是有很多影响的。比如住房周围房价会被降低，而对于命案发生的房屋也是很难出售。因为没有人会选择住在这样的房子。然而会对整个小区或片区都会有所影响，人们会因为这件事情生活在恐惧里，没有几年的时间，基本是忘不掉这件事情的。所以对当地的影响还是非常大的。

对于这样的房子是很难再次出售的。即便房价低，也不会有人选择这样的房子，因为人们会害怕这样的事情，更会担心住在这样的房子里以后的日子会不顺利。所以这样的房子基本是卖不出去的。也是一种损失。最后，希望大家的生活都顺心如意，希望不再发生这样的事了。

⑼ 如果房子有命案发生，还能购买吗，风水学告诉你答案

最近一些朋友问我，死过人的房子可不可以买？会不会风水不好影响财运？会不会以后不好出手影响升值？

能不能买，取决于你的定位。

如果你是纯投资，死过人的房子可以买。

从09年到现在，我买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套，普通住宅23套，今天跟大家来聊聊这个话题。

我在2012的时候，在广州买了套江景房，纯投资。市场价当时在320左右，因为业主的女儿生病过世了，所以变成了“凶宅”，房子挂盘半年多都没人敢要。

我用260的价格拿下来，便宜了60万。然后房子一直出租。2016年卖掉，赚了将近300万。

死过人的房子能不能买，要看具体情况：

1、经常在网络上传播的“凶宅”不要碰，例如深圳的中银广场。传播得多了，假的也会变成真的，这种要特别注意。

偶尔出现的问题不大。更多的是来自于心理上的感受，难以迈过去。

我在广州的这套房，就是这种情况。小区很高端，品质很好，里边人群层次很高。生老病死，这是正常的生命轮回。

2、如果是买来自住，最好不碰。自住的房子，不知道这种事情还好，万一知道了会天天疑神疑鬼的，对我们的健康也不利。

如果是买来投资，没所谓的。在这种情况下，要注意出租率，出租率高不愁租的房子可以买。难出租的房子不要碰。

3、一线城市以下的城市，尽量不碰。

一线城市往往是国际化大城市，供求关系紧张。而且人口流动快，时间长了，这事情也就被忘记了。

而二线城市，房子供应多，即使这种“凶宅”有一定议价空间，但没有必要，空间不会太大，不如买个正常点的房子。

三线以下的城市，就一定不要碰了。因为经济不发达的城市，吃瓜群体太多，每天就喜欢议论一些奇闻异事，别给自己找麻烦，而且多以自住为主，会影响未来转手和升值。

4、死过人的房子对于风水的影响，这是心理层面的。既然是风水，任何问题都有破解的方法。如果你信这个，找个厉害的风水师处理一下就好了。