林新公寓房价多少

㈠ 梅邦养老公寓为什么要出售阿胶虫草液

没这个应该是他们自行服务的。他们。如果。自行出售，这时。不可以。

㈡ 松江老城区公寓房的房价大概是多少

年底，地铁九号线一期将通车，途径松江九亭、泗泾、大学城等板块。年初，各开发商就在“炒卖”地铁概念

松江三年的房价涨完了

今年年底，地铁九号线一期就将通车，一期工程西起松江新城站，东至桂林路站，连接松江新城和徐家汇城市副中心，一期全长29.14公里，全线设12座车站。如果说九号线是一根大鱼骨，房地产开发则像根根骨刺，发散分布在主心骨四围。为抢占销售策略制高点，松江各大楼盘均靠山吃山，靠水吃水，靠轨吃轨，如上海青年城 的广告词就是“坚守繁华核心，独爱地铁之上”，贝沙湾更明确：“九号线旁，地中海立体休闲国度”……可见，各开发商早已将“地铁”概念玩得稔熟，地铁九号线也成了松江各板块手握的最大王牌。

记者调查

九亭，涨幅平均达70%

九亭板块是九号线沿线房地产开发最热的区域，新盘推出的速度和体量，都令人目不暇接。专业人士分析认为：九号线通车后，各大楼盘之间，随着距离站点远近、内部品质的优劣、周边配套的好坏，目前差别不大的房价将会产生更加明显的差异。

近日，记者走访该板块后发现，目前在售或待售的楼盘有十几个，贴近轨道线的就有奥林匹克花园（三期）、贝沙湾花园 、九城湖滨国际等。现在这些楼盘的售价普遍都在每平方米万元以上，如即将开盘的九亭标志型大盘——奥林匹克花园，外界预计价位就在15000元/平米；青年城预计也在14000元/平米；离九号线站点最近的贝沙湾，目前仅剩的17、18层房价也高达14000元/平米，均价为11500元/平米，而据售楼人员介绍，12月底新开盘的楼盘，房价还会略微上涨；九城湖滨61、63、69、71号楼待售的二房，每平方米为11000元；绿庭尚城 仅余三套，分别为5层10800元/平米，10层12800元/平米。

记者随即查看了网上房地产的相关数据显示，去年11月，奥林匹克花园均价为8600元/平米，青年城为8500元/平米，九城湖滨为6500元/平米，而去年12月开盘的贝沙湾花园当时也仅为6000-6500元/平米。

两相比较，一年的时间，奥林匹克花园、青年城、九城湖滨和贝沙湾分别上涨6400元/平米、5500元/平米、4500元/平米和5500元/平米，涨幅分别达到74.4%、64.7%、69.2%和91.6%。平均在70%以上。

泗泾，突破7000元/m2大关

从九亭站往西，九号线有泗泾站和佘山站。这是位于松江郊区的两个站点，其特点是站点之间的距离很长，每个站点之间，就算驾车也起码要十几分钟，将来九号线通车，站点间行车时间大概会在5到10分钟之间。

泗泾板块目前在售的楼盘有金港·河滨华城 和宽景99等，其均价分别为7500元/平米和7100元/平米，去年11月，两者的房价则为5100元/平米和5400元/平米，上涨额度分别达到2400元/平米和1700元/平米，涨幅为47.1%和31.5%。

记者发现，从另一个楼盘祥和公寓小区门口走到泗泾站点只要2分钟，房价约在7300元/平米。对于将来20分钟地铁就可以到徐家汇的轨道房，这个价格并不算贵。当地部分居民认为，目前九亭的风头很劲，但泗泾和佘山的前景会更好，毕竟相对于九亭的“繁荣”，泗泾和佘山则完全是在一片农田上搞开发，还有更大的发展潜力和空间。但也有部分来自普陀和徐汇等市区的看房者觉得，连泗泾这样的远郊区房价都涨到7000元/平米以上，实在是太离谱了。

大学城,一学年涨了50%

九号线松江城区段有两个站点：松江新城站和松江大学城站。九号线到这里，又恢复了热闹。轨道旁现在的楼盘售价大都为每平方米8000元左右。除了三湘四季花城 和保利西子湾 ，其他楼盘的缺点是共同的，就是看得见轨道线，离站点却较远，处于中看不中用的尴尬境地。

目前三湘四季花城毛坯房房价为8500-9000元/平米，装修房尚未开盘，预计在10000元/平米以上；保利西子湾10月20日开盘，均价为8300元/平米,11月24日再推新盘房价在8700-9000元/平米;离站点更远的久阳文华府邸 （万吉），目前均价为7500元/平米。记者同时了解到，去年同期，三湘四季花城，久阳文华府邸的均价分别为6300元/平米和5000元/平米，分别上涨了2700元/平米和2500元/平米，涨幅同样高达42.9%和50%。

据悉，与九亭和泗泾相比，离市区最远的大学城不能算是九号线的大赢家，但由于依托松江新老城区常住的50万人口及松江大学城的数万教职员工，也在客观上加剧了对住宅的需求量。不过，大学城目前的房价已经上升到了一个高点，加上新城众多商业地产项目销售并不十分理想，在人气带动商业，商业拉拢人气的客观规律下，住宅项目未来涨幅空间可能会大大缩水。

板块详解

寅吃卯粮，房价涨势将减缓

“大家还是不要当冤大头，这么偏的地方，能卖到9000多真服了！而且地铁噪声问题肯定很严重，而且又是期房，09年才能交付，一切都是未知数，开发商还是在试探买家的底线，大家坚挺啊，房价涨到这个份上了，肯定要调头的，看看松江如此荒凉的大片土地就知道他不值这个价。”

——这是在保利西子湾业主论坛上出现的一段话。固然偏激，却集中反映了目前意欲在九号线附近购房的置业者的忧虑：

■地铁没开通，房价涨过头

有研究发现，从地铁规划出台，到地铁动工兴建乃至地铁施工阶段，规划中的地铁沿线楼盘价格会有比较大的涨幅；而到了地铁真正开通，其房价的上涨反而趋缓，因为通地铁这一消息的利好效应已经在地铁还没有开通前就提前释放出来，所以等到地铁真正开通，房价涨势就变平和了。对于投资型的购买者来说，如果选择的购买时机不恰当，很可能率先承担楼盘的预期涨幅成本，而楼盘后续的增值又乏力，甚至出现小幅的下跌，造成损失。

松江楼市便是这样，有很多投资者仅持房半年，已赶上全部利好，甚至“迫不及待”地将未来三年的利好都吃光了。如此迅捷的涨幅，完全可以预期，后续的增值不会很大。

■离站点远,环境差

目前，松江诸多楼盘距离地铁站点都很远，比如奥林匹克花园，从小区中央走到距离地铁最近的大门，就要10分钟，再从小区门口走到地铁口，又要10分钟；而其他一些九亭房产，距离站点就更远，除了贝沙湾，步行都在20分钟以上，这个距离在市区就是很远的距离，如在闵行、松江区域工作还好，如果要每天进出市区，也是要颇受拥堵之苦。

另外，靠近地铁周边的住宅往往存在噪声、震动、人流量大，治安差等问题，很可能对地铁楼盘的价值进一步提升造成影响。

■提前透支“美好”前景

根据规划，地铁九号线的通车将拉近松江地区与市区的距离，使得松江从偏远郊区变成上海主城区。松江变成市区，上海城区原来600平方公里的主城区面积可以立即扩大一倍，这样，七宝九亭地区将成为新的城市副中心，上海的城市中轴线可能再向西移。

但是，这样的“美好”前景只是一种规划。松江会发展是一定的，但会不会发展到如预期的那么美，还很难说，“一切都是未知数”。

㈢ 房屋契税2021年收费标准

契税2021年9月1日新政策，针对于夫妻之间房产过户，在婚姻关系存续期间，夫妻间转让土地、房屋所有权的，免征契税。但如果是把房子过户给子女还是还是要交过户费的，而子女继承是房产则是不用交过户费的；

2、契税2021年9月1日新政策意味着1%和1.5%税率的优惠将成为过去式吗，中国社会科学院财经战略研究院副研究员蒋震解释说，关于今年契税法正式实施后，对个人住房继续执行优惠政策的问题，目前还没有明确的答案，这要看相关部门是否会对此进行调整。税务立法后，相关的调整将在法律框架内进行，更加规范，同时考虑到房地产市场等实际情况；

3、契税2021年9月1日新政策解读：2021年9月1日新《契约法》没有调整契税税率，1997年起实行的条例标准就是3%-5%，只是各省根据自己的情况进行了调整。《契税法》授权各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的房屋产权转移设定不同税率，各地都有自己的裁量权，由《条例》变为《契税法》，有利于约束房地产交易行为，但不代表契税要上调或下调...根据公告，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称通知)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。中国契税法9月1日起施行，地方授权事项已经完成。国家税务总局介绍，征管准备工作就绪。契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

4、根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一的住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率真征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于这一税率优惠政策，各省明确将继续执行。不会受新《契税法》颁布而调升。

㈣ 昆明房价

看地段，看你一月能省多少，看面积。。

项目点评1：云南映象（查看地图）——价格是热卖的核心因素

最近半个月，昆明楼市捷报频传，除了12月28号开盘的朝花曦拾（查看地图）、傲云峰（查看地图）、城市理想（查看地图）都传出热卖消息外，1月1日，云南映象3期花好月圆开盘当天的火爆场面更是让人倍感惊奇。虽然小道消息称花好月圆也并没有当初官方通报的那样当天就卖得只剩下了十几套，但确实开盘当天的销售率达到了70%。

因为云南映象是2009年昆明推出的第一个新盘，开盘当天又几乎创下了近一年来最火爆的场面。所以业内对其赋予了很大的关注。在7日晚的焦点沙龙上，大家也对其热销展开了一番讨论。

房价仍然是大家讨论的焦点。他们认为花好月圆之所以热卖，最关键的因素还在于它的价格达到了购房者的心理价位，也就是说在它目标客户群的支付能力范围内。大朝地产的市场主管钱波认为，一个楼盘定什么样的价格，不仅要看需求，更要看客户的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置业研究部总监李纯玉也认为，花好月圆的价格让其性价比显得很高，片区优势和产品的价值摆在那，而价格又能被绝大部分人接受，这样就能打破消费者观望的情绪，出手购买。另外一位为嘉宾也认为云南映象所在片区的购买力是很强的，世博板块早已经被定位为昆明第二片高端住宅区，而花好月圆又推出了一个相对较低的价格，自然就很容易被购房者接受。

除了价格，大家认为片区发展也是花好月圆热卖的一大原因。尤其北金大道通车后，云南映象所在片区的发展前景将更为广阔。

项目点评2：都市名典（查看地图）——定价需要谨慎

作为与云南映象相邻的一个新项目，都市名典也即将开盘。有小道消息称，都市名典的开发商长基地产打算将均价定在4700元/㎡左右。对此价格水平，焦点沙龙的几位嘉宾颇有微辞，几乎一致认为有点高了。

至祥置业作为都市名典的销售代理商，当被焦点网的记者爆出了这个价格后，李纯玉也不得不对此做出回应。他坦言，至祥其实也觉得这个定价有点偏高，就他们看来，3800—4200元/㎡的价格是比较合理的。很显然，这个价格和云南映象花好月圆90公寓的价格差不多，但花好月圆90公寓是精装修房。

几位嘉宾一致建议都市名典定价一定要谨慎，开盘定价相当重要，千万别步例如金色俊园（查看地图）、盛高大城（查看地图）这些楼盘的后尘。

同时，针对都市名典规划了大量商业，钱波提示道：只有大盘才能起到引导市场的作用，小盘只能顺应市场，千万别冒险做英雄。

房价预测：昆明房价稳中有降

其实从各位嘉宾对云南映象花好月圆和都市名典两个项目价格的点评，就已经很明显地看出了他们的观点就是：昆明的房价在2009年还有一定的回调余地。以云南映象为例，二期故乡的云均价在5100元/㎡左右，花好月圆的普通住宅均价却调回到了4200元/㎡，虽然花好月圆的地段没有故乡的云所处地段好，但价格有了一定的回调是显而易见的。就2009年的市场来说，显然花好月圆的价格是合时宜的。就如嘉宾们所说的：达到了购房者的心理价位。

戴比天扬的媒介经理张超表示，现在很多楼盘都在走渠道营销道路，尤其是那些去年开盘定价太高，却又不敢公开降价的楼盘，而走渠道营销势必出现内部价、团购价等。因此，纵使对外公开的价格没有下跌，但实际成交价会有所下降。

而钱波则明确表示：昆明的房价在2009年总体上趋稳，但仍然还有下调的空间，昆明的房价还存在一定的泡沫。（编辑：杨敏）

焦点沙龙4期——09昆明地产策划须以产品为本

新年伊始，焦点昆明房地产网主办的第四期“焦点沙龙”于元月7日如期举办，众嘉宾认为，经历了08楼市的低迷，依靠广告包装卖房的时代将不复存在，09昆明楼市需将着眼点放在研究客户需求，设计更加人性化的产品。

2006年到2007年，全国楼市经历了前所未有的大繁荣，昆明楼市也是如火如荼，房价不停看涨，一路高歌。而当市场容量不断扩张之时，开发商应对之道更多的是在营销手段与包装上下工夫，而非在产品创新上多动脑子。很多楼盘热销，多是因为各式各样的促销活动或是所谓的品牌效应使然。而08年，在国际国内经济危机等因素的影响下，楼市开始走熊，昆明楼市进入下行在所难免。以往依靠外延营销手段推盘的手法在过去的一年中似乎逐渐失效。一些颇具眼光的业内人士认为，今后楼市发展的方向应该在于研究消费者真正的需求所在，从而进行产品的创新。

至祥置业研究总监李纯玉认为，目前昆明很多楼盘存在产品设计与客户需求相脱离的情况，尤其是在户型设计中没有充分考虑实用性，有些项目过于追求面积，而在产品的功能性方面考虑不周，变化较少。例如，某品牌开发商开发的一景观楼盘，无论在其广告包装、产品建材以及园林景观方面都非常专业，产品硬件无可挑剔，然而对软性因素的考虑就忽视了消费者生活方式有可能发生的变化。在户型设计中，有部分面积浪费，一般来讲，除共用卫生间外，最多在主卧中设计卫生间，而次卧和客卧中附带卫生间则显多余；另，客卧与客厅之间需经过主卧房门，私密性没有充分保障。而该户型在动静、干湿方面也无明显分区，未与业主的实际需求相结合。李纯玉认为，虽然沿海楼市在营销与产品设计方面有很多值得借鉴的方面，但昆明气候特征与沿海城市有很大区别，一些沿海的营销模式以及产品设计并不适合昆明市场。如昆明四季鲜花常开，很多人喜欢种花养草，应该有适宜养花的阳台设计，但少有楼盘充分考虑这一点。产品设计一定要从消费者的实际需求出发才能赢得市场。

大朝地产市场主管钱波认为，南派尤其是深圳在产品设计方面很务实，能够站在购房者角度考虑房子的使用情况，这样，设计出的产品比较实用，昆明设计者值得借鉴。同时，钱主管在营销方面也提出了自己的想法。他认为，一个有过开发史的地产企业，在营销新项目时不能沿袭之前的营销思维。“一个项目即是一个思想体”，过往项目值得借鉴，但不能受销售思维惯性的束缚，而要以客户以及环境的变化而适时调整销售战略。

戴比天扬媒介部经理张超非常赞同产品创新。他提到，目前戴比天扬所代理的经典壹城（查看地图）在户型设计方面就有所创新，提出了可改造的自由空间，同时，每套住宅中基本都带有入户花厅，并且每两层就有一个公共休闲花园，业主不必走到社区底层就可享受休闲空间，极大地方便了业主。而这些设计创新在昆明目前还较为少见，受到欢迎。

当前，人们的生活水平越来越高，对于房子的要求也逐渐从经济性、实用性向舒适性、享受性延伸，生活化、舒适化、享受化将是未来楼市产品设计需要综合考量的重要因素。随着昆明房地产市场的日益成熟，产品创新将获得越来越广阔的空间。

㈤ 科研用地的房子可以出售吗

科研用地的房子不能出售的，因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。按照我国相关规定，这种科研用房是不属于商品房，它是属于非房地产开发的项目，是不能进行产权分割独立销售的。

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

(5)林新公寓房价多少扩展阅读

科研用地性质土地一般只能用来建造教育用房、医疗用房等这类的房子，不能用于建造住宅别墅、商业娱乐场所等类型的房子上。科研用地属于政府公用地，它的土地一般经过划拨的，所以土地出让成交价肯定会比较便宜。但是按照我国相关政策的规定，购买科研用地办公产品的对象只能是企业，或者是独立的法人。

因为科研办公产品是不能的随意进行交易的，它需要在取得政府部门同意的情况下，再由公司之间以资产转让的方式来进行交易，并且它的产权是无法进行分割的。

㈥ 想在桂林买房子作为投资，不知道有没有升值空间

我能够说，对于普通人来讲，买房这种不动产，尤其是购置一线、准一线房产的人，未来五年、甚至十年二十年，都是最稳妥最好的投资吗？
其他的投资？如去炒股票、炒基金、炒黄金，炒比特币，还有现在很热门的港股打新，对于普通人来说，都是有风险的，如果不是专业和人脉齐飞的，收益和亏损很难保持稳定上扬的趋势。

普通老百姓玩这，两三年下来，极大可能都是赔-赔-赚-赚-赔-陪-赔-赚-赔-赔-赔-赔-到最后无奈罢手的曲线…………

就和我的前同事，前前同事，前前前同事一样……

而既然是稳赚不赔的投资，小到十几万的车位和几十万的超小户型，大到上百万，几百万的资产，在一线城市、准一线城市，基本会随GDP增长，周边乡镇的向城市人口的集中化，房价会稳步增长，无论是租赁、拆迁、还是转卖，在五年，十年的尺度上，基本都是涨涨涨，为啥还要想着别的投资？

但是，投资房产，还是有几个大的避讳。

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第一个，就是别买公寓，别看公寓售价比住宅便宜得多。但就是豪华地带的公寓，就是配套比小区还完善的公寓，你也千万别买。

公寓属于商业楼，水电贵不说，基本都没有燃气和排气，加上产权只有40年。

而且关键公寓的交易税还贼高，几年过去了，都还要20%，这还不算给中介的。意味着，你买公寓基本就是套牢了。

打个比方，你买公寓花100万，一两年后周边新公寓的价格涨到110万，120万，你卖不卖，你疯了才卖，因为你卖了把交易税给了，最后还要亏本。好吧，你继续等，五年后，周边公寓涨到150万，你才能有动机卖。但那个时候，新公寓才卖那个价，你个二手公寓，产权也只剩下35年，估计只能卖130万，那把20%税一交，那是真的是赚了个寂寞啊……

关键是你买了公寓的钱，如果去买了房子，公寓都可以涨50%，那房子不得涨80%甚至更多啊。无论自住还是出租，房子的价值蹭蹭往上涨，几年过后，房子交易税啥的又低，一旦卖出，那就是纯赚。

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第二个，就是别买商铺。哪怕导购的说得再好，说商铺红火，十年回本，后面净赚，普通人也不要碰。

如果说公寓害一生，那商铺就是典型的毁三代。

早期，互联网还在2G时代的时候，淘宝还刚出来的时候，大家买啥东西，还得去线下。

现在呢？5G时代都要开始普及了啊，马上无延迟的虚拟现实就可以代替出去逛街了啊。眼镜一带，都是身临其境，想去哪里逛街都可以，甚至不久后，都可以按照你具体身形来测算你的实际穿衣效果，让你足不出户就可以精准的试衣服。

即便现在，已经越来越多的年轻人选择网络购物，真的以为中国老百姓的购买力是无限的啊，一年年的电商销售金额吃了药一样的疯狂上涨，远超财富的增长速度，这后面就代表着实体商铺的逐渐萎靡，已经是大势所趋。

而且商铺的交易税费一般也高达20%到30%，那真的是一买就套牢，而且一线城市的商铺又贵，真的是一套上去，得两三代人去还钱……

㈦ 公寓可以买吗

近些年，大家应该都能发现房地产销售的电话变多了，内容大多是推销那些四十几年产权的公寓。在房地产市场上，很多城市的公寓都卖得很好。像南京仙林，在去年一个公寓开盘了然后炒房族一搅和，说买房做投资项目。一下子公寓是个投资好选择的说法火了起来。

单单从房价上来说，公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子，上半年开盘的分层公寓，均价没超过两万三一平，但周遭的二手房业主把价格报到四万，这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的，也是个很大的诱惑。双入户门，有独立卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层，确实有很大优势和吸引力。

但是要清楚，公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电，绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大，有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓，很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题，公寓是没办法接通燃气的，做饭只能用电。当然，这样的厨房很美观。还有因为布局的原因，公寓的通风情况不好，向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地，所以公寓的居住人群是没办法保证的。

㈧ 二手房便宜还是一手房便宜

一手便宜，综合来说一手房和二手房的是各有特点的。一手房重点是新，二手房重点是成熟完善的配套设施。买房子就是买地段，房屋本身是贬值的商品，而反应房子涨价是涨的是配套设施，也就是地段。所以建议你买房子最主要的还是要看地段和你的预算，一手房当时价钱便宜，后期费用高。二手房一次性价钱高，后期没有费用。二手房地段好，建议买二手房。

㈨ 买楼的时候是楼层越高越贵吗

买楼的时候是楼层越高越贵，因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，如果购房者选购了较高楼层的房屋，那就意味着以后的生活成本会高一些。

而且一般高层住宅的设备多，技术含量高，所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。

买房须知

1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。

2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

3、查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

㈩ 广西北海房价目前多少一平方谢谢！

目前很多人都会选择在北海买房，导致北海的房价一直在涨。其实北海的房价是有很多种的，一手房和二手房的价格是不一样的，均在每平7000元以上，所以要根据不同的情况来看。

北海房价平均价格在7000-8000元/_，例如位于北海大道137号的海韵假日家园，房价平均在7000元左右一平方米，交通、生活都极其便利，周边有北海八中、北海职业学院等知名院校，还有大型商场、超市、银行、医院等。影响北海房价的原因：1、经济因素。经济增长，供不应求，房价越高，反之，则越低。物价上涨，房价也随之上涨。居民收入越高，供不应求，房价越高。2、自然因素。地质、地形，地势条件越差，施工难度越大，投入的成本越高，房价则越高。周边环境气候越好，房价相对气候恶劣的区域较高。

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