黄浦区房价均价在多少

‘壹’ 听说很多夫妻在上海就只买50多平做婚房，是真的吗

没有什么大惊小怪的，能在上海市内买得起50平米的人，已经很不错了。同事儿子儿媳在上海，买了一个小套，同事去看了说太小了，等我退休了把县城的房子卖了，给你们换个大点的，然后烧饭带孩子，儿媳妇说，别，你县城的旧房子卖六七十万，，到上海也就买个过道，一个房间都买不了，还是你们留着养老吧。

上海买50平米的房子，还不光是钱的事，第一，你要有购房资格，这一纸证明也不是谁都能有的，第二，是就是这50平米，也得300万起步，甚至更多，首付就得近百万，不是普通工薪族能拿的出的，第三，就算你凑够了首付，另外两百万的贷款，银行也不是随便就贷款给你的，你得符合征信条件，有银行流水，有稳定的收入证明，收入还要是还款额度的两倍。

所以，能在上海买个五十平米的人，很不错了。

当然是真的，千真万确。

我身边就有这样的同事。手里握着父母卖掉老家房产，凑的100万首付，在上海想买一套合适的房子，整整半年都没有找到，甚至黯然流泪，最后无奈360万买了一套60平的小房子。没有在上海工作和生活过得人是很难理解上海，这座外人口中的“魔都”，是何种的魔幻。

小赵是91年人，父母都是浙江嘉兴人，以前是企业的工人，如今都已经退休在家。小赵是家中的独子。身高175cm，体重保持在70kg左右，长的很清秀，一看就是一个非常干净的小伙子。

不仅外表不差，学习成绩也不差，从上海大学机械设计制造及自动化专业毕业之后， 小赵去了某 汽车 国企实习，之后又跳槽到我们单位，一家在全球细分领域处于绝对霸主地位的外企，作为一名供应链工程师，就是俗称的SQE。主要负责供应商管理。

小赵的薪水其实也不错，每个月固定工资16000，加上丰厚的差旅费，一个月收入也轻松在2万以上。尽管和像互联网之类的行业薪水没法比，但这在机械行业已经是很顶端的薪水了。小赵也非常知足了。

小赵的媳妇比他小了6岁，刚刚从浙江大学研究生毕业，之后通过校招进去了一家做制药的国企实验室，尽管工资不高，只有9000块左右，但是各项福利待遇却几乎拉满。

这样算下来，小赵两口子每个月的税前工资大概在3万左右，到手也在2万多。如果不考虑买房，其实可以在上海过得非常舒服了 。

一次意外，小赵媳妇怀孕了，两个人只好紧赶慢赶的领证结婚。随后，房子成为他们两个人眼前迫在眉睫的难题。

为了买房，小两口双方的父母也用尽了洪荒之力。 小赵的父母卖掉了一套按揭的房子，给了小赵他们70万。而小赵的丈母娘给了20万。他们小两口由于刚毕业没两年，手里还没有太多的积蓄，加上所有的积蓄，大概凑了100万的首付钱。

100万的首付也就意味着小赵买房的总预算大概在300万左右。300万在一些城市可以买一套别墅了。但是在上海这些买房钱却让小赵两口子陷入了怀疑人生。

因为小赵的工作地点在浦东康桥。而媳妇工作地点在浦东张江，但是在可预见的未来，大概率还要换工作。而小赵换工作的概率并不大，所以他们决定自己的第一套房买了浦东康桥那一片，就是希望上班距离近，在路上的时间少一些。

然而，不看不知道，一看吓一跳。跟着中介看了几个月，小赵却伤心的发现，自己好不容易凑出来的100万，满以为已经是一大笔财富，但是在上海恐怖的房价面前，却渺小的像一个沙子一样。根本不够看。

因为康桥那一片的价格均价都在5－7万之间，而300万，几乎只能买50－60平，而且还是那种80－90年代的看房子，房子的年龄甚至比他们的岁数还要大。

最后看来看去，小赵还是下定不了决心买房，因为他真的不忍心自己辛辛苦苦凑来的100来万就这样花在了一套自己不喜欢的房子上面。要买就要买喜欢的，现在买不起的话，那就存钱买房。他相信自己和老婆的收入会逐渐上涨，以后自己应该买了买上自己满意的房子。

所以，小赵和老婆还是决定租房，两个人租了一套一室一厅的房子，房租竟然达到3500，就这还是便宜的。简直是恐怖。

然而，让小赵他们预想不到的是房价这几年根本没有下跌的趋势，反而在慢慢的上涨，尽管幅度不大，但是考虑到总房价，即使上涨5%，对于一个普通工薪族来说也是一个天文数字。

而小赵在外企，老婆在国企，每年的上涨幅度真的太小了，基本都在5%左右，这点钱相对于房价来说简直就是杯水车薪 。

无奈，小赵和老婆两口子最后还是下定决心买房。最后经过艰难的抉择，看了几十套房子之后，他们还是下定决心，买了一套60平的二手房，总价在360万左右。尽管有终于住进自己房子的欣喜，但是想到以后每个月面对高昂的房贷，还有老婆孩子的生活支出，小赵瞬间感觉到压力好大，甚至有时候夜里睡觉也会失眠。

为了还房贷，小赵试过炒股，为此他投入了5万的本钱到股市中，想搏一搏前程，没想到果然成功的做了别人的韭菜，半年的时间，成功的把5万块钱变成3万，老婆再也忍不住了，最后强制要求他退出股市 。

但是没钱、生活压力大怎么办呢？小赵想了很多办法，最后还是觉得做代驾比较靠谱。买了小型电动车，小赵每天下班之后搞起了代驾。每天回到家几乎都是12点之后。还好的是公司早上9点上班，而他的房子离公司只有半个小时的车程。这才勉强让他可以应付的过来。

最后的结语:

小赵其实就是很多在上海奋斗的年轻人缩影。他们其实经济条件还不错，如果回到老家省会或者地级市，按照他们的能力和家庭条件可以过得很舒服，老婆孩子热炕头。

但是，他们不甘于此，只有在上海这样的大城市，他们才可以找到自己理想的工作，尽管可能很累，但是生活有盼头。尽管房价很高，但是他们却自得其乐。

买不起大房子，那就买小房子。在老家90平可能都是小房子，但是在上海，可能很多年轻人的经济实力只能买得起50－60平的小房子。尽管房子小，但是住在房子里面的人过得却很温馨。而且，我相信若干年后，他们也一定可以靠自己的辛勤努力和付出住上大房子。谁不是一步一步慢慢来的呢？

所以，不要再看不起那些只能在上海住50平房子的年轻人，也不需要为他们感到怜。他们真的不需要，因为他们是在用自己现在的辛苦来换将来的幸福。辛苦只是暂时的。

更何况，即使只是50平的小房子，说不定也值几百万，他们可以轻松卖掉上海的房子去其他次一级城市安居乐业，我们又有什么理由去怜悯他们呢？做好自己就行，大家觉得呢？

50平方的房子，在上海房价至少也要200万以上。

我同事的儿子是985大学研究生毕业，在上海工作，月工资是2万，不吃不喝也要8年才能攒够这笔钱。

他儿子买的是45平方米，全价240万，首付是48万。同事已退休了，退休金5000多元，同事老婆退休金2000元，除了日常开支也剩不了多少钱。因为退休的早，赶上单位涨工资时也没工作几年。

儿子念大学，读研究生都要花钱，还好儿子谈了个女朋友，同事和女方家父母共同出资把这首付给完成了，同事出资二十几万，女方父母出资十几万。这二十多万钱中同事向亲戚朋友借了不少。

有钱谁不想买大点的房子，上海是精英云集的地方，房价也是和北京，深圳一样高。

能在上海拥有50多平方米的房子，这己经相当不错了，再大的房子，恐怕承受不起啊。

不知道你住在那个城市，我在上海，就这个问题可以做个人理解说明。

各地房价都不一样，所以住房条件也有差异。按照目前上海房价，内环到近郊区50平米房价从500-200万不等，考虑收入因素，上海收入比国内其他非一线城市可能稍高点，但买得起200-500万房子，不靠父母首付首套60-150万，你觉得年轻人结婚前能攒够吗？

所以我觉得能买的起50平的房子结婚也很不容易的，没什么值得惊讶的。

这是千真万确的事，而且这种现象在上海十分普遍。 不过不要小看在上海就只能买50多平做婚房的夫妻，要知道在上海这样寸土寸金的的地方，50多平的房子最低也得好几百万，是很多三四线城市的人辛苦工作一辈子也买不起的。

我们知道，上海地理位置优越，位于我国东部，地处长江入海口，面向太平洋，与邻近的浙江省、江苏省、安徽省构成了长江三角洲，不是我国的中心城市，也是国际经济、金融、贸易、航运、 科技 创新中心，是首批沿海开放地区，是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。

这里聚集了来自全国各地的众多精英，可以这么说，能够在上海混得风生水起的人，那么在国内也是属于金字塔最顶尖的那群人。 也正是因为如此，每年都有大批的高校毕业生或者精英分子前往上海打拼，希望能够在这样的大城市干出一番事业。

可惜想象很美好，现实很残酷，由于上海高度发达，人才济济，竞争太过激烈，要想这里干出一番事业实在是太难了。很多人在这里，别说出人头地，就连最简单的温饱都很难解决，因为这里不但消费高，住的地方房价和房租更好，让很多人可望而不可及。

据相关数据统计， 上海二手房的均价大概是 51000元/m²。其中： 房价相对较高的黄浦区均价约 86000元/m²；静安区均价 约67000 元/m²，徐汇区均价约73000 元/m²；而房价相对较低的奉贤区均价 24000 元/m²；金山区均价 19000元/m²，崇明区均价 17426 元/m²。

这么高的价格，就算想买一套只有50平米的婚房，最差的算下来也要上百万，可以想象，在上海这个地方，拥有一套属于自己的房子是多么的奢侈，一般人根本就买不起，只能够租房子勉强度日。

看到这里你还觉得在上海买只有50平米的婚房可怜、委屈吗？这样看来，可怜的是我们这些每个月拿着几千工资的人，去操心一年拿着几十万工资的人。实际上，他们如果想要来三四线城市生活，日子比我们好得太多太多。

只不过因为上海是我国的经济中心，无论是医疗、教育、发展前景都是首屈一指的地方，为了下一代生活和发展得更好，很多人选择留了下来，毕竟只有在这样竞争激烈的大环境下生存下来的人，才是真正的强者。

很多家庭因为也不是太富裕，特别是刚工作几年的年轻人，根本没有什么积蓄，结婚能够买得上50平米的婚房就已经很不错了，更别说有其他什么的奢望了，至少在这样的大城市有了一个栖身之所，能够感受到家的温暖。

而房地产开发公司，也深深的了解到了这一点，所以建有很多小户型的房屋出售，尽管空间过于狭小，但是麻雀虽小，五脏俱全，完全够一家三口居住和生活，很是温馨。

这也解决了很多年轻人在上海买不起大户型房子的困扰，可以暂时先买个小户型的房子结婚生子，毕竟大小也算是有了一个家，可以拿来过渡一下，等以后有了经济实力，可以换更大更好的房子。

总而言之，在上海买只有50平米的婚房并不丢人，相反能在这样的大城市有一个栖身之地，有一套属于自己的房子，已经打败了全国百分之八九十的人了，让很多人羡慕极了，毕竟大部分普通人在上海，生活都成问题，买房那更是遥不可及。

我个人认为其实婚房的大小并不重要，最重要的是两口子生活在一起要过得幸福，如果结婚后每天都吵架，那么就算房子再大，夫妻双方也没有半点辛福感，只会厌倦在家的生活，早晚一天也要分开，这样住着再大的房子，也没有任何意义。

当然了，人往高处走，水往低处流，有能力买更大的婚房当然是好事，至少一家人不用挤在狭小的空间里生活。但是也要根据自己的能力，能力有限，就买小一点的婚房，只要彼此相爱，小家也会过得很温馨、很快乐。

所以过好自己的生活，努力工作，照顾好自己的家庭，别去羡慕别人结婚婚房有多大，人比人气死人，说不一定在别人眼里，你比他们过得辛福多了，除了物质条件，我们还有精神财富，所以活在当下，远离攀比、嫉妒只会徒增烦恼。

这种房子保守估计三四百万，你以为谁都买得起，以国内平均工资来算要不吃不喝五十年。

不仅婚房是50平，就是有了娃，也有很多是不到50平的。

甚至压根儿就没有所谓的婚房。

我有一个同事，来上海十年了，闺女也有了，至今没有买房。

为什么？也不是没有资格。

因为对他来说，买房压力太大了。

老婆没有工作，一个家庭现在全靠他来支撑。

即使市区的老破小，最少也要200万。首付就要70万。

对于普通家庭的他来说，这70万真的很难凑齐。

而且孩子每个月的开销也不少，各种培训班，买玩具什么的，一个月工资付了房租，就没有多少可以存的。

他经常跟我吐槽，上海压力太大了，他很想回老家，在老家至少还有房子。

甚至在老家，即使每个月四五千的工资，也能攒下来两千块钱。

其实，对于他的现状，我挺能理解他的这种想法的。

如果夫妻两个人都上班的话，攒钱买房还是有希望的。

可是如果两个人都去上班，孩子又没人带。

我也没有劝他去买房，因为我也知道，对他来说，现在的收入能够收支相抵就不错了。

他一直说，他亏欠他老婆和孩子的，自己希望在10年之内，能买一套60平的房子。

给老婆和孩子一个属于自己在上海的家。

他说自己现在下了班就去跑滴滴，晚上还在做配音赚钱。

像他这种情况，我觉得在上海也不是少数。

所以说，在上海结婚，能有个50平米的婚房已经很不错了！

大多数人都没有婚房，甚至只能在老家结婚！

新上海人落户上海，第一次置业买55平米的房子已经很不容易了，上海的房价真的很高

市区50多平的房子，按现在的价格，也要500w+，你拿得出吗？实际情况就是只能买郊区的50多平的房子，大概在二三百万之间！

在上海，我七十年代结婚，房子只有不到十平米，九十年代，人到中年，房子从南京路近二十平米改善成郊区四十多平（实用面积），七年前，在外环购得商品房近一百三十平方米，210万元，现在可售价格在五百三四十万，住房条件越来越好。[大笑]

‘贰’ 上海南京路房价多少钱呢

据我的估计，上海黄浦区南京路的房价是每平方米伍拾万元人民币，那么100㎡的住房（三室一厅双卫）就得伍仟万元人民币，200㎡的住房（五室二厅三卫）就得一亿元人民币。

上海黄浦区南京路步行街

‘叁’ 上海最贵的房子在哪里

上海最贵的房子在：

1、静安

静安区属于上海市中心，这里有无数的名胜古迹，常住人口高达00万人。静安区的商品房成交均价为111239元㎡，一跃成为上海最有钱的区!

2、黄浦区

上海黄浦区和苏州河、虹口相望，是拥有众多人口的中心城市。在黄埔区，不仅坐落着许多着名的风景名胜，人口还不断的持续增长。黄浦区商品房成交均价为102985元㎡，虽然比静安区要少一点，但论整体发展速度还是非常稳定的。

3、长宁

长宁区是艺术气息非常浓厚的一个区，拥有着名的景点，比如:上海动物园、上海国际展览中心等等。长宁商品房成交均价为91857元㎡，仅次于黄浦区和静安区。

4、虹口

虹口位于上海市北部偏东的位置，这里还是鲁迅故居，中国左翼作家联盟会址。虹口商品房成交均价为77188元㎡，高于普陀等不少区。

5、徐汇

上海徐汇区和黄浦区、浦东新区比邻，是很有名的一个区，也是人口最多的区。徐汇区商品房成交均价为69915元㎡，总体而言，还是很不错的。

6、浦东

浦东区近年来发展迅猛，一跃成为上海最有钱的区之一。2016年，随着崇明区的设立，浦东区因此成为了上海市的第二大行政区。浦东区商品房成交均价为64703元㎡，发展的非常不错。

7、杨浦

杨浦区是上海四大城市副中心之一，其中南部沿江地带曾是着名的上海公共租借东区。这里还拥有中心城区最长的白金滨江岸线，经济实力非常强大。杨浦区商品房成交均价为58482元㎡，和浦东新区有的一拼。

‘肆’ 上海浦东新区房价多少

上海浦东新区二手房价：北蔡4.4万，花木6.5万，大唐8万！！
便宜的有康桥4.2万、御桥4万，但近垃圾焚烧站。

‘伍’ 上海的房价现在是多少钱一平方米

实地考察，均价4万吧。。。但是，买房需要先交5年社保。

‘陆’ 引领中国房价的12个超级地段

每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。

通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。

这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。

01

先来看北京的房价地图：

本文所有图片和数据来自贝壳网

北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m²）、海淀区（8.3万/m²）、朝阳区（6.5万/m²），最低的是密云区，2.1万/m²。

东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。

政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m²，是北京房价目前最贵的地段。

有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。

打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。

02

再来看上海的房价地图：

上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m²，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。

均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m²，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。

作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。

从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m² ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m²）还高。

作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

03

再来看深圳的房价地图：

从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m²，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。

其次是福田区9.3万元/m²、宝安区7.7万元/m²、罗湖区6.2万元/m²。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m²，和4万也只有咫尺之遥。

从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。

要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：

深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m²，超过了北京金融街。

深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、网络、字节跳动等企业。

大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而 如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。

所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。

04

再来看看广州的房价地图：

从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m²，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。

房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m²。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。

从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m²，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m²。

总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。

越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。

05

来看看杭州的房价地图：

从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m²，和广州天河、越秀相当。

房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m²。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。

从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军 ，达到8.2万元/m²。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像，房价最高的都是学区房。

除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。

所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。

06

来看看天津的房价地图：

从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m²，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。

从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。

07

来看看武汉的房价地图：

从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m²，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

武昌区是湖北省政府驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。

从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。

总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。

08

来看看成都的房价地图：

从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m²，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。

从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m²。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。

总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。

09

来看看重庆的房价地图：

从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m²。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。

整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。

从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。

10

来看看南京的房价地图：

从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m²，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。

从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京着名的学区房聚集地。

11

来看看苏州的房价地图 ：

从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。

从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。

12

来看看郑州的房价地图：

从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。

值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。

从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m²，板块内不少楼盘报价超过4万。

结论：

从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：

深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。

广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。

武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。

重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。

从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m²，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m²。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m²左右。

值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。

以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，

而上海（ 黄埔滨江 ）、广州（ 二沙岛 ）、苏州（ 金鸡湖 ）最贵的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳湾 ）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。

成都（ 金融城 ）、重庆（ 江北嘴 ）、郑州（ 郑东新区 ）最贵的房子，都属于CBD房产。

可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。

‘柒’ 我在科学城工作，目前黄埔科学城的房价怎么样啊

黄埔科学城目前交通便利，教育资源丰富，目前新房房价大都在3.5-4.5万，当前区域内的二手房多，并且二手房的价格不比新房低，基本都在3-4万。整个黄埔来看，老黄埔和目前黄埔区政府房价较高，往北到长岭居（东部生态宜居示范区）教育资源也相对丰富，目前均价在2.3-3万，中新知识城的大部分新房均价在2-2.5万。

‘捌’ 上海哪个区的房价最高

2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县：崇明县

上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。

从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。

上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。

上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区、；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。

‘玖’ 上海各区房价

哪里的均价比较高，那么就给你例举这样几个区域：
1.卢湾区的全部版块（基本均价40000以上楼盘，北卢湾的华府天地）
2.静安区的全部版块（基本均价20000以上楼盘，南静安更贵：30000）
3.黄浦区的全部版块（基本均价15000以上楼盘）
4.浦东新区的陆架嘴版块，世纪公园版块，塘桥版块，源深洋泾版块
（陆架嘴均价50000以上楼盘，就算是一般有钱人也不要想，汤臣一品就在那里，最近卖掉第一套，1亿3千万。其余版块也是11000以上的）

5.杨浦内还内版块（均价11000）杨浦五角场版块（均价10000左右）
6.虹口曲阳版块，北外滩版块，鲁迅公园版块 （均价11000～12000）
7.徐汇中心版块 （均价25000以上一大堆） 徐汇田林版块（12500）
8.长宁新华路版块（均价30000以上一大堆） 中山公园版块，古北版块更是台湾人，香港人的聚集区（均价22000）以上的楼盘一大堆 虹桥天山版块也是12000以上的楼盘占主角

以上是上海中心城区的楼盘所在位置以及均价。（如果想要了解更多就去买上海最权威的楼市刊物《租售情报》，上面有地图，房价，楼盘介绍，自己去看看就知道了，每月的8号，18号，28号都有一期，各个书报亭都是有售的，自己去买就知道了！
-------------------------------------------------------------
这是06年的，现在是这个房价各加50%左右，我劝你现在表买，因为现在上海的房价正在跌……

‘拾’ 上海房价哪里最便宜

崇明岛、南汇区要便宜些。

在静安区与闸北区合并前，静安区是上海房价最贵的区域。闸北区是中心区的末班长，房价便宜，并区后闸北房价大幅提升。普陀区成了市区最便宜的地段，但也有贵的居住区。郊区最便宜非金山区和崇明区莫属。

上海哪个区房价最贵

第1名：静安，静安区是本市有名的市中心，不仅有无数的名胜古迹，截至2015年，静安区常住人口达100万人。16年静安区商品住宅成交价111239元㎡，一跃成为上海最有钱的区域。

第2名：黄浦，黄浦区是本市历史悠久，且商业发达的地区，与苏州河、虹口相望，是拥有众多人口的中心区。黄浦区，不仅坐落着许多风景名胜，人口也持续增长。15年黄浦区商品住宅均价102985元㎡，虽比静安区少，但整体发展速度非常稳定。

第3名：长宁，长宁区、静安区、闵行区和徐汇区都相隔不远，是艺术气息浓厚的重要区域。长宁区，拥有着名景点，比如：刘海栗美术馆、上海动物园、上海国际展览中心等。16年长宁商品住宅均价91857元㎡，仅次于黄浦区、静安区。