明年房价能跌多少

1. 注意：明年房价会跌吗

期待房价大幅下降无疑是做梦，期待房价下降而获得入场资格的人也太天真。就算房价真的下降50%，打击最大的也是近几年入场的人。5年前买房的人房子早升值100%以上，根本无惧任何下跌。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！

2. 明年的房价会下跌吗

郭嘉不希望房价跌，指望政策引导房价下跌，是缘木求鱼。
中国债务很庞大，固定资产价格下跌，很可能引发债务危机，这是很危险的，于国于民，房价崩盘都是百害无一利的。
房价大涨更危险，参考日本90年。
所以最好的结果就是房价横盘10年，让收入追上房价。
如果房价长期横盘，现在买房就是血亏，远不如租房划算，相信有脑子的人都明白。
买房就是赌政府继续放水，五年后房价翻倍。不买房就赌政府不放水，建立长效机制。
对于观望的人，一句话，放水赶紧砸锅卖铁上车。不放水就好好攒首付。

3. 明年房价会跌吗

2019年房价小幅回落，刚需购房要抓紧时间上车

本轮房地产调控政策实施已经有两年多的时间，时长超过了以往任何一轮调控，但目前仍未有放松的迹象。经过调控，打击了投机炒房者的信心，同时使刚需人群购房更加谨慎，盼望能有更严历的调控政策出台，对房价下跌充满期待。

目前部分一、二线城市及2016年以来房价涨幅较大的热点地区的房价已出现不同程度的下跌，甚至有的楼盘出现因降价导致业主抗议的行为，但总体上看房价回落的幅度仍未达到刚需者的期望值。从调控政策的出台及各级政府的态度来看，调控政策在今后相当长的时期内会延续实施，不会放松也不会出台更严厉的调控措施，因为目前的调控措施已经达到了政府强调的稳房价、房住不炒的效果，现在政府的关注点是在现有房产政策下如何发展经济用其它产业的增长来填补因房产调控对经济发展带来的影响，因此中央政治局10月31日会议对六稳即“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的政策目标提出 了相应的政策举措，其中并未对房地产行业单独提出意见，可见中央对目前房地产市场采取的是维持现状的态度。

目前的调控政策确实打击了投机炒房的人，但对刚需及有改善住房需求的人也受到了一定的限制，新房、二手房成交量均大幅下降，但整体房价下跌并不明显，随着调控政策的持续实施，房价会逐渐回落，但也不会回到2016年的价格水平。首先开发商受开发成本的限制，决不会做赔本的买卖，另外刚需及有住房改善要求的购房者毕竟是购买商品房的主要群体，同时开发商拿地的意愿不高，土地流拍现象频出，据统计全国今年有约800宗土地流拍，这在一定程度上会影响今后商品房的供应量。所以说房价大幅下降是不太可能的，如果你看中的房子价格比去年下降了10%~20%，做为非投资性质的购房者就可以出手购买了。因为从长期来看，只要政府的土地拍卖价格没有大幅的下降，商品房的价格是不会跳水的。而且随着土地、税费、人工、材料等费用的增加，开发成本相应加大，商品房价格也会水涨船高，只不过受调控政策的影响涨的慢点而已。

4. 明年房价会跌得很惨

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5. 我想明年买，明年房价还会降吗

目前来看，由于政府限价，很多新盘开盘价都比较低，甚至出现很多地方二手房倒挂现象，但是基本开出来的都是之前拿地比较早的一批房源，所以即使限价，开发商开出来还是赚的；但等到这一批库存房源去化完了之后，再就是之后拿地比较晚的一批房源，相对来说价格肯定会高，那目前由于限价肯定不会开，开发商等以后时机利好才会开，并且政府不会一直供求端压制，所以还是等待以后，目前慢慢的限制的是房价过快增长，而不是希望房价跌，其实政府，银行，开发商，已经买房的人都不希望房价跌。

6. 明年房价会跌吗 重庆能跌多少

明年房价不会下跌的，重庆房价本就不高，更不会跌的，因为政府不会允许的，政府也要拉动内需，要扶持房地产啊！

7. 明年房价还会下跌吗

中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。

北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？

在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？

“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”

根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”

其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。

“有没有做过一些促销？”

“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”

尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。

“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”

“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”

北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。

小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”

房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。

小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”

记者：“找到合适的楼盘了吗？”

小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”

不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。

21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”

21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”

对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。

21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”

通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。

北京房产中介：“成交量下降了。”

北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”

记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”

北京房产中介：“差不多。”

北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”

央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显着增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。

“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”

21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显着变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。

“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”

那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？

王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”

当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。

“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm

8. 明年以后房价会跌吗

不会跌价的！

时代只会进步，不会后退

要买就现在赶紧买吧..

房价如果跌了，会比股票跌了都要严重！

过完年，明年的房价还会继续上涨

如果资金足够，就买吧