灵山荔城房价多少

‘壹’ 请问增城目前的房价情况是怎么样的

增城作为广州东部的交通枢纽，目前均价在18000左右；整个增城的新楼盘主要集中在以下4个区域：

1、朱村教育城：紧靠着黄埔中新知识城，地铁21号线今年年底通车，新楼盘也集中在地铁21号线，目前大部分楼盘均价都在21000以上了，比如：中航城（复式24000）、融创御园（没房）、西福蓝湾、广铝荔富湖畔（21000-23000）、实地蔷薇国际（大户型，23000左右）、汇港威华国际（19000-20000）等，目前整个地铁21号线，云溪四季价格最低，18000多，但是距离地铁站相对比较远，大概3-4公里；

2、新塘永和经济开发区：新塘作为增城经济重点发展区域，也是东部交通枢纽，地铁13号线已经开通，但是地铁沿线的房子，开始逐渐逼近30000，所以新塘价格比较低的区域在永和经济开发区，但大部分楼盘均价在19000-21000左右，比如：奥园誉峯、保利i立方、时代廊桥等，目前均价最低的是合景誉山国际在售5期，均价16000多，打造学区型小区，但是项目后面有变电站；

3、荔城老城区；目前荔城新楼盘比较少，大部分都在25000以上，有个中建荔苑，目前价格是18000多；

4、石滩镇：规划广州新东站，周边交通目前很不便利，主要依靠自驾为主，价格相对比较低，比如：绿湖国际城、三江盛汇等；

‘贰’ 广州石滩的房子值不值得买

摘要 地理位置上，石滩属于增城的边缘位置，在地缘上离荔城板块比较近，距离荔城中心大约需要20分钟车程。

‘叁’ 增城各区域的房价

目前增城分为四个板块发展，分为石滩板块、新塘板块、荔城板块、朱村板块。朱村板块以及荔城板块比较靠近21号线地铁线的楼盘均价在1.7-2万左右。前石滩板块是最便宜的，绿湖国际城目前均价在1.4万。新塘板块的楼盘均价也在在1.7-2万左右。

‘肆’ 增城房价怎样年底该不该入手

增城房价在近年来一直都是广州的价格洼地，近年来成交的均价。增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，已成广州东进枢纽门户！
   近年来政府着力打造增江东岸生态创新板块，2019年增江街全年工业总产值71.39亿元，排名增城第二，远超荔城/荔湖/朱村街，产值亿元以上企业12家。经济的蓬勃发展为房地产奠定了坚实的投资前景，2020年5月26日增江首个旧改落户悦山府家门口，增江东湖社区旧改正式公示。城市旧改，一方面可以最大程度改善旧城风貌，完善城市配套设施，给区域价值和生活品质带来飞跃性改变。另一方面，有旧改项目做标杆，周边物业的价值可快速攀升。以广州最有名的旧改猎德为例，改造前周边房价4000元/㎡，到现在90000元/㎡。最近看了增城碧桂园悦山府这个楼盘，3公里内享22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，教育氛围非常浓厚；其中3所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受0-18岁全龄教育。更重磅的是，社区配备12班公建配套小学，预计2021年9月开学。
幼儿园（10所）：【公办】星艺幼儿园、金时花园幼儿园、凤塔幼儿园；【民办】东湖幼儿园、天恩艾迪幼儿园、凤鸣幼儿园、增星幼儿园、小天才幼儿园、新世纪幼儿园、莱茵幼儿园
小学（8所）：【公办】项目公建配套小学、东湖小学、增江一小、增江二小、增江中心小学、运南学校；【民办】天恩国际双语学校、新城学校
中学（4所）：【公办】郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城二中。

‘伍’ 想在增城买房子，近学校的，大家有什么推荐

增城房子挺多选择的，但是要有好的学校可以选择的就不多了。
增城近年来教育配套可以说是直线上升，像执信、华附、黄冈、等等这些学校。除了私立的公立数好的就执信以及华附。买房小孩上学来说推荐位于增城增江街的首创悦山府，省一级公立学校华南师范大学附属实验学校，已建好，最快今年九月份开学，下面详细了解下悦山府这个项目。
首创置业和碧桂园 强强联合开发
（首创置业属大型国企、碧桂园为世界 500 强&中国地产3强，国资背景与地产龙头企业强强联合，项目品牌开发背景不容小觑）
悦山府选址增城主城芯，地处增江生态创新板块，位于有广州“小白云山”之称的超六千亩蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
家门口3大主题公园环绕：西北面是约274亩东湖公园，湖内有健身配套设施，荷花田，垂钓场面，背山拦湖。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学，4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学。
项目社区配建12班小学（目前已封顶），目前在引进华南师范大学附属增江实验小学，在家门口就能享受0-18岁全龄教育。
项目600米到增城价格最实惠的东区农贸市场，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，走路700米到增江卫生服务中心，1公里到增城有名的三级综合性医院增城区人民医院
。
户型也非常实用、97、109、114平方的实用三到四房，装标也非常高，增城买房必看项目，听说现在价格很优惠哦。

‘陆’ 增城的房价走势

增城主要分为四个板块。新塘永和版块，均价2.5万-3万。前期发展牛仔服装厂，汽车加工厂，配套相对成熟，但是道路会存在拥堵，目前13号地铁线开通。换乘五号线到达市区。居住环境一般，但是相对来说配套会相对成熟。石滩版块，均价12-1.6万的价格区间。由于前期发展农林畜牧业，农田较多，目前交通十分不便利，靠近东莞麻村，适合本地人以及东莞刚需人群。荔城属于增城区政府所在地，配套十分完善与成熟，聚集了增城众多优质的资源，价格也相对来说比较高，均价3万左右。朱村是增城重点发展版块，绿化率高达56%。加上电子五所以及富士康科研总部等企业，加上24所高校的规划，未来朱村还有很大的一个发展空间。目前均价在2万左右。

‘柒’ 如果房价再涨一倍，会出现什么后果

你好，很高兴回答你的问题。

房价怎么可能一直上涨，目前国内房价超过万元的城市已经达到了75个，而且这其中很多一二线城市的房价都在20000元以上，可能你会说既然在过去十年时间里，房价已经涨了一倍，那么在未来十年时间里，为什么房价不能再涨一倍呢？

首先，你要知道过去为什么房价会翻一倍，说白了，还是因为房子的价值不断提高，尤其是从2015年开始，随着“去库存”战略的实施，很多地方都加快拆迁力度，大量的拆迁户拿着补偿金去买房子，由此产生了大量的购房需求，房价自然而然的上涨了。

总的来说，从现阶段国内楼市现状来看，未来房价大概率不会再涨一倍，要知道随着房价上涨，消费能力也会受到影响，举个例子，你通过贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且选择三十年房贷时间，算下来每个月需要偿还房贷5677元，再加上各种生活开销，加起来每个月的支出至少在8000元左右，如果房价真的再涨一倍，支出必然也会翻一倍，有多少人能承担得起！

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‘捌’ 增城各区域房价

增城目前价格分布为：永和新塘板块房价区间为1万7到2万9，朱村21号线沿线楼盘均价为2万，石滩板块房价区间为1万2到1万6。另外，目前广州市只有从化和增城地区不限购，增城区的具体情况如下：

作为广州东大门，是广州东部的交通枢纽中心。分为新塘、朱村·永和、荔城、石滩四大板块发展。新塘是工业中心，交通枢纽中心，集聚国家铁路、国家高铁、城际轻轨、地铁等多种公共交通于一体；朱村·永和拥有一个国家级经济开发区，引进了富士康最大单笔投资660亿，在建比番禺大学城大2-3倍的高职专科大学城；荔城属于老城区，生活配套十分齐全，万达广场、东汇城等商业配套，以教育和医疗资源也是整个增城区最好；石滩环境十分优美，打造低碳总部、挂绿新城等宜居生态新城，未来新东站落户在石滩。

‘玖’ 买增城荔城一手楼好还是新塘的二手楼好

荔城是增城的市中心，也是目前增城配套比较成熟的地区，包括增城的政府和增城的万达广场都在荔城板块，今年年底开通的地铁2号线也是从这里经过，新塘这边主要是工业位置，发展的比较早，现在的房价也比较高，因为人群比较多，道路比较窄，所以目前的新塘的交通比较堵，但是距离市中心真的很近。如果站在投资的角度来说，您买市中心的房子，地铁也马上开通了，投资一手楼肯定比二手楼要划算。所以，荔城的一手楼更合适您。

‘拾’ 增城荔城老城区现在是什么房价呀

~荔城区是增城的老城区也是靠近区政府的所在地，区域内房价差异比较大，单价较低的有时代天启，金时花园1.6万单价起，房价高一些的有最近准备开盘的绿绿地珑玥府报价在2.2-2.7万之间，之前也有同创滨江单价2.4万140平尾货，上半年售罄的合汇城则是成交价格在2.7-3万。区域的新房价格区间已经在1.6-3万。但是因为是双合同，所以其实首付也是去的比较高的，建议可以详细了解。