合肥2008年房价多少钱

⑴ 2007年合肥的房价是多少钱一平米

摘要 2007年合肥的平均房价是3344元一平

⑵ 2008年合肥房价还会涨吗

很显然还会涨
合肥在省会城市中房价是比较低了
均价也就在4000左右
便宜的有3000多的
合肥现在还是成长期
以后的发展前景很好
我家在政务区去年10月买房才3400
年初又买了一户是4100
现在已经涨到4600了
真的很快啊
而且钢材
水泥
建筑材料涨的很厉害
新劳动法出台人工成本今年比去年高出不少
地价也在呼呼的涨

⑶ 合肥平均房价是多少

其一，合肥是省会城市，与周边的南京、杭州、武汉、南昌、福州都有不小的差距，潜力较好；
其二，合肥最近8年进入大建设阶段，地铁、高架、机场、高铁南站……大量建设改变了合肥的面貌格局，吸纳人口的能力大大增强；
其三，安徽有6000万人口，而周边发达地区的江苏、浙江房价过高，中西部地区又没有吸引力，因此，合肥得天独厚，最具吸纳人口的能力，由此也造成了强大的市场需求；
其四，也是延续上一条，目前合肥月均销量在8000-9000套，居全国领先地位，至少在前5名（包括北京上海广州深圳）；
其五，从成本的角度考虑，合肥土地价格一直在攀升，刚刚拍的瑶海区东二环以东3公里处土地，卖到600万/亩，此外还有人工工资，10年增长近10倍，材料费更是不断攀升，各种物价都在高速上涨。
所以总体来说，合肥房价一定会涨，而且3年内，到2017年，合肥均价不会低于10000元/平米，极有可能涨到12000元/平米。
当然，也不能排除短期的波动，比如2008年下半年金融危机，又比如2011年，就好像人的心率不整齐一样，适当的波动是正常的，不可能时时刻刻都按照直线行走。

⑷ 合肥现在的房价最便宜是多少

那么我告诉你,你说的价位在合肥是根本不可能买到的.我上个月买的房子,快靠近肥东了,3600一平.现在合肥最便宜的房子最低也得3500,这样的地方就很远很偏了.合肥市物价局发布《2008年一季度房价分析报告》，数据显示，进入3月份以来，合肥市商品住宅销售状况开始回暖，销售均价在每平方米3600元左右。而实际上二环外的房价也基本逼向4000,上周我去看了四家楼盘“铂金汉宫5300、凤凰城·君天下4800、滨湖和煦园4800还有一个忘了名字的，价格也在5000左右。
据说合肥的房价今年同比只涨了1%，是这样吗？
合肥的东西南北到处都有不少楼盘，滨湖新区还有大片的土地，马上要进入开发高峰，对于合肥这样的城市，供应量我看是比较充足的。政务新区的住宅区入住率目前也比较低，相当一部分是投资房，两三年内能不能成气候？因此，我看合肥房价大涨的可比性小。但周末我们到绿城-海顿公馆去看，乖乖里格龙，人声鼎沸，售楼小姐忙得不亦乐乎，房子的均价在4800，我觉得不错的要5000块一平方。这价格不大能承受。到广告做的让人呕吐的“柏林春天”一问，除了临街的高层，其他的都“卖完了”。昨天下午我又开自行车带LS去“御景湾”，宣传语号称住在这个“国际化先锋住宅”里，“财富、地位、身份、价值，无一不在巅峰之上，俯瞰众生！”问一下，一平方米在4700上下，也不算低。合肥的房价到底要怎么走？我们普通小百姓真是看不懂。看不懂就不要急着买，我看还是在旧房子里住着吧。晚上看《合肥晚报》，我家附近马上要投资建设“东方广场”，LS说：“那我们这房子不是也要涨吗？”
涨是要涨的，只是不知道能不能卖出去，嘿嘿。

⑸ 2008年中国房价排行

房价排名
城市
平均房价(元)
中心区价格
郊区价格

1
温州
17700
9000-2万
3000-7000

2
上海
14099
1-3.5万
4000-8000

3
杭州
13338
1-3万
4000-9000

4
北京
13222
1-2.5万
4000-8000

5
深圳
11143
1-3万
4000-9000

6
广州
8514
1-2万
4000-6500

7
三亚
8416

8
宁波
7500

9
福州
7373

10
苏州
7157

11
天津
7139

12
青岛
6527

13
厦门
6047

14
大连
6012

15
佛山
5807

16
东莞
5683

17
武汉
5526

18
南京
5389

19
昆明
5381

20
南昌
5332

21
济南
5254

22
泉州
5200

23
珠海
5105

24
南通
5043

25
重庆
4884

26
合肥
4849

27
唐山
4748

28
南宁
4690

29
无锡
4670

30
成都
4650

31
贵阳
4645

32
扬州
4497

33
烟台
4474

34
沈阳
4452

35
太原
4450

36
西安
4357

37
海口
4133

38
哈尔滨
4060

39
郑州
3905

40
长沙
3867

41
呼和浩特
3840

42
石家庄
3509

43
威海
3500

44
长春
3332

45
乌鲁木齐
3300

46
兰州
3269

47
潍坊
3099

48
北海
2915

49
银川
2800

50
西宁
2640

⑹ 2008年6合肥城区房价如何，走势如何

今年地产形式走势主要取决于以下几个因素： 1、房产市场的表现 2、人民币升值背景下资产升值的压力大小 3、人民币与美元的利率差的方向关系，以及差额的大小程度 4、国家的货币政策以及财政政策的方向 5、今年国家对经济适用房的政策的执行力度 6、资本对房地产市场预期态度 从第一个要素来看，今年房产二级市场估计将是异常艰难的一年，几乎所有城市都会陷入这个困境，原因是去年房地产高热的时候，全国市场都透支了今年的消费，今年整个需求市场将产生萎缩，同比于去年市场会产生巨大幅度的下落；而从供应市场来说，因为房产的特殊性，需求市场对供应市场的反映最终市场表现会滞后一年左右(从房产销售形势好，开发商判断可以多修，然后开发商去筹集资金拿地，再到选择土地，最后报建审批，到开工建设，最短周期都会有一年以上)。因此去年的房地产热从供应市场反应来说，今年才是具体的体现年，因此从供需市场来说，全国都会存在供过于求的这样一种行业状态。 今年人民币升值幅度加大，这也意味着资产泡沫的加大，资产泡沫的第一推动工具应该是房地产行业，因为房地产行业是所有衍生金融的基本工具，所以如果人民币升值幅度加大，那么不排除大量的资金涌入到房地产行业。这会对房地产行业需求形成有效的支撑，从而缓减今年供应过剩的压力，对整个房地产市场起到稳定的作用。 人民币与美元的利差关系，主要是国际热钱的涌入情况。国外热钱涌入后落地的最佳载体仍然是房地产行业，但是因为量的关系，热钱更愿意落在资金量比较大的土地与房地产供应市场上，而利用房地产项目来做衍生金融工具，从而产生套利行为。 对于国家今年的货币政策与财政政策来说，会走向反向运行阶段，即相对从紧的货币政策与相对宽松的财政政策。原因在于国家不仅要控制CPI还要防止通货紧缩所产生对经济的破坏性作用。这个体现在房地产市场上，就是供应方筹措资金的渠道来源问题，以及供应方对金融工具的理解与运用问题。从总体来说，今年的货币政策松动的可能性不大。 经济适用房政策执行的力度，基本上会从根本上决定今年房产市场的最终走向，如果国家大面积的推行经济适用房，那么至少在今年对商品房市场产生巨大的冲击作用，甚至产生毁灭性的打击。因为中国的消费者对房产市场的认识还处于非理性阶段，在非理性阶段不同产品的价格价值传导机制会异常的发达，会形成行业的蝴蝶效应，从而波及到整个房地产市场的各个不同产品。最后形成如2007年恐慌性上涨之后的恐慌性下跌。 资本对房产市场的预期态度，在今年会呈现出一个巨大的矛盾，一方面资产泡沫必须推动房地产升值，另一方面全球性的房产价格下跌，让房产产品从天堂回到了人家。越来越多的金融工具性产品的价值体系的破坏，会波及到人们对房地产的信心(从黄金，美元的价值体系的崩溃，到今天欧美市场房产价格的跌落，房产产品正经历着与美元和黄金一样的信心危机)。如果这个信心体系一旦破坏，那么会极大破坏资本对房产市场的信心，因此而阻止资本进入到地产市场中来，从而导致地产行业的资本紧缩。 从具体实际层面来看，今年土地市场的影响因素会有以下因素： 1、银行对房地产行业的支持程度 2、国家对房地产的调控程度 3、私募资金的平稳性 4、地下资金拆借的利率问题 5、房产二级市场的表现问题 银行业对房地产的支持主要从两个方面，一是供应支持，即对开发商的贷款满足程度，二是对需求的支持，对个贷的支持程度，从目前来看，银行对这两方面都产生本能性的防御而减少了对房地产行业的支持，随着房地产价格波动，房地产负资产的出现，银行风险的加大，导致银行主动放弃个贷市场，这在一季度招商银行已经非常明显的体现出来；而随着所有房地产行业的资金链条紧张，销售形势严峻，房地产企业自身的经营问题出现巨大的问题，银行贷款给房地产企业自身风险也越来越大，因此更倾向于收缩房地产市场的贷款冲动。这在三线市场上已经得到非常清楚的表现，而招商银行一季度业绩报告也说明，按揭贷款大幅度降低，就是这个最好的注解。二级市场直接会决定一级市场的走向。 而国家队土地市场的调控会从这几个角度来进行，一是加大经济适用房的出让力度，二是加大对已经购买土地的催款工作；三是加大对已购土地的开发速度的控制；四是加大对土地出让方式公开化透明化的执行力度。如果国家一旦确定要进行严格调控，那么将改变所有开发商的盈利模式，就是依靠土地升值将不再是开发商的一种盈利模式，而必须要靠房产建设开发，因此对于囤地动机的开发商来说，将是致命的。因此所有开发商将放弃囤地的想法，转而从事开发工作。因此所有已经囤地的开发商将放弃继续囤地，转而笑话手中存量土地。因此土地市场将表现出冷清。 私募资金对于所有房产企业来说，只能起到抱薪救火的作用。因为私募基于风险巨大而产生的高利率只能对于在极短时间具有周转能力的开发商起到作用，然而今年房产市场的调整将不可能再很短时间内完成，因此私募资金对于所有房产开发商来说都只是一种饮鸩止渴的手段。而不能从根本上帮助开发商。而正是因为这样，所以私募资金的风险就更大，不稳定性就更强烈，发生事故的可能性更高，一旦连续出现几次私募资金问题事件，那么将危及整个私募体系的存在，这也将从根本上影响私募对于房地产的爱好与兴趣。 地下资金拆借的利率的问题是对资金使用价值与效率效益的一个评估，这有点象购房者贷款买房成为负资产的情况。一旦判断自己的资产成为负资产，消费者可以拒绝还贷。这个原理和地产资金拆借利率问题一样的。 至于房产二级市场的表现，我们已经有非常多的论述，在此不再赘言。 总的来说，今年土地市场将会呈现出比二级市场更大的滑坡，而这种滑坡会刺激到二级市场的价格支撑体系，也就是价值的评估标准，在去年牛市的时候，二级市场的产品是以一级市场的价值作为价值来进行评估的；而在今年二级市场仍然会用一级市场的价值进行评估，随着一级市场的冷清与滑落，这将会对二级市场的信心产生严重的打击。在面粉比面包贵的时候的假设判断是将来面包会更贵，而在面粉大幅度跌价的时候，人们通常会对面包行业产生悲观，从而导致更大程度的面包价格的下落。

⑺ 合肥98年后房价变化

额，98年的时候还不是很明显，合肥大概是从2000年以后开始发展地房地产，我记得在01年的时候，我家在北一环买的房子，当时是1700左右，当时柏景湾和世纪花园可以算是非常好的了，当时的价格是2500左右，然后合肥的房价在02-06年几乎没有什么大的波动，新开发的楼盘也不是很多，价格一直在稳步上升，从2500缓慢上涨到3500左右，从07年开始，合肥的房价才开始突破，07-09年，合肥的均价才涨到5000，随着滨湖，政务区的发展和炒作，包括万科、万达、绿城、绿地等一批开发商的精品房源的推出，合肥的房价一路攀升，到2010年，全市均价已经突破6500，个别繁华地段已经突破10000···

⑻ 合肥房价大家怎么看的

07年下半年合肥房价稳步上扬 "2008年难大步前进"

2007年下半年合肥商品房价格稳步上扬，该市物价部门分析认为——2008年合肥房价难大步前进

1月4日，合肥市物价局发布2007年房价分析报告，同时，在对2008年省城楼市走向进行分析时认为：2008年，合肥市房价将会稳中有升，但房价大幅上涨不现实。对此判断，物价部门表示，这与近期国家的宏观调控政策、合肥市的实际状况等有密切关系。

经过2006年和2007年上半年的房价徘徊期后，2007年下半年合肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速增大，价格稳步上扬，房屋空置面积增幅有所回落。

2007,涨——

行情：年末均价3531元/平方米

2007年是房地产业不平静的一年。

自2003年国家对楼市进行调控以来，已有五年时间。尤其是2005年、2006年出台的一系列调控政策，密度很大，节奏很快，使整个房地产市场基本处于稳定状态，合肥市商品房价格一直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。

2007年以来，虽然国家没有像前两年那样连续出台更多调控政策，但2007年调控的力度并未减弱，政策还是在不断强化，措施也在细化。一系列调控政策重磅出击，国务院24号文引领住房体制第三次变革，国土资源部的39号令直指囤积土地的众“地主”，央行6次加息10次上调存款准备金率和上调第二套住贷首付紧缩银根等政策相继出台，但房价依然上涨。国家发改委近期发布的36个大中城市11月份集中成交平均价格，合肥市商品房价格3531元/平方米，其中商品住房实际成交价格3300元/平方米(含团购房)。

特征：涨幅区域差异明显

据有关部门统计，截至12月20日，2007年合肥市商品房新开工面积1560万平方米，同比增涨35.3%；竣工面积670万平方米，同比增涨34.9%;在网实际销售面积900万平方米,同比增涨105%。

此前，国务院房地产市场检查组和调研组对合肥市房地产市场的基本评价是：商品住房价格与周边地区和类似城市相比处于较低水平，但均价涨幅较快。去年10月以来，据不完全统计，全市的成交房均价在3300-3800/平方米(不含团购房)间高频率浮动，与2006年同期的全市均价相比涨幅超过5%。由于发展规划，合肥某些区域房屋价格上涨明显，而部分区域房价上涨缓慢；一些成熟的楼盘上涨速度偏快。

原因：需求增加直接推动

从全国范围看，合肥房价变化较为平缓，但近期，房价涨幅也同样呈稳步上扬状态。

对此，合肥市物价部门分析认为，需求增加是房价上涨的最直接原因。随着合肥城市大建设步伐的日益加快，城市人口日渐增多，自然带动需求增加。根据合肥市“十一五”规划以及“141”城市空间发展战略构想，从现在到2010年，合肥市域总人口将达到580万人，远期2020年合肥市域总人口为710万人。因此，未来合肥对住房将有一定的需求。

此外，土地供应的趋紧和土地价格的飙升，在很大程度上推动了房价的上涨。与此同时，央行加息影响购买者心理。面对每一次定向票据发行总是与加息“如影随形”的情况，“央行是否在年底前和明年初又会有加息动作”成了关注焦点。因此很多购房者还是决定提前置业。

最后，开发商“捂盘惜售”助推房价。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机，推动了房价的上扬。

合肥市物价部门认为，合肥住房存量大，整体房地产市场发展较好，2008年价格还会平稳上升，但是在存量没有改变、整体供应容量比较大的情况下，合肥房价不会呈爆发性的增长，而是温和性的增长。 答案补充 房价大幅上涨不现实

据此，合肥市物价部门认为，今年合肥房价大幅上涨不太现实。

从去年下半年开始，合肥房价上涨速度加快，开发商“捂盘”情况严重。为此，合肥市的主管部门从去年11月以来，对省城已审批的预售项目进行全面检查，重点打击十类商品房价格违法行为，稳定房价，维护群众合法权益。这在一定程度上将抑制房价过快上涨。

物价部门分析认为，虽然土地的招拍挂政策使得地价上涨，各种原材料价格和人工费用在增加，不断加息使得融资成本增加，这些都刺激了房地产市场价格上涨。但从合肥来看，2008年房价的大幅上涨却是不现实的，因为合肥居民的收入水平、区位条件和供求基本平衡的现状决定了合肥的房价只会稳中有升。

⑼ 合肥的房价在2008年会涨还是会跌

合肥房价应该说在09年应该不会跌的，因为合肥没有出现过大涨，因此09年会稳步上涨的，也不会大涨，因为整个国家的楼市实在下降的趋势中，而且国家最近也没有救楼市的意思表达。为何说不会下降了，因为楼市不像股市等其他方面，它有一个刚性需求，总有人要买房子，而这些买房子是为了住，不是为了投资，因此不会大幅降价。 再一个原因，合肥的大建设估计再有两年就可以基本完工了，那时候新一轮的投资热潮将涌向合肥，最近万科、碧桂圆等大房产商都来了，合肥房产到底如何走势，拭目以待吧。

⑽ 合肥2009年房价的情况

个人觉得合肥的房价不会有大幅度的下落！
现在的一般住宅楼的价格是3000到5000左右！
当然也还有更便宜的2000多的 那就要出2环路了！
你个人参考 买市区的价格在4000多！