鑫家园房价多少一平

1. 宏鑫家园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京宏鑫家园

别名：宏鑫家园一期

城市：北京

楼盘位置：杨庄大街与阜石路交汇处

开发商：北京宏鑫源房地产开发有限责任公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：929路千军台：地铁苹果园西站
958路：杨庄路西口站,苹果园小区站,苹果园北站,琅山站,海特花园站
M21路：地铁苹果园站
959路：杨庄路西口站,苹果园南站,地铁苹果园站
597路：杨庄路西口站,苹果园南站,地铁苹果园站
931路：地铁苹果园站
961路：苹果园东站,苹果园中学站,地铁苹果园站北门站,苹果园七区站
948路：地铁苹果园西站
运通101路：杨庄站,杨庄西站
M19路：地铁苹果园站
527路：杨庄路西口站,苹果园南站,地铁苹果园站北门站,苹果园七区站,苹果园北站,杨庄路站,金顶街四区站
370路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
325路：古城北路西口站,杨庄路西口站,苹果园南站,地铁苹果园站
专108路：杨庄路西口站,苹果园南站
M20路：地铁苹果园站
专109路：苹果园南站,地铁苹果园站
941路快：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
472路：古城北路西口站,杨庄路西口站,苹果园南站,地铁苹果园站北门站,苹果园七区站,苹果园北站
992路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
663路：苹果园南站,苹果园中学站,苹果园小区站,苹果园北站,琅山站,海特花园站
快速公交4线：杨庄站
358路：地铁苹果园站,杨庄站
336路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
399路：杨庄路西口站,杨庄西站,地铁苹果园站北门站,苹果园七区站,苹果园小区站,西井路西口站
664路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
快速公交4线支：杨庄站
M07路：地铁苹果园站
运通116路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
苹果园-总部基地通勤班车：地铁苹果园站,杨庄站
396路：地铁苹果园站,苹果园中学站,苹果园西站
892路：地铁苹果园西站
M18路：地铁苹果园站
828路：化肥厂路口站
981路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
运通112路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
972路：地铁苹果园站北门站,苹果园七区站,苹果园小区站,金顶街四区站,琅山站,海特花园站
977路快定班：地铁苹果园站,杨庄站
977路：地铁苹果园站,苹果园东站,苹果园中学站
中关村科技园石景山园区通勤车：地铁苹果园站北门站,园区餐厅站
M06路：地铁苹果园站北门站,金顶街四区站
M05路：地铁苹果园西站
M17路：地铁苹果园西站
919路专线：地铁苹果园站

规划信息：其占地面积为10000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1:2

周边配套：中、小学、幼儿园、商场、邮局、银行、医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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2. 邯郸房价目前是多少

目前邯郸房价的基本情况如下:
1.新城拉德芳斯:虽然一期还没有盖好,但是一期已经全部售完.大概下个月准备预售二期,二期全是高层和小高层,目前还没有开工,售价还没定,但肯定3000以上啦,估计3500左右.
2.创鑫阳光城:一期已经全部售完,二期中的多层也已经全部售完,目前只有几座高层和小高层有房子,明年5月底竣工,小高层3000-3300,高层3200-3500.
3.明珠花园:目前预售的是明珠花园3期,目前还没有动工,动工后至少两年才能入住,价格2960左右.
4.连城别苑:二期目前只剩300平米户型的啦,三期下个月预售,目前还没有动工,价格还没定,不过目前连城别苑的二手房好楼层价格已经涨到4000啦.
5.滏新家园:价格高在邯郸算前几名啦,目前小高层二手房价格在4000左右.
6.公务员小区:当初公务员小区预售时6楼才900多,均价才1400,现在房子刚盖好,价格已经涨到2500-3000啦.
7.新科园:价格和公务员小区差不多,可能还要略高
8.亚太世纪花园:二手房6楼都要2500以上,好楼层肯定3000以上啦
目前房子价钱不会变动很大。
因为5月20日银行再次提高准备金率，收紧货币，同时收紧了对房地产业的放贷，房地产业为了回笼资金。所以房产有降价的可能。

3. 想租北京地铁5号线周边的小区或者公寓

北京地铁5号线是条南北线，一共有22站，不知你具体想在哪站附近租房，越靠近市中心越贵。天通苑北是最北的首发站，那有北京最大的社区：天通苑，房价在1600-2500之间；立水桥是5号线和13号线的交叉口，有媒体村公寓（这个比较贵），天通苑南站有太平家园，北苑路北站有北苑家园秀菊园，忘了是哪一站了，反正是附近有个北京人家。
北京讲究上风上水，所以北边的房子都稍微贵一些，蒲黄榆站附近的芳古园，到东单只有4站地，紧挨着二环，因为在南边，属于丰台区，所以房价还可以，在2100-2600之间。再往南一些的刘家窑和宋家庄有政鑫家园、鑫兆雅园、顶秀欣园，都在三环以内，但价格都还不太贵。
站太多，小区太多，这怎么也说不完，你要租房子去google.cn/shenghuo里搜索吧，那把北京所有租房的信息全部包括了。

分不给我，跟你急，我要提问，分不够了。

4. 咸宁 汇鑫家园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：咸宁 汇鑫家园

城市：咸宁

楼盘位置：温泉岔路口往北200米东面（老林校对面）

开发商：湖北富鑫房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,

公交线路：6路车 ，1路车，

其他交通方式：6路车 ，1路车，客运站，城铁东站

规划信息：其占地面积为14915平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位356

周边配套：学校有咸宁市香泉小学、岔路口中、 鄂高 ，杨下菜市场，财富广场，温泉中百，沃尔玛

楼盘图片：

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5. 泰和鑫家园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：秦皇岛泰和鑫家园

城市：秦皇岛

楼盘位置：火车站西行1000米，抚宁县牛头崖镇泰和寨村口

开发商：秦皇岛鑫洋泉房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,

公交线路：6路、22路、5路

其他交通方式：6路、22路、5路

规划信息：其占地面积为10400平方米，容积率，绿化率36%，共0栋楼，停车位106

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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6. 2010南昌市各楼盘房价

南昌房价市中心：
恒茂国际都会：均价7500元/㎡
水榭花都：均价6800元/㎡
景河星宫：均价 6000元/㎡
隆鑫广场：均价 6400元/㎡ 起
中大丽景：均价5700元/㎡
香溢花城：花园洋房均价8000元/㎡
中大青山湖花园：均价5600元/㎡

南昌房价 红谷滩
世纪中央城：均价5800元/㎡
万达华府：江景小户型均价5000元/㎡
红谷凯旋：均价5400元/㎡
梵顿公馆：均价4600元/㎡
西雅图国际会馆：均价4600元/㎡
凤凰城：3460元/㎡起
金桥慧景：均价3200元/㎡
保利国际高尔夫花园：半山独栋别墅12000-17000元/㎡；
天赐良园：联排别墅售价6000-8000元/㎡

南昌房价 红角洲
地中海阳光：均价5100元/㎡
联发江岸汇景：均价5000元/㎡
紫金园：均价4000元/㎡
联泰香域滨江：均价6000元/㎡
联泰香域尚城：均价4600元/㎡

南昌房价 象湖
力高国际城：均价3200元/㎡
九里象湖城：多层均价3600元/㎡；
电梯房3300元/㎡
南昌居住主题公园：电梯房2559元/㎡ 起
幸福时光：多层均价2900元/㎡；
洋房均价3300元/㎡

南昌房价 新建县
南天阳光：2900-4000元/㎡

南昌房价 朝阳洲
众鑫城上城：均价5300元/㎡
南昌国际财讯中心：均价3666元/㎡

南昌房价 昌南
平安曼哈顿风情：均价2800元/㎡
博泰魏玛峰尚：均价4400元/㎡
梦里水乡：住宅3500元/㎡ 起
巣蓝郡：均价3000元/㎡
正荣大湖之都：小高层均价2800元/㎡；多层均价3100元/㎡

7. 土地拍卖楼面价8000一平方盖好后卖多少钱一平方

备受关注的郫县三宗地122亩地今日面市，共有29家开发商报名参加，现场一片火爆，最后三宗地均以高过“面包”的价格成交。

位于郫都区犀浦镇五粮村1社的1号宗地，66.9957亩的住兼商用地，最后以成交总价10.1亿，成交楼面价10200元/㎡，溢价率64.52%被朗基竞得。

位于犀浦镇龙吟村6社的2号宗地，29.5843亩住兼商用地，最后以被长旺国际发展有限公司竞得，成交总价5.7亿，成交楼面价10100元/㎡，溢价率94.23%。

据了解，目前犀浦二手房均价7803 元/m2，新盘房价普遍在8500-11000之间，此地价已经远超片区房价。

3号宗地位于郫都老城区,具体是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最后被金隅大成竞得，成交总价 5.1亿，成交楼面价7100元/㎡，溢价率86.84%。而目前郫筒片区房价仅在5500元/㎡左右，宗地对面的蜀都新天地和一里阳光价格分别为5647元/㎡和5700元/㎡。

【1号宗地】

土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44663.79

用地面积(亩): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍价(万元/亩): 992

成交单价（万元/亩）: 1632

成交总价（万元）: 109336.982

楼面价（元/平米）: 6200

溢价率: 64.52%

计算容积率: 2.4

最高限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10200元/平米

竞得者: 远洋朗基置业有限公司

实探土地：

1号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村1社，为净用地面66.9957亩（其中出让面积 61.8428亩）的住兼商用地。

从地图上可知，宗地紧靠地铁2号线，附近的地铁站与金周路站和金科北路站，两个站距离宗地都约5分钟步行路程，交通较为便利。记者乘坐地铁2号线至金周路站下，出站后一派浓厚的“城乡结合部”景象出现在眼前，待拆迁的破旧矮房和耸立的高楼间插着，还有一些未出让或未动工的土地。这宗地起拍价真的值6200元/㎡？

记者从金周路站步行至宗地，途中仅看到了鑫房名苑及东原亲亲里两个已建好的住宅项目，宗地一侧的中成主角和国宾·时光汇正在修建，记者在宗地附近还看到了保利及万科的围栏，但目前均处于掘基阶段。

通过勘察，记者发现附近并无大型商业体系配备，仅有东原亲亲里的一些底商和一些老旧的矮房铺面。不过在3月21日，该片区（犀浦镇五粮村4、5社）成功拍卖出一宗21亩的纯商业用地，兴许能在一定程度上弥补片区大型商业体不足的问题。

5分钟后记者抵达宗地，可以看到目前宗地已经打围，但宗地内部未经平整。

但是，该片区教育资源十分丰富。从金周路站出来，就是金牛区双何幼儿园；宗地一侧更有金牛中学和金泉小学校；放大范围看宗地处在一个学府之家，2公里内还有成都七中万达学校、四川电影电视学院、成都铁中府河校区、新东方烹饪学校等，从保利在该片区的项目名“学府城”上我们也能有所感受。

整体来看，记者对该板块持看好态度。宗地目前生活及商业配套虽然并不成熟，但犀浦这一热门板块整体的发展前景不容小觑，再加上学府之风及地铁交通的驱使，片区内先后也有万科、保利、朗基等开发商的入驻，发展只是时间的问题。

【2号宗地】

位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社

净用地面积：19722.86平米，合29.5843亩(其中出让面积22.1888亩)

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.9

起拍楼面价：5200元/平方米

成交单价：1952.7万/亩

成交楼面价：10100元/平米

成交总价：4.33亿元

溢价率：94.2%

竞得者：长旺国际

实探土地：

2号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村6社，为面积29.5843亩（出让面积22.1888亩）的住宅用地，起拍楼面价5200元/㎡。

相比1号宗地，2号宗地发展更趋成熟，居住氛围更加浓厚。

记者乘坐735公交至宗地附近的华都大道东一段站下，映入眼帘的是一栋栋已建成的商品房，包括合能·四季城、宇众·悦府、华邑·阳光里等。步行至宗地可以发现，宗地北面就是蓝光·幸福满庭，南面公园·榕郡，东侧为正在建设中的朗基·少帅府（11000元/㎡）。放大范围来看，周围还有万科·理想城、合能·橙中心、万科城（10500元/㎡）等，可以说是住宅项目十分密集的片区之一了。

交通上，宗地离地铁2号线天河站约800米，附近还有6号线在建；宗地西侧紧靠213国道（红光大道）；此外宗地附近还有公交站点，出行较为便利。

宗地周围教育资源也比较丰富，宗地西侧就是银河幼儿园，西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。

目前，宗地已打围，宗地内部尚需平整。

整体来看，2号地块条件也比较优质，但如何在密集扎堆的开发商中寻求新生机，是需要考虑的。

【3号宗地】

土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29041.97

用地面积(亩): 43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)

土地用途: 城镇混合住宅用地

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起楼面拍价(元/平方米): 3800

成交楼面价：7100元/平米

竞得者:金隅大成

实探土地：

不同于前两宗地，3号宗地位于郫都区郫筒镇一里村一社、城关村三社，属于郫都城区范围，为面积43.5629亩（出让面积38.66亩）的住宅兼容商业用地，楼面起拍价起拍楼面价3800元/㎡。

记者实地走访发现，宗地位于成灌路进入郫都城区的入口处400米（从长清路入），附近公交站有成灌路长清路口站。宗地南北面均为老小区，分别是崇兴小区和水电七局二分局住宅小区，宗地东面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河滨鹭岛、一里阳光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置让其可以享受到郫都城区的配套，郫筒二小、郫都区人民医院等学校、医院都在宗地附近，宗地1公里处还有大型商业体——郫都区万达广场。

宗地目前已打围，宗地内部尚需平整。让记者感叹的是宗地周围的环境，顺宗地北面是一条新规划暂未命名的道路，道路两侧为供人们休憩的绿化带，记者看到几个当地居民正在绿化带的小栈道中散步，十分惬意。备受关注的郫县三宗地122亩地今日面市，共有29家开发商报名参加，现场一片火爆，最后三宗地均以高过“面包”的价格成交。

位于郫都区犀浦镇五粮村1社的1号宗地，66.9957亩的住兼商用地，最后以成交总价10.1亿，成交楼面价10200元/㎡，溢价率64.52%被朗基竞得。

位于犀浦镇龙吟村6社的2号宗地，29.5843亩住兼商用地，最后以被长旺国际发展有限公司竞得，成交总价5.7亿，成交楼面价10100元/㎡，溢价率94.23%。

据了解，目前犀浦二手房均价7803 元/m2，新盘房价普遍在8500-11000之间，此地价已经远超片区房价。

3号宗地位于郫都老城区,具体是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最后被金隅大成竞得，成交总价 5.1亿，成交楼面价7100元/㎡，溢价率86.84%。而目前郫筒片区房价仅在5500元/㎡左右，宗地对面的蜀都新天地和一里阳光价格分别为5647元/㎡和5700元/㎡。

【1号宗地】

土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44663.79

用地面积(亩): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍价(万元/亩): 992

成交单价（万元/亩）: 1632

成交总价（万元）: 109336.982

楼面价（元/平米）: 6200

溢价率: 64.52%

计算容积率: 2.4

最高限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10200元/平米

竞得者: 远洋朗基置业有限公司

实探土地：

1号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村1社，为净用地面66.9957亩（其中出让面积 61.8428亩）的住兼商用地。

从地图上可知，宗地紧靠地铁2号线，附近的地铁站与金周路站和金科北路站，两个站距离宗地都约5分钟步行路程，交通较为便利。记者乘坐地铁2号线至金周路站下，出站后一派浓厚的“城乡结合部”景象出现在眼前，待拆迁的破旧矮房和耸立的高楼间插着，还有一些未出让或未动工的土地。这宗地起拍价真的值6200元/㎡？

记者从金周路站步行至宗地，途中仅看到了鑫房名苑及东原亲亲里两个已建好的住宅项目，宗地一侧的中成主角和国宾·时光汇正在修建，记者在宗地附近还看到了保利及万科的围栏，但目前均处于掘基阶段。

通过勘察，记者发现附近并无大型商业体系配备，仅有东原亲亲里的一些底商和一些老旧的矮房铺面。不过在3月21日，该片区（犀浦镇五粮村4、5社）成功拍卖出一宗21亩的纯商业用地，兴许能在一定程度上弥补片区大型商业体不足的问题。

5分钟后记者抵达宗地，可以看到目前宗地已经打围，但宗地内部未经平整。

但是，该片区教育资源十分丰富。从金周路站出来，就是金牛区双何幼儿园；宗地一侧更有金牛中学和金泉小学校；放大范围看宗地处在一个学府之家，2公里内还有成都七中万达学校、四川电影电视学院、成都铁中府河校区、新东方烹饪学校等，从保利在该片区的项目名“学府城”上我们也能有所感受。

整体来看，记者对该板块持看好态度。宗地目前生活及商业配套虽然并不成熟，但犀浦这一热门板块整体的发展前景不容小觑，再加上学府之风及地铁交通的驱使，片区内先后也有万科、保利、朗基等开发商的入驻，发展只是时间的问题。

【2号宗地】

位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社

净用地面积：19722.86平米，合29.5843亩(其中出让面积22.1888亩)

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.9

起拍楼面价：5200元/平方米

成交单价：1952.7万/亩

成交楼面价：10100元/平米

成交总价：4.33亿元

溢价率：94.2%

竞得者：长旺国际

实探土地：

2号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村6社，为面积29.5843亩（出让面积22.1888亩）的住宅用地，起拍楼面价5200元/㎡。

相比1号宗地，2号宗地发展更趋成熟，居住氛围更加浓厚。

记者乘坐735公交至宗地附近的华都大道东一段站下，映入眼帘的是一栋栋已建成的商品房，包括合能·四季城、宇众·悦府、华邑·阳光里等。步行至宗地可以发现，宗地北面就是蓝光·幸福满庭，南面公园·榕郡，东侧为正在建设中的朗基·少帅府（11000元/㎡）。放大范围来看，周围还有万科·理想城、合能·橙中心、万科城（10500元/㎡）等，可以说是住宅项目十分密集的片区之一了。

交通上，宗地离地铁2号线天河站约800米，附近还有6号线在建；宗地西侧紧靠213国道（红光大道）；此外宗地附近还有公交站点，出行较为便利。

宗地周围教育资源也比较丰富，宗地西侧就是银河幼儿园，西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。

目前，宗地已打围，宗地内部尚需平整。

整体来看，2号地块条件也比较优质，但如何在密集扎堆的开发商中寻求新生机，是需要考虑的。

【3号宗地】

土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29041.97

用地面积(亩): 43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)

土地用途: 城镇混合住宅用地

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起楼面拍价(元/平方米): 3800

成交楼面价：7100元/平米

竞得者:金隅大成

实探土地：

不同于前两宗地，3号宗地位于郫都区郫筒镇一里村一社、城关村三社，属于郫都城区范围，为面积43.5629亩（出让面积38.66亩）的住宅兼容商业用地，楼面起拍价起拍楼面价3800元/㎡。

记者实地走访发现，宗地位于成灌路进入郫都城区的入口处400米（从长清路入），附近公交站有成灌路长清路口站。宗地南北面均为老小区，分别是崇兴小区和水电七局二分局住宅小区，宗地东面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河滨鹭岛、一里阳光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置让其可以享受到郫都城区的配套，郫筒二小、郫都区人民医院等学校、医院都在宗地附近，宗地1公里处还有大型商业体——郫都区万达广场。

宗地目前已打围，宗地内部尚需平整。让记者感叹的是宗地周围的环境，顺宗地北面是一条新规划暂未命名的道路，道路两侧为供人们休憩的绿化带，记者看到几个当地居民正在绿化带的小栈道中散步，十分惬意。

8. 谁买过链鑫家园的房子，那么便宜是不是真的

楼主你好，链鑫家园的房子确实便宜，也是真的，不过要看你有没有购房资格了，链鑫家园的房子增加了北京市户口以及名下没有两限房的限制，而且要交80-90%的房款，大部分人一下子还是拿不出这么多钱来的，所以房子单价便宜也算是业主的让利吧。

9. 最近想买常州钟楼区的星鑫家园，有没有人知道这地方怎么样啊

楼上胡说八道啊，我也住这的，家里全铺的地板，打洞都打八厘米，要这样说都打穿了，怎么我没发现。外墙渗水是有，但这在更加高档的小区这也是普遍的，再个规模也没你说的那么多吧。墙面开裂，除了少数多层的顶楼，没人家有。楼上太复仇贴了。小区虽然现在只有一个小学，一个小菜场和一个便民超市，但你也看看它的地段，我不相信小区会没发展。

10. 现在招远最便宜的小区是哪个多少钱一平米

招远房价在去年7月金融危机时候稍微进入低谷，也就是原地不动，到10月份金融危机冲击中国时候，房价有微跌的现象，但进入2009年后，由于中国应对危机得当，中国的房价冲破尘封，特别是招远的房价在进入2009年后开始疯长。以金都佳园为例，标准100平房2楼去年7月高峰时候就高达2600每平方，从其地理位置来看，金都佳苑只能算是二线地皮。而现在应该维持在2700-2800这样的数据。也就是还在上扬态势。本来市民们预计进入金融危机时代的中国会受到全球经济下滑的牵制，房价有所下降，但基于投资保值的方式来看，全国房价受到全球热钱的追捧，已经开始影响到招远房价。譬如在北京上海大量国际热钱进入房市，加大国家房地产经济的泡沫化。房价的高昂也与国家的土地政策息息相关，今年首月国家为抑制房价的过高增长，出台一系列制约房价上涨的措施，譬如加大开发商囤积土地的处罚力度，增加土地出让的难度，也就是让开发商很难拿到土地。但这些政策在实施后反而变相地促使了房价的上涨。分析：加大闲置土地处理，在开发商的大量囤积土地基础上，迫使开发商在政策后速度进行跟进建筑，造成一时间原材料的紧张。资料：去年汶川地震前招远的水泥每袋在12.5元，地震后受到重建影响，5月份招远水泥最高至24元每袋，高昂的国际钢铁价格也使得去年房价开始飙升。今年金融危机影响钢铁和水泥都有大幅度下降，考虑到这些因素，如若不是金融危机影响，招远的房价今年应高估在3000-3200水平。再说前面，集中的大规模建设，造成工期短，工人成本增加，以及配套设施的高涨。关于土地政策，现在开发商拿地好比是海底捞月，困难至极，因此拿地成本相对也高昂，以文竹苑为例，昊佳地产为拿到原属木材公司的丁家庄子地皮，最高竞标地产公司就高达5家，也就是同时有5家企业在追逐文化区二线地皮。这里面的成本可想而知。而大家知道文化区已经没有太好的地皮可供开发商来开发。增加的旧楼改造，又同时增加了土地成本，这些都是要市场，准确说是市民买房来买单的。着重两点是：旧楼改造费用增加，其次是新的建设用地审批难度加大，这两项足以推高招远房价。文竹苑以占据优势地理从未开盘就开始销售，也就是现在流行的未建成而买房，达到边改变卖。现在的小草屋已经达到1500一平而且供不应求，也就是2007年临近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年开盘时同样二楼价格为1600左右，现在文竹苑小平房2号楼78标准的二楼价在2800左右。在回到2006年元旦，位于二百后的一批住宅楼建起来时候100平米门市房25-30万出售，现在没有60万-80万根本不敢想象。以2006年元旦为例，二百后的住宅楼5楼96平房全款为13.5万代房产证，可以想象现在招远房价咋舌。通过分析得出，2006年为一个阶梯维持在15万左右，2007年维持在20万左右，2008年维持在25左右，2009年已经猛增至30万，2010年呢？连续三年以高达5万基数递增，如果没有特殊政策引导，2010年的房价只会微涨，不会微跌。大家可以注意原水泥厂地皮，龙鑫家园的涨势，请注意他的地理位置。现在已经开盘的不在少数，比如大家举例的金泉世家，怡水花园都报价在3000左右。而尚水花园相对来说会便宜点，2220-2400，注重的地理位置与开发商以及地皮年限和小区软硬件档次。金凤高层和西苑高层大家也都知道，金海位于医院的小高层，140平房三楼应该是最佳楼层，全款也高达45万，小高层要注重的是其他额外费用，诸如电梯维护等，因此其后续的物业服务也是一笔不小开支，比如有名的金晖，不是一般人能承受，现在物业费全招远基本维持在100平米为例40-60元。也就是说包括开发区在内有两证的新建楼房很少有均价在2000左右的房子，比如杨家大沟，在十年前那里真是大沟，看着都渗人，现在其房价也不比市区低多少。而关系到老百姓的问题，由于房价高涨使那些等待买房或者是正在买房的已经坐立不安，考虑到中国人只买贵不买贱的心理，以及大量的城市移民加之近几年的金都在城市建设以及良好的生活环境，都促使招远房价的上涨，也就是多种因素促使招远的高房价，退回一年前招远的房价在烟台县市区里是和栖霞并列，担任副班长职务，现在已经蹿升至前列，不逊于莱州和龙口，好地段甚至是比烟台开发区和莱山区的临海房产都要贵。我预估在没有政策引导下，招远的房价在2010年前仍将维持上扬态势，不要说楼盖得多，还是没楼的多，而且地皮越来越少，僧多粥少只能是用高价来衡量，这就是市场经济使然！