8层和11层洋房价格差多少

㈠ 多层楼层差价1—6层的标准是多少最好详细的表格，多谢大家!

多层一般讲究金三银四就是说3楼最贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼最便宜，有电梯的话一般就是1楼最便宜逐层加价顶楼最贵（但是如果有空中花园又另算如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜）。

因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。

结构

六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能[2]实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。

多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

以上内容参考：网络-多层

㈡ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少

对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。

比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。

2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。

选楼层要注意的问题

1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。

3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。

4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。

㈢ 总高11层，二楼跟七楼、八楼、相差将近八万买几楼合适呢

总高11层，其黄金段楼层在7～9层，七层和八层相当于黄金楼层，当然价格会比较高。
11层属于人们认知中的小高层，即使像六层这样的多层，一二层都算不上好楼层。在小高层中选择楼层，一二层就更加不受待见。因此，在小高层这样的楼房里挑选房屋楼层，优先选择的无疑是七八九三层。如果从长期居住为出发点选择楼层，建议选择七层。这是为迎合所谓“七上八下”进行的楼层选择。实际上八层也是非常好的楼层，只是有的人不愿意接受“八下”这样的语言定位。

㈣ 8层和10层洋房哪个公摊小

8层洋房公摊小。一般情况下8层洋房得房率在85左右，11层洋房在83左右，洋房和小高层的公摊一般是不一样大的，洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。

洋房的特点

洋房的优点是容积率比较低居住舒适度高，建筑密度很低绿化率较高，强调景观均好，普遍拥有私家花园，私密性较好，缺点是洋房价格比普通住宅要高，物业费也会高一些，为了追求居住环境，洋房位置可能会偏一点，周边配套就会相对差一点。

洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅又大不相同，洋房一定是多层而多层不一定都是洋房，适宜的套内面积应在120至180平方米，如果面积太大不如直接去购买别墅，而如果面积太小，就失去了洋房其生活的舒适性。

㈤ 楼层差价一般都在多少

各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50－100）。

1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。

2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

3、每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。

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高层较好的楼层

1、大楼的三分之一到三分之二之间处，以21层的大楼为例，它的适合楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

2、对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是先被抢掉。

3、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

4、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

㈥ 11层洋房和8层洋房区别

11层洋房和8层洋房区别为楼号高不一样，一般11层都不算洋房了,都按照小高层对待了。

11层说的是小高层吧。就我所知，它们的最大区别是公摊面积多少不同。小洋房的公摊面积呢占总面积的12%，高层住宅呢公摊面积要占到25%，购买的时候小洋房的价格比小高层要高一些。但是它的住房率要高啊。好像算起来。我感觉还是住小洋房要合适一些。

一般11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。

因为我们中国人都比较讲究，就有句话是这样说的站得高就看得远所以地产商都会把房价定越高越贵。越是越层的房价就越低，一般五楼以下的房子最实惠，而十楼以上的就一层比一层的价格都会贵几百块一平方的。所以说11层的洋房和8层的洋房价格应该是不一样的。