德州拆迁一平多少钱

Ⅰ 有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，合理吗

有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，这个是合理的。

现阶段农村房屋拆迁补偿标准为400-600元/平方米，应根据不同的建筑材料进行划分。目前，各省都十分重视征地补偿问题，特别是征地程序、补偿标准和房屋等地上附着物的分配等。有相应的规定。特别是在当今高度开放的政策信息形势下，绝大多数人不敢贸然压低相应的标准。当然，这并不排除极少数的非法行为。

如果是商业开发拆迁，房价将按照国家规定的地价标准进行判断。例如，城市郊区的房子比偏远乡村的房子高，工矿企业周围的房子比纯乡村的房子高。城市郊区农民的房子应该补贴到5000多套。此外，还有以2赔3的优惠政策。如果对偏远农村地区的补贴是3000元，优惠政策将很少或根本没有。

Ⅱ 有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法

你好，农村搬迁补偿也要肯具体的情况，按照农村建房的情况，现在砖混框架结构的房屋成本也要在1000元甚至1000以上，砖瓦结构、砖木结构、土木结构依次成本降低，补偿货币时根据房屋结构不同，补偿打单价也有区别；

如果搬迁只补偿货币按照400、500、600元一平，其他补偿什么都没有，这种情况肯定无法保障农户基本生活和以后居住的条件，这是不合理不合法的。

农村实际搬迁时，补偿安置方案有多种形式，有的进行货币补偿，补偿的标准也应当参照周边房屋的价值，保障拿到了货币能够再买房；有的是重新划宅基地，补偿的货币保障能够实现房屋自建；有的直接补偿安置房，那么额外的货币就统一进行补偿。

因此，补偿合不合理还是看原有生活水平是否降低，不能直接看补偿了400、500、600元就下结论一定不合理，或许额外还给了安置房，判断合理要结合实际情况综合分析。

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在房产价格高企的今天，有些农村搬迁的几百块钱这样的拆迁补偿标准，确实低了。

为什么说低了，我主要是从下面几个方面来理解的：

一、农村现在的建房成本，都比这个高。在在农村建一个100平左右的平房，大概得10万块钱。就是说平均一平得1000多，这还不包括其他的一些零碎成本。

二、目前来说房屋在都在增值中，拆迁补偿标准也应该体现出增值一部分。现在农村小院房每平米的成本是1000，可能还会有增长空间，这个拆迁补偿标准肯定是要多于1000，具体多多少可以做 社会 调研。

三、这种拆迁不是农民的自发行为，而是拆迁方的要求。既然不是农民自愿去拆的，那么多出一些钱鼓励一下，也属于常规做法。

四、农民因为房屋拆迁肯定会有很多的不便，为这种不便付出一定的经济成本，拆迁方也是应该的。

考虑到前一段时间如火如荼的合村并居现象，农民竟然拆迁完房子后，要取得新居，还必须补偿一定的款项，和这种补偿低标准有点儿如出一辙。大家都以为拆迁会致富，事实上在南方很多地方也是如此，北京也一样，那是为什么在农村拆迁补偿如此之低，甚至还要搭上一部分钱，才能住上拆迁房。这种奇怪的现象希望能够引起足够的重视。

长远看，合村并居是趋势，也对发展经济有好处。但是如何合，怎么并，怎么安置，却不是一个轻松的事情。有能力就合，暂时没有能力，就慢慢来。如果是以牺牲农民的利益为代价的话，还是不要的好。毕竟，农民不易，不要再折腾大家了。

有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？有人说，这些年我国城市化发展速度惊人，而城市化快速发展的同时，农村被拆迁户就非常多。因为，城市的扩张必然要占用农民的土地，那么这些被拆迁户是不是应该得到一部分补偿呢？答案是肯定的，那些因为拆迁一夜暴富的故事太多了。那么，为什么会有农民被拆迁一平方补偿400、500、600元一平的事情发生呢？因为这些拆迁时属于农村宅基地整理的范畴。

1、别光说拆迁，你家的拆迁属于哪一种？

其实，所谓的拆迁有些事城市化扩张需要而拆迁的，有些则是农村宅基地整理。虽然说法一个样，但问题的性质和补偿标准可是差了十万八千里。比如说城市的拆迁，那是要把土地整理出来用于市政建设或者是开发房地产所用。所以，拆迁补偿非常高，因为拆迁后土地回报率就高。所以，我们经常会看到拆迁补偿动不动几万块钱一个平方，拆迁户一夜暴富的例子。而因农村宅基地整理给拆迁则拆迁后土地多用于村集体建设或者是复垦作为耕地，回报率低，所以拆迁费基本上按照地上建筑是残值计算，所以拆迁费非常低。

2、都说宅基地整理，宅基地整理到底是个啥？

其实，所谓的宅基地整理，针对的是农村宅基地浪费的情况为保护耕地和农村土地有效利用，杜绝浪费而开展的一项工作。它针对的是当前我国农村空心化日趋严重的现象和农村违章建筑泛滥的现实。以及，我国人多地少要加强农村土地有效利用和加强监管，对违章违法用地进行管控措施。比如说，对农村违反一宅一户的建设宅基地进行收回，对废弃宅基地进行收回，对进城农民的宅基地进行有偿退出等。因为，这些土地收回来多用于复垦作为耕地或者作为集体建设用地或者作为宅基地重新得到利用。所以，拆迁补偿也非常少。

3、宅基地拆迁，一平方补偿400、500、600元你愿意吗？

其实，有些农村地理位置比较偏远，比如说山区丘陵地区甚至高原地区，这些地方很多宅基地拆迁以后甚至会还湖、还林还耕地等。回报是很低的，所以拆迁补偿也非常低。比如说，一平方补偿400、500、600元。只是象征性的补偿或者是依据地上建筑的残值来估价补偿。但是，这些房子你要是不愿意补偿的话，说实在的，留着也没用一分钱效益，甚至年久失修会坍塌，那时候一分钱拿不着。所以，还是接受补偿任由他们拆迁的好。

4、如果不愿意补偿，不拆迁将来宅基地会升值吗？

其实，所谓的宅基地升值的说法是错误的。因为，宅基地属于村集体所有，所以即便是宅基地升值你也只能和其他村民一样分到一点点。所以，地上建筑才是属于你个人的。既然你不愿意拆迁补偿，你的宅基地就不会被拆迁。那么会有几种可能呢？其一，年久失修坍塌，那时候村集体无偿收回，你一分钱得不着。其二，就是传给你的子女，但是他们早就进城了，他们根本不会回来住。最后坍塌村集体无偿收回。其三就是卖给同村人，价钱肯定高不了，因为大家都进城了。最后，就是租给城里人开民宿或搞其他经营，但这得天时地利人和，不是所有的宅基地都会有人租。

现阶段农村搬迁房屋的补偿标准确实有400--600元/平米的情况，这个应该是根据房屋建筑材质不同而划分的。 现在各省对土地征收的补偿问题都十分重视，尤其是土地征收的程序、房屋等地面附着物的补偿标准、发放等都进行了相应的规定。尤其是在现今的政策信息高度公开的态势下，绝大多数不敢贸然压低相应标准。当然也不排除极少数的违法、违规行为。

一、对于房屋等地面附着物的补偿标准各地不一，即使是一个省的不同地市也会存在着地区差异。以山东省济宁市为例：

在2017年12月29日前执行的是鲁价费发〔2008〕178号， 具体标准为：

从上表可以看出，补偿最低的是砖跺、苇箔、草顶简易平房160-240元/平米，最高的是框架结构楼房700-900元/平方米。

2017年12月29日后执行的是鲁国土资字〔2017〕394号文件， 该标准对看护用房、临时建筑确定了明确标准，对住房则参照国有土地房屋征收补偿条例或当地制定的补偿方案，具体为：

实际在操作中，济宁市多数采取的是聘请第三方评估公司对相应房屋及装修等进行评估，房屋评估单价应高于或等于上表中的价格。

鉴于我国各地市情况不一，请查询各省市国土部门网站才能确定本地的附着物单价。

二、一般来讲，对于拆迁安置问题，现在多是采取货币化安置和安置房安置的方式。 在浙江等地现在多是采取货币化安置的模式，在北方地区还是采取安置房安置的比较多。安置房安置的价格因各地不同，安置房为多层的多数是1000——1500元/平米之间。安置房的面积多是依据住房面积或宅基地面积来进行折算，对于老旧房屋，因房屋面积较少，群众多数是采取宅基地面积折算的方式来获得更大的安置面积。

三、假如认为对自身房屋拆迁过程中的评估单价过低， 向房地产价格评估机构书面申请复核。对复核仍有异议的，可以向 在收到复核结果之日起十日内向设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、在山东省，对补偿标准有异议而达不成土地征收补偿安置协议的，由市、县人民政府进行协调；协调不成的，报省人民政府裁决。

农村搬迁要分是什么形式搬迁，是新农村改造还是棚户区改造。

新农村改造就是按照400、500、600这个标准或者比这稍微高些执行。首先把房子扒了院子拆了，让你自己找地方住，给你一年或两年的租金补助，新房子基本上2-3年建成，但常常时间更长，现在改造后新建的基本上都是是小区楼房，多层或小高层（以前新建的是两层小别墅），新房子的购买单价大约是1400~2000元。这种情形农村搬迁，只是对家中房屋等财产的补偿，家中人口的多少对补偿无大影响，因而农民意见很大，不配合，造成拆迁所需时间长，拆迁能有几个月甚至是半年，拆迁问题较多，鱼水关系恶化。

相比来说棚户区改造条件要优厚的多，首先根据家中人口分配房屋，然后对家中房屋等财产进行评估赔偿。新建的房屋无需用钱购买或者用很少的钱补差价，这种搬迁，大多数农民很配合，拆迁往往比较顺利，拆迁完成时间也短。

以上两种类型都属于老家村里周边村发生的事，这些都是听村里人说的。但拆迁的村庄确实有拉着扫黑除恶的条幅，这是亲眼所见。

这种事情不可能的吧，四百五百六百，农村现在建房，我在装修，那都在1100以上，装修下来得一千六七，一，一平方米，如果是五六百块钱吧，那就是欺负农村人，真的把咱们农村人不当人的看待，城里人给农村人高一等吗？城关的人比农村的人高一等吗？我们的房子都有合法手续，农村的房子都属于私人财产，是国家首批的，真的是这样，那就会造成 社会 不安定的因素，孩子阿富汗人啊！不想和他的家人在一起吗？为什么他们要制造911，从媒体和中央台上的解说，他们都是逼的，这样浅显的道理，难道我们国人就不了解吗？这可能是造谣，主要要受法律的惩处的，我们应该珍惜这个和平的 社会 环境，不要造谣了，谢谢

农村拆迁赔偿，应依本县城区内拆迁赔偿的80%补给相对合理。因县城内商机大点，这我们农民是知道的。反自拆迁处，囯家就想用，不管铁路、公路、飞机场，应一视同价。因为都在一个县区内。国家为发展用，不能对国民分岀七百二十等。

现在拆迁，一村一个标准。（乡镇就更不用说了）无画八门。请求国家决策领导们重视。赔偿款下到地方，层层把皮。到拆迁户手中少的可怜。承认，国家的政策是好的。下边，歪嘴和尚太多，好经念歪了。应将和尚整顿管理，念真经。

我看基本上还是可以的。有些地方每平5000元，还有每平50元又该如何解答？地区不同，办事不平。赔偿只有一次多与少不是自己可以决定的。
想开点党的改革开放政策给我们开通了脱贫致富的宽广大道。我们何乐而不为呢?众所周知各地都有穷人变富人，平民当老板的例子。有谋吃谋，没谋出力也能挣到钱。
我这里有几句话说说看有作用没有？请看后多提宝贵意见！批评指正！
奇门颂
可曰人生在世其中奇，
要知丰衣足食靠自己。
可叹无家无地无职业，
要去借天借地借奇门。
我们要按照李克强总理指示的万众创新创业去干，什么人间奇绩都可以创造出来！我是三农老学童请理解我？

怎么说呢，现在拆迁对于农村来说，不但不能补偿，弄不好还倒贴，别说400_500_600了，给你算1000一平，都不一定能顾得上。如果是零几年盖的，应该可以有的赚，最近这几年所有东西都在涨价，我家去年盖好的房子，前三后二两个院子，将近50万，如果拆迁，按1000平算，1000一平拆迁，也才100万。除去成本50万，装修啥的不算，100万你能不能在市里面全款买套成品房，总体来说，拆迁农村并不划算

网友，你提的问题我现在就答复你。农村搬迁的400,500,600,一平，你有什么看法？我也是农村的。我的家乡也进行了新型农村社区。国家给你核定的价格。是按你的实际支出，新盖楼房的价格。是按实际的成本价核的。农村的民房。都非常认真的。公平，公开，公示。恐怕老百姓有意见。盖楼房的钱。也非常的公开，公平，公示。新型农村社区。也开垦了土地。造福于民。也让村民过上了幸福的生活。和城里人享受一样的待遇。冬天有暖气。上楼有电梯。做饭有天然气。80岁的老人都不住的赞叹。共产党好啊。习近平主席领导的好啊。

Ⅲ 2016年山东省德州市夏津县棚户区改造赔偿标准是多少（现在夏津正在

2年前拆迁补偿政策：房子大的按房子，1平换3平；人口多的按人口，夫妻二人每人35平，两口人就是70平，想要95平的，多出来的25平，按市场价；我同事家三代人，他父母一套95平的、他夫妻一套95平的、没成家的儿子，按三口人算的，给了一套105平的。他挺高兴，我们也认为挺合理。现在的政策不合理，县城的人们不是盖不起房子，造成破房子的原因是县领导的不作为，25年前就测量说修路不让盖，房上写着大大的拆字，如果知道现在才被拆，早就翻盖了，至于让老人住破房子吗，他们在那里住惯了，让他们来我家，他们说什么不搬，我每次回夏津，看到姥姥都禁不住的流泪。城管不让盖，老百姓听话了，现在评估的底的让人心寒，498元一平加700元的补助。住进新楼还需要交20多万，还不连储藏室或车库。几号楼、几单元、几楼都不能自己作主。我自己在原址上盖个120平的二层楼，还有个小院。

Ⅳ 农村房屋拆迁补偿多少钱一平

法律分析：各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定。一般评估房子砖混结构的房子基价在1元至525元每平方，框架结构的房子基价在1元至750元每平方，简易彩钢瓦房基价在1元至225元每平方，另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

Ⅳ 谁知道德州一个陵县城中心地段拆迁补偿多少钱

一个园 也就20来万

Ⅵ 房屋拆迁补偿标准是什么

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。那么，拆迁补偿计算方法是什么呢？

全国通用的拆迁补偿基本计算方法：

土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

安置补助费的计算标准：

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

国有土地房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿计算标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。

拆迁补偿方式有以下几种：

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

产权置换分为两种形式：

异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、两者相结合的补偿方式

这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 德州市杨家圈拆迁1平换多少

北房货币补偿每平米5800元，偏房有产权证920元。
拆迁补偿金额等于宅基地面积乘拆迁补偿单价加农民固定财产房屋估价加安置费加农村其他财产补助附着物加其他建筑物。
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此农民可以领导农村房屋的补偿，还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。