东郊小镇房价多少一个

1. 房价下跌规律

房价下跌是市场规律回归的必然结果

http://www.rednet.com.cn 2005-7-10 0:07:41 红网 ‘字体:大 中 小’
南京万科公司传出二期房将精装修后，引起购买一期毛坯房业主的极大关注。“差不多的价格，买毛坯房的不是亏了吗？”对于老业主的质疑，万科日前表态，将以800元/平方米的标准给老业主装修，而这笔费用，由开发商补贴一部分。开发商“贴钱”给已售出房的业主搞装修，这在南京楼市还是头一遭（7月8 《新华日报》）。

据报道，5月以来，南京楼市出现了今有昔无的开发商竞相降价“邀宠市场”的现象：先是东郊小镇精装修房卖出每平米2950元均价，比周边每平米3500元均价毛坯房低得多；继而有开发商在奥体打出每平米5800元“低”均价，而同在奥体板块另一家开发商更以每平米4500元均价创下“奥体新低”；紧接着梅山一处楼盘叫出每平米1980元起售价，后又传出浦口一楼盘预计开盘价仅每平米1400元的消息，比原先南京售出的经济适用房价格还便宜。商品房悄然降价的不只有南京，有中国房市“风向标”之称的上海楼市，近日房价也“不声不息”地暗降，许多楼盘正在开打“降价战”， 一家不动产营销智库负责人一言蔽之，抢先跌就是抢商机。多方信息无不传递出同一个信号：当前不少地方房市买卖双方皆已出现理性回归的迹象，所异只是表现程度有强弱之分罢了。

我把上述现象看作是市场规律回归的必然结果。我所谓的“回归”，是说市场规律对房市作用由“有形之手人为扭曲”重新回到了“无形之手客观作用”。众所周知，近年来由于基于各自利益的人为投机炒作，比如地方政府炒地皮、地产商炒概念、房虫炒楼花、媒体炒信息、专家炒影响力等诸多非市场因素作用，导致不少地方市场规律对房市作用被人为扭曲，房市过热高烧，房价由开发商联盟随心所欲而不是由房屋价值和供求关系说了算，导致市场结构错位、供求失衡、房价畸高、暴利普遍、空置严重，民怨沸腾，遂引发高层旨在调控房市的新政和各地基于地情的“组合拳”接连出台。开发商借以“抢先跌”而“争先机”应当是市场规律回归房市的理性表现，是房市新政发力矫正的结果。我所谓的“必然结果”，是说商品房具有一般商品的一切属性，房市内在于市场经济的大市场，价值规律之于房屋定价、供求规律之于房价波动、平均利润规律之于行业利润、竞争规律之于地产商“球籍”，同样具有“顺我者昌，逆我者亡”的致命作用。因此在我看来，经历背离市场规律的非理性时代之后，开发商“抢先跌”“回吐利润”与其谓之规律作用之结果，毋宁谓之规律惩罚之必然。

总体上鸟瞰，时下房市正值相持阶段，对房市走向由于信息发布混乱和来源失真，各方人士可谓智者见智，仁者见仁，房价稳升论有之，房价下降论有之，新政显效论有之，假以时日论有之，面对依然“房在地上，价在天上”的现实，老百姓一头雾水不知信谁。房市新政的终极目标究竟应该是什么？谁都知道是“稳定房市”、“防止房价大起大落”云云。然而，实现目标的途径何在？我认为万变不离其宗，就是让市场的归市场，市场问题由市场去解决，宏观调控说到底不过是用“有形之手”将被“看得见的手”扭曲的房市拉回到市场这只“看不见的手”上，让房价由市场规律说了算。遗憾的是，时下似乎没有多少人认识到这个既简单又深奥的道理，或是不愿不敢往此处想，抑或想到了亡顾左右而言它，高层房市新政不断被一些利益群体为我所用地误读。在“炒房”受到实质打压重创之后，有人将目下的观望期说成是四股力量在进行两盘博弈：少数地方官员一个调门以“本地房市健康”“防止房价大起大落”云云作说词为本地高烧房市托盘护盘，口是心非阳奉阴违地与中央政府博弈；开发商异口同声以“稳定房市”为藉口心存侥幸地与期盼房价回归理性的持币待购者博弈。

国家统计局6月份在全国3000个重点房地产企业直报网的范围内，对资质等级在二级及以上的房地产开发企业进行了一次专项快速问卷调查。结果显示，其中48.7％的被调查企业判断今后商品房销售价格不会继续上涨（7月8日新华网）。我不知道这能不能看作开发商在房市新政作用下的理性回归，但我敢断言，无论“专家”如何违心鼓噪、开发商如何“讨便宜卖乖”、宫员如何护盘托市，房市新政作为宏观调控措施只是权宜之计和辅助手段，房地产市场果欲长期健康发展，尚有赖于却只能赖于市场内在规律的归位和作用。换言之，房价是高是低、是降是升，终究由规律而不是人说了算。

2. 南京东郊小镇20-30W能买到什么样房子听说挑高户型上下30平小小房之类的！提供些类似东郊20-30W的房屋信

东郊小镇的小小家现在已经全部卖完了，最后一批的四期39#的小小家100多套上个月售罄。现在你这个总价很难能买到满意的新房，作为首付差不多。南京周边的新盘价格都在8000以上，挑高的1万以上而且很少。所以建议你还是另辟蹊径吧。

3. 南京汤山有哪些小区，现在的小区价格大概是多少啊有没有具体的房价介绍

东郊小镇，还有最近非常火的靠近他的句容碧桂园，大概万元不到吧我记得没错南京区划的貌似是这个价格，碧桂园大概精装6000

4. 东郊小镇怎么样好不好值不值得买

东郊小镇二街区位于南京市区东，隶属于江宁区麒麟镇，仙林大学城附近，风景优美怡人，空气清新。二街区属东郊小镇入口位置，出行方便，S6东郊小镇站就建在入口位置，离二街区最近。
【小区户型】小区共32栋一梯两户，楼层共六楼，南北朝向，部分东西朝向，小区主要户型为两居室和三居室，顶楼为大跃层，还有10栋别墅，楼间距30米。小区得房率非常高。
【交通】距离二街区门口100米处正在修建地铁S6号线东郊小镇地铁站，预计2021年地铁开通，地铁开通之后房价会立刻上涨，S6号线与2号线马群站无缝对接，小区门口目前有179，121公交直达马群地铁站，3公里到天赋广场，5公里到花园城。开车半小时内到达市中心新街口。

【学校】小区里有两所幼儿园，一所公立，一所私立。小学为游府西街分校，公办学校，也在小区内部，孩子上学都是非常方便，出门走几分钟就可以到达。

【生活配套】小区西门100米邻里中心有商业街，有苏果社区超市、嘉健体育健身中心、大型农贸市场，生活很方便，距离一千米左右的银亿一番街已经开业，有大型超市、人工湖等，步行或乘坐2站公交车即到。
【居民素质】小区多为刚需房源，所以多为上班族年轻人相对多一些，素质都是较高，一般是三代人为主，老人帮忙带小孩的！邻里关系和睦经常互相走动举行小区联欢，居住氛围很好。
【其他描述】金凤凰物业，别墅1.2元/平 平层0.6元/平 挑高1元/平，只要遇到问题物业会很快解决，小区道路很干净，楼道里天天都有人打扫的，这个主要还是要看业主的自觉程度，相比较来讲二街区业主还是素质很不错，都很高的。
东郊小镇与银亿东城这10几个街区中，只有东郊小镇二街区优势最大，出门就是路口，交通不拥挤，地铁站建成之后更加方便快捷。

5. 现在南京房价最高是多少的 还会降价吗

南京十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名：第一 秦淮区：非典型“冠军”，受个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推动房价飞涨 1月报价：4100元/平方米 10月报价：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三 江宁区：一楼盘半年最高涨幅110％ 1月报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上涨41.59％ 记者点评： 在网站统计的江宁八家典型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了供应量增大的阶段，仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观，单价直冲2万 今年以来，江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际花园、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际花园上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖景房，导致价格走势惊人，半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景，地铁，商业中心等利好带来的暴涨，直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售，主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有将军路板块，托乐嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/㎡起售，还送入户花园，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经过42轮举牌，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“九龙湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120-140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。 此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80-140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四 白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨 1月报价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为南京老城区之一，区域内项目多位于主城，因为近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪宅 1月报价：14220元/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城区房价最高的，这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城，前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄，除了聚宝山庄外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万，从2.3万到3万，拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两大豪宅：长江路9号和凯润金城。和河西、江北地王拉动周边房价不同，今年城中几大豪宅的升值潜力被投资客看好，价格疯涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已轻松过3万。（范薇静） 涨幅排名：第六 建邺区：世界级城市副中心，前景普遍看好 1月报价：11483元/平方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月房价变化：上涨34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价，金马郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房，让很多买房人成功“抄底”，赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后，河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善，行政机关的陆续迁入，人们已相信奥体及整个河西将成为南京又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来，甚至供不应求，这也造成了建邺房价从6月开始飞速增长。（李子墨） 涨幅排名：第七 雨花台区：万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价：8769元/平方米 10月报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点评：1-10月雨花房价整体上升，9月开始出现较大幅度增长，主要是区域内在售项目较少，房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者，从而取得不俗的销售业绩，雨花的房价也因此随着抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟着全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到南京房价整体上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾，但因各楼盘之间差异不大，因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人开始关注该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1-10月的房价整体呈上升态势，3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区，鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是因为目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟，新盘不多，价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘，价格报到了1.7－2万元/平方米，而另一些项目也在近期面市，无法统计到报告中去，譬如时代天地广场、干和福邸等。 鼓楼区在老城区的项目较少，仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等项目在售，而天正湖滨的住宅5月售罄，这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高，凯旋门涨了4000元/平方米，中商万豪涨了2000元/平方米，成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨幅排名：第十 下关区：滨江改造，未来潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方米 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点评：随着城北滨江板块的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅，已成为新兴豪宅板块，房价也处于较高水平。未来，还将有更多的豪宅在下关涌现，如定位高端的天正小桃园项目以及中冶的项目等 肯定会下降，我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了，政府很早就意识到这个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧

6. 南京哪里房价最低

八卦洲，六合下边的八百镇之类的镇子，还有江北叉河，靠近滁州的布衣镇之类

7. 南京江宁淳化房价

东郊小镇 普通住宅
5500 元/平方米 2008-06-15开盘

恒大·绿洲 普通住宅
4800 元/平方米 2008-09-15开盘

东渡国际青年城 普通住宅
5600 元/平方米 2008-05-31开盘

天鹅湖花园 普通住宅
5500 元/平方米 2008-08-15开盘

左邻右里 普通住宅/公寓/商铺
6550 元/平方米 2008-05-24开盘

万科金域蓝湾 普通住宅
2008-07-15开盘

百利华府 普通住宅
3500 元/平方米 2008-12-28开盘

合家春天 普通住宅
5600 元/平方米 2008-06-15开盘

青山湾 普通住宅
5670 元/平方米 2008-04-26开盘

武夷绿洲 普通住宅/公寓
6000 元/平方米 2008-07-15开盘

东方龙湖湾 普通住宅/别墅
5400 元/平方米 2007-12-16开盘

世纪东山 普通住宅
5600 元/平方米 2008-03-15开盘

21世纪国际公寓 普通住宅
7000 元/平方米 2008-05-15开盘

托乐嘉街区 普通住宅
6200 元/平方米 2005-05-22开盘

广博苑 普通住宅
6400 元/平方米 2008-09-15开盘

丹佛小镇 普通住宅
5500 元/平方米 2008-01-01开盘

麒麟山庄 普通住宅
5300 元/平方米 2008-05-15开盘

华汇康城 公寓
4500 元/平方米 2007-09-15开盘

8. 南京江宁麒麟镇的房价怎么样了现在

现在基本在一万左右，最便宜的估计东郊小镇可能8000多，都在上涨

9. 东郊小镇房子为什么那么便宜

东郊小镇为何那么便宜：

1、小区内交通拥堵。东郊小镇太大了，里面分为若干街区，每天上下班，业主需要开车经过小区内的主干道到达S122.。但是当你KFS设计的小区内主干道仅为双向单行道，每天上下班就像取经，堵个半小时是常态。

2、外部交通也够呛。有个地铁4号线，仅仅是地图上直接距离不远，S6刚刚开工。去上班只能靠公交车，一遇到恶劣天气，完了请假休息吧。

3、周边缺少高收入的大企业。上海张江房价高，因为高新技术公司在那边，码农们收入高，仙林是靠着大学城，麒麟周边缺少大企业和高校，高收入人群少。

4、小区外围，靠着沪宁高速、S122和铁路。火车是基本每5-10分钟就有一列火车经过，噪音很大，高速和S122，常开车去南京的句容人都清楚，那个噪音有多大。

5、物业管理差了。说不好听的，买东郊小镇的，都是外地来南京，收入低，口袋里没钱的，把这里当成跳板。所以这样的小区物业很难管理。如今小区物业管理松懈，绿化不足、小区环境不佳。