达拉斯房价多少钱一平

㈠ 选购美国房产要注意什么

一、清楚自己买房的主要目的。
目前德州达拉斯地区的房价不算贵，20万-30万美金可以买一个独栋的房子，就是single family house, 外加院子。价格和面积成正比，房子内部基本装修，配套设施完善，如需更新，自己可以请专业的装修公司来做， 但是价格不菲。新房和学区房也许贵一些，购买这 类资产的目的是自住还是出租，或者是过度，一般有孩子的，要考虑学区房，没有孩子的家庭，购买过渡房或者生活配套便利的社区。很多人都希望将房子作为主要 的投资工具，期待增值，虽然美国德州的房子不会像国内沿海城市增值那么大，但是好的地段、好的学区、增值、保值、未来出租，应该不是问题。关于房源信息， 网上和报纸的信息都是透明的，可以仔细查阅。

二、买啥样的房子，适合自己？
德州达拉斯地区的房子，总体包括城市公寓、联体低层公寓（Townhouse，俗称联体别墅）、独立房（single family house, 俗称别墅）多单元房（Duplex）、以及可以移动的有趣房子（Mobil home）等多种形式，有刚刚盖好的新房子，也有转手几次的旧房子，这要根据自己的喜欢、财务状况、需求、地点、交通、孩子上学等要求去选择。很多情况下，公寓是用来出租而不是出售，租赁可以租到公寓房，也可以租到独立房。质量很关键，有时新建房屋质量未必好，二手房质量未必差，而美国这里的房屋都保存完好。涉及具体一点，有的房子距离马路较近，会有城市马路噪音，有的房子 前后有院有树，又临水，对于讲究风水的人士来说，也不错。需要请有房产经纪证书的房地产营销人员带去看房，多看几套，择优选择。一般房子都标明建造时间。 如果碰巧买上质量非常好的旧房子，以后维修成本也降低。

三、寻找房地产经纪人
经纪人的信息在报纸上和网站中都有很多，一般情况下，美国买方不需要支付经纪人的佣金，佣金都是卖房出的，但是羊毛出在羊身上，没有买方，就不能产生经济 效益。经纪人会很周到地做好服务，查好房源、带着看房、谈价、签约、交接手续，建议合适的付款方式。美国法制严格，考取经纪人证书非常不容易，每年年审， 所以他们的专业和经验基本没有问题。像国内购房一样，了解了周边的学区、社区配套，还要了解房子的结构、装修、使用面积、花园面积、建筑规划等等。

四、达成意向办理手续
根据买卖双方的具体情况，谈好价格，支付定金，之后付款签约，这个程序和国内买房一样，经纪人可以给你适当的建议，买方和经纪人实际上一个亲密的团队，在 达拉斯地区，有的经纪人都和客户做了十来年的朋友。在步入交接的程序中，由买方经纪人的指导进行，需要在很多文件上签字，多数是英文，如果英文不好，又不 放心，需要带个翻译。一般新移民买房都是一次性付款，不涉及贷款费用，但需要支付保险费，保险费包含火灾、水灾、地震、房屋出租保险，如果做贷款时，这些 保险是必备的，数额则根据买主的选择。之后，拿钥匙、清扫装修，乔迁入住等。这些工作，请一个经纪人，都会有合理化建议，

五、支付“心不疼、肉疼”的房产税
房产税的英文是Property Tax，由于美国的宪法禁止美国政府在土地上征收房地产税并用于联邦政府的开支，所以在美国没有制定统一的房地产税。各州、各市的房地产税均是独立制定的，也非常复杂。为了不误导广大读者，仅以德州的房地产税为例，这是州和地方政府对于买主的房子和土地征收的税金，约为房子价值的2.5—2.8%，具体的还要政府估值。

㈡ 美国德州达拉斯房价

均价大概100-150每平方英尺，特别好的区和特别偏的区另算，

㈢ 美国达拉斯的房价现在上涨到什么价位

那穷乡僻壤的地方，房价能涨到什么程度
跟加州的富裕地方根本没法比的

㈣ 美国房价多少

美国房产均价16.16万美元，
2013年8月份最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7%
涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6%
排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1%
旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%

下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论：
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多
房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

㈤ 达拉斯买房，影像房价的因素有哪些

美国达拉斯(房价)是很着名的一座城市,有相当的知名度。这几年在美国达拉斯买房的人是非常多的。这是因为达拉斯的非常是有升值空间的。

㈥ 休斯顿,达拉斯,奥斯丁这三个城市,哪个城市更发达哪个城市房价最高

各个城市有自己的特点，都不可能可纽约，洛杉矶，芝加哥等等大都市比较，房价不贵，要说发达可能都差不多，讲MBA肯定达拉斯多金是肯定，休斯顿相对多些有钱人，其他吗，比较不出来，都是差不多，缓慢的城市，没有太大压力了啦！祝你好运了！

㈦ 美国房价走势怎样

美国房价新走势：洛杉矶房价开始松动，旧金山湾区房价热炒开始降温，美国房价还没有回到2018年金融危机爆发前，仍有上涨空间。亚特兰大、迈阿密、曼哈顿房价仍被看好。芝加哥、波士顿房价后继乏力。美国房价将在2018年上涨到顶部后开始下降。这些都是星条置业2014年10月份最新的研究报告。
标准普尔/凯斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）数据显示，20个美国大城市中的18个其7月房价低于泡沫前市场高峰期3%至42%，其中拉斯维加斯为42%，波士顿为3%。
数据显示，达拉斯和丹佛7月份房价创下了新纪录。从政策公布的数据看，达拉斯就业市场的好转以及丹佛的低失业率带动了当地房价的上涨。
由于房价近期出现了放缓趋势，一些市场观察家担心，目前的价格正在逐渐接近泡沫时期的高值。库存的过低造成了房价的快速升值，不过，随着越来越多的卖家将房子投入市场，这种趋势会逐渐消弱。

㈧ 达拉斯房价多少钱 达拉斯房价新走势

在美国达拉斯购置房产所需要缴纳的房产税率大约是2.5%左右，该地区的房产税有较高，但同时也具备着良好的优势，能够在达拉斯购置房产，不需要缴纳过多的德克萨斯州的房产税费，只需缴纳地区的房产税就可以顺利的购置房屋。

㈨ 在美国达拉斯买房要知道哪些事情

美国达拉斯(房价)是很着名的一座城市，有相当的知名度。这几年在美国达拉斯买房的人是非常多的。这是因为达拉斯的非常是有升值空间的。达拉斯不仅自然风光很高。而且还是一座教育水平很发达的城市。所以说在美国达拉斯的留学生也是比较多的。有投资眼光的人都会选择购置达拉斯的房产。想要在美国达拉斯买房就有很多的事情是需要大家知道的。以下内容就为大家来介绍一下在达拉斯买房需要知道的事情。

在美国达拉斯买房的时候会有很多的事情是需要大家知道的。我们要现知道达拉斯的房产价格。一般来说达拉斯的房产价格在30万美元左右的。但是不同户型的房产价格差距是很大的。所以各位居民要知道在达拉斯买房自己所选择的房产户型是哪一种。而且在美国达拉斯买房的时候除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

这些费用是大家去达拉斯买房之前必须要准备好的。另外，在美国达拉斯买房还需要知道的就是寻找一个靠谱的房产经纪人。这一点也是很重要的事情。因为在达拉斯买房有了房产经纪人以后对于大家买房起到了很重要的作用。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。如果你选择贷款买房的话，还需要去了解贷款买房的流程和需要准备的费用。因此，大家来到达拉斯这里买房的时候需要提前了解的事情是比较多的。

总之，在美国达拉斯买房的时候这些事情都是需要大家去了解的。购置房产对于任何一个家庭的人来说都是很重要的事情。但是提前了解这些事情是相当有必要的。所以说购置达拉斯房产要准备好一些税费。而且在买房的过程中一定要找好房产经纪人。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。

㈩ 2014年美国房价多少美国房价最新走势

星条置业统计结果，2014年房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市，我说的都是独栋别墅，当地普通的房子，洛杉矶好学区70~120万美元居多，豪宅是另外的，2000万都有，普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间，纽约曼哈顿120万美元左右，亚特兰大好学区25~35万左右，夏威夷檀香山100万左右，西雅图好学区100万左右，迈阿密市中心公寓55万左右,2居室的，波士顿市中心公寓70万左右，波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大，40~100万的都有。芝加哥近北区在55万左右。

美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。
最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7%
涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6%
排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1%

中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数：
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%

下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论：
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

美国2014年房产趋势：
去年美国房地产得到了复苏，但是同时美国的房价也相应的上涨，美国房价上涨是由于很多因素造成的，就从当前情况来说，美国房价上涨趋势还需要维持一段时间，那么在2014年美国的房价将会怎么呢?
在最新的一期《巴伦周刊》刊文称，过去五年美国房价暴跌了33%，从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水，然而现在所有人都清楚，2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。
最近，每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长，9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%(十月份为13.6%)，而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。
从目前来看，还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也再快速上升，这对成交量的影响非常大。现在市场过分依赖秃鹫基金这样付清全款的买家，它们占了年初全部成交量的三分之一。但是如果这些基金购买量饱和后怎么办?美国房价上涨则必须依靠传统的买家，但他们必须通过按揭贷款借钱，可现在新贷款的借款标准非常高。
经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。
有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。
基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。”
现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。