春天大道房价多少

㈠ 2010年温江的房价是多少有哪些楼盘

房价波动较小 温江楼市正蓄势待发

作为成都市第一个卫星城，今天中心城区的重要组成部分，温江无疑是城市功能和空间价值延展的受益者。

在经历了一波经济危机的低谷之后，如今的光华大道沿线，又重新呈现一派紧张施工的场面，温江在交通、配套、基础投资、产业结构的多元化等各个方面迎接着新的发展契机。

从近期楼市表现来看，该区域房价出现了明显回升，新项目不断面市。随着花博会、大学城、奥体中心、赛马场以及国际医学城等产业结构的日趋完善，一场新的城市“变革”正在酝酿。新一轮“温江热”，随时可能来临。

交通：从光华大道到地铁4号线

无论从城市整体形象还是与中心城区的融入程度，温江都是成都二圈层上的“模范生”：2001年响亮提出“住在温江”口号，到2002年撤县设区，2005年光华大道全线通车，带动沿线高水平地产开发热潮，短短几年间，拥有4000多年历史的“金温江”从容完成了大城西的形象塑造。

光华大道通车后，温江的房地产开发更是一路飞速前行，不但出现了金强这样实力雄厚的本土开发商，还吸引了和记黄埔、成都置信、珠江投资、上实置地、华新国际、天祥、银城等地产豪门进驻角逐，永宁、涌泉、柳城三大板块，奠定了温江房地产开发的初步格局。成都置信建芙蓉古城，让默默无闻的永宁小镇一夜之间声名鹊起，永宁板块已悄然成为温江大本营；建信、华新国际、森宇构建的涌泉板块个性独具，张力十足；柳城板块则囊括温江城区各开发项目，既有本地开发商金强房产精心建城，又有柳城谊苑这样的“外来户”推波助澜，江南房子、观澜半岛……温江楼市进入繁华时代。

如果说光华大道的开通，缩短了与中心城区的距离，使温江漂亮地完成了去郊区化；芙蓉大道、成温邛高速公路为温江的区域发展提供了有力的交通保障；现在，新干线-地铁4号线的规划启动，将引领温江楼市长驱直入地铁时代。

世家机构在一份关于地铁对楼市影响的报告中认为，地铁将使城市规模得到延伸，新的居住片区将在地铁沿线出现。而放眼其他城市，地铁改变生活的范例，也比比皆是——在上海，有无地铁通过成为了购房者最看重的要素之一；在北京，地铁5号线开通当天，其沿线楼盘售价最高增幅达到30%……可以期待，在明年地铁1号线开通后，成都人的生活方式以及城市区域功能布局等都将发生改变。而按照成都市城市快速轨道交通线网规划，地铁4号线规划西起温江，途经江安河、苏坡立交、骡马市、双林路、十陵等站点，东止于西河站，全长38.9公里，设车站19座。地铁4号线上的温江区，将再度改变自己在“全域成都”中的时间位置，这一以生态环境优良着称的宜居之地将更具魅力。“地铁的修建，对中等收入群体是一大利好。地铁4号线对于温江楼市，无疑是一次‘擂市’的碰撞！”温江区房管局负责人形象地形容。可以想见，地铁4号线启动，将为温江注入更多的宜居元素，引燃人们“住在温江”的热情。

产业：整体运营助推城市发展

温江作为成都市西部重点发展的“卫星城”，在利用自身地理优势的同时，不断对产业结构进行调整和完善，目前已经形成旅游、体育、教育、服务、健康等多元化产业结构，在完善城市功能、提升城市形象和品位上迈出坚实的步伐。

与此同时，温江区因地制宜，对产业结构进行细分，并催生八大片区：科技园片区、光华片区、四川文化产业园片区、金马国际体育城片区、成都国际医学城片区、国际乡村度假产业片区、现代农业产业片区以及和盛职教片区。其中成都国际医学城片区是成都市26个现代服务业重点建设项目之一，总占地面积31.5平方公里，投资近350亿元，建设周期为10年。目前国际上除迪拜健康城和德克萨斯州健康城外，该项目在我国尚属首例。规划中的园区将集健康干预、医疗服务、康复养生、国际医疗旅游、教育研发和商务配套为一体，以全国和国际市场为半径，建设专业化、国际化和多元化的医疗康复及健康产业的服务平台。目前已有5个项目开工建设，其中占地共4.87平方公里的芙蓉长卷项目将于近期强势启动。而金马国际体育城片区，将以成都休闲资源和国家体育产业基地发展为基础，在金马河环境保护的前提下，根据体育休闲、体验市场需求导向，以建设国际一流的标准赛马场为切入点，打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体的亚洲一流的运动休闲产业新城。在花博会、国色天乡、赛马场、国际医学城等一大批重点优势资源的催化下，温江房地产可谓蓄势待发。

2010-1-17 22:32 回复

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楼市：理性回归展现成长空间

2005年光华大道通车开始了温江楼市的品质化革命，之后便是2007的喧嚣和2008的冷清。如今，温江楼市正在经历理性的回归。

成都上实置地吴总告诉记者：“目前温江房价均有200-500元/平方米的升幅，而且成交量也比2007年有所放大，平均每周370-380套左右。”据一位开发企业相关负责人回忆，当时的仁和春天大道，最高价卖到每平米10800元。而到了2008年，在地震和金融风暴的双重打击下，此区域价格应声下滑，最低达到2900元/平方米。目前，区域房价基本保持在4200-4800元/平方米，并出现小幅上涨。

时至今日，光华大道沿线已是靓盘云集，万科·朗润园、仁和·春天大道、珠江国际花园、森宇·美茵谷、蓝光·香瑞湖、锦绣森邻等名盘分立大道两侧。40余个在建和待建项目、不低于300万平方米的开发量，“低密度+生态+高端”的开发特征，一条全新的生态居住走廊日益呈现。

而在温江城区，房产项目也逐渐摆脱了以多层为主的郊区楼盘形象，温江区行政中心、花博会主场馆、家乐福超市、规划中的地铁4号线等配套利好，为高品质楼盘的纷纷涌现创造了条件，海峡新城·西岸、棠湖·泊林小镇、上上城、、那城等与光华大道沿线项目遥相呼应，使光华大道和温江城区的居住区渐成一个整体。

在楼市整体回暖的大环境下，经过深度调整的温江楼市正在重整往日的精神。而生活配套尚不完善这个目前的短板，也将在数年建设之后，成为新的价值释放源。在交通和城市运营的整体利好势头下，温江楼市正在显现更广阔的成长空间。

如果说一个区域的发展、成熟需要一个过程，那么它就是一个重新认识、了解的过程。对于温江也一样。在大起大落之后，当人们重新审视温江区域价值的时候，我们不难发现，温江已经不在是“造房”，而是在“造城”。当众多的房地产开发由单个项目运营进入到区域整体运营的新阶段时，角色已经在发生转变。这个全新的开发模式不仅考验着资金和实力，更是智慧的体现。而现在的温江正处在“造城运动”黄金十年的开始，温江正在蓄势待发……

我觉得现在光华大道那边的房子 还不错，以后 家乐福 伊藤洋华堂 等大型市场开业，就成了光华大道 新中心了，房价一定会飞速的涨，温江成中心涨幅不是很大。

㈡ 贵阳市：贵阳市房价为什么这么贵

很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。

作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府！

房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？

经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在1850-2500之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。

其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。

说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。

我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。

大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方政府拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃政府能够忍受的价格，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。我有时觉得政府官员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么政府可以年年向企业商家收税，所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政府是只管现在不管将来啊！

现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是****社会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是****也得双规，官员们心里也是有点忌惮的。

那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！

我问过一个规划局长，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”

他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？”

在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。

比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。

作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。”

为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。

可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？

但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。

这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。

大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。

大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的

㈢ 四川遂宁河东的一个楼盘说是一天卖300多套房，这个正常吗

我是遂宁人，但在成都工作，趁着国庆回遂宁看房子。按我的规划，我准备看三个地方的房子，一个是河东，一个是物流港，一个是金桥新区。在我看来，这三个地方是遂宁最具发展潜质的区域。
河东
首先我去的是河东，手机搜索了一下。先去的离车站最近的北滨郡府和春天大道。
先说北滨郡府，现在已经进入尾声吗，卖得只剩下两套房，所以没得选择了。
再说春天大道，到了售楼部，销售人员告诉我目前春天大道还没开盘，现在只能看看户型。通过销售人员我了解到，春天大道主要打造的就是花园洋房，号称是女人最爱的漂亮社区。位置在河东新区，交通、配套都很好。不过我在看了户型图和户型模型，发现它的实际居住面积很小，特别是卧室，所谓的三室两厅两卫，除了主卧稍微大一点，其他两个卧室就很狭窄，如果真得居住，会很有压迫感和局促感。所以在看完一圈后，我没有看到我心仪的户型。
接下来我又打车去了位于河东的正黄·金域峰景。与春天大道一样，也没有开盘。但销售人员说开盘也就在这个月底，如果想买，现在最好先排号。我打算先了解下具体情况再说。金域峰景位置比较好，到万达坐车只要几分钟，周围的配套设施也很齐全，学校、公园、商场一应俱全。
因为我想要买宽敞的二房或者舒适三房，所以在户型选择上，我也偏向于这一类。不过金域峰景没有二房户型，只有三房户型。我看到几个三房户型，有80多平米的，也有90多平米的，差别不大。不过有一点值得注意的是，虽然表面上房子面积是90多平米，但其中阳台就占了不少面积，看了户型图，这些区域只是记一半产权或不计产权。所以实际看来，住房面积并不大。
当我问及房子一平米多少钱时，销售人员表示因为还未开盘，还未定价，所以现在他们也不知道价格。不过她说，这个位置的房价都差不多，所以可以对照其他的楼盘。河东新区这一块，房价差不多5千多6千多，特别好的能达到7千多。
仁里
离开金域峰景，我准备去它旁边的东湖丽景看看，但天气实在太热，加上围着一圈也没找到销售中心，看到有出租车经过，就赶紧上车去下一个地方。上车后我跟司机说我是来看房子的，他问我喜欢什么样的房子，我说喜欢宽敞的、舒适的，他就向我推荐了金科·美湖湾，说那边的房子修得很漂亮。因为政府要求，所以都是平层别墅样式的

㈣ 在成都西部买房好吗有哪些好的楼盘推荐一下。。

成都的西部应该是3环外，其实大范围上温江也算，现在3环路上好的楼盘大概都在8000-10000之间，饶城外面的大概在5000-6000，其实如果自己有车，住光华大道是个很好 的选择，从温江开车过来也只要10多分钟。好点的2手楼盘有金河谷，仁和春天大道等，新的就多了，你自己去网上搜吧