乌鲁木齐房价首付多少

Ⅰ 在乌鲁木齐第一次买二手房按揭需要首付多少

首付最低30%，税要根据你买的房子大小判断了，90平米以下1%，90~140 1.5%，超过140平米2%，过户费也不少哦

Ⅱ 乌鲁木齐第2套房首付多少

乌鲁木齐2套房首付60%

Ⅲ 乌鲁木齐现在买房首付最低是多少还有乌鲁木齐的房价现在大概是多少谁能介绍下

乌鲁木齐首付最低是30%，房价区域差别较大，三坪农场、安宁渠路、蜘蛛山方向、西山、米泉价格低些在4600~5500元/平方，河南路、长春路、机械厂等乌鲁木齐周边的价格5800~7500元/平方，市区基本在7500~12000元/平方，至于在哪里购买婚房只要是看经济能力，有能力就买在市区离工作的地方比较近好些。

Ⅳ 乌鲁木齐的消费水平高吗

乌鲁木齐市的消费没有水平，只有一个贵字。实在搞不明白，乌鲁木齐市的收入不高，为什么物价那么高。想了半天才明白，原来是乌鲁木齐的流动人口少了，自由的市场太少了，做生意的少，消费水平低，才导致了物价高。如果像内地一样人多了，做生意的多，市场放开了，竞争激烈了，消费多了，流通快了，物价自然而然就会降了。十年前乌鲁木齐的总体物价水平是没有这么高的，原因是有一个开放的市场。早市，夜市和路边市场虽然虽然乱了一点，但他是平衡一个地方物价的重要一环。也是一个欠发达地区必不可少的繁荣景象。不知道说的对不对，望有识之士给予指点

呵呵，不是一般的高！昨天小区门口买了4个西红柿，一把菠菜，一根笋子，一个红辣椒，一带面剂子，一块姜，一头祘，总价38！水果也是一年比一年贵，牛羊肉价快上天了！现在价钱最便宜的水果就是香蕉了吧！最爱的凉皮都快吃不起了！停车6块起！收入全国垫底，物价全国最高！

如果以物价为标准评选，新疆绝对应该为一线城市！

乌鲁木齐不是消费水平高，其实人们普遍工资低，而是物价非常高，比内地各方面高很多很多。

就一句话总结，能在新疆活下来，到其他省份都会活的很滋润。

很高兴回答这个问题，本人在新疆生活40年，在乌鲁木齐生活25年！要说乌鲁木齐消费高不高，我不知道，因为：你看与什么地方相比！下面我就分几个方面介绍下乌鲁木齐的消费情况！

乌鲁木齐的“吃”——早餐一顿10元可以吃饱！午餐一顿20元（新疆拌面）可以加面，管饱！晚餐一顿15元！一天吃饭45元左右！

乌鲁木齐的“住”——目前（2020年）乌鲁木齐房价区间为5000元到13000元之间（每平米价格）！刚需房5000元左右可以买到，就是地理位置比较偏远！头区，新市区北延等地方！8000元到10000元是乌鲁木齐主流房价。各个区县，各个房产开发商都有这样的楼盘！10000元以上就是改善性住房，小区位置，房屋规划布局，园林绿化等就比较好！

乌鲁木齐的“行”——乌鲁木齐公交车系统比较发达，一般都是绿色公交出行。上车一元无限乘车！（个别郊区车是按路程收费）。现在乌鲁木齐已经开通地铁一号线，也步入了地铁时代！地铁一号线票价按乘车距离计费，从2元到7元之间！

再说乌鲁木齐的“穿”——乌鲁木齐的穿基本上与内地二线城市相差无几。还有由于现在是网络时代，淘宝，天猫，京东，唯品会等等电商平台！价格全国一个价！

乌市的物价不是贵而是特别的贵。在乌市买了一件衣服，2800元，五天后回到宁夏恵区，同样的牌子要价1908元。牛肉拉面6元一碗，送一个鸡蛋外加小菜配大蒜！

乌鲁木齐消费水平高不高，用我们吃喝拉撒住的多个维度去衡量一下，可以看出其高低：

1、住：房价跟全国比，整体房价偏低。乌鲁木齐房价，目前来看，分几个层次：

第一、城市里的普通二手房，基本在7000元到9000元之间，均价在七八千左右，这些房子基本在10年以上，如果在市区地段，十年以内的二手房，差不多在8000+。还有一些黄金地段的二手房，在一万以上，均是老房子。

第二、城市里面的学区房。城市里的学区房，大多数是二手房，新房子很少，且好一点的双学区房子，基本是在15年以上，如果说，你要买乌鲁木齐前五双学区房，都是一万多，如兵一和新疆教育学院实验小学双学区房，价格在2.5万+，十三中和十五小双学区房在1.5万+，其他双学区房如13小、一小、友好三中等附近的房子，也差不多在1.3万左右，如果是单学区房（前五），根据实力来看，会在1万（老房子）到1.5万之间。而新房子，如126中学（乌鲁木齐公立学校里前五以内），差不多在1.5到1.8万之间，个别楼层好、采光好、地段好的，在小两万，私立学校如华兵中学和实验小学学位房（中学乌鲁木齐综合实力第三，小学略有名气，不用考试直接进入），新房子，1.2万左右。

第三、新房子。新房子分几个层次和阶梯：

（1）地段好的房子：1万以上。乌鲁木齐市区地段比较好的新房子，如新民东街七一阳光新城1.1万、西虹东路干休所打算要盖的高层等，1.3万，而其他地段如阿勒泰路头工碧桂园、南湖东路北三巷恒大的楼盘，这些地段均在市区好地段内，价格都在1.3万左右。乌鲁木齐几个发展比较好的片区（新区）如会展、高铁等新房子需在一万元+。

（2）偏僻一些的新房子：8000到1万以内。城北新区稍微便宜一些，大概在八九千，地段好一点的如长春路，一万左右。偏一点的新房子，如河马泉新区，普通房子，在八九千（如果是学区房如13中分校的紫云台，大概在1.3万），其他地段如城东的天使之城、天山牧歌、世界冠军、维斯特小区和观园路片区等房子，差不多在8000左右，城西发展要滞后一些，房价自然也就要便宜一些，如城西的白鸟湖新区房价在6000多，西山四道岔以西的万泰阳光城（5700左右）、紫禁城（6800左右）、西雅图小镇（5800左右）等，相对来说，比较偏远，整体价格在5000多到6000多，城北喀什路、机械厂片区在7000多，城北主干道偏远地方不到7000。由此可以看出，乌鲁木齐新房子的均价应该在9000多一点，接近1万。

因此，综合乌鲁木齐的整体房价来看，二手房均价在8000元左右，新房在9000元到1万元之间。

那么，这个价格，跟全国房价相比，是高还是低？我说，偏低，目前，乌鲁木齐房子的均价接近一万（新房二手房平均价格），纵观全国省会（首府）房价，还没有突破一万的，也只有拉萨和银川，因此，乌鲁木齐房价在全国省会（首府）城市里，排名倒数第三，就连兰州、西宁、南宁、呼和浩特的房价，都比乌鲁木齐高。

2、吃。吃饭偏高。乌鲁木齐吃饭，真心说，不是一般的高，是非常高，那么，高到啥程度呢？我拿几个做比较：

（1）中午便餐：男人，20元+。中午大多数男人吃午餐是抓饭拌面，价格基本在18元+，但实际上，在乌鲁木齐街头，要找到是18元的拌面，比较困难，多数是20元起步，这也是大家都吐槽，乌鲁木齐的拌面价格普遍迈入20元时代，过油肉基本都是25元，抓饭？素抓饭14元以上，碎肉24元到25元，块肉（羊排）抓饭25元到30元，因此，乌鲁木齐男人中午吃饭，是很悲催的，基本都是20多元，如果你再点几串烤肉，那就是五十多了。而女人中午吃饭，什么米饭啊、炒饭啊、三凉等，也在十五到十八元左右，也不便宜。

（2）早餐。基本是在七八元到10元之间，这个价格，在跟内地城市相比，差不多是一线或准一线的早餐价格了，且早餐比较单一。

（3）聚餐或点菜。普通餐厅，人均在80元左右，稍微好一点的，在100元了，我昨天请人吃饭，普通餐厅，5个人吃了400出头，人均80左右。

（4）火锅。乌鲁木齐的火锅价格因餐厅的位置和档次，也略有不同，60多块是非常少的了，大多数是在80多元，还有好一点的是100多块，平均下来，也是在八九十吧。自助餐的话，也差不多在100元左右了。

民以食为天，乌鲁木齐的吃饭，可以说，已经是接近一线城市或者达到一线城市了，这个价格，确实是消费非常高的了，所以说，乌鲁木齐的吃饭，是不低的。

3、交通出行，低。目前，乌鲁木齐交通出行，主要方式是开车、BRT、公交车、地铁、出租车等，少部分人电动车、自行车和徒步上下班。开车，乌鲁木齐的烧油气，比内地略便宜一些，目前乌鲁木齐92号汽油是6.66元/升；95号汽油是7.16元/升，；98号汽油由是7.99元/升，油价目前已经迈入7元时代，这个价格，算是正常。而目前乌鲁木齐的BRT或者是公交车，普遍是1元，极少数是0.5元或两三元（线路非常长的），出租车是10元起步价，后面按照每公里1.3元计算，地铁按照区间路段来收费，从机场到三屯碑是7元。整体来说，乌鲁木齐的交通出行，费用和成本是非常低的了，纵观全国，有几个省会（首府）城市公交车和BRT是1元呢？何况，BRT还可以不断倒车，不出站不掏钱就可以换成。

4、穿衣穿鞋：高，非常的高。乌鲁木齐的穿衣裤子鞋子化妆品等生活必需品，是非常的高，男士一双冬季鞋子在七八百，夏天穿的鞋子也是三四百，衬衣、裤子在两三百，冬季羽绒服在800元+。女士的服装更不便宜，夏天随便一件衣服是在三四百，鞋子也是300多元，冬季的服装更贵，普通大衣在800多，羽绒服在1000多，长筒鞋在七八百，整体来说，乌鲁木齐的穿的方面，是非常贵，直逼一线城市。

5、日常的日用品：一般。如米面油酱油醋、牛羊肉、鸡鸭鹅肉等副食品和肉制品，和内地三线城市差不多，乌鲁木齐牛羊肉在七八十元，少数在60多元，猪肉价格在50元（批发市场），大米、油、面等，基本跟内地城市没啥区别。

6、收入，中等水平。乌鲁木齐的收入，在省会（首府）城市里，我个人觉得属于中等，从目前乌鲁木齐的收入情况来看，有以下几个行业和收入等级：

（1）、餐厅服务员，普遍3000元左右。目前，乌鲁木齐招工最多的是餐厅服务员，因为其流动性比较大，因此，可以随时看到乌鲁木齐街头餐厅在招工，打出来的招工价格在3000元到3500元。个别餐厅开到4000以上，大厨工资会高一些，差不多在6000元左右。

（3）三保（保险员、保安、保洁员）。保险员没法说，根据业绩来算，不过，我身边做保险的，正常情况下，保底2000多，一般也可以拿到3000多以上。保安大概在2500元到3000元，保洁员大概在1600元左右。

（4）一般企业员工。大概工资在4000左右，企业效率好的，员工工资在5000元左右。

（5）农民工工资。差不多在五六千左右。

综合得出，乌鲁木齐的消费，属于偏高，除了房价和交通出行比较低，其他方面，消费是非常高的，直逼一线城市了。

去年在深圳呆了一段时间，住在龙岗区的六约那边，沿着龙岗大道，地铁很方便。但是如果要去南山区，福田，地铁也需要半小时多的样子。一室一厅房子，空调洗衣机电视热水器厨具一应俱全，并且都是新的，一月1900，压二付一。 换到乌鲁木齐，1900差不多也能租个单身公寓或者比较老的二室一厅。但是屋内配置和周边商业，我觉得是比深圳差一些的。

吃饭，楼下各种川菜馆，烧烤，螺蛳粉，包子饺子，牛肉面很全。吃的最多的就是生蚝了，虽说生蚝也不算真正的海鲜吧，但是好吃啊。。10元4个，都是现开壳，现烤，很过瘾。 四川小面8元大份，我基本饱。 川菜馆打包的话，菜饭独立包装，蛋炒饭8元，其他肉菜米饭9元到16不等，我吃14的蒜苗腊肉饭最多 。附近还有一家回民牛肉面馆，味道很正，但不是新疆味，有种兰州那边的味道。 附近2个中型超市，1个沃尔玛。靠近龙岗大道有麟恒商业广场，海底捞，麦当劳，影院书店，耐克专卖店一应俱全。基本住的3公里范围内，你想买的都有。吃上面，深圳真的是包容万象，你想吃的都有。还有很方便的就是淘宝京东买东西，没运费并且当天或者明天就到了，真的比新疆买东西方便太多。 咱们新疆买个东西运费就是最让人郁闷的，而且，我感觉最近几年很多内地货品加运费都不发新疆了，有点不明白。

水果很便宜，特别是香蕉，沃尔玛蛋糕面包每天都有特价活动，下午19点左右，部分蛋糕和面包会打包2份卖1份价，超划算。相比乌鲁木齐随便一个拌面16 、18元，清汤牛肉面都10元了。。。有点想不明白

我感觉深圳吃住各方面都比乌鲁木齐便宜。

Ⅳ 年轻人还能依靠自己在一线城市买房吗

按照目前一线城市的房价和当地收入和消费状况来看，年轻人靠自己买房的可能性不大。

2006年我去过上海，当时我在浦东南汇区上班，附近的房价只有三千多一平方。由于没有钱错过了机会没有买。因为我在乌鲁木齐的房价只有一千多，那个时候它的房价是两三倍，当时也觉得很高了。

现在上海的房价应该比乌鲁木齐房价高四五倍都不止。但是对于我们打工一族来说都是很难企及。所以很多人才离开北上广就是因为高企的房价所致。

2007年我回了武汉，08年的时候东西湖的房价也涨到了3000多，当时阳逻才一千多。同样觉得不低了也没有买。后来2012年我把乌鲁木齐的房子卖了以后，才能有资金在中心市区买房的时候，市中心二手房已经涨到了六七千一平方，不过那也比较划算，当时很多新房都破万了。而且市中心的二手房价格比较低迷也还没有暴涨。

对于70后来说，起码吃了房价发展趋势的鱼头或者鱼身子。而目前的房价不管哪里几乎就是鱼尾阶段。年轻人如果没有父母靠之前鱼头和鱼身子的原始积累，靠自己的打拼很难在一线买房。

我在武汉身边的年轻同事都是靠父母之前的积累或者付了首付才能买房。武汉很多家庭都有几套房，给子女都准备了一套。只有家在武汉以外的或者是农村的家庭才靠家里多年积蓄付了首付，然后按揭贷款买房，所以这样的年轻人生活压力就比较大。

一线城市的房价更不用说，还得靠年轻人家里人的支持才能有能力按揭购房。当然也有一些年轻人通过自己的智慧和能力创业成功可以自行购房，但是这样的人毕竟是少数群体。

目前一线城市房价已经到了鱼尾阶段，再有大的涨幅已经不大可能，除非是刚需，投资就算了，应该没有什么空间了。

几乎不可能！一线的房价都是天价，一套住房首付都得百八十万，甚至更多，必须依靠父母家人及朋友付首付，然后靠自己贷款才能购房居住，还贷期间你还必须有稳定的收入才能按期还款，所以仅靠自己在一线买房难于上青天！

简直是天方夜谭。一线城市的房价一般都是几万块钱一平起步，一套房平平常常也得几百万。年轻人从毕业都结婚能有几年的时间？他年薪多少万才能自己买得起房？所以，这是很难做到的事。

现在的房价真是让人望楼兴叹。实在有点高的离谱！别说是年轻人，就是普通中年人，大多数买房也不过勉强凑个首付，再背上几十年的房贷。买房，已经成为了老百姓们的沉重负担。

这样高的房价是因为中国缺房吗？明显不是的。无论哪个大城市，都有着大量的空置房。尤其到了晚上，许多小区里大片大片的黑着灯。大家都知道，这其中大多数是炒房客们的房子。这些炒房客和屯房者们一方面抬高了房价，一方面造成了资源的大量浪费。

房价高的弊端越来越明显，实业被挤压，贫富分化拉大，老百姓们的生活压力增大，消费能力严重不足。高房价的弊端太多，不能再疯长了。

政府这几年一再提出房住不炒，就是为了让房地产 健康 良性的发展，让房价逐渐回归到合理的价位。不能让房子拖累住年轻的一代，他们是祖国的未来，是祖国未来发展的中坚力量。房子不仅是经济，更关系到国计民生。我觉得，房价平稳回落，是大势所趋。

如果能够像今年新引进的几位华为人才，年薪一百多万的话几年就可以在一线城市挣套房，但是这个比例少之又少，不过如果能够进像华为公司这样的知名企业工作几年的话收入也不会低，虽然一线城市房价高，但是如果有一套属于自己的房子的话那也是非常不错的事，所以年轻人好好挣钱，好好工作，努力奋斗赚钱是第一位的，有了钱，好多事情都可以解决，没有钱寸步难行。

月入20K，预算300万，只有广州还可以买房。

如果要追求地段的话，300万可以买个市中心的小两室一厅，60平米左右。广州5万已经算是个不错的地方了，基本上就是各种配套样样齐全，教育医疗保障到位，晚上直接去珠江边散步那种，毕竟600帝的珠江帝景苑现在均价6万，当然这小区没有50平的小户型。

（5万在广州可以买到五羊新城、滨江中路这样的地方，或者石牌岗顶华景新城，如果不嫌楼旧或者面积小的话滨江东路和珠江新城也有选择，地段比上海外环强得多。）

如果追求舒适的话，去增城整个150平米四室两厅的地铁房，现在21号线增城进广州市区也就个把小时，你要是有车更方便，虽然比不上大豪斯，不可能给你来花园游泳池，但绝对比在市区住鸽子笼舒服一万倍，实话说我都想去买一套。

但深圳年轻人会去买吗？

当然不会啦，毕竟面积不重要，配套不重要，年轻所以医院不重要，单身所以学校不重要，晚上去珠江边散步那更是没谱的事儿，毕竟下班的时候小蛮腰都熄灯了。

房可以小，床可以窄，医院可以远，小学可以菜，生活质量可以将就一下，但996必须得先安排上。

全球疫情，经济下行，各国问题多多，中国也不能独善其身。如此低迷的经济环境，年轻人面对如此高的房价，还能买得起房吗？决策层，房地产老板应该去人才招聘市场看看，大学生就业招聘企业给的多少钱呐？房地产终究有一天难逃恶运。

已无可能，高企的房价不是一般人可以够的上的，在发达国家也只有30%左右的人能拥有自己的住房，多数人是政府提供的廉租房和经济房，年轻人不靠父母是买不了房的，在一线更是如此。这会导致更多的年轻人不买房，去享受生活，或过上低欲望的生活，房产是有钱人的工具。

应该说只有极少数的精英有这种可能。

高房价实质上就是获得既得利益的利益阶层为固化自己的收益为后来者设置的一道高门槛。

没有重大的制度方面的改革，这种现象是无法改变的。

小强置业vlog来回答这个问题：

1.一线城市的房价每平米在3-5万之间，按月收入3万来说，买个100平的房子总价300-500万，付30%就是90万，如果只是工薪阶层每月固定3万收入的话还真买不了房。

2.在一线城市买房更重要的是掌握好杠杆原理，因为买房不易，更承受不了高额的月供，所以买房需谨慎

只要有事业或工作，房子总会有的，但最好别把买房作为人生的首要目标，而是作为人生奋斗途中的附加收获，抱着这种心态生活过得更有意义。很多中国人把买房作为了成功的主要标志甚至信仰了，而忽略或放弃了其它更有意义的事情，这是当下的悲哀。

在一线城市，普通人只要你肯努力肯去拼，总有机会改变现状，而且这样的故事每天都在上演；有稳定职业的年轻人可以租房或申请政府的廉租房，这几年各地政府都在不遗余力发展这个；如果是有一技之长的年轻人，还可以申请人才房。现在全国都在抢人才，房子对于这些年轻人应该是迟早的事情。

只要理解，房子无论是租的还是买的，最终目的都是用来住的。给一套房子套住了人生，这才叫房奴。这是观念的问题。

Ⅵ 乌鲁木齐新房首付最低是百分之几现在乌周边的房价大概是多少最低的!

首付30% 新房的话在北京路上的通嘉世纪城在4000左右 往上一点的在农机厂附近的在3000-4000之间不等 米东新区的房价在2000-3000左右 铁路局附近的是在3100-3900之间！其他的就不是很清楚了！