房价代多少年

㈠ 中国的房价还能撑多久

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？

2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。

二、中央政策对待2020房价

1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

㈡ 中国的房价还要涨多少年可以停下来

房价上涨和其他经济现象一样，不可能像汽车踩了刹车，或者电灯关了开关一样，突然停住或者突然转换一个状态。即使汽车急刹车也会在踩了刹车以后再向前冲一小段，何况经济现象。 政府用经济手段调控，房价上涨停下来只能是一个逐渐的过程，现在正在这个过程之中，这几年房价已经不像前几年涨得那么疯了，有的城市已经有些降了，这就是调控的结果，如果真像您说的“空调”的话，现在一线城市的房价恐怕比两年前至少翻了一番了。至于现在这个结果是不是政府觉得理想的结果，我觉得不是，所以在有的一线城市，政府已经用上行政手段了，但那不等于以前“完全成了‘空调’”。 您也许在等有一天早上睡醒了，发现房价来了一个大跳水，明确告诉您，那是不可能的。如果真发生这种情况，就是经济出了大问题，那个时候失败的就不只是政府了，您的饭碗很可能也成问题了。 “中国的房价还要涨多少年可以停下来”？我们不是算命的，我相信，研究经济的人也不是算命的，经济现象很难做很准确的时间判断，我觉得也许少说还要过三四年，等到政府摸出了控制房价的一套制度以后才行。 我的话也许不符合您的想象，所以您不爱听，采纳不采纳我的回答是您的自由，我一向无所谓。

㈢ 中国房价什么时候开始涨的

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

㈣ 总房价53万,代20年首付4成,首服是多少

总房价53万,代20年首付4成
首付是21.2，贷款31.8
等额本息法： 贷款本金：318000假定年利率：4.900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2081.13元、总还款金额是： 499471.2元、共应还利息： 181471.2元。第1个月还利息为：1298.5 ；第1个月还本金为：782.63；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

㈤ 房价140万,首付28万,代20年,月供多少

若贷款本金：112万，期限：20，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：7329.77。

㈥ 未来多少年房价会降低

起码20年左右才会降，注意，降也是跟同年的平均工资相比的
1.美国的房地产利润只有8%左右，中国起码也需要时间来稳定房地产市场
2.中国的人口老年化越来越严重，往后的年轻人相对于我们现在急需买房的减少
3.人的思想的转变，欧美很多发达国家提倡租房，当然了目前中国住房和户口、小孩上学等一起，说不定以后会好很多，你看看二十年前城镇户口几千块一个，还N多人买呢，现在压根没人在意了
4.政府现在只会说不敢真做，也怕影响中国经济增速，毕竟三十年的增长奇迹不能一下子猛降，要很长时间慢慢降

㈦ 中国的房价大概要多少年能回归正常水平

房价高企主要有以下原因：
1、通货膨胀，2、中国正在进行城市化，拥有大量的刚性需求，3、政府尤其是地方政府财政对出卖土地收入的依赖，4、权利在交易中的寻租获利。
只要以上原因存在，中国的房价就很难回归正常水平。如果第2条完成了，即不再有大量刚性需求，那么房市将真正进入拐点。现在中国人口仍在上升，这个上升仍将持续，因此房价在10到20年之内不会有大降，只会出现短时波动，比如2008年金融危机时。至于回归正常，少说也得20-30年。

㈧ 预计房价多少年后才能平稳，有可能跌吗

房价会在政府的干预下趋向平稳，预计在3---5年左右，毕竟现在国家的gdp还是需要房地产的贡献，数据上才会好看一些，等待其它行业转型升级后，房地产会逐渐失去其支柱作用，就不会大起大落了。因为中国是特色的市场经济，所以房地产大幅下跌的可能性很小。

㈨ 房贷最多可以贷多少年

房贷最多可以贷30年。

1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。

(9)房价代多少年扩展阅读：

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房屋贷款的方式有三种

①银行商业贷款

②公积金贷款

③组合贷款

参考资料：房贷_网络