北京劲松房价多少一平

‘壹’ 北京房子会降价吗

我是给开发商做项目建议的，所以不想在这里拷贝网上众多的说法了，只是谈谈自己的观点。
首先要明确一点，房地产的区域属性是很强的，影响他价格的东西很多，区域内产品稀缺性、人口结构、未来发展等等。因此对于北京也是各个板块，各个位置的情况都不同，有些区域就是缺乏项目，就是价值洼地，那价格就不会降，还一定会涨。有些区域过去涨的太疯，那可能就会降。北京东部地产市场和西部就完全不同。
另外对于你说的规划地铁城铁之类的有些板块在这些交通通车甚至建设前已经把价格涨出来了，以后就不会涨了。这就像股市一样，有时候你看出了利好消息可能股市不涨，这就是由于在消息没出之前大家就都猜到了，因此该涨的已经涨过了。
因此我觉得你可以把你目前看上的区域和项目价格，小区情况讲一下，这样回答会更有针对性。

‘贰’ 在北京的郊区买一套50平的房子，大概需要多少钱

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！

回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；

2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？

回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。

回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。

提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。

提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？

回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。

‘叁’ 劲松五区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京劲松五区

城市：北京

楼盘位置：朝阳东二环光明桥往东200米路南

建筑类型：板楼,

公交线路：地铁：7号线、10号线 公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：劲松第一幼儿园、劲松第二幼儿园、平乐园幼儿园、南磨房幼儿园 、潘家园幼儿园 、牛津双语幼儿园 中小学：劲松一中、二中、三中、垂杨柳中学、工大附中、南磨房中心小学、平乐园小学、劲松职业高中、北京劲松第四中学、劲松第三小学、光明小学 大学：工业大学、首都经贸大学 商场：viva富力广场 医院：垂杨柳医院、劲松医院、恒安中医院、社区医院、佳美口腔医院、北京市朝阳区妇幼保健院、北京现代女子医院 邮局：劲松一区邮局、潘家园邮局 银行：建设银行、工商银行、农业银行、北京商业银行、农村商业银行 其他：劲松电影院、京客隆、天客隆、苏宁电器、国美电器 小区内部配套：停车位、洗衣店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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‘肆’ 年底北京三环以里房价每平米大概多少钱潘家园 劲松 双井 光明楼附近

弘善，1万1/米。回迁房。有的卖主需要你出5万的改名费，就是改底单的钱。有的卖主出。具体要你自己问了。你可以在网络搜“弘善”有好多回迁的人在卖房。

‘伍’ 北京各地段的房价如何买哪块位置的最合适

东三环燕莎这边23000以上，东三环国贸25000以上，东三环劲松这边18000以上，整个南三环基本都16000上下，西三环公主坟那20000以上，西三环紫竹院那20000上下。整个北三环基本都20000上下，东四环【北城】17000左右东四环南边14000左右。望京这边18000左右，北四环中关村这边大多都20000多。石景山那边大约15000左右。

当然是国贸，燕莎那边最好了，但是那的房价真的就是火辣辣的贵，大多数都是高档公寓。望京那的人文环境也很不错的，住的大多都是韩国人。具体也点看您要买什么样的房子了

‘陆’ 北京亦庄镇占地基准地价和基准房价是多少

北京市房屋拆迁评估规则（暂行）
（二００一年十二月十九日北京市国土房管局）第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价
第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔１９９６〕５７３号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔１９９９〕６５５号）执行。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
第八条非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔１９９９〕６５６号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。
第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件一： 住宅房屋拆迁基准地价、
基准房价和土地级别范围

一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表）。
二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围
一级：
西单北大街－西四南大街－西四北大街－地安门西大街－地安门东大街－张自忠路－东四北大街－东四南大街－东单北大街－崇文门内大街－崇文门西大街－前门东大街－前门西大街－宣武门东大街－宣武门内大街－西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区
二级：
广安门内大街－广安门北滨河路－西二环护城河引水渠－三里河路－西直门外大街－北二环路－东直门北大街－东直门外斜街－东三环北路－东三环中路－通惠河－广渠门北滨河路－广渠门内大街－珠市口东大街－珠市口西大街－骡马市大街－广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
三级：
劲松路－广渠门南滨河路－方庄路－群星路－蒲黄榆路－永定门东滨河路－永定门西滨河路－右安门东滨河路－右安门西滨河路－丰台北路－莲花河－西三环中路－太平东路－万寿路－朱各庄路－西翠路－西八里庄路－西三环北路－长春桥路－蓝靛厂路－巴沟路－苏州街－海淀路－中关村大街－北三环西路－北三环中路－北辰路－北四环中路－北辰东路－大屯路－北苑路－北四环东路－惠新西街－樱花园西街－北三环东路－西坝河－霄云里南街延长线至亮马桥路－枣营路－朝阳公园西路－农展馆南路－甜水园西街－金台路－西大望路－建国路－金台西路南延长线－京秦铁路－东三环中路－东三环南路－劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
四级：
１．西四环中路－西四环北路－北四环西路－万泉河路－颐和园路－清华西路－圆明园东路－双清路－清华东路－大屯路－北小河－小营路北延长线－小营北路－关庄路－北四环东路－东四环北路－东四环中路－朝阳路－十里堡路南侧延长线－通惠河－西大望路－松榆南路－武圣路南延长线－周庄路－南三环东路－南三环中路－南三环西路－菜户营南路－莲花河－凉水河西延线－西三环南路－西三环中路－莲花池西路－莲花河－西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
２．望京地区（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰东街）
３．酒仙桥地区
五级：
１．青龙桥－北五环西路－北五环中路－北五环东路－东五环北路－东五环中路－京秦铁路－东四环中路－东四环南路－南四环东路－南四环中路－南四环西路－西四环南路－丰台西路－程庄路－小屯路－吴家村路－八宝山南路－鲁谷路西段－京原公路－西五环中路－西五环北路－北五环西路－青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
２．清河居住小区
３．上地开发区、国家级软件园区
４．北苑居住小区
六级：
１．朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区
２．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区
３．丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区
４．昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区
５．顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区
６．大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区
７．通州区的区政府所在地中心区
七级：
１．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以北地区
２．丰台区永定河以西地区
３．昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区
八级：
１．房山区、门头沟区的区政府所在地建成区
２．怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区
３．规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区

附表：住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表

┌─────────┬───────────┬────────────┐
│ 土地级别 │ 基准地价 │基准房价│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 一级 │５３００－６０００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 二级 │４４００－５４００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 三级 │３５００－４５００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 四级 │２４００－３６００│ ８００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 五级 │１５００－２５００│ ８００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 六级 │１０６０－１６００│ ６００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 七级 │ ６３０－１０８０ ││
├─────────┼───────────┤│
│ 八级 │３３０－６５０││
├─────────┼───────────┤ ２００－６００ │
│ 九级 │１８０－３７０││
├─────────┼───────────┤│
│ 十级 │１４０－２６０││
└─────────┴───────────┴────────────┘

‘柒’ 北京的房价什么时候才能降下来呀

去年政府第一轮控制政策出台就希望在今年的第四季度有成效，在现在的北京，你想买房，贷款没这麽轻松吧，你买房如果是想自用，是否担心买亏了，等等，所以，这时侯，房子真是没人敢买了，倒是商住、养老的公寓有一点机会。大街小巷都是房地产促销员、手机上多是房产广告、好多的房地产中介都倒闭（北京有逾1000家中介这几个月倒闭），从6月到10月，房产行情真是有巨大变化，很多房子卖不出去，虽然房价没降，但离降价仅仅是3个月还是半年的问题，我家劲松的房子原来想卖180万的，现在中介帮打150万都没有人来看，可以说大家都认为房价要跌。以我家的情况，不等钱用就再租吧，但众多的卖房人不会都是我们这个样子，大家会低价抛售，如果还是没有人买，降价的幅度就会至少有30%,就是一个原来要300万的房子，一年后，差不多你会200万买到。证据呢？就是北京的房价几年内涨了300%，因为大家都买涨不买跌，所以，一直买到这实在太高的价，可一旦大家觉得怕买贵了想看看再决定，就是没有30%的跌价，不会让人放心的；也可以说，6年前北京一处100万的房子，到现在变成300万了，如果它跌成200万大家才会看到下降的空间，才会觉得价格到底了，才会出手，开始买房。所以，卖的人着急，买的人不着急呀！这样催生房价会降得很快很多也很急。

‘捌’ 劲松是什么意思

劲松是北京市朝阳区的下辖街道。

劲松街道位于区境西部，距区政府3.6千米，辖区面积5.2平方千米。街道办事处于1980年8月从双井街道管辖区域内划出，正式成立于1981年1月1日。

劲松街道东以东四环路中心线为界与南磨房地区相邻；南以劲松724楼南侧小马路中心线及东南郊灌渠中心线为界与潘家园街道相邻，以南磨房路为界与南磨房地区相邻；西以东南护城河中心线为界与东城区龙潭街道相邻，北侧则以垂杨柳医院南墙及劲松一区、二区北院墙和广渠路为界与双井街道相邻。

(8)北京劲松房价多少一平扩展阅读

颈松的名称由来：

劲松地区标注的地名是“架松坟”。因其墓地上有六棵古代的龙松，弯曲着主干有架木支撑而得名。架松的主人是清代开国功臣肃武亲王豪格，是清初八家铁帽子王（即世袭罔替）之一。约在20世纪40-50年代，架松坟的六棵古松先后枯死或被伐。

20世纪70年代，政府投资在这里建设居民住宅社区，1981年1月决定成立街道办事处。朝阳区人民政府有位熟读《毛泽东诗词》的工作人员，提议将“架松坟”三字，改为“劲松”二字。

理由是毛泽东1961年9月9日，写有七绝《题庐山仙人洞》诗一首，有“暮色苍茫看劲松，乱云飞渡仍从容”之句（译文：松树在暮色苍茫中傲然挺立在山崖上，一阵阵乱云从容地飞过。）。

‘玖’ 请问北京市顺义区的房价(新房二手房都包括)还会继续涨价吗今天是07年8月8日,二手房都已经6000左右了,哭.

对，
04年北京 北三环安贞区域二手房均价6500，东三环劲松区域二手房，6000。
2003年积水潭地铁首付4万月供800就可以住精装小开间。
90年代东城区交道口一间10平米的自建平房，卖了500块钱。

没法比，房价越来越高，你现在不买，明年还高，顺义有不错的楼盘嘛，比如国门新城，金汉绿港啦，馨港庄园啦，这都是比较有名的，我也有朋友在那边买。

再说了，房价涨，股市还涨着呢，低保还涨呢，哪有那么便宜的事，什么都涨，就房价降？有人欢喜有人忧嘛。

‘拾’ 我住北京朝阳区劲松西口这里要拆迁，55平米房才给36万，不走还要仲裁我们，怎么办呀

你是国家占地还是开发商占地啊？闹清楚这个如果是国家强制性的。那么少给点认了。要是开发商！姥姥少给1毛也不行