房价下跌多少是违法的

㈠ 佛山房价降到多少为底线

没有最低，只有更低，按照目前的情况推论，因为政府不希望房价下跌导致经济增速放慢，所以要么房价一直高高在上，要么行政命令终于顶不住市场规律最终崩盘，一旦崩盘是没有底线的

㈡ 全国多地发布房价“限跌令”，楼市“稳字当头”开启双向调控

2021年楼市下半场，调控政策出现新变化。

近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

“限跌令”的出台传递出什么信号？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控，‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”

下半场冷淡开局

多地新房成交不景气

中银国际证券研究显示，7月份新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。

贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看，新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示：“进入8月楼市新房成交明显放缓，我们楼盘本期推出400多套房，目前只销售了100多套。”

“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖，我们也试着做了一些促销活动，成效不佳。”采访中，上述房地产从业人员表示。

防止价格战

楼市开启“双向调控”

调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举引发多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。

无独有偶，今年8月份，由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ”，昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为。

作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”，对商品住房实际成交价格做出严格要求，不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格等行为。

江阴510房产网发布的数据显示，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，平均每日网签31套新房，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响，江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静，对楼市持观望态度。为加速出清，不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略，但成交量仍不乐观。

谈及多地发布的“限跌令”，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。所以此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

“‘限跌令’等措施一方面将会在一定程度上遏制投机炒房、发布虚假信息等行为，或将有利于房价趋于平稳态势，促进市场平稳健康发展；另一方面，或将抑制多数开发商之间恶意竞争、大幅让利等现象，保障存量市场平稳运行，不排除在一定程度上也能缓解城市人口规模与产业发展不均衡等现象。”梁楠表示。

㈢ 房价降20% 可以要求补偿吗有没有法律法规支持

不可以要求补偿，也没有法律会支持这种申诉。
在购房时，你与开发商已经在平等自愿的前提下，签订了商品房买卖合同，该行为证明你同意以当时的价格购买房屋。
而合同中并没有约定此后房价必须上涨，所以之后房价的上涨与下跌，都与本合同无关。你的申诉也就得不到法律的支持。

另外，房子是一种特殊的尚品，每套房子都会因为楼层、位置、面积、格局、交房时间等多种客观因素影响，而拥有自己独立的价格，这也是很多小区里，有的楼栋因为临街太吵，就会便宜。有的位于园区中央，就会很贵。所以，你无法根据楼盘的整体均价来判断这套房子是否升值或者贬值了。

这也是调控以来，各方一直在强调的契约精神。按照契约约定去执行，而非感性冲动。反问一句，如果房价上涨了，你赚到的钱，会分给开发商多少？

㈣ 房价“禁跌令”袭来！降价不得超10%，传递2020年买房新导向

房价“禁跌令”再度袭来！降价不能够超过10%，传递2020年买房新导向！

近日，房地产市场再次传出消息，根据《中国房地产报》报道，马鞍山市住建局发布了一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》，其中最惹人注目的一条内容是对房价降幅做出规定，要求商品房的售价不得高于备案价，同时售价不能低于备案价的10%。

其次，2019年的楼市究竟出现了什么状况？指闻君概括为3点：调控次数再创新高，房价平稳周期更长，开发商销售并不理想，房地产融资持续收紧。在这几点的相互作用下，房企的日子并不好过，所以降价促销成为了大家跃跃欲试的行为，需要防范房企一致性的大幅降价。

最后，2020年该买房吗？指闻君认为，禁跌令传递买房新导向：如果是刚需的话，随时买房都可以，在房价平稳（期望进一步下跌的可能性不太大）前提下，买房或许不再难。炒房仍然没有任何机会可言。

㈤ 楼市网传“限跌令”属实吗

属实，限跌令旨在限制房价跌幅的行政令。

2021年8月21日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

2021年8月31日，江苏县级市江阴也针对楼市发文，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出台类似政策。

拓展资料：

为何我国房价不允许大跌?

第一，房地产开发商将消失

随着楼市调控的深入，房价上涨势头被扼杀，但拿地和建房的成本，还在连年上涨，开发商利润空间被压缩，甚至一些房企在亏本经营，如果小幅降价，还能用过去的盈利抵充亏损，一旦降幅多高，入不敷出，资金断裂，就会出现破产危机。融创中国董事长孙宏斌曾直言，如果房价下跌超过30%，那所有房地产企业都消失了，而SOHO中国董事长潘石屹认为20%就是房价下跌的底线。一旦房价真的跌破底线，房地产开发商彻底消失了，对其他实体行业也将产生负面影响。

第二，房地产关联着众多行业

房地产关联着众多行业的兴衰，最直接相关的就是建筑行业，就比如最近负面新闻满天飞的恒大地产集团，因为开发商欠下了承建商巨额工程款，建筑公司无法按时给员工支付工资，选择停工抗议，工地停工，农民工也将失去收入来源。如果房价遭遇大跌，房地产企业都消失了，建筑公司仅靠城市基建工程难以维持，建筑行业也将会迎来大规模破产和裁员潮，此外，房地产还关联着建材、装修、家具、家电等等行业的发展，如果房价大跌，房地产不景气，这些行业都会受到波及。

第三，或将诱发大规模断供潮

房地产企业负债规模高，如果企业破产，万亿欠款还不上，银行账面将会出现大窟窿;而且房地产企业破产也会导致楼盘烂尾，业主极有可能团结起来弃房断供;还有那些高价接盘的刚需，在遭遇房价暴跌后，房产的价值还不及房贷的本金和利息高，将会有大量已买房的业主选择弃房断供，楼市出现大规模断供潮，银行出现大量坏账、呆账，将会引发系统性金融危机。

第四，将有大量工作人员失业

房价大跌后，只有极少部分已经筹集好购房款的人，可能有低价捡漏的机会。但更多的人将会面临失业问题，不仅房地产相关行业人员会失业，其他实体企业也会受牵连。要知道银行是各大企业主的资金输血管，一旦金融机构账面出现漏洞，就会想办法追回之前的欠款，也会停止继续放贷给企业，企业被金融机构断奶后，经营环境更加恶劣，要么是破产倒闭，要么是降薪裁员艰难维持，届时将会有大量工作人员面临失业和收入下滑的问题，对于那些没有财富积累的人，温饱都难以解决，就更不会考虑买房问题了。

㈥ 你怎么看“降低房价销售属于违法行为”

降低房价销售属于违法行为？看到这个消息估计很多人都表示不满了，降价销售对于购房者来说是件好事情，怎么好心办事反而违法了呢？

当然也有些人是不愿意看到开发商降低价格的，那就是已经买房的业主，近些年来有些业主买房之后还没住进去房价就掉了很多经常发生，对于这些业主来说，他们肯定认为开发商降低价格促销就是一种违法行为。

㈦ 房价跌多少才合理30%

国际上的房子的租金回报率是在4%左右，可以用当地的租金来算算，基本应该是跌40-50%
如果按家庭年收入来算，应该是15-30年收入就够一套房，那就在40-60%了。

㈧ 国家为什么降低房价

打击助涨房价内在动因
近年来许多开发商疯狂囤地，但远未支付土地出让金，地方腐败官员在其中起了极为重要的作用。就目前情况看，许多开发商仅支付了少量的土地出让金，但由于多方囤地也处在资金链严重危机之中，预计这类企业占开发商数量的50%，这类开发商是问题最多、骗售骗贷的主要源头。重庆一空手道开发商一套房子虚假按揭重发出售9次就是明证。近几个月来一批开发商宁卖项目不降房价，说明了管理的效果开始显现。打击管理不善、资金不足的开发商，有助于规范房地产市场，降低房地产市场的多方风险非常有必要。上海地区出现的开发商不降价联盟只能是违法开发商有气无力的“回光返照”，仅仅是开发商们为应对房价下滑所作的应对措施，但这一措施注定了不能持久。
再加之开征物业税必须在全面普查房屋购买的情况下才能计征，而普查复杂而漫长，所以能在今年10月开征已经不易。开征物业税将严重打击投机行为，有可能会使15%左右的购买者退出行列。例如，北京有约10%的家庭拥有第2套住房，即为50万户左右，估计其中约有20万户有第3套以上住房，或通过出租牟利，或炒作住房。但笔者认为，法不禁止皆自由，管理者应避免不教而诛。建议对以往的投机炒房者给予半年以上的宽限期，并减交转让税，促进住房流入真实居住者手中。如果物业税在10月份实施，笔者建议，超出部分的年税率不能超过相应面积商品房价值的3%，对过去已经拥有多套房产者其计征时间延期到2008年7月1日后，对新购房者则及时开征。
各级地方政府在领会中央政策的精神后，必然会重申改善民生为第一要务的住房政策，打击腐败将有力地约束地方官员助涨房价的内在动因，让广大普通百姓能拥有一套住房成为政府施政目标之一。青岛市提出住房建设要改善民生、共享发展，明确提出普通商品住房销售价格低于去年，为地方政府作出了好的榜样。贯彻党和政府以人为本的科学发展观、建设社会主义和谐社会的大政方针，调控房价必然势在必行。吴邦国委员长在考察香港住房制度时提出，政府应当借鉴新加坡与香港住房制度。因此，可以预计，研究与借鉴香港与新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建设部门，统筹保障性住房建设也有较大的可能性。

1、央行进一步提高存款准备金与加息。去年下半年，针对房地产贷款居高不下的情况，为抑制金融风险，央行从去年6月以来四次提高存款准备金率，共有6300亿资金退出流通支已经上调法定存款准备金率0.5个百分点。预计在第二季度进一步提高准备金，紧缩房贷规模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房贷行为，挤压房地产泡沫。
2、央行将组织全面清查房地产贷款，排查问题，重申制度。我国银行房地产信贷体系存在多重漏洞，主要问题是信息体系未建立，无法查证多头开户、一人多贷，假名借贷等多重问题，房地产贷款评估缺少使得房地产贷款助涨了房地产泡沫，万一泡沫崩塌，银行将会遭受巨大损为此，央行将有可能组织多家银行合作联手，逐步建立信用体系，严厉清查与打击虚假按揭、一人多贷、一房多贷、多家银行向一人反复放贷等问题，贷款审查力度将持续加大。这对许多参与运作炒房骗贷与虚假按揭、虚高房价将是有力的打击，预计将会有一批炒房的开发商与投机炒房者被迫降价抛房套现。
3、提高土地出让金的回收及新建楼盘预售贷款管理。近几年来，许多新暴发户凭借与权力部门关系进入房地产市场，有些新老板一个楼盘就赚得钵满盆盈。很重要的钻了房地产按揭贷款这一漏洞。这些暴发者通过关系低价获得土地，远未交齐土地出让金，就开工建设，通过建筑企业垫资，最后提前通过预售的办法获得购房者资金来完成房地产开发。目前的措施是不封顶不开放按揭预售，但是还远远不够，需要政府部门对土地出让金回收一款加大管理力度，不要把出让金成为开发商的流动资金。目前专家们意识到这两项的管理不足。
4、显着增加经济适用房与廉租房的供应量。这几年来，经济适用房由于不能为政府提供税收、不能为贪腐官员提供贿赂，开发商也难以获得暴利，因此，所建数量越来越少，甚至等同于做秀，极为少量的经济适用房依然有许多成为富人牟利的利器。因此内中利害如此，因此利益集团一定会阻挠此项措施出台，因此必然有一番艰难险的较量。许多利益中人，特别是贪腐官员与开发商将通过无良学者影响制订政策的全过程来干预供应数量与地段，以免成为房价理性下落的阀门。但鉴于多年来这类住房的数量很少，分配不公，人民群众反响强烈，因此，政府必然会在较大幅度上增加两房的供应量。笔者预计今年多数城市的经济适用房供应数量将能在原有基础有较大提升，许多城市能达到占总量的6%以上，个别的可达10%以上。廉租房也可能由原来的1%上升到3—5%，这既是建设和谐社会的需要，也是经济建设健康发展的需要。
5、打击腐败官员买房洗钱的行为。腐败分子通过买房进行洗钱已经是人所公知的事实。让腐败官员通过购房将黑钱洗白，实际是助长腐败行为，延长腐败链条，扩大腐败的空间。这必然是建设和谐社会的大忌。以北京为例，北京市建委的有关官员说，35%的商品房被外地人购买，其中高档商品房有50%为外地人购买。资料显示，在这些购房人中，一次性付款占54.3%。并且是现金支付为主。笔者认为，这类买家的资金来很可能是腐败资金。很显然，巨款不进入银行放在家里，买房不是通过银行转账而是将直接携带数十万甚至上百万现金，这必然是个人资金保管的大忌。其主要原因，主要是通过银行帐户转帐会暴露资金流动的的安全方法弃之不用无法是为了查验无据罢了。打击腐败洗钱行为目前有可能涉及10-15%的购房户，没收房屋或补交所得税将为国家带来大笔财政收入。虽然阻力比较大，加之腐败资金用假名购房等原因导致排查困难，但是如果通过鼓励检举揭发并且给予重奖的办法可以使绝大部分洗钱的腐败资金回归国库，造福人民。
6、开征物业税。这一措施是房价回归理性的杀手锏。有开发商预计仅开征物业税一项就会造成房价下跌25%。因此利害至关重要。预计今年五月前物业税相关条款将会正式公布，今年年底前开征。虽然利益集团阻力巨大，但是国家税务部门积极主张，中央政府严厉问责，物业税必然会推向前台。由于利益集团的抵触，加之制订物业税相关内容的复杂性，物业税是否有力度还难以预计。但是，可以肯定的是，物业税对炒房者与持有大户型的房屋所有者必然构成较大压力。现在多种说法不一。笔者预计，所有房产持有人都要缴税，但可依人口数扣减。如果依发改委官员称的人均30平方而言，90平米是多数住户的扣减的起点数。如果建依设部以往出台小康住房标准为例，即以人均35平方米为扣减数量的话，4口之家140平方米以内可不用交税。所以制订标准必然有一番争执。
7、全面开放单位建房。这一条是人心所向，也是大势所趋。广州市已开先河。这本来就是近两年许多人大代表政协委员一致的建议。预计本届人大政协会议有众多提案支持音单位建房。单位用自有土地建房，符合规划、符合土地用途，这将为一批住房需求者带来福音。未来可能有10%左右的购买者通过此种方式圆自己的住房梦。
8、政府出台相关规定规范集资合作建房。集资建房是调控高房价的重要手段，也是高房价的有力竞争者。集资建房使用开发商暴利公布于世。去年11月温州集资建房拍地获得成功，其成本预算比邻近开发商的商品房要便宜88%以上。因此集资建房是开发商的生死对头，也是贪腐官员重点打击对象。因此集资建房建房在管理环节上存在诸多问题，资金管理、安全监督、质量保证，未来的小区管理等都缺少相关制约，因此更成为开发商与贪腐官员打击对象，因为其不容于现有的房地产开发规定。但集资合作建房是民心所向，也得到了社会广大中低收入阶层的衷心拥护，两年来集资建房动议一浪高过一浪。政府近几年来致力于建设和谐社会，必然会高度重视呼应人民的需求，出台管理细则推动集资建房相关规定。预计两会之后，将议案交办有关部委，今年下半年有可能出台。笔者预计今后数年，将有3-5%的用户通过此种方式解决住房问题。
9、政府将出台相关政策打击投机炒房行为。一是为外地不在本市工作投资房产者设限，比如，征税。税率达20%甚至更多。出售牟利的增值部分征税，对房屋出租收入征税。这一内容将会借鉴韩国的调控措施。韩国的住房转让增值的相应税率为50%，中国的许多情况与韩国相似，因此没有理由降得更多。
10、全面清查房地产开发商囤积土地的行为。许多城市过去已经闲置了大量土地，虽然多次说整治开发商囤地行为，但地方相关部门多数是光响雷不下雨，原因有相关官员从中作梗。今年由于中央政府重拳出击整治贪腐，因此，清查房地产开发商囤地行为必然雷厉风行，因此，全面开工建设的商品房上市数量，有利于降低房价。

㈨ 为什么限跌令规定房子降价不能超过15%

一方面，房价上涨之后，一些三四线城市和县城也在大力发展房地产行业，造成当地住房供应量过大，脱离了当地人群的需求 ，导致去库存压力比较大，所以会出现大幅降价的营销乱象。
而且当一二线城市房价开始降温的时候，三四线城市的反应就会比较大，房价下跌明显。
另一方面，今年以来，楼市调控政策不断升级，房企的融资也是受到很大的限制，所以一部分房地产公司就急需打折甩卖，回笼资金。
其实，楼市调控本身就不是单纯的追求房价降温，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会引发次生灾害，所以大涨和大跌都是调控的方向。楼市调控的主基调一直都是“稳”，房地产市场健康平稳的发展才是最终目标。

㈩ 房价限跌令违法吗猪肉怎么不出台限跌令!

这种事情就说不清楚了，不过作为一个国家，房子是很重要的一个东西，它的涨跌往往会影响国民经济的这个多地方，现在都是这样，有时候要限制他涨价，有时候要限制他爹价的