红树西岸一栋五单元多少平

‘壹’ 建筑总图图设计思路是什么

建筑设计方法

●总图规划
一、 项目概况
首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。
1． 项目设计任务书：
明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。
2． 项目的设计要点：
掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示：
① 项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。
② 项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象
a. 容积率0—0.3独栋别墅项目
b. 0.3—1.0纯联排别墅，叠拼项目
c. 1.0—1.8联排加高层住宅项目
d. 2.0—2.5小高层住宅项目（12F-18F）
e. 2.5—3.5中高层住宅项目（18F-24F）
f. 3.5—10.0高层超高层商业项目（30F以上）
③ 项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。
a.25%以下 一般是多层建筑。
b.30%-35% 高层住宅建筑。
c.50% 商业建筑，商业项目。
④ 绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。
一般为30—35%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。
⑤ 计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。
a. 地上建筑面积
b. 地上架空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。
c. 半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1.5M的可算为半地下。
d. 地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。
⑥ 项目的总户数，总人数，停车位的计算。
a. 总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。
b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。
c. 商业公共建筑对应的停车位。
⑦ 项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。
⑧ 项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。
⑨ 了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。

二、 项目总体构思草案.
明确熟悉了项目的概况后，我们就可以开始构思总体的规划方案了。项目用地大小不一，形状各异，一马平川的用地，高低起伏落差悬殊的用地状况等等，要根据用地的特点作出适合用地及项目定位的总图设计。
一 总图草案的思考及绘制。
1． 画泡泡设计方法.
在项目用地上用笔根据功能布局，用地范围画出各组团的泡泡圈，解放思路多画几遍，形成总图大概构思布局，再通过线形把各组团，功能分区串联起来。
2． 轴线设计方法.
项目用地千奇百怪，规整或是不规则。我们可以利用轴线的方法将用地的规划有机串联起来，使其有骨有肉。利用主轴线及次轴线的设计方法。（直线轴和曲轴）感觉像鱼骨、树木的主干支干、树叶的脉络、星座的星联图等等。
例如：利用轴线确定项目的主出入口，中心庭院，组团围合，景观视线通廊建筑群的总体布局等等。
3． 贴边大围合及半围合设计方法.
即采用点式或板式联体东西向建筑布局沿用地周边布局，形成中心超大庭院空间的总图设计方法，一般多适用于用地较小、容积率较高项目。南方地区可以多用，北方地区少用。
4． 图面构图设计方法.
就是比较讲究总图的图形美感，利用点、线、面的构图方法追求平面构图根据项目要求完善总体布局。
5． 坐标法、平铺挤对法。
根据项目用地，定一个x、y轴及角度，以组团及面的方式排列、平铺、各组团之间相互挤对形成公共绿化及景观空间，完成组团及总体布局。
二 带着项目要解决的问题深入总图设计（其实也是一个解决问题回答问题的过程）。
1．根据容计率的要求计算出项目的户数及平均户型建筑面积对项目的建筑总量 进行确定，估算出住宅的楼栋数与套数进行总图设计。
2．根据项目的干人指标计算出配套设施的建筑面积，确定其布置的位置及方式。
3．根据国家规范要求及当地规范要求（建筑的间距及日照需要）布置总图，这个
过程可以通过手绘及CAD辅助设计，这样可以加快总图设计的速度。
4． 建筑的容计率出来后，我们将利用手绘来优化总图的图形构图，各功能分区的确定，形象出入口的形式，景观绿化存在的位置，各个空间序列节点的强调，
总体规划交通，消防路线的设计，是人车分流还是相对的人车分流等等。
5． 还有些项目需要建筑单体标准层平面设计与总体规划同时进行，因为单体平面
会对总图的布局有直接的影响。
6． 根据项目用地所在区域的详规及城市设计进行总图设计，或是项目需要的特定
文脉及风格进行设计，如江南水乡、风情购物街、滨海休闲渡假区等等

三、 基本的总图草案构思确定后，要进行下一步的完善设计。
1． 可以正式的上CAD了，把所有构思的东西用CAD加以矢量化，利用计算机辅助
设计反复推敲总图的构思方案。
2． 利用CAD完善总图的交通流线、中心庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、
人行系统等等。在作这一阶段设计时可以参考借鉴其它项目公司的作品，这样
既快又准确，别自己一个人呆在哪拍脑袋瞎想，浪费时间。
3． 利用SU拉出建筑的体量进行分析及推敲设计。SU是个好东西，直观且全面，
是很好的辅助设计及设计的好工具，大家都必须掌握它。
4． 我们也可以用模型切割机切出体量模型用于推敲方案，这是最立体直观的
方法，这也是我们可以加以推广的。
5． 总图的所有规范经济指标，要进行细心的计算及核算，合作的同事之间要认真
核查，不能出现错误，这一点至关重要。

●建筑单体
再讨论完总体规划的问题后，我们可以进入建筑单体的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑，这其中又可以分为居住建筑和公共建筑两大类。我们都要全面解决它们的功能、空间、使用、外观等等。通过设计把平、立、剖细部设计表达出来。
一、居住建筑
居住建筑，我们公司最熟悉了，公司的业务95%以上都是房地产住宅项目，居住建筑按层数及高度可分为低层、多层、高层三个类型，每个类型有不同的级别。
一 低层住宅
主要可以细分为独栋、类独栋、双拼、联排、叠加别墅。
1、 独栋.
⑴ 独立别墅,四周都是花园,我们按其占地的大小来衡量它的级别。是1亩还是2亩地以上,一般比较适舒的独栋总体规划容积率在0.3以下,独栋侧间距为8～9M，正间距为15M以上，独栋尤其要注意其所占私家花园的大小，这是衡量其级别的一个标准。
⑵ 独栋的面积一般＞300㎡，面宽及进深＞15M，平面部局舒展流动，空间开敞，在层数上一般为2层～2.5层,另外再加一个功能地下室,我们可以加入双首层的概念,独栋的层高可以定高点,比如一般3M的层高我们可以改为3.3M、3.6M、3.9M。
⑶ 下面我们可以聊聊有关独栋的平面功能问题了。
首先，一层平面大概的功能：平进的车库，单车位或双车位，车库，入口玄关，会客室，客房，卫生间，客厅，餐厅，中、西厨房。
负一层平面的功能：工人房、卫生间、洗衣房、储藏室、活动室、娱乐室、酒窖、健身房等等。
三层的功能：带卫生间或书房的套间，2～3套。主人房带有大露台，楼梯间根据需要上屋顶。
⑷ 再说说平面功能中各房间，厅室的尺度问题
客厅开间≥5.4M,进深要大于开间；
餐厅开间≥3.6M,进深也要大于开间；
单车位车库≥3.3×6M,双车位车库≥6×6M；
入口玄关开间≥2.4M,厨房开间＞2.7M,面积＞12㎡；
会客厅或客房开间≥3.6M；
套房带卫生间,最小卫生间开间＞1.8M,按级别设计主人房,次主人房,套间房,加入书房及更衣室功能。
在平面设计中,注意各功能空间之间的联系,尽量扩大平面中的视线距离,使居住空间更广阔、流畅，（小琅环别墅室内设计，高文安公司提出平面修改意见时提到这点）。
⑸ 剖面上的问题，也可以聊聊。
首先一层层高可以为3.6M，二层层高3.3M，负一层地下室3.3 M，主要的客厅也为1层半或2层通高，主人房的层高也可以根据需要拔高。
楼梯间如是双跑楼梯，开间＞2.4M,单跑＞1.2 M,,踏步高＜175mm,宽＞250mm,独栋的层数不应超过3层,落差大的地形除外,要不然立面高宽比例不好,像炮楼式的,也像农民房。
⑹ 立面上的问题也可以说几句
首先还是要根据功能的使用来进行立面的设计,这是一个原则.在平面设计的时候同时要考虑立面的设计,这两部分可以平行的进行.立面的风格系统及比例是要贯穿起来的,是理论的支持,我们要根据功能确定尺度开窗、开门、装饰构件的设计，统一的标准来衡量，平、立、剖一定要对上，要假想自己就是个建筑工人，一瓦一石是如何把房子盖起来的，要明确自己设计的每笔是为什么，是有原因的不是随意的。
2、 类独栋
就是在国家不允许独栋别墅建设下，开发商又想建独栋的环境下产生的产品。山墙的侧间距＜6M，两栋别墅之间有构架及构筑物相联系，看起来像是独栋别墅其实不是。
3、 双拼别墅
设计的手法和原则近独栋别墅，考虑房间厅室的级别，作立面的时候容易因为太对称而呆板，要注意平面布局上可以考虑差开布置或用不同户型双拼。
4、 联排别墅
把独栋联在一起，排成一排就成了联排别墅，联排有3联、4联……见过最多的是12联的，像一堵围墙，万科的联排比较长。
联排的级别我们一般通过单元的开间来区分，我们作过的开间由最小的4.5M开始,往上有5、6、7、8、9、10、12M等等……
下面我们来说说联排设计应注意的地方
⑴.联排户型可以分为中间户型和端头户型两种，在总图上的布局也可分为北入口与南入口两种户型（换车库入口及入户大门），联排最小的正对距离为10～12M，（万科城就是这样的），中间户型有前后两花园，端头户型有前后及侧花园3个花园。
⑵.联排的面积由140㎡～280㎡不等，级别一般按单元面宽来区分。
下面来说说平面功能的问题了。
一层平面功能：客厅、餐厅、厨房、玄关、公卫、车库、内庭院。
车库在广东地区一般是在一楼平进的，因为这样方便及排水简单，在江浙一带多为半地下车库，因为计容率的问题（车库不想占太多的容积率）。
负一层功能：半地下车库或多功能室，公卫、工人房、地下室面积≤50㎡（消防问题）。
二层平面功能：次卧室、家庭厅、卫生间等，也有将主卧室布置在二层的作法。
三层平面功能：主卧室及大露台，有天有地联排设计的要求。
另外联排的空调系统也是我们需要考虑的，是集中空调还是分体空调，集中空调一般可以考虑在地下室，花园内和屋顶，分体空调就要结合立面考虑清楚了。
⑶.各平面功能，如车库、客厅、餐厅、玄关、楼梯间、主卧、主卫、书房、露台等的一些设计方法
5、 叠加别墅
也可以叫叠加复式，一般1、2层是一户，3、4层为另一户，5、6层为一户。叠加的入户方式有几种：
第一种 是平地入户，3、4层通过公共楼电梯入户。
第二种 是3、4层也可以从平地入户。
第三种 利用山地高差1、2层，3、4层都是平地入户。
目前看到的华桥城东方花园叠加作得还不错。
2、 多层住宅
一般3层以上7层以下我们称为多层住宅，80年代至90年代，多层住宅还是很流行的，因为多层造价低，工期短：使用率高，还有管理，维修费也低，深圳的莲花二村当时就是全国的示范小区。
但随着社会的发展多层住宅渐被淘汰了，原因是浪费土地，要爬楼梯，户型不容易有发挥的空间。单元户型有一梯二、三、四等。目前剩下的多层户型用的较多的就是万科注册的情景洋房了，每个标准层都不一样，客户可以按需所求。
3、 小高层住宅
8层～11层住宅叫小高层住宅，有板式及点式高层之分，有1梯二、三、四户、五户、六户经济性的户型作一个电梯，楼梯为板式小高层的话，可以不作封闭楼梯最好作封闭楼梯，比较美观及实用，楼梯平台可以放置垃圾桶，楼电梯间尽量作到直接采光，采光面积＞3㎡，小高层可以作到11+1层，顶层为复式。
4、 中高层住宅
12～18层的为中高层住宅，两部电梯，加上一部封闭楼梯间，要考虑各设备的管井预留。
5、 高层住宅
18～33层，100M以下的高层住宅，2部四以上电梯，2部双跑楼梯或一部剪切楼梯，要有独立前室或合用前室的设计。
四、 1．户型平面设计（标准层平面设计）
⑴ 先说说交通核心筒、电梯间的设计。
主要由电梯井、电梯厅、疏散梯、设备管井、走道组成。电梯井尺寸一般为宽2.3M、深2.4M（轴线）。疏散双跑梯面宽2.6,剪刀梯面宽2.8M。管井作方案时要先预留好位置，初设时与设备一起定大小及确定位置。走道的宽度一般设为1.6M～1.8M，这样入户门可作到1～1.1M，且有春联位置及门铃位置，电梯厅在广东地区最好有自然采光通风，玻璃面积＞3㎡，这样的公摊面积会大点。北方地区电梯厅可以不用自然采光通风，公摊会小一点。
采光窗可以作为飘窗；窗台可以供候梯的住户休息用。广东地区有的项目通过修饰、扩大或加入空中花园等手法提高标准层。举例说明电梯厅的几种设计方式。
①． 广州时代玫瑰园，中山东城。
②． 深圳港丽豪苑、金海恋花园、金城蓝湾。
③． 深圳中信红树湾、红树西岸、卓越维港、香蜜湖1号、广州珠江帝景、广州 誉峰花园。
⑵ 入户
①． 入户门尽可能不要对着电梯门，小户型还可以容忍。
②． 入户门最好是对着客厅或餐厅，这样入户后会觉得比较开阔，入户门最好不 要对着厕所门或主卧室的门。
③． 入户可以设置入户花园，过渡一下空间。入户花园也是个比较好的设计方法， 入户花园可以计算一半的面积，美化入户的环境，另一边可以不算面积（两层通高或挖洞后铺地板）。也有的开发商认为入户花园只是用来放鞋及堆杂物的，并不推崇。
④． 入户门的宽度≥1M,作单开门比较好，豪宅的话可以考虑双开门，子母门其实不太好用。有些家俱太大，入户门和电梯进不了，在建筑屋顶有吊车吊家俱从阳台进入（红树西岸就有）。
⑤． 电梯直接入户，电梯为双边开门，开门是电梯厅即入户花园，感觉上开了电梯门就直接到家了，不用通过公共的电梯厅，需要智能化的管理例如：深圳香蜜湖1号，卓越维港，东方花园、中山东城•艺墅。
⑶ 客厅、餐厅
①. 客厅与餐厅是一体的，没有明显的界线，通过家俱的摆设区分客、餐厅；多为2房1厅及1房1厅的小户型。
②. 客厅与餐厅是错位相联的关系，一般江浙一梯三户中间户型就是如此布局的。
③. 客厅与餐厅是南北贯通的关系，且有一堵纵墙是重合的，广东地区很喜欢这种布局方式，南北对流通透。
④. 客厅与餐厅为水平布置，即我们说的横厅，效果是客、餐厅的公共空间会显示得比较大。
⑤. 客厅的开间
1房1厅的客厅开间3.3～3.6M
2房2厅的客厅开间3.6～3.9M
小3房2厅的客厅开间3.6～3.9M,大3房2厅的客厅开间4.2M～5.1M,4房2厅的客厅开间4.5～6M。
我们根据户型的建筑面积及套型确定客厅的面宽级别。
⑷ 厨房、生活阳台
① 厨房的开间最小为1.8M，小户型的要求。厨房的面积在住宅设计规范上有定义，厨房要设置排烟管道尺寸为350×350mm。烟道要出屋面。厨房门可以用平开门和推拉门，出生活阳台的门应采光需要可以作为玻璃门，作厨具的布置时要预留冰箱位及做饭的工艺流程。厨房门可以作0.7M宽（最小）
② 生活阳台一般我们主要用来放杂物及洗衣机，生活阳台设计时可适当放大尺寸，这样使用才方便。生活阳台的护栏最好用实墙，这样杂物不容易掉出阳台。
③ 一些大户型的生活阳台与设备平台（空调用）相近，设备平台可不算容积率。
⑸ 公共卫生间
公卫开间最小尺寸1.6M，进深作长点好布置3件套，不够深可以作落地飘窗台来偷600MM-900MM.作淋浴间，也可以作干湿分离设计或预留洗衣机位置。三件套最好一字排开，管道好布置。卫生间窗最小宽为400mm.
⑹ 空中花园
直接把1个房间或2个房间作为阳台或花园，偷一半的面积。内凹阳台、空中花园的大小及定义每个地区不一样，设计时要考虑当地现行规范。举例说明空中花园卓越维港、万科第五园、中信红树湾。
⑺ 次卧室
次卧室最小开间一般为2700mm，但最近因为90㎡的控制，万科第五园出现了2450mm开间的小卧室，赶上香港的户型了，次卧室也换开间来分其级别大小。
⑻ 主卧室
主卧室最小开间≥3.6M，也有的90㎡以内的小3房开间为3.3～3.4M。主卧室都带主卫生间，卫生间门最好不要对着主人床，主卧室可以设计带衣帽间，也可以带书房或靠近主卧室的次房改造后可成为书房。
⑼ 阳台、露台
很早的时候，阳台的概念只是个普通的阳台，晒晒衣服、吹吹风而已，阳台一般的进深只有1.5M，好像阳台只是个附属的东西。
现在的阳台设计是户型的一个亮点，阳台的尺度普遍加大了，可以用来休闲、打牌、喝茶、运动、观景好多功能了，目前我们的阳台一般出挑1.8～3M.也有更大的,如成都的天鹅世纪花园(出挑大于5M,需要立柱子).阳台一般计算1/2的面积,有此地方2层通高的阳台可以不计容积率.2层通高阳台私密性不好,但是较新鲜及立面有错动的特色,露台因为上面没有顶盖所以不计容.

‘贰’ 百仕达红树西岸2008年的房价是多少

你好，百仕达红树西岸目前参考房价87941 元/㎡.2008年历史参考价格：39850元/平方米。
望采纳！

‘叁’ 智能家居哪个好

关于智能家居十大品牌哪个好？我们需要大概了解一下世界智能家居排行：

第一名：海尔U-home

国产品牌，它的优势在于用户通过远程的电脑、手机，便可以对家中的热水器、空调等电器进行操作，还可以实现故障信息自动论断、反馈，也就是说如果家电故障了，其智能系统是可以直接反馈到服务中心的计算机系统中的，厂家便能为用户提供相应的维修服务。

第六名：瑞讯

中国香港品牌，公司致力于成为国内一流的楼宇智能化、住宅智能化及商业智能化的一流生产企业。

第七名：施耐德Schneider

法国品牌，其在能源与基础设施、工业过程控制、楼宇自动化和数据中心与网络等市场处于世界领先地位。

第八名：GAOVISON

中国湖州，这是一个新晋品牌，它采用无线模块化的架构，可以以极少的价格让用户先体验起来，然后在需要的时候随时增加扩展，直到全屋的完全智能化。

第九名：波创

中国深圳品牌，主在为全球用户提供智慧住宅、云社区、智能酒店等领域的先进技术、产品和服务。

第十名：KOTI柯帝

中国广州品牌，目前公司正担任多项国家及地方标准的制定、国家科研重点攻关项目及政府试点项目的推广，承担中国电信、中国联通等基于数字家庭及3G基础支撑平台的研发任务。

综合以上世界智能家居排行前十，大家可能对各大各个品牌的智能家居的优势是有一定的了解了，可能我们生活涉及最多的也就是海尔的智能家居了。

‘肆’ 红树西岸的娱乐活动

内部配套：游泳池会所健身房停车场儿童游乐场阅览室网球场

‘伍’ 广东省华润万家有多少间

以下为华润万家位于广东省内的所有大卖场及便利店,共计218家:
广东省 广州 大卖场 前进店 020-34294200 广州市海珠区东晓路38号
广东省 广州 大卖场 客村店 020-34205018 广州市海珠区新港西路236号
广东省 广州 大卖场 繁华店 020-84899896 广州市番禺区市桥镇繁华路90号
广东省 广州 大卖场 工业大道店 020-84148008 广州市海珠区工业大道中石岗路90号
广东省 广州 大卖场 洛溪店 020-84594417 广州市番禺区大石镇洛溪新城北环路洛涛居1号
广东省 广州 大卖场 五羊新城 020-87382636 广州市寺右新马路106号
广东省 广州 大卖场 荔湾店 020-81930608 广州市荔湾区中山八路１０号东峻荔景苑
广东省 广州 大卖场 天河北店 020-38473390 广州市天河区天河北路605号华标广场
广东省 广州 大卖场 天河公园店 020-85611235 广州市天河区中山大道西160-178号
广东省 广州 大卖场 天河东店 020—87580733 广州市天河区天河南二路33号
广东省 广州 便利超市 增城荔湖城店 020-82989621 广州市增城新塘镇新新公路荔湖城A区一期商业F馆
广东省 东莞 大卖场 君豪店 0769-22761850 东莞市东城区东城中路君豪商业中心1-4层
广东省 东莞 便利超市 东莞橡树店 0769-81117018 东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园橡树公寓01-06、09号商铺。
广东省 东莞 便利超市 丹枫店 0769-81083018 东莞市常平镇万科城常黄路入口处商业城
广东省 东莞 便利超市 江南世家店 0769-23121182 东莞市南城区街道金丰路1号江南世家B122—B113商铺
广东省 东莞 便利超市 沁林店 0769-81150733 东莞市大岭山杨屋管理区中惠沁林山庄小区会所
广东省 东莞 便利超市 新世纪店 0769-23010340 东莞市东城区旗峰路新世纪大厦109号_113号商铺
广东省 东莞 便利超市 蔚蓝星湖店 0769-23070447 东莞市东城区蔚蓝星湖A22-A23商铺
广东省 佛山 大卖场 黄岐店 020-81158668/0757-85918999 佛山市南海区黄岐镇宏威路6号
广东省 佛山 大卖场 伦常店 0757-27330688 佛山市顺德区伦教镇伦常中路世纪广场裙楼
广东省 佛山 大卖场 云良店 0757-22330818 佛山市顺德区大良街道云良路39号雍景豪庭1-2层
广东省 佛山 大卖场 陈村店 0757-23816188 佛山市顺德区顺联广场8号楼华润万家生活超市
广东省 佛山 便利超市 顺德新海岸店 0757-26393181 佛山市顺德区北窖镇美的新海岸花园海岸广场（105国道旁）
广东省 江门 大卖场 新江城店 0750-3282788 江门市建设路196号新之城大厦
广东省 江门 大卖场 新会店 0750-6338700 江门市新会区振兴二路30号
广东省 江门 便利超市 丰乐店 0750-3910217 江门市丰乐花园丰华路44号
广东省 江门 便利超市 江门良化店 0750-3386760 江门市蓬江区良化新村北53号102-107号首层
广东省 江门 便利超市 江门江翠店 0750-3822293 江门市江海区江翠路97-145号首层7卡物业
广东省 江门 便利超市 江门丹井里店 0750-3370773 江门市蓬江区丹井里27-28号首层第四、五卡物业
广东省 江门 便利超市 江门江右里店 0750-3188773 江门市蓬江区江右里181号首层二、三卡
广东省 江门 便利超市 江门良化东店 0750-3370776 江门市蓬江区良化东31号103卡物业
广东省 江门 便利超市 江门文豪店 0750-3618485 江门市江海区礼乐镇文昌花园文豪小区5栋首层
广东省 恩平 大卖场 恩城店 0750-7711111 恩平市恩城镇东门路商业广场华润万家超市
广东省 台山 大卖场 台城店 0750-5516888 台山市台城镇台西路220号商业城Ｂ座

‘陆’ 从深圳沙尾村到深圳红树西岸坐几路公交车

公交线路：地铁7号线 → 地铁9号线，全程约10.2公里

1、从深圳沙尾村步行约330米,到达沙尾站

2、乘坐地铁7号线,经过2站, 到达车公庙站

3、乘坐地铁9号线,经过4站, 到达红树湾南站（也可乘坐地铁11号线）

4、步行约560米,到达深圳红树西岸

‘柒’ 本人希望上深圳外国语学校（高中），请问我该怎样提高本身的水平，能全面发展呢请帮我安排一下。

深圳外国语学校设有小学部、初中部、初中分校、高中部、国际部，创办于1990年。深圳外国语学校以其英语教育、小语种教育、保送生制度，及极快的发展速度而闻名于全市乃至全国。其下设有初中部、高中部、附属小学、初中部龙岗分校，以及已启用的国际部，共五个分部。深外与深圳中学、深圳实验学校被誉为深圳高中的“三面红旗”。
中文名： 深圳外国语学校
外文名： Shenzhen Foreign Languages School
简称： 深外、市外、SFLS
校训： 爱国 求知
创办时间： 1990年12月3日
类别： 高中
现任校长： 汤佳宏
所属地区： 中国深圳
教师人数： 600多
学生人数： 6000以上
校色： 绿、白、蓝
刊物： 《深外》《外苑》
校歌： 《启航》
目录

所获荣誉
办学理念
师资力量
办学规模
办学特色
课程设置
发展历程
展开
所获荣誉
办学理念
师资力量
办学规模
办学特色
课程设置
发展历程
展开
编辑本段
所获荣誉

深圳外国语学校创办于1990年，是具有鲜明外语特色的市教育局直属重点学校、广东省一级学校，广东省文明单位、深圳市文明示范单位，是全国外国语学校工作研究会理事学校，国家教育部确立的：全国现代教育技术实验学校、全国依法治校示范校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。
编辑本段
办学理念

高中部外貌
办学伊始，学校就确立了“高质量、有特色、现代化”的办学目标，坚持走“以德立校、依法治校、特色强校、科研兴校”之路，树立以人为本和以学生发展为本的管理理念，全面实施素质教育，着力培养更多更好的全面发展、有外语特长、面向世界的高素质人才。
建校十九年来，在市委市政府领导的重视和关怀下，在市教育局的直接领导下，在全体师生的共同努力下，学校实现了跨越式的发展，从建校之初的4名教师、51名学生，发展到今天一校四部600余名教职员工，6000余名学生，深圳外国语学校走过了一段艰辛而辉煌的路。
学校有四个教学部：高中部位于盐田区盐田路1号（占地13万多平方米），初中部位于福田区红荔路2005号，附属小学和分校分别位于香蜜湖香仙路及龙岗区布吉荣超路。而已经开工的国际部则位于白石洲附近，即靠近南山区的位置。

学校拥有先进、齐全的教学设施设备，全部教室装备了电脑多媒体教学平台，校园网与各教学部联网。学校拥有典藏丰富的图书馆、阅览室和电子阅览室。物理、化学、生物实验室充足；体育设施完备。[1]
编辑本段
师资力量

学校拥有一支师德高尚、结构合理、业务精良、富有献身精神和创新意识的优良师资队伍。拥有特级教师5名，高级教师106名，中级教师83名，聘有外籍教师9名。自1990年建校以来，共有134人次获国家级和省市级以上荣誉称号，自深圳市“名师工程”实施以来，有22人次当选深圳名师。
校长－汤佳宏，1957年7月生，现任深圳外国语学校党委副书记，纪委书记，副校长。1991年8月至今，深圳外国语学校任教，历任学生处、教务处副主任、主任，副校长，校党总支副书记。深圳市优秀校长，深圳市教育局优秀共产党员。
副校长－黄海强，1962年11月生，深圳外国语学校副校长，党委委员。1991年8月至今，深圳外国语学校任教，先后任学生处副主任、主任、教务处主任，副校长，校党总支委员。深圳市优秀班主任，深圳市十佳青年教师。

深圳外国语学校
熊学珍，女，1954年生，籍贯四川，深圳外国语学校学生处副主任，毕业于华中师范大学政治系。自1991年调入外语学校,十几年的深外生活，铸就了她在外语学校的辉煌，尤其在创建“两个”文明建设中作出了艰辛的努力，成为外语学校首位特级教师，是外语学校在“两个文明”建设中涌现出的不可多得的优秀教师之一。她曾6次被评为市级优秀班主任，其中1992年、1994年、2000年曾三次被评为深圳市优秀班主任。在育人的岗位上，她一直秉承“先教学生做文明人，再教学生做文明事”。其个人先后获得1998年深圳市教育局系统优秀共产党员、1999年全国百名优秀政治教师称号、2000年建校十周年“优秀园丁”奖、2001年首批深圳市政治学科带头人、2001年学校优秀共产党员、2002年广东省中学特级教师称号、2003年学校优秀共产党员、2004年学校优秀管理奖、2006年深圳市精神文明创建活动先进工作者称号等奖项。
编辑本段
办学规模

学校开设有英、日、法、德、俄、西班牙六个语种的外语教学，成为全国为数不多的多语种外国语学校，学生可在学习一门外语的同时选修第二外语，为日后走向世界打下坚实的语言基础。
深外学子
学校外语特色突出，在多年的办学实践中探索出了“以外语特长的培养带动和促进学生全面发展”的人才培养模式，培养了一大批有外语特长又全面发展的高素质人才。高考升学率连续13年达100%，重点率、本科率在全市名列前茅，每年都有一批学生进入北大、清华、复旦、浙大、北外大等名校深造，其中谢博同学在2004年高考中夺得广东省高考理科状元，刘若旖同学在2009年高考中夺得广东省理科总分和物理科状元。我校还培养了全国中学生英语口语比赛第一名，全国高中生日语演讲大赛第一名，以及亚太地区中学生英语竞赛特等奖，全国中学生数学、物理、生物竞赛一等奖等优秀学子。学校与美国、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡、法国及德国等国家一批学校建立了友好合作关系，开展交流互访，毕业生遍布世界11个国家和地区。同时，每年的“多伦多绿色通道”也向国外输送了一批优秀学子。建校十周年时，国家教育部专门发来贺信，评价该校“为当地和国家培养了大批的专门人才，为我国教育事业的发展做出了重要的贡献。”广东省教育厅对该校评估时，评价该校是一所“高质量、有特色、进步快”的学校。在十五周年校庆贺信中，时任深圳市委书记李鸿忠评价该校“被公认为深圳基础教育的一所名校”。
编辑本段
办学特色

英语教育
英语教育可谓是深圳外国语学校的镇校之宝。经过多年的经验积累，深圳外国语学校自成一套英语教学方法，自有特色。

深圳外国语学校
初中部和初中部分校以ATTT(A Ticket to Tomorrow)、New Horizons（2011届的学生停用一年，现已再次启用）、Connect作为主要的英语教材，对学生的听说、写作能力大有裨益，初中部的毕业生的英语水平那是相当的高。
小语种教育
根据每年初中部教师资源的情况，学校开设不同的小语种专业班，专门进行小语种教育。在初中部，每位英语班学生在初一、初二都需学习一门第二外语。而在高中部，学生可以选学小语种选修，但由于高考压力，学习内容和学制的规范程度远远不如初中部。目前学校已设置了日语、德语、法语、西班牙语班，而俄罗斯语仍不成熟，仅作为选修课。其中，日语是最早设立的小语种，师资力量、教学资源相对其它小语种也更为强大，其中学校的第一位日语外教宫本芳行先生功不可没。

深圳外国语学校
初中部小语种班学生依自愿情况保送高中部，不需中考成绩。
由于近年高校招生政策的调整，小语种的保送率有所下降。
保送生制度
深外是全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。
AP出国教育
为了进一步深化基础教育课程改革，探索高中课程改革的新形式、新做法，为充分发挥我校外语优势，率先实现教育教学与国际接轨，朝着“办国内外一流名校”的目标迈进。学校经过详细研究与深入考察，决定开设“深圳外国语学校美国名校预备班”，引进AP课程。这项工作得到市教育局领导的大力支持，我校向
深圳外国语学校
教育局申请引进美国AP课程作选修课的报告，市教育局领导还特别请示了省教育厅，教育局于2010年2月1日正式批准这个报告。这样，我校是广东省第一个由政府部门正式批准可以开设AP课程的学校。深圳外国语学校美国名校预备班于2010年2月3日在初中部正式开学。
加拿大多伦多大学绿色通道
每年深外有相当一批学生可以通过绿色通道进入加拿大多伦多大学士嘉堡校区进修，而这绿色通道不需要学生专门花费额外的时间去学习SAT或TOEFL课程等，只需凭借高中成绩单，通过绿色通道的英语考试以及面试即可进入，为广大学子提供了便利的出国路径。
编辑本段
课程设置

一、课程设置原则
1.课程设置应适应时代发展需要，精选终身学习必备的基础内容，增强与社会进步、科技发展、学生经验的联系，拓展视野，引导创新与实践。2.适应社会需求的多样化和学生全面而有个性的发展，构建重基础、多样化、有层次、综合性的课程结构；3.创设有利于建立新型学习方式的课程实施环境，提高学生自主学习、合作交流以及分析和解决问题的能力；4.建立与新课程相配套的评价机制，改进校内评价，实行“学分制”管理，探索学生学业成绩与成长记录相结合的综合评价方式，探索建立课程实施质量的监督和调控机制；5.有利于学校创造性地实施国家课程及地方课程，因地制宜地开发学校课程，为学生有效选择课程提供保障。
二、课程内容
必修课
学校必修课依据《全日制普通高级中学课程计划》设思想政治、语文、数学、外语、物理、化学、生物、历史、地理、信息技术、体育、美术、音乐。按照国家规定开设的选修课有语文、数学、外语、物理、化学、生物、政治、历史、地理9门学科。除国家课程外，学校还根据《基础教育课程改革纲要（试行）》要求，有目的、有计划、有组织地开发地方课程与学校课程。
选修课（校本课程）
1、特色类课程：德语、法语、西班牙语、日语、英语、诗歌与写作、英语电影欣赏等。2、学科竞赛辅导类课程：包括数学、物理、化学、生物、信息技术在内的兴趣课。此类课程在深化学科知识的同时，着重培养学生的学科兴趣及科研能力。通过活动和辅导，有利于部分学生脱颖而出，成为综合素质高、具有创新精神的杰出人才，可培养一批参与各级各类竞赛的学科尖子。3、体育活动、艺术类课程：主要包括：乒乓球、足球、篮球、排球、田径、网球、三棋（国际象棋、围棋、中国象棋）、定向越野、素描、声乐、心理健康教育等。此类课程旨在增强学生体质和身心健康，提高学生对于美的鉴赏能力。4、根据学生的特长和学校的需要安排的相关夏令营活动。主要包括高中生美国夏令营、加拿大夏令营、德国夏令营、法国夏令营等。5、为培养学生了解社会、服务社会解决实际问题能力，培养学生的合作互助精神而开设的社会实践活动课。主要包括，去盐田港、新一佳等企业参观，深圳市社会福利中心的敬老爱老活动。
三、课程安排
1．各学年教学时间安排：全年52周：教学时间40周；假期（包括寒暑假、节假日）10～11周；机动时间1～2周。各学年40周教学时间安排：高一、高二年级每学年上课35周，复习考试3周，社会实践和劳动技术教育2周（分散在学期当中安排）；高三年级上课22周，复习考试12周，社会实践和劳动技术教育2周（分散在学期当中安排）。2．每周活动总量：每周按5天安排教学，周活动总量35课时，每课时40分钟。3．各学年课程安排：高一思想政治、语文、数学、英语、物理、化学、历史、地理、信息技术、体育、美术、音乐、研究性学习、选修课程、校班团活动、综合实践活动。高二思想政治、语文、数学、英语、物理、化学、生物、历史、地理、体育、研究性学习、信息技术、校班团活动、选修课程以及综合实践活动。高三思想政治、语文、数学、英语、物理、化学、生物、文、理基础、体育、研究性学习、选修课程、校班团活动、综合实践活动。
四、课程评价
课程评价是实现课程目标的关键环节。正确的教育质量观是实施课程评价的关键。学校根据“以人为本，持续发展”的办学理念对学生的学业进行评价。课程评价在课程实施过程中发挥着教育导向和质量监控的作用。课程评价应根据普通高中教育的性质和任务，重视学生个性健康发展和人格完善，必须以尊重学生为基本前提，符合客观公正原则、全面性原则、激励性原则（教师评价部分和教材评价部分另附）。
（一）考核方式
1、考试
考试是课程评价的重要方式之一。目前必修课程的思想政治、语文、数学、外语、物理、化学、历史、地理、生物、体育实行考试。考试依据教学大纲规定的目标和标准确定考试方式和组织命题，侧重考查学生对知识的综合理解，运用所学知识综合解决问题的能力。学校严格控制考试次数，减轻学生过重的课业负担。教务处主要负责期中、期末两次大型考试，期中考试由教务处组织试卷，侧重于形成性评价，期末考试参加市、区组织的联考，或协作考试，侧重于目标评价。由备课组组织的单元过关一类的测试一般每月一次。
2、考查
随着课程内容的改革，考核的方式逐渐多样化并且不断完善。学校根据不同选修课的内容、授课方式，运用观察、交流、测验、自评与互评等不同考核方式组织体育等必修课、综合实践课程和部分选修课程的考查。如学科知识竞赛、各种技能竞赛、论文写作，实际操作、作品展示、论文答辩、表演等多种方式，重点考察学生主动参与的态度以及在学习中能力的提高程度。
（二）学分制
为了全面评价学生的学习成绩，发挥学生的学习积极性，学校自2004年入学高一年学生开始试行对选修课、地方课程、综合实践课程进行学分制评价管理体系。
（三）课程评价的发展
课程评价内容与方式必须有所变化并不断发展，以达到更客观，更全面地评价学生的目的。学校将认真探索学生学业成绩与成长记录相结合的综合评价方式，全面反映学生的成长历程，形成较为完善的评价体系，指标包括：(1)认知领域内(知识、理解力、解决问题的能力等)的学力评价；(2)技能领域内(语言技能、实验观察及实用操作技能、运动技能、表演技能等)的学力评价；(3)情感领域内(态度、兴趣、习惯、审美、鉴赏等)的学力评价；(4)其它领域内的潜能发展的评价。通过以上对学生诸方面的评价使学生能重新认识自我，建立自信，加强个性培养，加强自我发展。
五、课程管理
观念的转变是课程发展的先决条件，学校要组织教师认真学习新课程方案的有关文件。教师要牢固树立素质教育观念，理解新课程理念的人才观、基础观、质量观和育人方式观，为课程改革发展工作奠定良好的思想基础。同时注意处理好长远与眼前、局部与全局、继承与发展、借鉴与创新等关系，强化科学意识和规范意识，创造性地开展各项工作。
学校鼓励教师努力实现优化教学观念，变教师主宰学生为教师适应学生；优化教学环境，变强制、封闭为民主、开放；优化教学过程，变教师传授知识为学生主动参与学习；优化教学方法，变灌输式为启发式、探讨式；优化教学手段，变传统的单一媒体为多媒体辅助教学，以五个“优化”保证课程既定目标的实现。
积极进行与课程发展相关的教育课题的研究工作，研究的课题有：国家级课题“在新课程背景下提高教师素养的提高的研究”、省级课题“信息技术与语文学科教学的整合”、市级立项课题三个、区级立项课题五个。
学校成立由校长、教师代表、课程专家、学生代表、家长代表组成的课程委员会，及时收集、反馈学生、教师等各方面人员对学校课程实施的意见和建议并进行讨论研究。通过对学校课程方案的执行情况和课程实施中的问题进行分析评估，及时进行课程内容调整，改进课程和教学的管理，形成教材不断革新的机制，使课程应成为一个开放、动态、可持续发展的系统。
编辑本段
发展历程

1990年，创办深圳外国语学校。
1994年，被评为深圳市办学条件和办学水平 “双优”学校。

深圳外国语学校
1996年，被评为深圳市一级学校。
1998年，被评为广东省一级学校。
2000年，学校被教育部确定为“现代教育技术实验学校”。
2001年，被教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一；学校党总支被中共广东省委和深圳市委评为“先进基层党组织”。
2003年，学校被广东省评为“依法治校示范校”。
2004年，学校党总支再次被中共深圳市委评为“先进基层党组织”，学校被中共深圳市委和深圳市人民政府评为“深圳市文明示范单位”。
2005年12月，被评为“广东省文明单位”。
2005年12月，被确定为“教育部依法治校示范校”。

深圳外国语学校
2006年4月，被评为“深圳市先进企业（单位）”。
1994年以来，连续13年高考升学率达100%。
1994年以来，连续13年被授予深圳市“教育系统先进单位”称号。
编辑本段
硬件设施

高中部图书馆建于2003年9月，在各级领导的关心支持下，本馆以紧密配合学校的教育发展方向，促进教育事业的发展和改革为宗旨，千方百计、尽可能扩大资源与服务，给学生提供各种求获知识的途径,引导学生养成终身利用图书馆的习惯，从图书馆获得乐趣、知识和再教育，经过五年的发展，本馆已发展成馆藏丰富，运作良好的中学图书馆。

深圳外国语学校
高中部图书馆总面积达七千多平方米，设有学生期刊阅览厅、电子阅览厅、教师阅览厅、综合书库、自习室等功能室。经过五年的发展，高中部图书馆现有藏书8万多册，学生人均藏书已达30多册。馆藏文献丰富，藏书利用率高，根据对前两个学年度的统计，开放日的日平均借书量为170册，占在校生的1/16。学生阅览厅、自习室座位达250个，订各种报纸期刊500多种，电子阅览厅座位180个，并配有电脑180台。校图书馆从建馆之初就使用ILAS管理软件，实行自动管理。
编辑本段
学校文化

深圳外国语学校办学目标：“高质量、有特色、现代化。”
深圳外国语学校培养目标：“全面发展+外语特长”
深圳外国语学校办学理念：“以人为本，和谐发展。”
深圳外国语学校办学思路：“以德立校、依法治校、特色强校、科研兴校。”
深圳外国语学校教学理念：“以学生全面发展为本，面向全体，对每一位学生负责；营造“平等和谐、健康向上”育人环境；构建“互动–自主–合作–探究”教学方式；因材施教，夯实基础，注重实践，培养能力，为学生终身发展奠定基础。”
深圳外国语学校课堂教学理念：“启发·互动·自主·合作·探究·创新”

深圳外国语学校[2]
校徽释义：墨绿色椭圆形内有行进中的帆船，象征“深外”学子在知识的海洋中扬帆远航。
校训：爱国 求知
校风：文明 进取 求实 创新

深圳外国语学校
教风：教书育人 治学严谨
学风：勤奋博学 尊师友爱
办学方针：适应需要，提高素质，培养特长，服务经济
办学目标：把学校办成一所高质量、有特色的现代化学校[3]
编辑本段
学校地址

深圳外国语学校
高中部：深圳市盐田区盐田路1号
初中部：深圳市福田区红荔路2005号
龙岗分校：龙岗区布吉荣超路
附属小学：香蜜湖香仙路
国际部：沙河东路以东、白石三道以南，红树西岸的东北角原中央公园的西地块。
词条图册

‘捌’ 红树西岸小区介绍

【导语】“南下北上”是很多人的选择，“南”指的是广州，“北”指的是北京。如果你工作生活在南方深圳，想要买房该如何选择呢?小编推荐一个住宅区，红树南岸。

买房是中国人扎根的象征，也是中国人追求安定的一种态度。无论是对于深圳本地人士来说，还是外来的工作者，买房都是一件重中之重的事情。如果你工作的区域在深圳南山附近，可以考虑下红树南岸。

红树南岸基本信息：

红树南岸小区所处的位置非常好，南边就是一片海，试想一下，当你推开窗，看到一篇湛蓝的海水，心情是否也愉悦了呢?感觉烦恼都随着海水一样飘向远方。在红树南岸的每一户人家都可以看到大海的美丽海景。在小区附近还有一片红树林湿地，景色非常优美。在小区的设计上，采用了非常多的高科技产品，这也是中国第一个智能家居社区。红树南岸的总建筑面积有255300平米，总户数达到1301，拥有1900个停车位。

红树南岸生活配备：

一个小区最让人关注的点自然是周边设施，这直接关系到生活是否便利。在红树南岸附近光是银行就有物价，分别是中国银行、建设银行、中信银行、平安银行、汇丰银行。在附近的餐厅也有不少，千味涮可以吃火锅，面点王可以吃面条，大禾寿司可以吃日本料理等。在小区附近还有一个天虹商场和一个大型超市，满足日常需求。在小区500米左右的地方，还设有一个滨海医院。小区周边还有多家酒店，比方说7天连锁酒店、威尼斯酒店洲际大酒店、城市客栈等等。

红树南岸教学机构：

对于家里有小孩的家庭来说，或者是打算生养一个小孩的家庭来说，关注小区周边的教学机构显得尤为重要。在红树南岸周边有一个幼儿园，是培基国际幼儿园，实施双语教学。在红树南岸周边有一个小学，滨海实验小学，是省重点小学。在红树南岸周边有一个中学，是华侨城中学。在红树南岸周边有两个大学，一个是深圳大学，另外一个是暨南大学深圳分校区。

小编推荐红树南岸的理由就是，其小区设施完善，地理位置优越，出行便利。无论是老人、小孩的角度考虑，还是从中年人、年轻人的角度考虑，都是一个不错的选择。其小区在构建的时候，已经想到了方方面面的适宜，值得作为买房的参考对象。

‘玖’ 楼盘建成后新闻发布会策划问题

深圳某项目广告策划书 房策网 www.fangce.net

一、 前 言

作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和着名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国着名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。

二、 市场分析

（一）深圳豪宅市场状况
豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。
2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个显着的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。
从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元／平方米，熙园均价约9200—9700元／平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9500元／平方米，红树东方均价约8300元／平方米，云深处均价逾11000万元／平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。
（二）南山区房产市场预测 房策网 http://www.fangce.net
2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。
未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。
（三）红树湾市场前景 房策网 http://www.fangce.net
自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地———红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。
深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。

三、 产品分析 房策网 http://www.fangce.net

（一）SWOT分析
1.优势S
（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和着名景点世界之窗。
（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。
（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。
2.劣势W
（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
3.机会点O
（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
（2）CEPA的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。
（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度
4.风险T
深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
（二）经济指标
总占地面积：75101.8平方米
总建筑面积：255300平方米
会所：3000平方米
幼儿园：3000平方米
总户数：约1330户
建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建
户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米
户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。
预计入市时间：2004年7、8月

四、 受众分析

（一）产品定位
百仕达地产品牌定位：高档住宅
红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区
（二）受众定位
从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。
1.海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。
2.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。
3.中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。

五、 广告策略

（一）售前阶段
此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。
1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。
2.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。
3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。
4.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。
5.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。
（二）开盘阶段
此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施SP策略。
1.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。
2.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。
3.内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。
4.参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。
（三）强销阶段
媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
（四）持续阶段
此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。

六、 广告表现策略

诉求重点：星级化管理、智能化家居
核心价值：顶级滨海高尚社区
广告主题：上善生活，善待自己
广告口号：五星级的家，六星级的生活
广告画面创意：
（一） 开盘前期广告创意
（1） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。
（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。B、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”
（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）
（三）房地产系列广告画面：
（1） 打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。
（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。
（3） 与自然亲近的卧室：180°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。
（4） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。
报纸广告文案：
香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。
红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。
² 星级规划
国际建筑大师、美国建筑学院院士Bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。
² 星级品牌
百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。
² 星级服务
搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务
² 星级管理
深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系，以国际化服务标准，实现美好服务
² 星级生活
3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做
² 星级享受
生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和着名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。
其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线

七、 媒体策略

红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。
1.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报
版面形式：整版、1/2版、1/4版
发布时间：2004年7月-10月
发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）
2.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近
广告牌大小： 2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M
广告条幅：10M×0.5M
发布时间：2004年5月-12月
3.网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。

八、 广告预测效果

百仕达 红树西岸在红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起深圳房地产的关注。百仕达 红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。
百仕达 红树西岸金钥匙物业管理的服务签约仪式预示着百仕达物业已成为深圳市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚生活小区物业管理公司。
百仕达投资3000万美元营造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG，美国自动化控制领袖霍尼韦尔及中国互联网着名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸将成为国内首家大规模采用国际智能化的高端社区。
百仕达地产与深圳中原之间的合作，更加快了红树西岸在香港的展销服务空间。
以上种种行动表明，百仕达 红树西岸的创举将会推动红树西岸楼盘顺利销售。红树西岸的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。

关于－房地产营销策划方案方面－的问题－c

房地产营销策划文案－请点击：http://www.fangce.net/Article/Index.html

房地产策划方案免费下载－请点击：http://www.fangce.net/Soft/Index.html
参考资料：http://www.fangce.net

‘拾’ 深圳湾一号和红树西岸哪个观景最好

红树西岸。因为相比深圳湾一号红树西岸依旧是深圳湾畔一道亮丽的风景线。而且绿色，这片豪宅的基本色调，与周围的苍翠融为一体。阳台很长，气势不凡。但在这个豪宅区开盘的时候，不少人认为其周围太冷清了，生活似乎不那么方便。但豪宅人家，似乎并不在乎周围的配套。而这正是深圳湾一号所没有的观景。