即墨禹洲房价多少

1. 上海禹洲雍锦府怎么样

真心不咋地，那边荒凉无比。隔壁就是菜地，楼盘和一座孤岛差不多四邻啥都没有。边上的大叶公路天天走大货车，那噪声无比酸爽！要商业没商业，要交通全靠自驾，要医疗村卫生所，要教育还不如在家自学！别说我说的夸张，事实基本如此。贵楼盘哪个销售不服咱一个个对！
龙湖天街是人家龙湖自己楼盘的亮点，在贵售楼处尽然成了你们禹州雍锦府的名片要脸不？自家所谓十几万方的商业没个五年能有实体出来么？ BRT远在贵小区一千多米的地方，还出行方便？没车靠公共交通，除非你脚力好不然自求多福！ 其他的商业等等都在依托南桥，就是依托也要近点吧！结果开车去都要20分钟，金汇那个地方有去过的可以说说。那里要是真行，房价也不会你禹州标的这个价，画饼谁不会，问题是谁有那么多时间去等你这未必能圆梦的饼成真！！！！！

2. 南庄德信禹洲·曦悦不好卖吗

好卖。
1、居住环境好。南庄德信禹州曦悦的楼房装修质量好，小区内的绿化环境面积大，有着良好的居住环境。
2、性价比高。该楼盘位于上海市的繁荣地带且房价相对较低，性价比高住宿条件舒适符合广大居民的需求，深受广大消费者的喜爱。

3. 李嘉诚否认“囤地”，到底是怎么一回事

四川当地媒体报道称：网传李嘉诚旗下和记黄埔成都公司，因捂地、捂盘被禁止融资，成都相关部门做了正面回应！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

4. 禹洲丁香里这个项目怎么样

禹洲丁香里

买房需要注重什么：

宏观/微观

宏观看区域规划：

嘉定是最具投资价值的区域板块之一，上海市政府着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距离市中心最近的生态居住区。

2016年嘉定GDP总值是1876亿元，在上海市排名中，位居第三（第一浦东8577亿元，第二闵行2101亿元）。

同时，根据2040规划，嘉定将是九大城市副中心之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。

区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“四大景观”为地标的生态环境体系日渐完善，这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海最大的滨湖大剧院——保利大剧院。故嘉定区誉为“城市里的公园，公园里的城市”。这里有瑞金医院北院，新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、人文氛围非常浓郁。

（公园：嘉北郊野公园是全市首批试点的7个郊野公园之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去处，公园位于嘉定主城区西北部，东至沈海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至规划中郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场那么大，据嘉定政府发布的信息今年9月公园将试开 园，试开园期间门票免费。）

本区域内交通网络也是十分完善的。除现有的轨道交通11号线（11号线也是上海最长的一条轨道交通线路，北边到达终点站嘉定北站，东边到浦东迪士尼乐园，11号线途经上海重大商圈，有徐汇商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，同时也可以换乘多条轨交线路，比如1号线、2号线、3号线等，方便到达市区的各个地方。还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷）。之外规划中的，嘉闵高架二期工程（预计2025年建成），S7公路（预计2018年开通）。所以未来五年，嘉定交通将再上一个台阶。

综上所述，整个嘉定区域从未来的规划和现有的配套，是整个上海重点规划和发展的区域，选择嘉定购房是正确的。

但是，随着城市的发展和规划的成熟，未来十年嘉定发展在徐行。

徐行镇是嘉定四大板块（江桥，南翔，嘉定新城，安亭）的“中部板块”——嘉定新城的重要组成部分，十年前发展老城，如今老城已成型；五年前发展南翔、安亭、江桥，目前已然饱和，3年前的新城，目前房价已破4万。沿11号线附近5公里范围内已没有新的住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最多的一个区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也日趋完善。出行方面，从项目沿澄浏路向南开10分钟到叶城路可直接上S5，另外沪通铁路嘉定段（预计2019年4月完工）上海市政府规划的第二条跨省轨交线路也途经澄浏公路胜竹路，预计2025年竣工，在我们项目周边也会设立站点。

至于商业配套，有仅一路之隔的佳兆业广场，车程5分钟的百联购物中心（目前嘉定最大的购物中心），车行10分钟的保利五月花生活广场，集影院、 超市，餐饮，一站式解决的日常生活所需。

周边教育配套也非常成熟，向南步行10分钟内就是一宗教育用地，规划为实验幼儿园，小学有徐行小学，中学有徐行中学，嘉一联合中学、远东国际学校，距离项目都在2公里以内。良好基础配套及有发展的未来规划吸引了各大品牌开发商相继入驻，如禹洲、佳兆业、碧桂园、首创、绿地等知名企业，为以后区域发展提供了正确方向，大型开发企业认可的区域，区域价值日益凸显，房价势必上涨，未来徐行升值不可估量。

目前徐行区域配套及生活设施已在不断完善。徐行是嘉定区唯一的开发净土，随着城市的改造，区域内动迁，生活配套完善，商业中心确立，嘉定未来发展十年，在徐行。

微观开开发商/物业：

禹洲地产：禹洲地产是中国地产４０强企业，是一家香港上市公司，22年来始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的企业理念，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强，为中国房地产业协会副会长单位。20年来，禹洲地产秉持“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，目前已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区与环渤海经济区，业务覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，产品覆盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。在核心城市厦门，禹洲连续多年市场占有率第一，在合肥，也凭借强劲的业绩和品牌实力一跃进入当地前五大开发商。

禹洲至今开发管理各类地产项目近50个，土地储备总建筑面积近1000万平方米。在“立足海西，建树中国”的战略指导下，将持续聚焦区域深耕，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成城市蜂窝群的强效规模。

禹州深耕上海14年，目前已开发完成的项目有：禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城里。在开发的项目有闵行的禹洲府、奉贤的雍贤府、惠南的禹洲商业广场、临港书院的禹洲商业广场，开发实力可见一斑。在嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司历经嘉定禹洲老城里后又一精心力作，禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。

小区自身品质：

户型/绿化/主题公园：

整个项目东至创西路，南至唐家浜，北至树屏路，西邻澄浏中路，整个项目用地3.1W平方米，容积率为1.8、绿化率为36%。总建筑面积5.6W平方米。由9栋14F高层组成,共计532户，户型分别为89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11号楼）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8号楼）、135平米（135平米分布在2号楼）三种户型。是个低密度社区，每个户型都做到功能性极佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是横厅设计，相比周边其他产品来说，具备更舒适的空间，更宽敞的景观。小区每个户型也都是低密度小高层组成，其中将近50米的栋距保证了每栋楼的采光和私密空间。南面独一无二的滨河公园以及小区内将近36%的绿化覆盖，给业主打造了极佳的社区环境。在景观上来讲也是享受得天独厚的地理资源，第一排坐拥50米*145米大花园，第二排坐拥45米*155米大花园，第三排南面坐拥滨河公园。社区内停车位充裕，其中地上停车位135辆，地下停车位537辆。

小区特色设计：

1、公共空间装饰体系

2、原创标识系统

3、双首层大堂

4、*地库，柔和灯光系统

5、台式礼宾级服务、创建温馨社区

6、社区公共服务

7、社区提供室外WIFI

116平米：3房/2厅/2卫：

卫生间的卫浴洁具设备基本都是用科勒的，五金件采用科勒/摩恩，装修修所用材料都是国内一线品牌，同时附赠270度转角飘窗有更好采光及视野；全屋中央空调及新风系统，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间，厨房间的瓷砖也是一线品牌诺贝尔，房间木地板则是书香门第的实木复合地板。

138平米：四房/2厅/2卫：

得房率80%，1梯1户设计、每户赠送电梯厅，南北通透，四房两厅两卫。该户型方正大气，利于布局。

丁香里的价值点：

1、价格洼地——嘉定做为上海的市区板块目前还是处于一个价格的洼地，现在周边土地市场上，新拍地块土地价格，2016年6月17日中垠、新城和市北联合摘得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价达到了24104元/平米，预计保本售价在4万左右，距离本案仅300米。

2、目前因为政府限价等原因，本项目售价只有32000的均价，最便宜的户型仅售29800元/平米，性价比可想而之。由此可见上海刚需置业日趋告急，3字头的房价已日益减少。政策导向——现在上海房地产市场政府限价，现在买房几乎都是抄底价，只要还有购房资格，这绝对是一个机会。时间上，这10年来，政府从08年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策进行救市，上海房价始终都在上扬，很多客户从08年开始就一直会觉得楼市会跌，导致今时今日已承受不住现在的房价，上海是属于世界的上海，是人流、商流、物流汇聚的国际化大都市，其实只要能有资格入手购房，什么时候都是最佳时机，比肩纽约、东京、香港（比如，香港顶级豪宅已达到近百万一平米，刚需楼盘总价也在1千万左右，上海已步入国际大都市的行列，房价上却远远低于其他国际大都市），目前上海房价处于上涨的必经阶段。

3、上海同纬度区域房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角3.5万、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥外围1.9-3.5万、南汇临港2-5.7万等，从投资的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉贤南桥外围、南汇临港，到主城距离都略远于项目区域嘉定板块。由此可见交通的便利性、价格洼地空间导向，流量的倒入与生活成本的核算，促使本板块未来升值潜力无限。嘉定的南翔板块目前售价在55000-60000之间，马陆板块的售价在50000左右，嘉定主城区的售价在45000左右，只有我们徐行板块，目前售价只有32000左右，其升值潜力极大。

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5. 目前松江和闵行的房价情况

目前松江区域在售的楼盘均价在4.5万左右，根据区域位置的不同，均价也有所不同；闵行区域相对说在售的新盘比较少，刚需性的住宅目前只有一个禹洲府在售，均价在4.6万到4.8万之间。

6. 青岛禹洲朗廷府怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：青岛禹洲朗廷府

城市：青岛

别名：禹洲地产：华山一路项目

楼盘位置：长江一路与华山一路交汇处

开发商：青岛禹鸿房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,小高层,

公交线路：建行大厦(公交站):即墨3路;即墨12路;即墨19路;粮食局(公交站):即墨12路;即墨19路;庄头(公交站):即墨109路;即墨110路;即墨115路;即墨118路;市政府(公交站):即墨3路;即墨宾馆(公交站):机场巴士莱西专线;墨河公园(公交站):即墨3路;即墨16路;即墨24路;新兴小区(公交站):即墨7路;市民大厅(公交站):即墨19路;妇幼保健院(公交站):即墨3路;即墨7路;宝龙广场(即墨)(公交站):机场巴士莱西专线;

其他交通方式：项目东临石林一路，南临淮涉河一路，紧邻城际轻轨枢纽站、即墨西高速收费站，多条省级干道，项目周边有即墨8路、13路、18路、19路等多条公交线路

规划信息：其占地面积为97953平方米，容积率，绿化率30%，共26栋楼，停车位配建车位

周边配套：医疗：紧邻人民医院、中医院
教育：小区内部配套规划有12班标准幼儿园，紧邻机关幼儿园，项目周边有长江路小学、二十八中、翠英中学
商业：坐拥大润发、家家悦、宝龙广场、小商品城等

内部配套：配建绿地

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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7. 津南区北闸口附近的土拍是什么样子的呢

2017年3月29日下午，津南区北闸口镇津南（挂）2016-07号地块挂牌截止。

据悉，该地块共华远、融侨等6家房企报名，最终被禹洲以最高限价竞得，成交总价75800万元，楼面价约13902元/平米 ，溢价率50%。

该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

北闸口是一个新房匮乏的区域。的确，回顾近几年北闸口片区内的新房楼盘，可数的也不过钱隆学府和天地源欧筑（已售完），且客群以地缘性需求为主，竞争压力小，需求（尤其是改善需求）难以得到满足，房价起点、土地成本相对较低，势必成为品牌开发商争抢的新的战场，因而这一次此块宅地吸引到禹洲等这些房企也不足为奇。

其次，北闸口不止新房匮乏，土地出让记录近年来也几乎为零，在此大前提下板块内市场活跃度低，进而房价增幅相对其他区域较慢，换句话说，北闸口几乎是一个被新房市场遗忘的的板块。

看一看北闸口的房价，在人们惯常的认知里，北闸口的房价几乎还停留在6、70万就能到手一套房的水平？但其实不然，随着整体市场的活跃，即使是起步晚的北闸口，其房价也经历了一波明显上涨。不妨看看周边的二手房价：

高层价格区间大致在6-8000元/平左右，洋房大致在1万出头，而钱隆学府的洋房二手房价格则在1万6左右。

目前，钱隆学府剩余5栋高层、6栋洋房待售，已售房源价格为：高层均价6100元/平米。洋房均价8500元/平米。这就很容易解释，为什么一直良心价、接地气的钱隆学府突然就没房了。

在起始楼面价都已经突破9000元/平的北闸口板块，钱隆学府估计也不太好意思继续6千、8千的卖了，这么不尊重竞争对手的事情，肯定是一个有社会责任感的房企不能做的……因此眼下正在蓄客的高层6#，已经放出了9000元/平的放风价。

所以，其实结论很明显，这个曾经的洼地就“洼”在了新房市场氛围比较缓和上，但其实需求、购买力和房价，早就暗中升级了。

8. 石家庄禹洲嘉誉山为什么便宜

石家庄禹洲嘉誉山便宜因为是第一期所以官方开展了便宜购房的活动，活动价格比周围房价要便宜不少。禹洲嘉誉山位于新华区二环内，区域得天独厚的优势，使居住在此可享受便捷的生活购物、休闲娱乐、交通、教育医疗服务。

9. 禹洲香溪里为什么降价厉害

地理位置不够优越。
禹洲香溪里降价厉害的原因是因为地理位置不够优越，导致禹洲香溪里为什么降价厉害。但是小区今年的房价有明显的上涨趋势，增值潜力非常大。
房价是房地产价格，是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价土地价格加上建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

10. 蔚蓝四季花园这个楼盘怎么样

刘璐刚好周末陪着表哥一家去过，我从位置，配套，房价解读这个楼盘怎么样？

苏州蔚蓝四季花园在哪里

太湖度假区版块，香山路跟丽波路交汇处。

▲125㎡，4房2卫

▲6.8米大横厅，总价约212万，首付约64万。