威海房价2020年比2019年降了多少

‘壹’ 10个特大城市房价皆过万，哪3个特大城市房价跌回一年前

从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。

这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来，长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，因此东南沿海楼市整体热度更高。

在土地供应方面，郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例，数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

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10个特大城市房价皆过万：

近期，有媒体梳理了一下国内房价行情平台上10个特大城市（特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市）的平均单价数据发现，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。

这10个城市分别为东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛，也就是说没有北上广深。从地域分布上，这五个城市南北方各占五个，从单价上来看，杭州均价为33808元/平米。

‘贰’ 威海房价如何

威海的房价已经差不多涨到头了，你如果急着08年结婚买房，那没办法你只能在08年这个房价还算是处在较高的情况下买房了---因为08年房价基本属于持平状态，不会有太大的波动，但09年可能会出现下跌；房价涨或跌一般在5年左右，好像威海的房价也是从03年开始涨的，论周期算也已经到头了；现在银行也加大贷款利息，同时存款利息也提高。相对来说这让更多人思考贷款买房是否划算。更多的人现在也是处于观望状态，当房子卖不动的时候，必然要降低房价来推动购买力度。现在去买房的时候售楼小姐总数：楼快卖完。。。。其实晚上的时候，可以看到一大片楼中亮灯的人家却不多，所以现在还在叫嚷房价会涨且房子好售的多数都是开发商。以上观点仅供想买楼的人参考，希望对你们有点帮助。

‘叁’ 山东威海的房价是多少

石岛凤凰湖起价2700，均价3650元，是山东半岛最大的滨海社区，小区生活配套设施齐全，是威海周边一些刚开发的地方不能相比的，是性价比最牛的海景房。石岛属于海洋性气候，年平均12℃，空气清新，冬暖夏凉。
石岛到威海市的公交车15分钟一班，大约一个多小时就可以到，石岛有两个客运站，有直接到青岛，烟台，威海，荣成的车，今年年底要开通石岛到大连的海上航线。

‘肆’ 重点城市住房成交下降49%，大佬讲讲未来房市走向

我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。

首先我们说说为何房价不会再过度上涨。近一二十年，房价疯狂上涨，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累。但是也有一群人因为购房的缘故，让自己的生活承受了很大的压力。在这个群体当中，最多的当属年轻人了。

我一个朋友在我们当地县城买的房子（2020年买的），当时的购买均价是7836元/每平方，现在一年多过去，中间升升降降，目前还是增值了，大概在8000多点一平方。我自己买的房子也升值了，一平方涨了将近400、500的样子。

房子的成交量未来可能会越来越低，因为人口有限，房源已经能够满足居住。但是在我看来，房价还是不会降的（当然也不会猛涨了），最起码未来10年不会有大的变化。

‘伍’ 威海那香海房价下降了吗

下降了，因为疫情原因，威海放假近两年也下降了很多，房子是用来住的不是用来炒的，房价变低，民众的幸福感也就相应增高。

‘陆’ 三四线城市迎楼市逆向调控，七城发布房价限跌令

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。

据不完全统计，已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。

至少七城发布“限跌令”

据澎湃新闻不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。

之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。

以湖南株洲为例，9月9日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。对此，株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

更早前，8月31日，江苏省江阴市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》中明确提到，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，同时，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。

制图：澎湃新闻

房企降价销售为哪般？

房企降价销售背后，原因为何呢？

销售规模“由涨转跌”，房企回笼资金压力加大或是原因之一。

同策研究院根据国家统计局公布的数据监测显示，7月份，全国商品住宅销售面积为1.15亿平米，同比下降9.45%，环比下降40.6%。这也是近一年以来首次“由涨转跌”，说明我国房地产销售进入下行通道。

而从开发资金结构来看，销售回款占融资的比例达到57.15%，比2020年高了3.9个百分点，国内贷款占融资的比例为12.95%，比2020年下降了0.87个百分点，这说明房企融资主要靠销售回款，并呈现上升趋势，未来房企融资主要靠“自身造血”。而销售规模增长首次“由涨转跌”说明房企最核心的资金来源已经开始下跌，房企回笼资金的压力加大。

融创中国董事会主席孙宏斌在今年中期业绩会上就提到，下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是有些企业压力比较大就开始降价，另一个是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。

孙宏斌认为，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”

楼市转向或也成为行业共识。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成在业绩会上表示，这几年特别是今年以来，房地产市场的调控更加精准，政策的落实也比以前更快。但同时，我们也面临很大的挑战，精准调控后，销售端销售完以后，按揭的资金回笼相较以往可能会慢，这也给企业带来了一定的压力。

另外，债务压力也是悬在部分房企头上的一把“利剑”。

据同策研究院公布的相关数据，今年房企到期债务规模达到1.2万亿，月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%，较一季度下降了1.34个百分点，较提出三道红线的2020年下降了1.23个百分点。这说明调控的效果开始显现，房企都把降低负债，优化三道红线当做首要战略。但同时，愈加严厉的监管措施也加速了一些房企暴露自身债务缺陷，房企债券违约的案例正在不断增加。

据贝壳研究院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月，已违约的房企就有12家。

同策研究员研究总监宋红卫认为，在上半年房地产市场销售较好的情况下，房企回笼资金偿债较为容易，但是7月份以来，整个行业进入下行渠道，资金回笼较难，偿债的压力凸显，为了现金流，降价销售，以价换量，成为不少房企的选择。

面对当前的市场环境，世茂集团董事长许世坛就在中期业绩会上提到，房住不炒、三道红线、集中度管理等政策会持续，这样的政策背景下，企业不再适合强调高增速，因此公司战略“从攻转防”，同时加大现金、回款率的考核。

许世坛称，公司有做一些抵御市场下行的措施，公司对7月和8月的销售进行分析，整个行业的销售出现下行，9月、10月公司安排了很多供货和冲刺目标，目前按揭额度仍有缺口，公司对价格进行动态管理，提升对首付比例高购房者的优惠措施。不仅如此，许世坛还透露，下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。

价格能不能降？

房价下降在很多人眼里本应是好事，为何出台“限跌令”？中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》一文中提到，房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。也就是说，如果出现明显下跌，可能会因为市场的预期，导致进一步下跌，形成下跌的循环。这时候必须要通过政府的干预，阻止这种预期的形成和循环。

岳阳市住建局相关工作人员在回应出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》时亦表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。

某TOP40强房企营销人士指出，“在市场出现回调的时候，很多开发商会根据自身情况进行一定力度的降价促销。当然市场还是分化的，一线和二线城市不太存在库存问题，但三四线楼盘在楼市回调期去化相对慢，那我们会给出一些优惠加速销售，是很正常的。政府主要打击的是恶意降价，怕不利于市场稳定，也会引发维权这样的社会事件。”

“部分城市房价下行的压力的确在增大。从统计局公布的数据来看，近几个月房价出现环比下行的城市不断增多，同时房企降负债压力也在不断增大，导致在部分城市或区域房企加快出货节奏，降价促销的现象有所增加。但是，房企的降价行为一旦引发降价潮则会引发连锁反应，极大影响房地产市场有序发展，同时还会影响到土地市场，对当地经济产生较大影响。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。

那么，“限跌令”是否有效？在李宇嘉看来，楼市在历史最高位运行，各方对稳定的诉求很高。不管是对于快速上涨，还是快速下跌，不管是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这和不允许大幅度的上涨是一样的逻辑，这种干预一定是有效的。

广发证券发展研究中心房地产行业研究员郭镇则对澎湃新闻表示，对政府来讲，并不希望看到房企互相竞价后出现房价一直下跌的情况，这也会使市场进入一个比较恶性的状态，因此维持房价稳定，不出现大涨或大跌一直是近几年来调控的方向。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从目前出台“限跌令”的城市来看，基本都是库存量较高、去化压力较大的城市，或许存在部分开发商为加快销售回款速度而大幅降价，一定程度上导致市场乱象发生，不利于楼市发展。出台“限跌令”有效抑制房价下降过快，避免楼盘大幅降价等市场乱象，进一步规范楼市交易行为，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

‘柒’ 现在威海的房价平均价是多少首付又是多少

山东威海的房价没有怎么下降。中心城区的均价需要4500左右，购买新开盘的房子时，首付最低可以是20%，二手房最低30%。

‘捌’ 威海房价多少钱一平

摘要：2017年7月份威海二手房均价7314元每平米，环比涨幅1.12%。威海房价以临港区涨幅最大，为9.05%，荣成、文登和乳山的房价有所下跌。

2017年7月份威海二手房均价7314元每平米，环比涨幅1.12%。威海房价以临港区涨幅最大，为9.05%，荣成、文登和乳山的房价有所下跌。

2017年7月威海市预售房屋均价7551元/，同比上涨14.5%。高区预售房屋均价8285元/㎡，同比上涨15.23%；经区预售房屋均价7959元/㎡，同比上涨18.72%；环翠区预售房屋均价7015元/㎡，同比上涨8.5%；临港区预售房屋均价4492元/㎡，同比上涨39.59%。

环翠区:7602元/平方米，价格涨幅↑2.65%

经区:7846元/平方米，价格涨幅↑4.70%

高区:7858元/平方米，价格涨幅↑3.64%

临港区:5047元/平方米，价格涨幅↑9.05%

文登区:5620元/平方米，价格涨幅↓-1.21%

荣成市:5361元/平方米，价格涨幅↓-3.05%

乳山市:4983元/平方米，价格涨幅↓-0.68%

青岛房价地图

‘玖’ 山东威海的房价是多少

升， 环境非常适宜人类居住

4000——5000，是市区的，市区的海景房要更贵一些。基准价，楼层不同要上浮的。
县里的便宜，3000多能买县里的海景房。。

‘拾’ 2020年房价涨幅逐渐减缓，这是否预示未来房价会下跌呢

不论你是从事什么行业，房价都是一个逃避的话题，在近20年时间里，国内房价可谓发生了翻天覆地的变化，根据统计，2000年全国商品房均价仅为每平2112元，可是到了今年的9月份，均价就已经涨到了每平10063元，这样算下来，平均每四年就要翻一番。

而且这还仅仅是平均数据，要是细分到一二线城市，20000元每平都已经算是中下水平了，这也难怪，为什么很多人都认为投资房产是货币增值最好的办法。不过在近几年，随着国家不断加强对楼市的调控，房价快速上涨的势头似乎也受到有效的遏制，根据统计，从2019年5月至2020年4月的这一年时间里，国内房价涨幅从最初的9%已经降到了只有2%，那么在2020年房价涨幅逐渐减缓的情况下，并且按照这个趋势发展，未来房价真的会下跌吗？

因此总的来说，我认为随着楼市调控力度越来越强，以及房价已经处于很高的水平了，未来房价大概率会进入下跌状态。

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