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正和小区房价多少钱一平

发布时间: 2022-09-27 15:29:29

Ⅰ 安兴正和城我要投诉物业打什么电话

你好,安兴正和城地址:六安市淠望路与南屏路交口东北侧 参考房价:4300元/平方米。
物业公司:华安物业
您可以向当地【房地产管理局物业管理处】进行投诉
望采纳!

Ⅱ 中山房产投资,正和中州如何

房价虚高,买了就后悔。去年就已经打算今年三月买房的,可现在这阵势还是缓一缓,中山的房子空置率太好了,晚上出去转转就知道了。还有,看看西区的世纪新城,二手毛坯一大堆,卖都卖不出去,为毛?还不是因为接盘侠少。

Ⅲ 昆明那个位置最好住

新迎小区,房子好找也不贵,附近有医院、菜市场、学校、夜市、交通便利、治安也较好,位于偏市中心去哪里都不远

Ⅳ 2010年南溪房价是多少

你买哪里的?
长江国际:2300左右起价;江监天下二期:2600左右起价;正和二期:2300左右起价;其他的各个小区地段较好的也要2000左右起价。

Ⅳ 购买二手房详细过程及注意事项

买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当
35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的

先给你说些注意事项吧
购买二手房--六大注意事项

随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。

★一、弄清二手房的产权情况

在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

★二、了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。

★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施

随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。

★四、考察一下二手房的物业管理

购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。

对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。

还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

★五、买二手房选个安全中介

目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

★六、二手房的交易手续要在交易场所完成

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当
35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的

再给你一些公积金的知识:
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:
(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工
个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公
积金个人帐户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须
不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,
实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。
按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的,不分国有和私营。
公积金的用处主要有两个:一个是可以办理公积金贷款,比商业贷款利率低一个百分点,二是买房可以将公积金提取出来。

就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话,你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来(我刚办完),具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。

公积金贷款首付是房产总价的20%或者更低,这点比商贷有优势。
北京办理公积金贷款的条件是:连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上,并且还在正常缴纳的,具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。

北京提取住房公积金的条件
1 .住房消费提取:
(1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(3)偿还住房贷款本息的。
2 .销户提取:
(1)离休、退休的;
(2)出境定居的;
(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);
(4)死亡。
(北京地区的情况供你参考)

办理贷款主要是跟公积金管理中心,而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系,每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。
如果你是第一次提取住房公积金,则需要准备以下东西:身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话),以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后面附上有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取,支取时既可以通过单位也可以自己办理。
在支取公积金时,不能直接从住房公积金管理中心提取现金,而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的,银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户;以转账方式提取的,银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户,再由单位打入个人的工资账户,但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型:中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。
如果你是已婚人士,而自己又不是主购房人,在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供,最多只能支取总房款(大修费用等)的50%。

有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:�

1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;�

2、离休、退休的;�

3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的;�

4、与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的;�

5、出国、出境定居的;�

6、户口迁出本市、县行政区域,迁入地未建立住房公积金制度的;�

7、省人民政府规定的职工其他住房消费。�

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。�

职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。�

职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理中心提出申请,去管理中心办理

贷款比较麻烦,你可以找一家中介代理办,顺驰吧,他们收费还可以
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

二手房砍价技巧
目前,旧房交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。
砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。
也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。
另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
装修二手房需周全考虑的几个问题
1、为洗手间做闭水试验
方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用,如果原有的管线是镀锌管,最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今,水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、粉刷墙面,打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。
4、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、做好消毒工作,保持室内空气流通
在装修的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时

Ⅵ 男朋友说我不理解他,可我觉得我很理解他。他说这里的房价太高了,均价都是几万一平,我没让他买房,

你自我觉得很理解他,可他不是这么想的,他想给你一个家,可房价太高,你又喜欢这里,造成了两人的意见不统一,而你又说出了留下,他想走就走,这话他听了当然是觉得你不理解他了,你要知道他是很在意你的,但你并没感觉到,所以才造成这样的互不理解,还望你们好好协商,互相理解以两人的爱情为重。

Ⅶ 许昌鄢陵房价是多少鄢陵正和曼城印象

2760/平 应该是这个价位

Ⅷ 房价的升降 趋势定向

你的观点有三个错误,我一一分析:
1.我可以告诉你不是的,请问你炒股吗?其实不动产和金融资产一样的,炒股的老股民或者做期货的高手都知道一点,中国市场是政策市而不是自由市,西经的理论只能做微观分析,A股的最高奥义就是跟着庄走,这就是中国为什么到现在还不被西方承认是市场经济的原因,因为市场并不自由。所以你从本质上就是错的,PARTY要房价跌,房价必跌,就看PARTY有没有诚意;
2.你说只要跌一点点,就会由大量购房者上,这个我认为也是错的,因为中国人文社会以及意识形态的影响,中国是最典型的追涨杀跌表现,买涨不买跌在金融市场表现的已经非常淋漓尽致,所以我就不做详述了;
3.你也提到博弈了,那么你也应该知道不对称理论,你所谓的刚性需求在和PARTY博弈的时候,你要知道竞争是不对称的,资金不对称,信息不对称等等,博弈中你处于劣势,你达不到你想的那样,如果真的像你想的那样做金融投资就没人赔了。
最后还是要提醒你,中国是一个政策市,1997年香港金融风暴,如果不是PARTY强硬干预市场,香港积累的财富要被人收割干净,以前计划生育的时候半夜冲进房间抓人的事都干过,PARTY什么事干不出来啊?现在很多人也想收割中国房市啊,可是中国金融市场不开放,所以只好PARTY一个人玩咯。

Ⅸ 深圳停车有多难,才会导致这样的悲剧发生

据深圳交警通报,2020年4月19日17时许,张某驾驶轻型封闭货车沿深圳市南山区御海新苑小区停车场内由东往西方向行驶时,与由南往北横过的行人程某(女、8岁)发生碰撞并碾压,造成程某受伤经医院抢救无效于2020年4月21日死亡的交通事故。

当时,小女孩正和其他孩子在小区内道路上追逐玩耍,当她从停在道路中间的车辆中冲出来时,正好撞上了另一侧正常驶过的面包车,从而出现了这样的悲剧场面。

当我们回过头来审视这场事故时,交警给出的评价是:孩子的懵懂无知、家长的置若罔闻、司机的视野盲区。

可是,就算把这个小姑娘换成一个成年人,就一定能避免这场悲剧吗?

未必。

这场事故的罪魁祸首,是停在道路中间的私家车。

从地上的标语可以看出,这条路是消防通道,是禁止停车占用的。而这些私家车停在这里,才导致了小女孩和面包车司机双方的视野盲区。如果没有这些车的视野遮挡,小女孩也许就能看见当事车辆,而张某也能提前发现危险讯号,只要他们任何一方能提前采取措施,这场事故都能有效避免。

车主的违章停车与物业的视而不见,让一个年仅八岁的小女孩付出了自己的生命。

但当我们责备车主和物业的时候,我们还必须清醒地认识到,这只不过是本次事故的表层原因,更深层的原因是什么,就不得不让我们思考一个问题:为什么这些私家车车主选择违章停车?

当所有人都在为深圳房价同情深圳人的时候,深圳人停车难的困恼却很少被人提及。

根据2017年深圳发改委对全市停车数据的调查报告,深圳划线泊位仅192万个,而截止2016年9月深圳机动车保有量达到318万辆,两者比例为0.6,与国标的规定相差甚远(《城市停车规划规范》规定“机动车停车位供给总量应控制在机动车保有量1.1-1.3倍之间”);同时以居住类为主的基本车位仅136万个,两者比例仅达0.4,同样远低于国标“基本车位需求应等于城市机动车保有量”的规定。

而根据深圳晚报2020年1月公布的最新数据,深圳市机动车保有量已经突破350万辆,全市经营性停车场规划车位仅169万个,停车位刚性缺口将近200万个。

这是什么概念,深圳有超过一半的机动车没有停车位。

而且,深圳机动车保有量统计的仅是深圳牌的车辆。别忘了深圳还存在数量巨大的外地牌车辆。

众所周知,深圳于2014年年底开始实施汽车限购政策,从此之后想上深圳车牌,要么赌运气摇号,要么赌钱竞拍。如果你都赌不起,那就只能乖乖上外地牌照了,这也就导致了很多在深工作的人挂外地车牌的现象。

虽然官方没有公布过在深外地车辆的统计数据,但根据相关报告,我们可以大致推算一下:

根据2016年12月深圳交警大数据平台监控,当月每日平均出行机动车172万辆,其中深圳车约122万辆,外地车50万辆。按照这一数据简单粗略估计,深圳外地牌车辆是本地牌车辆的40%,将近150万辆。

全深圳,拥有将近500万辆机动车,却仅有169万个经营性规划车位,停车位刚性缺口超过300万个,超过6成机动车没有停车位。

那么那些没有停车位的车停哪呢?冒着一次罚款500元的风险停在路边,还是停到小区的空地、乃至消防通道上?

深圳为什么这么缺停车位?

经济快速发展以及私家车走进千家万户自然是原因的A面,但B面,是城市规划出现了不容忽视的问题。

1.车位配建标准偏低

居住类停车位(也称为基本车位)是城市停车位的基本盘,也是城市停车位最主要的组成部分,根据2017年深圳停车位数据,居住类停车位占总量的七成以上。

但是,就是在如此重要的民生基本盘上,深圳市规划出现了严重的问题。

目前深圳停车位规划主要参考的是《深圳市城市规划标准与准则(2018年局部修订版)》,该文件针对不同区域、不同类型的项目配建停车位进行了相关的规定。其中针对居住类项目,又细分为单身宿舍、单元式住宅、独立联立式住宅和经济适用房。

拿市场上最多的60-90平方米的单元式住宅来说,政策规定停车位配建标准为0.6-1.0。打个比方,一个小区有1000户60-90平方米的住宅,那么这个小区应该配建600-1000个停车位,这个比例合不合适呢?

这个时候我们就需要看一下深圳家庭的机动车保有率了,根据2019年深圳市统计年鉴,2018年年末深圳户籍户数约115万户,就算深圳车牌持有人深户和非深户比例为1:1,那么深户机动车保有量也超过了150万辆,也就是说深圳户均拥有机动车数量超过了一辆。

更何况,能在深圳买得起房的人,经济条件都是相对较好的,这部分人的汽车拥有率应该会高于平均值。

这样看样,0.6-1.0这个比例显然是偏低了。

但是,在原本就已经偏低的比例上,如果小区位于地铁站500米范围内,这个比例还将下调为≤0.48。也就是说如果上面举例的那个小区在地铁站旁的话,配建停车位数量将不能超过480个。

也正是在这样的规划标准下,本次事故的发生地——御海新苑小区,总户数205户,停车位却仅有110个,车户比仅为0.5:1。这可是个单价超过7万/㎡,任何一套房拎出来总价都超过500万的小区。

2.建一个亏十万

如果说城市规划层面的问题还不至于导致如此紧张的局面的话,开发商的唯利是图就成了压死骆驼的最后一根稻草。

与全国大多数地方不同,深圳市配建的停车位是不允许买卖的。

开发商把房子卖给业主之后,停车位的产权就自动转到了全体业主手里。这也就意味着,深圳的房地产开发商跟其他地方的开发商不一样,他们是无法通过建设停车位实现更大的经济效益,甚至对他们而言,每多建一个停车位,他们就少赚了近十万元。

所以,在房地产粗犷发展阶段,开发商就会在政策规定的范围内尽量减少停车位配建数量,既然深圳政府给的停车位配建标准是一个范围,那他们就可以合理地取范围内的下限值。

停车位严重短缺的问题,已经不仅仅成为深圳交通发展的短板和居民出行的难题,更是危害到了居民的人身安全。

幸运的是,停车位的问题已经得到了重视。

2015年,国家七部委联合印发《关于加强城市停车设施建设的指导意见》要求加快推进停车设施建设。

2017年,深圳市被列为全国推进城市停车场建设第一批五个试点示范城市之一,要求在公共设施集中区停车设施建设和停车信息平台建设两个重点方向先行先试。

2018年,深圳发改委发布了《深圳市停车设施建设专项规划(2018-2020 年)》,启动停车设施“百千万工程”,包括百个公共停车场建设项目、千个老旧小区停车扩容、万个路边停车泊位,计划到2020年推动10万个以上泊位建设(不含配建类35万个),重点缓解公共设施集中区以及 老旧居住(小)区 停车难问题。

只可惜,御海新苑并未纳入本次老旧小区停车扩容项目当中,如果有的话,这次事故也许就不会发生。

另一方面,房地产市场降温进入良性发展阶段,购房客回归理性的同时也迫使开发商发生转变,细心打磨产品并通过合理的配套设置以提升居住体验成为开发商越来越关注的事,停车位配建多少能满足业主需求替代了停车位能不能再少一点。

在政府及社会资本的双重努力下,停车难的问题将有望逐步缓解,而像这样的悲剧事故,也能得以杜绝。

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