段店南路房价多少钱1平米

Ⅰ 福建宁德市的房价情况怎么样当地的饮食有什么特点请大家指点！

宁德旅游交通

闽东交通概况
宁德交通基础设施建设突飞猛进，纵贯闽东全境的104国道已拓宽改造成二级公路，并全部铺上了水泥路面。建成了全国第二、华东最长的公路隧道--全长3155米的宁德飞鸾岭第一隧道和全长3200米的宁德飞鸾岭第二隧道；宁德至飞鸾11.88公里高速公路已建成通车；全长147公里的福鼎至宁德沿海高速公路已动工建设可望在2002年建成通车；宁德公路交通已形成以104国道和7条省道为主骨架，以高等级公路为标志，干枝相连，四通八达的初具规模的公路网络；宁德现拥有港口码头泊位98个，其中3000吨级码头6个，总投资15238万元的三都城澳万吨级多功能码头正在紧张建设中。
宁德交通基础设施的改善促进了闽东交通运输业的空前繁荣。货运方面，初步建立以宁德、福鼎、福安为零担货运中心，辐射全国各地的货运网络；客运方面，开辟了北到温州、宁波⑸虾！⒛暇�⒈本��系绞�ā⑾妹拧⑸峭贰⑸钲诘瓤驮讼呗贰K�吩耸湎群罂��酥凉愣�⑸虾！⒛�ā⑾愀邸�拿诺群较摺R阅�率衅�翟耸浼�殴�尽⒛�率懈畚窦�殴�尽⒛�率新非抛芄�镜任��淼囊慌��方煌ü�衅笠凳盗χ鹉暝銮俊?
公路客运
宁德客运站是闽东客运交通枢纽，现有职工125人，经营35条线路，日发车400多个班次，日均运送旅客6000多人次，高峰时日运送达近万人次。多年来，该站员工坚持“旅客至上，服务第一”的宗旨，发挥了文明行业示范点的窗口作用，全面实施管理规范化，质量标准化，工作程序化，形成全方位多层次的服务体系，为广大旅客提供安全、舒适、及时、方便的服务，取得良好的社会和经济效益，被省委、省政府命名为“文明单位”，被省、地、市及有关部门评为“道路客运站管理先进单位”、“省级卫生汽车站”、“满意服务明星杯”、“女职工工作先进单位”、“退管服务工作先进单位”并连续十一年被宁德市汽车集团公司评为“先进单位”、“先进党支部”、“廉政先进单位”。
近年来，该站加大规范设施建设的力度，新建的一级站房投入使用，实行电视监控，微机售票等现代化管理，狠抓塑型工程，设置了领导和业务、财务、行业售票服务，快客行包以及经警队等科室，各司其责，密切配合，坚持岗位服务标准和统一行为准则，提高员工“服务人民，奉献社会”的整体思想素质，使全站服务质量，登上了新的台阶。该站通过“三公开”即公开向社会服务承诺，公开收费标准，公开社会民主测评，聘请行风监督员等措施，虚心倾听旅客的意见，营造绿色环绕，整洁有序，鲜花迎客的良好环境，受到广大旅客和社会的广泛好评。
地址：宁德市环城路1号
站长：刘金荣 电话：2837845 书记室：2823512
副站长室：2832379 业务室：2822292 财务室：2828973-8005
办公室：2828973-8007 票房：2828973-8008 经警队：2828973-8012
宁德客运站经营班线及时间一览表
宁德 → 福州 每隔 20分一班
福安 每隔 20分一班
古田 每隔 20分一班
连江 上午 每隔 30分一班，下午每隔50分一班
屏南 上午 每隔50分一班，下午每隔1小时一班
罗源 每隔30分一班
周宁 每隔50分一班
寿宁 7:30 8:35 12:20 14:00
马鼻 10:00 13:00 15:00
南平 7:50 善德 12:00
溪边 12:00 柘荣 13:30
平潭 6:30 东际 14:30
大甲 13:00 14:00 长乐 9:50
温州 7:20 17:30 黄田 7:25 13:20
石狮 20:00 厦门 7:00 9:00 20:30
莆田 8:10 13:30 14:00 14:30
金峰 8:30 13:35 武夷山 7:40
上海 9:30 绍兴 12:50 永安 8:50
福鼎车站 地处闽浙交界，地理位置十分独特，也是福鼎市唯一的国有客运站，是闽东地区最大的交通枢纽，下属中心站、北站、南站和经警队四个单位，共有职工90人，党员21人。目前该站拥有客运车辆335台，7088座位，跨省班次156班，跨区15班，跨县65班，区内236班，现有跨省际客运长班线62条，营运线路北至北京、上海、济南、南至广州，西至广西、南宁等地，形成南、北中转四通八达的运输网络。现日发班次488班，日接送旅客8000人以上。是全区交通系统年年高增长，岁岁跨大步的好企业。97年被省政府评为“创文明行业、建满意窗口”先进单位，还被宁德地委、行署授予文明单位和全区单位荣誉称号，96年被福鼎市评为文明单位和98年福鼎市“十佳”窗口单位，99年被评为福建省职业道德十佳先进集体、授予“五一”奖状、福建省文明单位、交通部文明单位。2000年被省政府授予第二届“创文明行业，建满意窗口”先进单位。
福鼎车站从96年起，不断加强思想政治工作，以精神文明建设为指导，抓领导班子建设，抓规章制度和职工队伍建设，抓硬件投入，创造一个文明、稳定、有序、舒适的客运环境。文明行车实行“三定五统一”，规范管理实行“三优三化”服务，职工队伍素质抓“四个提高”，即提高职工的精神文明意识，提高职工的文化修养，职工的道德水平，提高职工主动工作和主动服务的意识，提高职工的实际规范操作技能。目前，车站已形成运输秩序井然。车辆排放整齐，服务质量优良，经济效益显着，经营车主，旅客满意的稳定、文明的运输格局，取得了精神文明和物质文明建设双丰收。
站长:俞方兴 业务室电话:7811907 服务询问台：7852711+1 票房：7852711+2
福鼎车站开往各地班车、里程时刻表
站点 里程 发车时间 回程时间 回程站点
福州 299 9:00 12:00 19:30 20:00 9:00 12:00 19:30 20:00 八一服务社
宁德 175 6:40--16:40 宁德客运站
大姥山 62 6:00--17:00 太姥山管理局
政和 258 6:20 6:00 政和车站
屏南 274 6:50 7:10 屏南车站
古田 306 7:00 5:50 古田运输站
驻马店 1180 7:30 11: 00 驻马店新站和东站
西安 2150 9:00 12:30 三府湾客运站
烟台 1740 9:20 15:00 烟台长途汽车站
太原 2040 9:20 13:00 太原凯乐大酒店
北京 2107 9:30 11:00 丰台区丽泽车站
济南 1627 10:00 14:00 济南洛口车站
洛阳 1740 10:00 10:00 洛阳长途客运公司
宜昌 1462 10:20 11:00 宜昌车站
珠海 1407 10:30 9:15 珠海拱北客运站
龙岩 779 10:35 12:40 龙岩车站
晋城 1721 10:35 15:30 晋城长途车站
南京 878 11:00 13:00 中央门长途车站
广州 1342 11:10 11:00 三元里华侨旅社
长治 1828 11:20 12:00 长治一运公司
启东 1042 11:30 7:45 启东长途汽车站
无锡 780 9:50 9:00 无锡长途汽车站
深\圳 1256 11:40 12:00 深圳银湖客运站
普宁 925 12:00 12:00 普宁客运站
杭州 542 12:00 12:00 杭州汽车车站
南宁 2071 12:15 12:00 南宁北大客运中心
郑州 1600 12:20 14:00 郑州客运总站
普陀 562 12:50 13:00 舟山汽一公司车站
上海 764 13:00 13:30 上海公交长途站
汕头 865 13:10 13:10 汕头客运站
厦门 603 13:15 13:00 厦门湖滨车站
潮州 879 13:35 13:30 潮州西站
揭阳 882 14:00 12:00 揭阳总站
宁波 474 14:30 12:00 宁波南站
东山 776 14:40 9:30 东山车站
石狮 525 15:30 12:00 石狮车站
义乌 400 15:30 15:00 义乌桥东车场
梅州 1026 11:25 10:25 梅州市梅石路2号

福安市客运站地处104国道福宁线中心路段，是闽东交通运输枢纽。主站房及停车场占地面积1.2万平方米，各项设施完备。日发班次300班，日均旅客发送量为7000人次。长途班线西至南昌，南抵海口，北到北京。曾多次荣获省、地交通系统各项荣誉称号。
地址：福安市新华南路15号
站长：黄奕华 电话：0593-6381707

公交服务
宁德市公交公司始建于1976年元月，隶属城市建设部门主管。二十多年来，宁德市公交公司开拓进取、积极奋进，经受住了市场经济的考验，从1994年起产值每年均以25%-28%的幅度递缯 ，职工队伍从发展壮大到480人。各类营运车辆增加到目前的130部，1998年投放600多万元，在市区中心盖起了公交大楼，现已基本竣工即将交付使用；在蕉城南北路等路段建起了十一座不锈钢候车亭，并于建市前在城东路再建候车亭十一座。企业各项经济技术指标均名列全省同行前茅。1997年成功收购了原宁德市水泥厂，2000年又投资760万元，一举收购了中外合资莱森柯板材厂，这为新的宁德港口城市发展大公交打下坚实基础。
1991年至1998年该公司连续六次被地区建委评为先进单位，1992年至1993年两次被中共宁德地委评为先进单位，1997年至1998年被地委评为先进党支部，1997年被宁德市委、市政府评为先进企业。2000年度企业被中共宁德市委、市政府授予“城市文明先锋行动”满意窗口单位和地市级文明单位称号。
地址:宁德市815中路 经理:杨立言 电话:2822312
宁德市公交公司公交价位：
城区公交按站计价。4站以内(含4站)0.5元；10站以内(含10站)1.00元；全程1.50元。效区公交按里程计价。其中在城区范围内的，一律按1.00元计价。超出城区范围的，按里程每公里中巴0.125元；小旅行车0.156元。
宁德市公交公司公交线路沿途经过的主要停靠站:
一路车 洋 尾～罐头厂途经 茶厂--单石碑-闽东宾馆、汽车站、二院、工商大厦、南际路口、一中、农行、财校、古溪口、师专、站前路口、洋尾村
二路车 行署～南际公园 ，途经电力公司、上百货、广播站、工商大厦、南际路口、土地局、八一宾馆、南际公园
三路 车邮电大厦～金涵 ，途经上百货、广播站、十中、汽车站、闽东宾馆、单石碑、金涵桥头、金涵村
四路 车城东路 聚宝路
(岐头村)～(灵溪寺)途经站前路、古溪路口、体育场、上百货、广播站、二院、莲峰桥、职大、聚宝路
五路 车师范～继光花苑，途经 中医院、东湖市场、邮电大楼、上百货、广播站、市医院、莲峰桥、继光花苑
六路 车侨兴～儿童乐园 ，途经中级法院、青少年宫、煤碳场、体育场、锦福城、电力宾馆、汽车站、闽东宾馆、儿童乐园
蕉城区及各县（市）道路运输企业查询表
蕉城区及各县（市）道路运输企业查询表

单位名称 单位地址 负责人 电话
宁德市汽车运输集团公司 福安市车站路45号 甘振温 6382832
宁德客运公司 宁德市蕉城区环城路1号 张锦敏 2824235
宁德金港汽车运输有限公司 宁德市蕉城区涵内路133号 崔起忠 2829112
宁德货运公司 宁德市蕉城区涵内路133号 崔起忠 2829112
宁德市蕉城区公共交通公司 宁德市蕉城区莲峰路18号 杨立言 2822312
古田运输公司 古田县新城镇614路35号 曹成宗 3882633
古田长安汽车运输有限公司 古田县新城镇 高利赐 3801323
古田路安客运有限责任公司 古田县614路548号 陈家微 3802057
屏南运输公司 屏南县古峰镇环城路246号 郭良 3322270
周宁运输公司 周宁县狮城镇桥南街118号 苏荣贵 5622870
周宁县顺达客运有限公司 周宁县狮城镇综合停车场 周寿长 5623126
周宁县安利客运车队 周宁县城关 凌勇胜 5628079
寿宁运输公司 寿宁县鳌阳镇胜利街 郑惠明 5522259
寿宁县通达公交股份有限公司 寿宁县鳌阳镇胜利街 郑惠明 5522259
寿宁县坑底客运车队 寿宁县鳌阳镇胜利街279号 叶竹敏 5515668
寿宁县名溪客车队 寿宁县鳌阳镇胜利街37号 叶少华 5515168
寿宁县顺安汽车运输有限公司 寿宁县鳌阳镇胜利街37号 林清春 5529229
福安客运公司 福安市车站路45号 黄春 6383687
福安第二客运公司 福安市韩阳镇新华南路13号 王庆澄 6381059
福安市快速货运有限公司 福安市韩阳镇新华南路13号 连翰光 6384870
福安市公共交通公司 福安市韩阳镇下城河 黄景 6383811
福安市赛岐前进运输有限公司 福安市赛岐镇虹桥街 赵乐华 6966462
福安市永兴汽车运输有限公司 福安市韩阳镇新华南路72号 郑细平 6381214
福安市恒顺汽车运输有限公司 福安市坂中桥头建筑社2楼 缪瑞铃 6338029
福安市畲族经济开发区客运股份有限公司 福安市穆阳镇民族风情商贸街2幢4套 宋欣荣 6782995
福安市宏兴汽车运输有限公司 福安市韩阳镇新华北路52号 陈章铃 6338360
福安市赛岐联运公司 福安赛岐镇巷霞路2号 郑冬荣 6962388
柘荣运输公司 柘荣县双城镇615路2号 林道秀 8352088
柘荣县交通运输公司 柘荣县双城镇615西路6号 张裕源 8352695
柘荣县联兴货运车队 柘荣县双城镇615西路5巷10号 王建华 8366976
柘荣县顺通公共交通有限公司 柘荣县河滨西路46号二楼 袁辉 8352504
福鼎运输公司 福鼎市桐山镇南大路162号 洪斌 7812150
福鼎市汽车运输有限公司 福鼎市山前 王庭品 7856380
福鼎市公共交通公司 福鼎市桐山镇桐山大桥南侧 陈承宝 7853759
福鼎市安顺汽车运输有限公司 福鼎市桐山镇新街61号 张一忠 7813467
福鼎市荣盛汽车客运有限公司 福鼎市影院大门南侧 杨仁销 7835568
霞浦运输公司 霞浦县松城镇617路7号 黄信辉 8892356
霞浦县公共交通公司 霞浦县松城镇建新弄31号 叶芳年 8893383
霞浦县促进汽车运输有限公司 霞浦县松城镇南门停车场 林坚仁 8893763
霞浦县交通局车队 霞浦县松城镇南门停车场西侧 尤永进 8863137
霞浦县水陆运输开发公司 霞浦县松城镇南门停车场 尤霞 8899
交通管理机构 宁德市公路运输管理处、所一览表

单位
负责人 联系电话
宁德市公路运输管理处 李启厚 2868860
宁德市水路运输管理处 严天水 2839360
宁德市蕉城区交通运输管理所 周瑞容 2963256
古田县交通运输管理所 周忠而 3800582
屏南县交通运输管理所 黄庆建 3326870
周宁县交通运输管理所 王遇贵 5622969
寿宁县交通运输管理所 罗玉新 5522565
福安市交通运输管理所 黄耀雄 6339865
柘荣县交通运输管理所 柯汉平 8351948
福鼎市交通运输管理所 陈永明 7852422
霞浦县交通运输管理所 林品强 8856818

Ⅱ 上海 浦江镇房价多少钱

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89平方米|2室2厅|33707元/m²|5/6层|2003年建造
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赌的就是拆迁！马上都拆完了！你还考虑年后买？等个锤子？！ 多图
48平方米|2室1厅|52904元/m²|3/6层|1994年建造
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125平方米|3室2厅|26400元/m²|10/18层|2012年建造
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330万

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127平方米|3室2厅|36220元/m²|5/6层|2001年建造
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58平方米|1室2厅|36490元/m²|3/5层|2004年建造
唐欣苑 [浦东-张江 唐兴路436弄]
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93平方米|2室2厅|53896元/m²|1/6层|1997年建造
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500万

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71平方米|1室2厅|23883元/m²|4/6层|2007年建造
康庭苑 [浦东-周浦 川周公路2928弄]
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170万

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33平方米|1室|66163元/m²|1/3层|2014年建造
亿丰时代广场 [浦东-三林 坂泉路与云台路交叉口]
王大梅
219万

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130平方米|3室2厅|34615元/m²|1/3层|2015年建造
亿丰时代广场 [浦东-三林 坂泉路与云台路交叉口]
杨云峰
450万

独家有钥匙满五年双拼别墅小区中心送地下室急售 多图
219平方米|4室2厅|33728元/m²|共3层|2007年建造
中科大学村 [浦东-三林 杨高南路5777弄]

Ⅲ 聊城市碧桂园房地产开发有限公司怎么样

一般般的，都是挂靠人家的品牌，本地人开发的小公司。没有任何信誉
非官方论山东聊城的房价走势
一、 引言
1、中国人口总量约14亿！
2、2019年1月1日，国家卫健委举行新闻发布会，会上卫健委老龄健康司司长王海东指出，当前，中国正处于人口老龄化快速发展阶段，截至2018年底，60岁及以上老年人口达2.5亿。他说，中国老年人健康状况不容乐观，2018年中国人均预期寿命为77.0岁，但据研究，中国人均健康预期寿命仅为68.7岁。患有一种以上慢性病的老年人比例高达75%，失能和部分失能老年人超过4000万，老年人对健康服务的需求非常迫切。--------男性的平均寿命约66周岁，女性的平均寿命74周岁；未来法定退休年龄：男65，女60！
2、国家统计局网站发布《建筑业持续快速发展 城乡面貌显着改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。报告显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
二、 聊城简介
聊城位于山东省的西北，北邻德州、河北 ，南邻菏泽、河南省，东临济南、泰安，西邻河北省，人口总数约600万，辖区东昌府区、临清市、阳谷县、莘县、茌平县（现在自任为茌平区）、东阿县、冠县、高唐县。GDP 属于官方数据，参考意义不大，故省略。官方平均工资5400元/月（2019年），经济发展力和实力全省倒数第一或第二。非官方调查数据工资收入2500-5000元之间（大部分没有社会保险）。消费潜力不足，生活压力很大！属于标准的四线城市。
1. 聊城的房价以市区或东昌府区内为参考，2019年12月为时间点进行数值对比分析。老城区的新房价格（叫价）一般再1.1万左右，二手房也在1.1万左右，新房旧房价格基本持平。新城区的开发区或“高新区”部分区域新房叫价基本为1.2万左右，旧房为0.9万左右，新房和旧房价格差距较大。但总体上的真实交易价均比叫价能低0.2万左右，真实的交易价分布再0.8—0.95万之间，符合正态分布。再看租房价格，因为租房价格最能反应该区域房地产真实发展水平。市区以130平-150平的房子，最高月租不会超过2000元，拎包入住的大趋势价格为1200左右的月租。开发区的房租更低，基本维持在1000以下，尤其是一些位置较好的回迁房基本再600元左右。租售比非常低！说明房价的增长动力严重肾虚！！假如聊城再维持高房价进而持续走高，那么租房是最明智的选择。
2. 聊城现有房屋数量。以新北环-东环-南环-西环 逆时针旋转内的区域进行统计。已建成、在建的、商品性质和集体性质的所有住宅已经超过40万套。该区域内最大的社区为阿尔卡迪亚群居建筑，估计房源再4万套左右，堪称聊城市内最大的钢铁棺材区-贫民区。
3. 聊城房地产的持有人群和消费人群。除了开发商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投资，兼有部分隐形炒房客，小部分为自己居住用。聊城市区内以官员、商贾拥有房屋数量高达80%，一个科级、副处级干部家庭平均拥有房屋4套以上，厅局级干部家庭平均拥有房屋8套以上，关键岗位的领导和特殊权力部门干部家庭拥有房屋10套以上！而广大的工人群众队伍一般都维持在1套或2套富裕房屋之间的水平，这已经包括继承所得得房屋了。
而真正需要买房得人就是消费人群主要是结婚等刚需、改善性住房为主！这些人也是所谓得房地产得韭菜，需要开发商定期收割！但是韭菜长得不高，减产得趋势严重。
4. 房价得构成。房子由土地价格＋建安成本构成。聊城目前第二最贵得土地为500万一亩（聊城碧桂园），第一最贵得877元一亩（聊城祥生房地产）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以内！！！多层房屋得建安成本控制在900元/㎡以内。这里所说得建安成本是建筑安装公司得中标价格（含税含利润）水电暖甚至中等装修切符合国家标准质量得价格。实际中再结合偷工减料非法分包等，成本还能降低200-400元/㎡！真实的建安成本1000元/㎡（高层）、600元/㎡（多层）。再算土地价格折合到楼面价；以聊城市祥生房地产的祥生金鳞府为例，他的楼面价最高不超过3000元/㎡！祥生的高层楼房的理论成本也就再4000元左右！其他位置的楼盘理论成本也就再3800以内！！但是叫价均超过1万，明面利润为163%。为了暴利，不能不提另外一个概念：公摊。因为目前国家法律对公摊没有明确的要求，所以公摊就是开发企业的一块遮羞布！用它掩饰肮脏赤裸的欺诈！山东省的公摊全国有名，聊城的公摊在整个山东最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府为例子，他家的房子公摊还不算太离谱，高层基本再24%-29%之间，多层的房屋公摊再15%左右。这些公摊是什么，只知道有疏散楼、电梯等，其实还有物业的用房，大门、甚至地下人防工程都会算在公摊里。此外还有一个公摊神器：规划图。开发商先按10000㎡规划，实际中也就盖了9000㎡，然后找到政府部门非弄个12000㎡，然后再把这个2000㎡分摊到每户的公摊里，就造成了有的170的房子 实际使用建筑面积也就110㎡的样子，140㎡的套内也就90㎡不到！
现实中，一幢30层的一类高层建筑的虚假公摊销售所得就能抵消该幢楼的建安成分！所有说楼房的真实成本也就是开发商购地的价格！！
另外，开发商购地的价格也有虚假，这已经是地方政府土地财政公开的秘密！比如说，开发商以800万一亩的价格拿地，政府公示备案等等，其实大部分情况是政府只要求开发商付到50%-70%即可，或者全额付再返给开发商或者以无偿划拨其他土地等补偿措施弥补开发商。
综上所述，聊城开发商的的楼房成本其实也就在2000-3000一平的真实成本。
可能有人会反驳说，人工、水泥、钢筋都涨钱了，成本哪能不涨？我不反驳，请细细阅读上面所述，疑惑自解之。
5. 聊城的房地产的官方环境。一言之：政府和开发商都希望买房者均成为接盘者！WHY？很简单，这是一个类旁氏骗局的模式。不管买房者是炒房客还是刚需还是其他等等，地方政府（LG）和开发商（LM）都希望买房者永远付款买房，LG和LM永远收钱割韭菜。只有这样，房地产永远不会倒，哪怕是一年卖几套的房子，也不会崩盘！
地方政府和开发商永远是利益共同体。证据有两大块：一，农民工、包工头的工资和工程款永远会被拖欠甚至不了了之，政府职能不会认真负责的处理；这一现象再降低开发商的建安成本；二，购房者被开发商欺骗，政府部分同样也不会认真负责真心处理开发商，哪怕是开发商做的天怒人怨！这个行为再帮助开发商获得非法利益而不受应有的惩戒！
地方政府通过人民赋予的权力进行选择性解释法律法规，诱导人民进行高房价消费。比如划分学区房，划片就近上学，具体要求工作社保、居住证、房产证等等，看似正规，实际上在滥用权力使用所谓“正规的程序或手段”要求身处“不正规不法制的社会环境”中的群众。可想而知，群众很受伤！比如，聊城有多少企业能按《中华人民共和国劳动合同法》缴纳社保，有多少劳动者收到不公平待遇投诉甚至仲裁，职能部门认真负责贯彻了这个法律，切实保护劳动者了吗？
6. 开发商的后续吸金之术。后期物业服务就是开发商敲骨吸髓的另一手段。与其说是“物业服务”不如说是“吸血服务”。聊城的新房物业费动不动就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，还得按照购买的建筑面积缴纳，物业费的真实缴纳情况和账目从来不对业主公开。业主只需要知道“该缴物业费”就行，其他与业主无关，物业公司当然也是开发商控制的公司是业主的大爷，大爷提供的服务业主敢说不好？！ 公共电费、电梯费、照明费、垃圾费等等名目繁多且需要另外缴纳。用一个例子说明物业费的暴利，假如一栋高楼，建筑面积30000㎡，卖到33000㎡，300户，物业费1.8元/㎡/月，其他费用一户600元/年；缴纳率85%，该幢楼一年的物业收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9万元。因为房屋的保修一般为5年，由建筑施工方承担，所以前五年物业只会负担点卫生和安保费即可。另外，小区内还能通过广告来创收，粗略估计该栋楼一年最低能创收6万元。那么该幢楼的物业收入最低能达到82万/年，而该栋楼的建安成本也就3200万元。30多年就能通过物业赚回建安费用，实际中，物业只需要25年的时间就能替开发商赚回建安费！
7. 公共区域非法销售。典型案例就是地下人防工程设施。人防工程属于国家所有，平时由业主使用，最广泛的用途就是车位。因为涉及到物权法、合同法、人防专门法律以及各地政府人防管理部门的具体解释不通，造成了一定的混乱。因此开发商认为是自己的，可以随意买卖，或者变相买卖。但是人防车位不能办理产权，大部分已经把整个成分算在整个楼盘了，由全体业主付款了，所以实际的司法案例中人防车位只有使用权，使用权归全体业主共同所有，物业可以根据业主委员会的委托进行管理，并收取相应的管理费，该收入用于小区。但是开发商呐，开始变相售卖或者明目张胆的售卖，聊城的车位一般在6万-12万不等，一般人防车位会按0.6-0.8的比例配置，那么这幢楼最低配有180个车位，一个车位卖10万，那么最低就能非法所得1800万！
三、 聊城房地产的困境
上面所讲的聊城房地产如何的暴利，相比读者都有所了解。但是为什么好多人都在讲开发商不好过呐？究其原因就是地方政府不严格执行相关法律法规造成的！
法律明确规定，先审批后建设，先资金到位再开工。但是现实中，都是边建边报送材料，甚至先建后报送审批，或者干脆不报，爱咋地咋地！最后无法办理房产证，让购房者承担！另外，开发商根本没资金，都是通过所谓的黑色关系中标，同时通过银行贷款和民间高利贷套取资金先缴纳土地出让金首付啊，再要求施工方垫资施工，空手套白狼！地方政府和商贾一同操作，国家的建筑法就成了一纸废文！施工方也没有什么钱，为了中标就得答应开发商的要求。施工方也就大包，也开始贷款高利贷获取启动资金，大部分情况下再转移风险，开始非法分包拆包，出现了二包三包四包等，等到真正施工的人员手里已经不低于8包了！中间的每个环节开始赖账，就出现了包工头、工人被拖欠工程款和工人工资了，这就是聊城的建筑生态系统。也是全国的建筑业政治生态环境。

四、 聊城未来十年的房价走势分析。
聊城房价还会涨，，，，继续涨。责任和推手就是地方政府！地方政府和开发商联合作秀，鼓动压迫百姓使劲买房，增加购买的氛围环境压力，但就是不增加购买力！鄙人大胆估计2025年的聊城市区房价均价能达到1.8万/㎡，实际交易价不低于1.5万/㎡，但是2025-2030年 会逐渐回归到2.5-3.5吨小麦价格/平方米。2025年就是聊城房地产业的拐点，同时也是第一个拐点。后期还会有新的拐点，所有的拐点都是下降的拐点

那么有读者会问，人家地方政府掌握地方行政大权和内参消息，开发商也是大富大贵之人，难道他们不知道这些风险吗？我一个草民在此阔论妄言，是否自取其辱？不可否认，他们的确掌握政治资源，但是经济发展的规律不是任何外部势力能擅自干扰的？地方政府和开发商现在也是骑虎难下，进退两难！一方面地方政府要政绩，建设发展是最简单最突出的发展方式：简单粗暴见效快。另一方面，只要中国城镇化建设不停止，开发商就有赚暴利的环境。
聊城这个地方，老百姓除了种蔬菜，除外打工，买卖钢材，别无他法之生存。公检法学医的工资能拿到1万以上，其他的事业单位和国有银行、国电、石化等垄断行业能超7000左右的工资，这些好单位优秀阶级的人是买房的好韭菜，也是将来开发商重点收割的韭菜。
五、 赘言。
未来数年内，房产税将开始全面征收。这也是城市发展终结的一个政策性标识。土地财政转向为财产税收。

另外，未来有几类不动产是不能投资的：
1. 商铺。当前行情下的商铺已经无任何投资价值，开发商把未来50年可预见的收益通通加在售价里了。商铺的数量每年在增加，几乎每个小区，每个新建的楼盘全都配套有好多个商铺，但是与之相伴的人口增长及消费能力在逐渐下滑，这就造成了高房价与群众消费能力不足之间的矛盾。更甚者，外省市的商铺都在聊城售卖，免费接受看房。还有什么托管之类的，简直就是典型的旁氏骗局。这个矛盾也就是目前中国全面小康社会背景下的一个典型的矛盾，也是中国特色社会主义新形势下的一个典型社会经济矛盾。
2. 公寓。公寓处处是坑。全国各地都在卖公寓，河北的公寓跑到山东来卖，而且宣传是入住各大知名国际知名酒店托管，如果真是这样得话 就是您拿钱开发商用你的钱盖楼卖给人家用，您只得到连利息都不到的利润。况且很大情况下，这些宣传都是骗人的，根本实现不了。
3. 海景房。一个当地人白送都不会住的“概念房”。一言蔽之，骗人的玩意。

Ⅳ 咸阳房价是多少

浅论2010年下半年咸阳房价走势 ■孟渭泰／文 今年四月中旬以来，国家重拳频出，如暴风骤雨般出台房地产调控政策，掀起了新一轮楼市调控风暴。目的是遏制部分城市商品住房价格过高，上涨过快，抑制投机性购房，合理引导个人住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。 新政出台两个多月，国家持续有力的调控政策初显成效，一线城市房价过高，上涨过快的现象初步得到有效抑制，主要城市成交量锐减。而地处三线城市的咸阳成交量也大幅减少，但房价仍呈小幅上涨。楼市走势飘忽不定，市民雾里看花，成交持续低迷，百姓持币观望，下半年这种状况又会怎样，一时成为社会关注的热点问题。 下半年咸阳房价走势如何，笔者分折认为：房地产仍处于持续调控阶段，浓厚的持币观望情绪，低迷的成交量必然引起房价下降。但由于刚性需求也会定量释放，房价下降幅度有限，成交量持续低迷的状况年底前不会改观。 从政策面来看，国家将持续出台调控政策，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。有权威人士坦言：“只要房价降不下来，对房地产市场的调控就不会停止。”此话表明了国家持续推进楼市调控政策的决心。后续政策决定房价走势。日益浓厚的持币观望情绪，持续低迷的成交量必然引起房价下降。短时“惜售”房企还挺得住，长期“捂盘”是很不划算的，考虑占用资金因素，不如让利出手更实惠。开发商会依据持续调控政策变化，适时作出调整，推出一些优惠措施，作出明智抉择。故从政策面来看，房价会有所下降，但下降幅度有限。因为咸阳房价相对合理，尚无泡沫；加之楼盘品质的提升，投资成本的增加，也从另一方面摊薄了开发利润，故实际房价有可能小幅调整，但不会大幅下降。 从市场面来看，成交量持续低迷，刚性需求会定量释放，会对市场起到支撑作用。供求关系决定房价走势，房价走势如何，最终还是市场说了算。咸阳楼市量价变化较为正常，房价不会一直走高，也不会一直低迷，调整幅度不会很大，后市定会持续平稳发展。这是因为有效供给不会大增，楼市低迷导致房企减少供给量，而廉租房、经适房等保障性住房存在建设周期，投入市场还需时日，有效供给尚未形成；区域的发展潜力是影响房价的主要力量。新区建设必然带动房价上涨。咸阳虽然处于大规模城市建设时期，但今年才是国际化大都市元年，沣渭、泾渭新区还在规划阶段，下半年还不可能形成有效供给，所以对近期房价影响不大。 目前咸阳房价虽不是太高，但仍超越了居民家庭的收入能力。人们希望房价能回归到合理价位，真正让普通百姓都能买得起房。那么，什么是合理的住房价格，并能建立与居民收入同步增长机制，以确保房地产市场持续、平稳、健康发展。 据《今日咸阳》报日前对30位最近买房或有购房计划的市民进行调查得知，咸阳房价3000元／平方米，多半市民尚可接受。但目前每平方米建筑面积士地价格＋建安成本＋各种税、费等，开发成本己经超过3000元／平方米，房价不可能低于开发成本。 那么，究竟什么是合理的住房价格，什么水平的房价才能使“普通人买得起房”，国际上有通用量化分析的计算标准。 合理的住房价格用房价收入比（一个地方房价的中位数与该地居民家庭年收入中位数之比）来衡量，一般为3－6。实际上，只要房价收入比超过5，国际上就会认为将使得房屋购买力下降，超过6就会被认为属房地产泡沫区、房价收入比超过7以后，则是被公认为“国际房价最难承受地区”。根据我国住房小康发展的要求，以户均90平方米的公寓毛坯房售价为标准（欧美国家一般以户均200平方米装修好的独立屋为样本）。如果以房价收入比6来计算，我国城镇的平均房价的“合理水平”究竟应该多少呢？根据国家统计局公布的数据，去年我国城镇居民的人均可支配收入为17175元。由于人口中60%以上达不到平均水平，所以，我国城镇居民可支配收入的中位数约为15500元，一家三口的年收入46500元。六年的收入就是279000元，“买得起”的90平方米住房的价格上限应为3100元。 2009年咸阳居民人均可支配收入16404元，而今年5月份咸阳市普通住房销售均价3801元／平方米。两个人一个月可支配收入还不够购买1平方米房，一生的代价也就是一套房，真成了名副其实的“房奴”。从这里可以看出，国家持续有力地调控楼市的原因所在。目的就是要合理的住房价格，让普通百姓能买得起房，以实现“居者有其屋”，确保房地产市场持续、平稳、健康发展。 综上所述，下半年咸阳楼市将会量价齐跌，但跌幅有限，变化不大。“金九、银十”的旺销现象今年能否显现，取决于后续调控力度的大小。后市走势如何，我们试目以待！

Ⅳ 广州史上最贵宅地诞生！楼面价64576元/平米，这个地段为何这么贵

因为越秀区地理位置好，商业价值潜力大，拍出这么贵的价格，建成后要出天价楼盘

Ⅵ 商丘虞城博泰太阳城怎么样呀

楼盘位置： 虞城县新建路南段东侧 楼盘地图
主力户型： 92-133平方米 户型图
物业类型： 普通住宅
建筑类别： 多层,小高层
开盘时间： 2012年
入住时间： 2012年09月
产权年限： 70年
装修情况： 毛坯
交通状况： 新建南路东侧[更多]
户 数： 总共 1058 户
预 售 证： 办理中
物 业 费： 待定
开 发 商： 商丘博泰置业有限公司
购房费用： 首付0-10万以上 月供0-1000元以上
优惠信息： 一次性优惠3% 按揭1%
08月22日博泰太阳城价格： 均价2400元/平米
价格详情： 均价 2400元/平米
房价走势： 13天内价格无变动
地址
虞城县新建路南段东侧
河南省企业投资项目备案情况公示 项目编号：豫商虞城房[2011]00037
企业名称：商丘市博泰置业有限公司
项目名称：虞城县太阳城小区项目
备案机关意见：准予备案
政策规定依据：该项目符合国家相关政策
复核机关意见：同意备案机关意见
政策规定依据：准予备案
复核日期:2011-5-18 9:53:30
建设地点:虞城县新建路南段东侧
总 投 资:10000万元 ，其中: 企业自筹10000万元
计划建设起止年限:2011年6月至2012年9月
主要建设内容（生产性项目要列明采用的工艺技术、主要装备等）：
项目占地32420.60平方米，建筑总面积约96500平方米，住宅1058套，其中：90平方米以下住宅67743平方米，占住宅总建筑面积的70.2％；公共租赁住房60平方米以下面积9650平方米，占住宅总建筑面积10%，90平方米以上住宅面积19107平方米。规划控制指标：建筑密度30％，容积率2.98，绿化率35%。项目规划由5栋8层和2栋11 1层小高层，及4栋17 1高层组成。项目规划合理，交通便利，市场前景较好。 虞城县小区分类
（个人观点仅供参考）
虞城A类：
滨河花园，维多利亚，汇景江南，
运河人家，珠江花园（电业局别墅）。
虞城B类：
滨河公寓，国奥世家，西湖春天，
翰林华府，珠江豪庭，盛世观澜，
绿都家苑，绿城世家，响水湾，
和谐北大花园等。
虞城C类：
阳光世纪城，金都广场，忆江南，
博泰太阳城，漓江花园，书香阁，
益德花园，木兰小区，木兰新苑，
虞都花园，阳光小区，义合新苑，
江海花园，吉祥小区，阳光雅苑，
城市花园，利民小区，六和家苑，
温馨家园，安民小区，明珠小区，
新城花园，鑫硕小区，惠民小区，
雅居华庭，和谐新区，和谐家苑，
森林一号，木兰印象，家和家美，
中联四季花园，盈通吉祥小区，
大同路商品房，新建路商品房等。
记录时间 起价 均价 最高价 最低总价 最高总价 价格描述
2013-02-17 2400元
2013-01-04 2200元
2012-12-11 2200元
博泰太阳城当前价格
价格（元） 三个月六个月全部
博泰太阳城2013年02月17日的最新销售报价为 均价2400元/平方米 相比上个销售周期上涨了10%。
博泰太阳城近1个月的销售价格上涨了200元，涨幅为10%； 近3个月的销售价格上涨了200元，涨幅为10%； 与本项目2012年07月27日第一次对外报出的2400元相比，6个月以来，销售价格累计持平。
博泰太阳城周边区域价格走势简述
截止到2月21日为止，博泰太阳城所在的虞城区共有在售住宅项目11个，近一个月内，另有11个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为2755元/平方米，近半年来持平。所有11个在售住宅项目与博泰太阳城相比：
1个项目的销售均价高于博泰太阳城，售价最高的响河商街为4500元/平方米，占总数的10%；
另有10个项目的销售均价与博泰太阳城持平。
售价高于博泰太阳城的楼盘： 响河商街 4500元 对比
售价低于博泰太阳城的楼盘：
售价持平于博泰太阳城的楼盘：
木兰印象 2500元 对比
西湖春天 2600元 对比
翰林华府 2800元 对比
商丘在售楼盘价格走势简述
截止到2月21日为止，商丘地区在售住宅项目共116个。
近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，1个项目的销售价格出现下跌，另有114个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为3134元/平方米，近半年来持平。楼盘名称 最新价格 价格走势
论坛 对比
都市明星花园 2900元 ↓-21% BBS 对比
金大耀发广场 2700元 ↓-6% BBS 对比
商丘圣地亚哥 3800元 ↓-2% BBS 对比
商都奕景 3900元 ↓-2% BBS 对比
锦绣江南 2400元 ↓-4% BBS 对比
涨价楼盘排行榜 楼盘名称 最新价格 价格走势
论坛 对比
梧桐道 4400元 ↑ 23% BBS 对比
御景东方花园 2300元 ↑ 15% BBS 对比
融合新城 4000元 ↑ 9% BBS 对比
帝和水上公园 4600元 ↑ 7% BBS 对比
翰林华府 2800元 ↑ 8% BBS 对比

Ⅶ 上海最贵的小区

上海最贵的小区：汤臣一品 ，华府天地 ，翠湖天地御苑。

1、汤臣一品：汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。目前在售,房价约20.5万元,每套8500万元。2005年拿到预售许可证,附近设施很齐全,有学校、商场、医院、银行等,另外主要户型是大平城,产权70年。

Ⅷ 请问各位大师们，就目前来说河南滑县道口新区发展如何今后发展方向怎么样房价会涨吗

滑县新区位于县城东南部，西起解放路，东至什牛路；北起滑州路，南至南外环路，地理位置优越，是滑县招商引资和对外开放的重要载体。滑县地域广阔，地势平坦，开发建设条件优越，目前正处于发展建设的上升期，未来发展潜力巨大。区内有省级公路干线郑吴线通过，向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路；向北40公里连京广铁路大动脉；向东直接进入大广高速连接线，距大广高速路口仅18公里。县区路网发达，交通便利，为滑县建设发展提供有力保障。新区总规划面积15.07平方公里，规划区涉及道口、小铺、城关三个乡镇，28个行政村，人口26777人。座落在规划区内的行政村8个，面积13372亩，人口9121人，全部进行拆迁改造，建成孙王庄新区，已全部主体封顶。区内规划道路24条，其中纵向10条，横向14条。2、 新区规划
“五园”，即农产品加工工业园，规划面积3195亩；高新科技工业园，规划面积1888亩；制造工业园，规划面积3210亩；电子工业区，规划面积736亩；生态农业观光园，规划面积1700亩。“四区”，即文明住宅小区，规划占地390亩；高档别墅小区，规划占地200亩，靳庄新村小区，规划占地193亩；商贸服务小区，规划占地260亩。“三中心”即教育文化中心，规划范围600亩；医疗卫生中心，规划范围300亩；现代物流中心，规划范围1000亩。这一基本格局，体现了高水平设计，高品位布局，高起点建设的原则，突出了工业主题，合理确定了城市分区功能，满足了人民群众生产、生活需要，保证了新区社区功能的完整性。3、 日趋完善的基础设施大功河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设、滑州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环路已开工建设。连接向阳路与工人路的大功河桥破土动工。治理背街小巷6000多米，改造旧供水管网1万多米。生活垃圾处理场二期主体工程圆满完成。村镇建设扎实推进。
☆1、项目名称：众恒华府开 发 商：众恒置业项目地址：滑县新区人民大道与新飞路交汇处营销推广：TIRUI天瑞建筑设计：北京市首华建筑规划设计院，郑州市建筑设计院景观设计：河南太宏建筑景观设计有限公司建筑施工：河南红旗渠建设集团有限公司物业管理：林州市合和物业有限公司规模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：名门府邸，健康生活; 众恒华府 一种受尊重的生活主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：一二层2500-2600元，其中一层带花园；三期588套正在排号，预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：按揭优惠2%,配 套：天然气(无暖气)、会所、幼儿园，太阳能（赠送）地 下室：地下室与住宅绑定，面积从8-48平方米不等,700元/㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。 ☆2、项目名称：开元盛世开 发 商：河南省开元大地投资有限公司项目地址：滑县新区文明路与滑洲南路交汇处园林设计：大象国际景色有限公司建设风格：新古典主义项目规模：57.77亩，总建6万㎡ ， 9栋楼（其中6栋层小高层11F，2栋高层28F，还有一栋高层为商住两用写字楼）开盘日期：预计在6月中旬一期概况：共五栋楼，2#,一梯三户,其中两端为120多㎡，中间为88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面积区间：120-150㎡,88㎡(二房)价 格：未公开，预计在3000元左右；交房标准：毛坯配 套：地能冷暖空调、天然气智能系统：楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地 下 室：地下室与住宅绑定，地下室面积随楼层的升高逐步降低其 他：首付至少40%,现在不接受定金销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目体量较小，综合物业。但产品按照高品质方向打造，其滑县首家人车分流、电梯洋房、地能冷暖空调、全地下停车等因素使得项目具备明显差异竞争优势。 ☆3、项目名称：上海城开 发 商：恒昌置业项目地址：滑县新区新飞路与解放路交汇处设计单位：北京汉沙场建筑设计有限公司营销代理：上海艺人城鉴房地产经纪有限公司建筑面积：22万㎡销售房源：目前正在销售一期，一期共8栋楼，全部为11层小高层。整体概况：共29栋楼，其中有8栋18层高层，21栋11层小高层推 广 语：珍藏一段老上海古典情怀；上风-上水-上都传世城邦主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：7#，三层价格约为2700元/㎡左右，层差为30元/㎡，一楼带花园，其价格与三楼相当优 惠：按揭优惠2%，一次性优惠3%开盘形式：6月5日开盘，前期不接受定金，当天根据客户早晚的时间选房；公开价格、可选房源，交2万元定金，一周内交首付；现场有舞台唱戏，并举行捐助活动，选房客户前10名赠送电冰箱一台，11-20名赠送电动车一辆，21-30名赠送热水器一架，当天到场客户约40组，选房在30套左右，整体来看并不成功。配 套：地温中央空调、天然气、商业街、儿童游乐场、智能化系统智能化系统：双重周界防盗报警系统、可视对讲系统、视频监控系统、双向有线监视系统、无线电子巡更系统、停车管理系统、IC卡服务系统、背景音乐系统、ESTERNET系统地 下 室:地下室与住宅并不绑定车 位：一期为地上自由停车位，二期有地下车库交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8187777/8287777 小结：户型——户型设计科学合理，没有多余浪费空间，各个都是经典户型；产品——滑县第一个框剪结构，建筑质量无可挑剔；楼盘规划——古典而庄重的简欧风格，楼栋间高低起伏的错落排布，休闲宽敞的广场，美丽怡人的水景，整体给人高端楼盘的直观印象；物业管理——多重智能化系统，在滑县首屈一指；景观——临河，环境优美；位置偏西，首次入市销售不成功。 ☆4、项目名称：东海王府开 发 商：安阳晨昊房地产开发有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与人民大道交叉口规划设计：郑州大学综合设计研究院景观设计：郑州大学综合设计研究院物业管理：仁德物业管理有限公司建筑面积：占地200亩，总建20万㎡，其中一期76亩；推 广 语：权贵领地 王者专属主推面积：120-150㎡的三房价 格：7号楼1单元2层西户2571元/㎡；1号楼3单元1层西户2874元/㎡，层差20元；优 惠：按揭优惠1%配 套：地温中央空调、天然气、商业街、智能化系统交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8399999/8233333 小结：滑县位数不多的人车分流社区；楼盘规划整体气派，建筑风格、园林设计都与其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海风格，滑县首家，创新之处尽显高端 ☆5、项目名称：领秀城开 发 商：郑州浩创房地产开发有限公司项目地址：滑台路与新飞路交叉口东南角规划设计：西安华宇建筑设计有限公司占地面积：170亩销售房源：目前销售二期共5栋楼整体概况：整体共分三期开发，其中一期已基本售罄，二期预计6月底开盘，三期尚未开发推 广 语：旗帜生活 领袖全城主推面积：85㎡两房，98-140㎡的三房价 格：一期花园洋房一层2998元/平方；二期均价预计约2700元/㎡优 惠：VIP会员开盘当天选房除了会享受3000元额外优惠（注：其VIP会员不需要交押金）配 套：地热采暖，天然气、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333宣传卖点：建筑、户型、配套、物业管理 小结：楼盘整体规划较好；产品匹配楼盘整体定位，形象高端；小区园林设计较好；户型较好 ☆6、项目名称：枫丹丽舍开 发 商：河南远兴置业有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与六中西路交叉口整体概况：这个项目共9栋楼，其中6栋为小高层，2栋为高层，还有1栋是四星级酒店推 广 语：新区核心 滑县首家全高层瞰景豪宅社区主推户型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商业、地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333 小结：高级配套，提升整个楼盘的档次；园林景观尚佳；34层高层住宅，打造滑县新地标，风险很大；户型设计尚佳。楼盘规划、形象宣传一般。 ☆8、项目名称：英民花园开 发 商：滑县天宝房地产开发有限公司项目地址：滑县新县医院向东200米路北销售房源：处于尾盘，剩余几套房源推 广 语：市中心突破房价底线主推面积：115㎡、126㎡、136㎡的三房价 格：剩余房源多层均价2350元/㎡，小高层均价约2300元/㎡配 套：地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8669888宣传卖点：地段、周边配套、交通、稀缺产品——多层 ☆9、项目名称：天下城开 发 商：滑县银河置业有限公司投 资 商：河南金山投资有限公司项目地址：滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计：深圳艺恒设计有限公司整体概况：共两栋17+1高层推 广 语：经典之所 传世之作主推面积：138㎡和142㎡的三房价 格：2480元/㎡起，138平方十层2630元，层差15元，均价约2650元/㎡优 惠：楼盘销售80%左右的时候，全体购房客户均可参加抽奖活动，奖品为宝马一辆；端午节期间购房可享受4500元优惠；配 套：地温水暖、天然气智能化系统：一卡通智能管理、24小时电子监控、围墙防跨越、可视对讲车 位：车位比1:1交房标准：毛坯销售热线：0372-8667777/8666777宣传卖点：绿化率、地段、物业安全、小区配套、建筑质量 小结：地段较好，绿化率较高；小区规模较小、价格稍高。整体上劣势大于优势，要想有好的销售业绩，需调低价格，因为仅仅依赖地段是不足以支撑这么高的价格的。 ☆10、清华园开 发 商：远鹏置业项目地址：文明路六中南300米全程营销：郑州国品建 筑 商：林州广泰建工规划设计：郑大设计院建筑面积：20万㎡销售房源：尚在前期咨询中，沙盘等物料尚未到位；推 广 语：滑县首个20万㎡花园式综合体价 格：待定，预计6月中旬沙盘到位配 套：地温中央空调，天然气、酒店、写字楼、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8660666/999宣传卖点：城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套 小结：城市综合体，物业种类广泛；周边教育配套齐全；楼盘规划合理，配套尚佳，符合一个中高端楼盘的基本条件； ☆11、项目名称：华通世纪城开 发 商：华通集团金地房地产开发有限公司项目地址：文明路与新飞路交叉口东南角营销推广：易创机构规划设计：上海天盛规划设计有限公司工程监理：安阳市鑫苑工程监理有限责任公司物业管理：金地物业规 模：三期约200亩销售房源：目前正在销售三期，这也是最后一批房源推 广 语：滑县品质生活第一城主推面积： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房价 格：7层电梯洋房，五层价格约为2450元/㎡配 套：地温空调，天然气，幼儿园地 下 室：无交房标准：毛坯销售热线：0372-8705999/8706999宣传卖点：完善的配套，多功能观景电梯，园林景观，物业，户型 小结：规模巨大；成熟社区，已经有相当的知名度；内部配套齐全；户型有突破创新；楼盘规划是败笔，楼栋之间整体显得过于密集，园林景观较差。整体上，虽然华通世纪城在诸多方面有优势，但是其最为消费者重要直观参考依据的楼盘规划却使得整个楼盘的形象大打折扣。对于追求生活品质的人群来说，这里不具备足够的吸引力 其他楼盘：枫丹丽舍工程刚出地面，样板间已对外开放。安秀花园售楼部刚开放，销售物料及道具尚未到位等；项目位于靳庄新区南，上海城对面，还没有动工。新区楼盘的规模普遍较大，档次定位偏高，依托新区的配套和城市规划优势，在产品的规划、景观、设计等各方面做的都比较好，房价基本在2400-3000元之间。 u 东区版块楼盘☆1、福星花园开 发 商：河南明盛达房地产开发有限公司项目地址：滑台路与欧阳路交汇处全程顾问：博盛开源地产顾问占地面积：60亩整体概况：一层不带花园，顶层为复式。共18栋楼，其中5栋为5+1多层，13栋为7+1小高层，即将开工；推 广 语：献给这座城市的中坚力量主推面积：108-132㎡的三房价 格：待定，预计7月中旬开盘优 惠：现在处于前期咨询阶段，具体优惠措施会在7月份公开配 套：地温中央空调、天然气智能化系统：保安巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地 下 室：无地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8677777/8782688宣传卖点：科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能园林灯、中空玻璃、外墙保温等；交通便利；物业服务；欧式生活 小结：欧式风格，市场认可度较高；楼盘整体规划合理，但园林设计尚有不足；户型设计一般，并无突出亮点；营销推广水平一般。整体上其优势还是明显大于劣势的，产品整体较好，弥补了营销推广和户型上的不足，给人的直观影响是：这个楼盘整体上不错，如果价格合适，会是一个较好的选择 ☆2、龙祥世家开 发 商：河南远鹏置业有限公司项目地址：滑县文明大道与欧阳路（原纱厂路）交汇处向东50米路南规划单位：郑州大学综合设计研究院营销代理：北京凯旋斗销售进度：VIP贵宾卡，免费发放中，发放时间15号-18号仅限4天整体概况：小区占地30亩，为南北方正地块，共规划9栋楼，南面6栋纯板式多层，北面3栋小高层，全部南北朝向，将近400户，建筑面积4万㎡，绿化率达到40%推 广 语：方寸之间，尽显奢华宣传卖点：落地式八角窗、剪力墙结构、手工贴砖、环保节能、艺术装饰主推面积：84-143㎡优 惠：买多少送多少，买5000送5000，买10000送10000…….交房标准：毛坯销售热线：0372-8785666 小结：紧邻县汽车站，周边医疗、商业、教育、休闲等配套完善；实现立体人车分流。项目体量较小，整体上该项目还算是中高端产品，其现场包装、置业顾问等的水平也不错，给消费者第一感觉良好 ☆3、正德豪城开 发 商：江西正德房地产开发有限公司项目地址：文明大道南端 海华家居广场对面设计单位：香港博远建筑景观有限公司占地面积：147亩建筑面积：20万㎡销售房源：共30栋楼，有3栋退台洋房，其中一期8栋推 广 语：豪门之后是豪城主推面积：104-037㎡三房价 格：待定，预计2500元/㎡以上优 惠：正在排号，交一万抵二万配 套：地温中央空调、天然气、会所智能化系统：电子巡更系统、周界门禁系统、地下车库管理系统、单元门门禁系统、电梯间感应管理系统、可视对讲系统车 位：地下车位约500个，地上车位约300个交房标准：毛坯销售热线：0372-8785888宣传卖点：核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套 小结：楼盘规划——3重空间规划方案（地上生态缓坡、地面筑景空间、地下停车），5大动静主题水域，9大休闲景观节点，59种订制绿植；户型科学合理，种类多（29种）；内部配套齐全，综合各个方面，正德豪城已经具备县域高端楼盘的条件 ☆4、明福世家开 发 商：河南紫山房地产开发有限公司项目地址：滑县明福寺公园对面全程营销：深圳鼎泰房地产经纪公司占地面积：300亩整体概况：楼盘整体29栋多层和小高层，至少分三期推出，一期有8栋楼，其中4栋为9层小高层，4栋为11层小高层。一期虽然未开盘，但很大部分已经被团购，剩余房源有限，个别户型余9层以上房源；推 广 语：明福世家 福送万家主推面积：104-137㎡三房价 格：均价2300元/㎡优 惠：交二万抵三万配 套：地温中央空调，天然气地 下 室：与住宅绑定，地下室面积约10㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8779999宣传卖点：物业、270度观景阳台、双玻加外墙保温、紧邻公园、风水 小结：紧邻明福寺公园，环境优美；佛之所至，代表吉祥如意，在县城居民心中还是普遍认可的；户型略有创新；整体并没有十分突出的亮点。整体上相对均衡，如果不是离明福寺很近的话，这会是一个很普通的楼盘。 ☆5、金牛国际城项目地址：文明路与滑洲路交叉口向东200米规 模：占地600亩销售房源：纯多层，一楼带花园，6楼送半层阁楼，临路一层商铺价 格：一楼带花园2600、2700元/㎡，三楼2400、2500元/㎡多优 惠：一万抵一万五开盘日期：预计6月中旬或7月初开盘配 套：天然气、自由停车、无暖气、地下室（与住宅绑定，面积不等，700元/㎡左右）交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666小结：滑县为数不多的超大楼盘之一，易于后期的品牌效应；其纯多层产品深受滑县人民的欢迎，售楼部咨询情况非常好。 其他楼盘梦想家园，多层电梯8栋已售尽；目前推6栋电梯小高层和2栋高层，其他为安置房源；小高层2520元（2层）起价，层差10元，原来参与排号的2万抵3万可转让；屋顶装太阳能，室内有地温空调。翡翠城：位于明福世家南，电话无人接听，无售楼部，工地围墙已圈。东区楼盘规模普遍适中，档次定位偏于中档大众，价格基本在1900-2400之间，产品以小高层和多层为主，高层产品较少。 u 北区板块：☆1、项目名称：金诚国际开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县解放路与卫河路交汇处北100米路东全程营销：郑州合纵行整体概况：规划总建筑面积4万㎡，3栋17层高层，户数454户，62个地上车位，4.2容积率，40%绿化率，立体车库70%车位比，推 广 语：打造滑县城市核心品质建筑，标榜城市第一生活区宣传卖点：绝版区域、周边完善配套、品质建筑空间、后现代主义建筑风格、欧式经典元素销售进度：城市顶级客户火爆招募中；6月15号出价格；主推面积：110-135㎡三房配 套：地暖中央空调交房标准：毛坯销售热线：0372-5575555 小结：位于主城区，整体规模较小；内部配套较差；营销推广水平更是一般；价格较低，有很大价格优势 ☆2、项目名称：昊尚家园开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县人民路西煤建路南营销中心：人民路北段农行对过整体概况：总占地面积30亩，5栋7层住宅楼，1栋5层商业楼；地下室如何销售未定，预计7、8月开始销售，单价估计在2500元/㎡推 广 语：打造离尘不离城新城市休闲生活宣传卖点：入户花园设计、雕琢艺术之美、建筑质量、完美配套主推面积：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地温中央空调、24小时热水、外保温三七墙、电梯、地上固定车位1:1、楼宇可视对讲、应急机动车、太阳能节能路灯、中空双玻璃交房标准：毛坯销售热线：0372-8145666小结：位于北区，远离城区繁华地带，建筑规划合理，建筑质量有保障，小区配套完善，是滑县北区为数不多的中档楼盘； ☆3、项目名称：润泽世家开 发 商：林州市兴业房地产开发有限公司售楼中心：滑县解放路与道康路交汇处西北角建筑设计：河南华创建筑设计有限公司规划设计：新乡市规划设计研究院销售概况：4栋7层，地下室自由购买，预计6月末或7月初开盘，均价估在2000元/㎡推 广 语：万向生活，恬雅特区宣传卖点：新现代主义简约风格、七层电梯花园洋房；3000平米皇家私享园林、40米超宽楼间距；私享市政上亿配套、文脉传承百年；低温中央空调、低碳环保时尚生活；出则繁华万千，入则奢享静怡主推面积：105-127㎡三房配 套：地温中央空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-5500666/5509999 小结：规模较小；内部配套较差；周边环境一般；价格便宜 ☆4、项目名称：三和家园项目地址：滑县砂轮厂院内售楼地址：解放路路西砂轮厂推广语：名校旁的好房子宣传卖点：智能糸统、节能环保、低碳生活；100-129㎡多变空间；一站式学府呵护，起步，即领先项目规模：2栋7层开盘日期：预计在6月中旬面积区间：100-129㎡纯三室价 格：估不超过2000元/㎡交房标准：毛坯配 套：暖气、天然气，无地下室，一楼停车库，智能化管理系统，星级物业销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目虽然体量较小，但西邻学校，东临滑县第二初中，文化气息浓厚；倡导低碳环保生活且价格较低，具备一定的竞争优势。 ☆5、项目名称：紫竹苑开 发 商：众恒置业销售地址：解放路南段道口镇一初中南二实小北项目概况：占地40余亩，建筑面积4万㎡销售房源：7层，80-160㎡二、三、四室推 广语：墨香叠就，书香雅居 美好生活从这里开始宣传卖点：中式明快的现代风格；户型美观大方且经济实用；空中花园、落地阳台、飘窗等流行元素；濒临多处高档学府主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：未定配 套：地温中央空调、自由停车、临街商铺、地下室、全现浇屋顶、天然气、24小时热水供应、外墙保温、电梯7层8站直达地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8195888/8195999 小结：教育资源优厚；位于老城区主干道，交通便捷，且周边有成熟生活配套；周边近距离无竞争性楼盘。 ☆6、项目名称：中建怡园开 发 商：滑县中建置业有限公司营销中心：滑县文明大道与道康路交叉口向南100米（便民服务中心南隔壁）规 模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：在滑县置业千万不要错过中建怡园！宣传卖点：滑县首家引进皇族式物业管理、滑县首创立得安110联网报警、滑县首创一步式挑台、滑县首创24小时直饮水、热水主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：三期正在排号,预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：交2万抵3万配 套：天然气、暖气交房标准：毛坯销售热线：0372-8586666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。北区楼盘规模普遍较小，社区配套等交叉，因而北区楼盘的价格是三大板块中最低的，价格从1800-2300元/㎡不等。
滑县楼市特征：
1、价格◆区域特征明显滑县目前有很多楼盘尚未开盘，在售楼盘中价格呈现明显的区域性，其中北区均价约为1900元/㎡，最高的为昊尚家园，约为2300元/㎡；南区价格约为2400-3000元/㎡，其中均价最高的预计会是上海城，约3000元/㎡；东区均价约2500元/㎡。◆价格制定很微妙即使在同一板块内，相距不远的楼盘之间也有很大的价格差异，但是这些价格差异并不是代理商营销炒作形成的，而主要是由建筑本身、园林规划和周边配套形成的差异，说明市场的价格还停留在产品阶段，对包装和营销的重视程度不限。在市场上，仅仅依靠产品制胜是不太现实的，营销推广水平也会大大影响消费者的价格预期。2、产品设计户型设计中，大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等在滑县房产市场中均有出现，但在销售过程中，并没有深度挖掘这些产品细节的生活价值。滑县市场大部分楼盘都有地下室，地下室与住宅绑定的项目约占一半。根据我们的市场观察，对于多层而言，如果设有地下室，则没必要将其等面积划分后分给各层业主，可以依楼层的增加逐步减少地下室的面积，因为低楼层的业主价格承受能力更强，小高层则相反。3、园林设计滑县近一两年来开发的楼盘园林设计还是很不错的，比较好的有地面坡地景观、中央水系，活动广场等等，但缺陷是景观被小区四通八方的车道分割开来，人们很难置身其中，充分的享受社区景观。因而，在园林设计时建议多植入小品，增加园林的文化感，提高业主生活的参与性和体验感，同时采用人车分流的技术，至少在中央景观周边建立车行环道，而不是将车道穿插其中。4、建筑风格目前滑县房产市场主要以海派建筑风格为主，基本上都是三段式，如明福世家、龙祥花园、众恒华府等。其他建筑风格的如领秀城、上海城、津兰名郡、东海王府等做的较有代表性。现代简约风格的楼盘明显不足，有很大的操作空间。5、物业管理很多楼盘都将物业管理作为自己的一大卖点加以推广，实际上很多楼盘只是智能系统做的不错，如电子巡更系统、周界防跨越系统、门禁可视对讲系统等是必不可少的。因而想在这方面做出重大突破不太现实，但是这又是一个未来中高端楼盘必备的条件，这方面只需要达到普通水平即可。6、营销推广滑县大多数楼盘的营销推广水平一般，大都是推广自己的地段、周边配套、物业等，很多楼盘的推广的核心优势甚至是与楼盘本身不相符合的，这因为如此，其营销推广并没有得到消费者内心深处的认同。在营销推广时，至少要对目标客户群的内在需求做针对性的宣传，其媒体传播、活动策划也须有的放矢，可市场大多数楼盘给人的感觉是目标定位很不清晰。举个典型的例子，上海城作为一个高端楼盘，在其开盘时竟然在售楼处旁临时搭建了一个戏台，显得档次和品位明显不够，没有起到锦上添花的效果。而关于精神层面的东西如居住理念、倡导生活、文化传承等就更加肤浅，如明福世家，只是一味的宣传明福寺和风水概念，并没有让消费者实实在在的感受到精神层面的附加价值。 。

Ⅸ 奉贤到底是不是上海最穷的地区

奉贤是开发的少一点，但某些人带着歧视的眼光看待奉贤，那就大错特错。奉贤人是真正地土生土长的上海人，而市区那些所谓的上海人却都是从外地做生意等原因才落户上海的，如浙江人，安徽人、福建人等。
奉贤人房价确实不低，要一万多一平米，生活水平，物价都与市区相当。
开发的比其他区迟一点，目前较有名的开发区有海湾旅游区，现正在建游艇基地和小型飞机场，轨道线将于2013年建成。
那你说中国强还是美国强
中国的上海照样比美国的乡村强
奉贤的南桥也不差
不要比来比去
那些说自己区强大的
我想问问你们 你们住着多少平方的房子 价值多少

Ⅹ 广西桂平房价

市中心均价3300一个平米，西山御府有2600一个平米的，不知卖完没有，桂南路尾现代人家最近的有3300一个平米，这是桂平两个最热的楼盘。现代人家的物管还没有正常化，管理混乱，收费高得惊人。地段不是很好，因为旁边是客运中心，楼盘前面的路是出城入城的交通要道，每天交通相当繁忙，车辆，特别是大型车辆很多，安全系数很低，空气质量也很差，噪音分贝高，很嘈杂。市中心的有丰宝大厦，处在商业地段，交通方便，生活方便，但是价格要高一些，具体是多少不太清楚，应该是3300左右。凤凰新区普遍受到好评，但层高较低，听说是风水最好的。桂平地房价最高去到3500左右这个样子。每个地方都各有优劣，你看着办吧。