下城现代雅苑房价多少

‘壹’ 310014是哪里的邮编

浙大御跸社区东到东河，南至体育场路，西至中河，北至环城北路。现有户数2562户，常住人口7414人，辖区面积0．66平方公里。
地址：御跸苑2一1-101室
号码：85095126 85096702
邮编：310004

新华坊社区有红楼集团、之俊大厦等单位20多家．社区有7个楼道党支部，户数2090户，常住人口5000人，辖区面积0．1 6平方公里。
地址：窑瓶巷23号二楼
电话：0571-85102073
邮编：310004

体东社区东至环城东路(贴沙河铁路)，西至建国北路，南至体育场路，北至莫衙营。辖区面积0．1 8平方公里，居民约2734户，人口约7674人。
地址：体育场路38号一甲
电话：0571—85194803
邮编：310004

所巷社区东至大树路，西至建国北路，南至凤起路，北至体育场路。辖区面积o .3平方公里，居民约3971户，人口约9564
地址：树园3幢1 5号对面
电话：0571-85281577
邮编：310004

艮山门社区东至沪杭铁路、贴沙河，西至建国路，南至莫衙营，北至运河。辖区面积0．49平方公里，居民约2740户，人口约8040人。
地址：永康苑53幢1—101
电话：0571—85092315
邮编：310004

文晖街道位于下城区中部，是下城区的行政中心和会展中心，东以铁路线，南至京杭运河，西至上塘河，北至颜家漾支流，辖区面积5.48平方公里，下辖打铁关、胜利、和平苑、流水东苑、流水西苑、京都苑、现代城等7个社区，常住人口4．85万人。
地址：流东3幢
电话：0571-85454918
邮编：310004

打铁关社区东起绍兴路，西至上塘河，南到朝晖路，北至文晖路，社区以历史古典为特色，占地面积0．5平方公里，共有49幢住宅，2527户居民，人口6625人。
地址：光辉岁月4幢3单元1—2层
电话：0571-85453893
邮编：310004

胜利社区位于东新路东新河以东，南面靠近和平苑社区，东面紧靠石桥路与江干区接壤，北面与东新街道沈家社区相联，社区占地面积2．1平方公里，区域内有常住人口3300人，1100户居民。
地址：德胜中路376号
电话：0571-85362811
邮编：310004

和平苑社区位于东新街道南部，东靠艮山门铁路站与胜利社区相连，南以文晖路为界，西至上塘河与朝晖街道相邻，北至绍兴路与东新街道的中舟社区相接，占地1．8平方公里，区域内共有住户1803户，人口4271人。
地址：五星塘苑7幢底层
电话：0571-85808268
邮编：310004

流水西苑社区位于文晖街道南侧，京杭大运河畔，社区面积0．1 8平方公里，现有楼房64幢，181个单元，居民3276户，人口约1万余人。2003年被区政府命名为四星级社区。
地址：流水苑51幢底层
电话：0571-85455383
邮编：310004

流水东苑社区位于文晖街道东南面，东至铁路边，南至京杭运河，西至绍兴路，北至铁路艮山门站，由流水东苑和流水北苑合并而成，共占地约0．1 2平方公里，社区有住宅楼31幢，单元123个，户数2100户，人口约7200人。
地址：流水苑1 2—5
电话：0571-85457926
邮编：310004

京都苑社位于京杭运河畔，占地面积0．1 1平方公里绿化率达到47．2％，现在有住户2418户，居民6500人，住宅楼30幢，91个单元，是风景秀丽，无违章建筑社区。
地址：京都苑31幢
电话：0571-85454681
邮编：310004
网址：http：／／www jdYSq．Zj00l.net

现代城社区东到绍兴路，南至体育场路，西临中河，北到德胜路，辖区面积0 .08平方公里，共有住户2562户，人口7414人。
地址：现代雅苑1 3幢4单元
电话：0571-85864058
邮编：310004

朝晖街道位于下城区西北部，西南均濒京杭大运河，东临东新街道与文晖街道，北与拱墅区相连，上塘高架路穿境而过，占地面积3．03平方公里，现有9个住宅小区，600余幢楼房，常住人口1 O万人，是目前杭州市最大的住宅小区。下辖河东、潮王、虹园、华联、黎园、塘南、塘北、大家苑、大木桥、玉公桥、老房地、应家桥、稻香园、施家花园等1 2个社区，
地址：朝晖三小区48幢
电话：0571-85134242
邮编：310014

河东社区位于朝晖街道的西南面，东至中山北路河东路、南至京杭大运河，西至京杭大运河，北至南应家河，有居民住宅楼40幢，116个单元，辖区面积0．37平方公里，常住居民1954户，5600人。
地址：黎明园1 2幢
电话：05 711-85238557
邮编：310014

塘南社区位于朝晖七区，东起河东路、南靠应家河、西邻运河、北至潮王路，占地0．21平方公里，有居民住户4280户，人口10777人。
地址：朝晖七区4451
电话：0571—85173882
邮编：310014

黎园社区东靠上塘路，西接河东路南段，南起文晖路，北临南应家河中段。辖区有居民户2048户，人口6500人，地域面积0.11平方公里，社区特色以老年工作为主。
地址：朝晖一区花明弄1号
电话：0571-85236239
邮编：310014

虹园社区座落于驰名中外的京杭大运河之东，南与潮王路相邻，北与拱墅区相通，东以河东路为界，社区面积0．1 6平方公里，总户数2908户，总人口7868人。
地址：朝晖九区62—130
电话：0571-88800624
邮编：310014

玉公桥社区座落与朝晖二小区，位于上塘路以西，文晖以北，东邻上塘河，北贴应家河。社区占地面积0．1 2平方公里，共有住宅楼46幢；164个单元；住户数2377户；人口7112人。
地址：朝晖二区1 9幢西侧
电话：0571—85134514
邮编：310014

大木桥社区位于朝晖六区。东邻东晖路，南近新市街，西靠上塘路，北至潮王路。占地面积约O．273平方公里，绿化面积46862平方米，共有72幢居民楼，现有住户3550户，居民10464人。
地址：朝晖六区公建二幢
电话：0571-85233689
邮编：310014

大家苑社区位于朝晖新村一小区，占地0．5平方公里，现在住房2309户，人口4080人，到2000年1 2月已投资200余万元建成了一个环境舒适优美，品位、格调高雅，居民群众满意的新型绿色社区。
地址：中山北园39幢1单元103室
电话：0571—85300933
邮编：310014

应家桥社区北靠长板巷、南至新市街、西邻河东路、东依上塘路，占地0．1 68平方公里。社区共有56幢楼房，113个楼道，居民户数4193户，人口9548人。
地址：朝晖五区52幢
电话：0571-85130771
邮编：310014

华联社区位于朝晖地区中心地带，是朝晖街道的所在地，它东邻上塘路，南靠应家河，西依河东路，北接新市街。地域面积0 .1 3平方公里，现有住宅楼41幢，83个单元楼道，居民住户1550户，总人口约3778人。社区的特色定位于“学习型社区”。
地址：朝晖三区20号
电话：0571-85335624
邮编：310014

施家花园社区东至上塘河，南临大运河，西靠上塘路，北倚文晖路。占地面积0. 22平方公里。社区内有多层住宅21幢，高层住宅9幢，共有86个单元。共有住户1862户，人口5012人。
地址：施家花园20幢底层
电话：0571-85457492
邮编：310014

老房地社区东临上塘河，西接上塘路，南濒南应家河东段，北至新市街。地域面积0．089平方公里，居民户数2309户，人口6064人。社区以“服务，居家养老”为特色工作。社区现有办公服务、配套用房856．92平方米。
地址：朝晖四区42幢
电话：0571-85133915
邮编：310014

东新街道位于杭州城区的东北角，面积7．3平方公里，下辖1 4个社区，5个经合社、集团公司，常住人口5 48万，外来流动人口6万多。辖区内有中国空分设备公司、东风杭州重型机械有限公司、杭州市档案馆、杭州大众公共交通有限公司、杭州电力设备制造公司等400多家企事业单位。新成立的东新街道将围绕全区“全力打造中央商务区，全面推进下城现代化”的战略目标，树立新观念，致力新实践，努力开创街道工作新局面。
地址：东新路435号
电话：0571-88360133
邮编：310004

杭氧社区位于下城区东新路，按照单位型模式，由原杭氧、源通二个居民区合并组建，辖区占地面积0．23平方公里，共有居民住宅54幢，170个单元，2390户居民，总人口6370人。
地址：下城区德胜路48号
电话：0571-85372183
邮编：310004

三塘社区位于东新街道的西面，东靠三塘北苑社区，北接中舟社区，西面隔上塘河与大关小相望，南边是拱墅区上塘镇。占地面积约1平方公里，现常住居约206户，人口约820多人。
地址：绍兴路459号
电话：0571-85373218
邮编：310004

灯塔社区地处三塘小区北侧颜三路，社区总面积0．65平方公里，辖区分灯塔东苑、灯塔苑、灯塔西苑、灯塔北苑四个区块，常住居民约1100人。
地址：灯塔防火材料有限公司2楼
电话：0571—85385039
邮编：310004

德胜东村社区位于下城区德胜东路以南，东新路以西。社区面积为0．2平方公里，其中绿地面积50270平方米。社区居民3200户，常住人口9000余人，外来人员300余人。
地址：德胜东村31栋
电话：0571-85371922
邮编：310004

东新园社区位于下城区中段，东新路以东，香积寺路以北，西到颜家港河，北靠规划重工路，是杭州市目前规模最大的经济适用房住宅小区之一。社区总占地面积0．338平方公里， 总户数5210户，入住人口预计超过2万人。
地址：杭州市下城区香积寺东路97号东新园会馆西侧
电话：0571-85825555
网址：httP：／／www．dongXinyuan.net
邮编：310004

长春苑社区成立于2001年4月。社区区域达3平方公里，南至东新路岳帅桥，北至东新路长木桥，西至绍兴路及德胜桥。2300余户，人口为7000余人。
地址：电信巷宿舍7幢
电话：0571—85371392
邮编：310004

沈家社区位于东新路以东沈家路两侧，东西长约900米，南北长约1800米，地域面积约1．5平方公里。社区现有居民603户，居民人口人，另有外来暂住人员约13000人。
地址：沈家路99号
电话：0571—85380100
邮编：310004

西文社区东邻沈家社区、南邻中舟社区、灯塔社区、西邻上塘河、北与石桥街道接壤。面积约2．2平方公里，现有居民户397户，人口1238人，
地址：东新路607号
电话：0571-85382760
邮编：310004

三塘苑社区位于香积寺路以北，颜三路以南，东新路以西，六塘汶洋桥以东，面积约0.21平方公里，它由桃园、樱园、桂园、竹园及灯塔新村五块组成，共有67幢居民楼，267个单元，总户数2862户，8586人。
地址：三塘桂苑14幢
电话：0571-85358721
邮编：310004

沁苑社区位于东新路以西、六塘汶洋河以北、文洋之河以东、香积寺路以南。面积0．148平方公里，2700余户，常住人口7300余人。
地址：香积寺路六塘公寓内
电话：0571-85380357
邮编：310004

新颜苑社区位于下城区东新街道中部，主体区域南起人人集团、北至沈家路、东临东新河、西靠东新路，社区总面积0．072平方公里，常住居民700余户，人口5530余人。
地址：东新路612号17幢一楼
电话：0571-85359114
邮编：310004

富春园社区成立于2001年4月2日，位于三里塘路以西，王马路以北，德胜东村社区以东，师姑里以南，占地面积约3．3平方公里，居民住户810户，常住人口21OO余人。
地址：杭锅新村23幢
电话：0571-85387521
邮编：310004

中舟社区原为长木村，自1999年6月撤村建居。社区总面积达2．2平方公里。社区现有常住户1547户，暂住人口2万以上。社区办公楼面积达700余平方米。
地址：德胜路3号
电话：0571-85375310
邮编：310004

天堂园社区由三厂一院家属宿舍及辖区四村居民散户组建而成。社区总面积为0.06平方公里，共有居民住宅35幢，97个单元，2600余户居民，总人口7800余人。
地址：石桥路344号
电话：0571-88138477
邮编：310004

‘贰’ 昆明安宁市的房价如何平均价格大概在多少

安宁市是省属昆明代管市，云南省最大的工业基地，经济水平和发展速度于西部地区和全省县（市）区前列。07年春节昆安高速建成通车后使昆明主城到安宁市区行车时间从50分钟缩短为20分钟，使两地的时空距离变得很近。而在现代新昆明一湖四环及二城战略中，安宁市被规划为工业旅游城纳入昆明都市区范围中。在现代新昆明近期建设中安宁为一主三辅之一（一主，昆明主城；三辅，呈贡新城、新机场航空城、安宁工业城）。这是从昆明市规划发展来看的。

从安宁市的规划来看，由于很多工业项目投资建设和外来人口的涌入导致原来的安宁老城区由于规模过小已经不能满足城市发展的需要，政府从2003年左右开始规划建设新城区以扩大城市规模。现在总规已经实现，北在温泉建设旅游小镇（昆明市重点打造的六大景区之一），南边建设云南最大的职教基地（专科及职业教育高校，也可以说是大学城），西边为草铺钢铁化工基地（纯正的工业园区），东边为太平奥林匹克小镇（现在名头很响，不多说了）中部为城市中心区（安宁老城区+昆钢生活区+大屯新区）。

现安宁市正在大规模开发房地产的区域为城市中心区、太平新区（奥林匹克小镇）、温泉旅游小镇。

城市中心区区域：安宁老城区中基本没有新盘，房子较老，基础设施完备，所以房价2500左右。昆钢生活区是企业的住宅区域，不对外销售，房价相对较低2200左右。大屯新区是中心区域开发的新区，有企业职工房、商品房，企业职工房基本已经建完。现正在由外省、昆明、安宁的开发商开发的商品房。新建成的上城名筑均价3000左右，正在建设的丽景嘉园均价2500，欣和雅苑2800，金色半岛不详，应该也差不多是这个价，多数为小高层和高层。值得一提的是全国最大的地产公司之一保利地产的项目也快要动工，开盘后价格应该要高于上述楼盘。此区域环境很好，已形成较大规模，适于居住，但基础设施还不够完善，在未来2-3年内才能完善。此区域主要还是以居住为主，具有一定升值空间。

太平新区：属于昆明市和安宁市共同打造的区域，真正实现昆明卫星城功能，同时连接昆明和安宁，实现昆安同城。定位为富人区，已有很多知名家房地产公司进驻开发，以开发洋房和别墅为主。此区域开盘不久的万辉星城一期花园洋房均价3500左右，别墅6000-8000。西山别墅是纯别墅项目，均价8000。此区域由于开发规模大，5年内基础设施不会太完善，所以现在具有较大投资价值但短期内不太适于居住。

温泉旅游小镇：着名的天下第一汤。温泉心景由3、4年前的均价3500左右已经涨到现在7000，并且已经售完。新项目的世纪太乐项目现在还处于内部认购状态，价格不详。此区域为名胜，投资或自住均可。总体来说自住>投资。

以上为我了解的一些信息和粗浅认识，论坛中还有我发的很多关于安宁城市规划建设和地产方面的信息（见参考资料），希望能帮到你。

‘叁’ 杭州万象城商铺平均租金

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‘肆’ 我想知道杭州现代名苑所属社区

现代雅苑的飘过。。。

‘伍’ 野风现代雅苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：野风现代雅苑

楼盘位置：绍兴路以西,潮王路以北

开发商：浙江野风集团房地产公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：224路：文晖大桥西站,市儿童医院站
B3路高峰跨线车：岳帅桥站
156路：艮山门站
312路区间：焦家村公交中心站
B支4路：浙江工业大学站
B支4路区间：浙江工业大学站
B7路：和平广场站,焦家村公交中心站
765路：三号桥站,四号桥站,五号桥站
516路：艮山门站
288路：焦家村站,打铁关站,岳帅桥站
780路：三号桥站
202路：艮山门站
882路：富春村东站
55路环线：艮山门站
101路：浙江工业大学站
262路：焦家村公交中心站
74路：文晖大桥西站
263M路：焦家村站,岳帅桥站
56路环线：艮山门站
264路：浙江工业大学站,和平广场站,焦家村公交中心站
591路：文晖大桥西站
299路：文晖大桥西站
47路：和平广场站
205路：艮山门站
297路：市儿童医院站
403路：和平广场站,焦家村公交中心站
323路：焦家村公交中心站
80路：浙江工业大学站,和平广场站
208路：艮山门站,焦家村站,打铁关站,岳帅桥站
277路：焦家村站
72路：焦家村站,和平广场站
187路：打铁关站
185路：焦家村站,和平广场站
274路：浙江工业大学站
535路：打铁关站,岳帅桥站
179路：文晖大桥西站,市儿童医院站
90路：文晖大桥西站,市儿童医院站
350路：打铁关站,焦家村公交中心站
217路：市儿童医院站,打铁关站,岳帅桥站
B3路：岳帅桥站
B支2路：艮山门站
219路：焦家村站,和平广场站
218路：浙江工业大学站
84路：焦家村公交中心站
220路：艮山门站,焦家村站,和平广场站
223路：艮山门站
530路：七号桥站

规划信息：其占地面积为63370平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位暂无资料

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

‘陆’ 杭州现代雅苑14幢3单元702室所绊定的坐机电话号码是85815304为什么说是欠费呢

可以到您当地的移动公司或者联通公司去问一下是什么原因欠费？帮您查询的。

‘柒’ 广州时代雅苑什么情况

时代柏林位于番禺传统富人区——市桥南板块，板块配套相比较完善，周边在售多为大户型豪宅，该项目作为时代地产2015年番禺区地王定位初改型住宅。
项目距离目前3号前号线番禺广场站约4公里距离，需乘坐公交车或者自驾前往，项目附近也还有17号线的规划，项目周边2公里范围内聚集了番禺中学，番禺高级中学，番禺中心医院在内的所有配套，生活相对来说比较方便，项目北边就是占地10万方的南区公园，不失为一个休闲、歇憩理想地，商业配套来说，带装修交付，装修品质属现代简约的风格，项目临近奥园广场，麦德龙等大型商业配套。
目前项目主要承接的客户是市桥商圈的改善型客户兼投资，项目最大的特色除了频临公园之外，刚需及改善户型一应俱全为成为改善型客户选择的原因之一，因为周边的二手小区户型多偏刚需，劣势在于由于是当年的地王，项目的自然也一直高于周围区域的二手价格。

‘捌’ 天津日辉雅苑什么情况

海河金茂府项目位于河东区海河东路与十三经路交口，海河沿线，南向观河，项目整体由住宅、商业、写字楼组成的大型综合体项目，海河金茂府将科技元素嵌入生活，致力打造健康，舒适，安全的的人居理想社区。
项目优势：
1、从区位上看，位于原热电厂老厂房，海河沿线，整体规划结合三条地铁线，与嘉里中心、中海城市广场、中粮大道共同打造天津新的城市中心——南站CBD；
2、从交通上看，项目紧邻海河东路，连接河东与市区核心区，通达河西、和平等区域，另外项目紧邻津滨轻轨9号线，连接市区和滨海，出行更便捷
3、从产品上看，项目定位高端产品，追求大尺度、高舒适度、多功能性，项目集聚高端客群，圈层统一，且项目全部精装，高层采用国际现代风格，洋房采用现代法式风格。项目一整套绿色建筑科技系统，最大限度增加房子的密闭性，地源热泵+毛细管网，能够实现市内的恒定温度，居住舒适度高。
项目劣势：
1、项目开盘价格高，总价千万起，对客群要求较高；
2、项目北侧老旧社区，周边居住环境一般
整体来说，项目适合高收入高预算客群，以及部分高端投资客群。

‘玖’ 俞国生的媒体访谈

美国专家研究表明，专一化战略适合于美国、英国等高度发展的竞争市场，而多元化集团企业更符合新兴市场的企业形态。野风集团25年的风雨实践再次证明了这样一个道理：“东方亮了再亮西方”也许正是中国企业的发展之路。
“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。”唐代诗人白居易的诗句源远流长，家喻户晓。尤其是其中的“野火烧不尽，春风吹又生”更成千古绝唱，世代传诵。野风集团有限公司正是取其坚韧不拔、奋发向上之意作为企业的名称和理念，并以其25年蓬勃发展的历程诠释了“野风”坚韧、强劲、奋发、升腾的企业精神。 当您在杭州市区沿着潮王路自西向东而行时，一个被誉为杭城环城北路以北地区最靓的楼盘———野风现代城就会映入你的视线。人们也从此记住了她的开发商—————野风集团。 主持人：你认为野风能持续发展25年，应归结于机遇还是你的经营？
俞国生：一靠机遇，二靠经营。
主持人：为什么这么说？
俞国生：从机遇的角度看，我是个幸运者，我抓住了这个时代给我的许多机遇。从经营的角度看，我并不能算一个出色的经营者。我是改革开放后第一批办企业的人，几十亿资产规模的企业对一个多元化发展的企业集团来说应该是不算大的。但有一点，我很庆幸，25年我们一直在发展，虽然速度不算快，但每一步我们走得很稳健，很踏实。
主持人：在以往的印象中，野风更多代表的是服装，而如今，野风房产已成为响当当的一块品牌。杭州市中心规模最大的楼盘，50多万平方米的野风现代城，就是你们的代表作品。
俞国生：是的，“现代雅苑”一经问世便成为杭城引人注目的亮点楼盘，二期工程“现代名苑”和“现代领地”的销售形势也很好。
主持人：野风在短短几年能成为我省房地产企业的第一方阵是很不容易的，因为我们浙江尤其是杭州的房产开发商无论是开发理念、开发规模、整体业绩等已被公认为居国内领先地位，可谓强手如林。你认为，你们的“现代城”系列产品受到市场热捧，成功的秘诀主要是什么？
俞国生：要说成功的秘诀，其实很简单，那就是要有精品意识，要造人人都喜欢住的房子。
这点也许人人都知道，但在实际开发过程中却会有所不同。另外，我认为周围强手如林反而会给自己一种压力，使自己不得不精益求精，不断进取，做出精品，在市场上取胜。
主持人：对房地产企业来说，产品销售与地块非常重要，后续发展则与土地储备关系重大。我认为，野风推出的“现代”系列产品与选址的成功很有关系，而且野风在杭城这种次中心的沿河地带已储备了这么大规模的土地，业内外人士都不得不佩服野风决策层的长远目光。
俞国生：您说得对。地段是影响房产销售的重要因素。上世纪90年代初，我们就看中了上塘河边的这个地块。仁者乐山，智者乐水。有水的地方就有灵气。临水而居，是城市居民对理想住房的一种标准。有了好地块，还要有好设计。就像拥有了一块璞玉，而要把它变成精美的玉器，还要看工艺师的技术水平。我们的现代城一期“现代雅苑”是请香港建筑师设计的。而二期“现代名苑”集一期现代雅苑的成功开发经验，在规划布局、建筑设计、环境景观、综合配套方面都力求有新的突破和提升。现代名苑内，西面是数百米长的沿河绿化带，还有一个占地约16000平方米的市级公园，有一个人工湖，部分住宅楼环绕在公园四周，不少住户在家中就能看到公园的美丽景致。这么大的公园景观配套在目前市区楼盘中是少有的，因此，许多购房者一见就下单了。现代领地除中小型高级公寓外，则首次引进了纯LOFT高空间商务楼，景观设计由加拿大奥雅园境师事务所设计。我们野风要给久居都市的人们营造一种现代优雅的生活，吹吹野外的“风”。土地储备是房地产公司能否持续发展的重要基础。虽然要有眼光，但也要有实力。野风集团是多元化经营的企业，而不是单一的房产开发企业，因此，在资金上可以得到可靠的保证。 主持人：近年来，随着我省房地产市场的持续火红，一些其他行业的有规模、有实力的企业也开始涉足房地产业。而同时，据我了解，少数大型房地产企业都将资金投到了别的行业如医药等，这两种殊途同归的多元化形式是否说明多元化经营的房地产企业比单纯的专业的房产开发企业有优势吗？
俞国生：最近有专家说，中国企业可以多采用多元化战略，理由有三：一是企业多元化与核心竞争力并不矛盾，事例证明企业多元化可获得更稳定的存活；二是中国许多产业还处于跑马圈地阶段，先占了这个市场也就圈到了钱；三是中国产业机会多多，东方不亮西方亮也是企业发展之道。美国专家研究表明，专一化战略适合于美国、英国等高度发展的竞争市场，而多元化集团企业更符合新兴市场的企业形态。国内企业选择多元化，就是因为企业产品市场的拓展在很大程度上还无法实现真正的规模效益化。最典型的就是房地产市场。香港前10名房地产商能占开发总量90%的市场份额。而我国的房地产商经历多年发展仍鲜见全国性品牌。
此中有多种原因，但有一点是肯定的，那就是房地产企业发展到一定规模后，其规模效益并不明显。所以才有房地产挣了钱往别的行业投，而其他行业有钱人也来搞房地产的怪圈。 主持人：据说在野风集团的发展史上有三个第一：1988年，创建浙江省第一个纺织品服装中外合资企业；1990年野风作为第一个乡镇企业来杭发展；1992年创办了浙江第一个民营房地产公司。当时房地产还是一个相对冷门的行业。您在当时服装生产、出口主业经营得很成功的情况下投身房地产业，主要是基于什么样的考虑？
俞国生：经过10多年的改革开放和经济发展，到1992年，浙江人民生活水平有了很大提高，许多行业包括房地产业在市场需求的孕育下诞生并走向新兴。
当时房地产业有了初步的市场，部分先富起来的人有了买房改善住房条件的需求。我们看到了未来巨大的商机，因此在杭州正式成立了野风集团公司和房地产开发公司，开始涉足房地产和化工医药等产业。主持人：从1999年开始，几年内，房地产开发业绩已让外省市同行刮目相看，如今市区平均房价也一路飚升至全国前三位。您认为，杭州的房地产的火爆正常吗？是否存在泡沫？俞国生：这几年，得益于政府出台房改政策和加快推进“城市化”进程的大政策环境，杭州优美的地理环境及市政府“住在杭州、创业在杭州”的倡导，为在杭的房地产公司创造了“天时、地利、人和”的发展环境，在杭的房产公司业务发展很快。
同时，在杭房产开发公司也为杭州的旧城改造、城市的美化作出了贡献。随着一个个新楼盘、一幢幢沿街商务楼的落成，不论是沿街景观，还是社区住宅，大部分都已旧貌换新颜，杭州市区景观正和美丽的西湖一样变得越来越美。上世纪90年代初还在流传的“美丽的西湖，破烂的城市”已永远成为过去。杭州市作为省会城市和风景优美的旅游城市，受到省内外许多消费者的青睐，房价上升是房产市场供不应求的反映。
我认为，杭州房地产业的迅猛发展和市场火爆是我省各地经济持续发展和市场需求旺盛的正常体现。 主持人：近段时间，国家针对房地产业出台了一些重要政策，对房地产业产生了不小的影响。你对当前我省房地产业的发展前景和房价走势如何看？俞国生：房地产业的火爆吸引了其他行业的目光，这两年我省同行业内也出现了不少新面孔。国家采取宏观控制政策以保证房产业的健康发展，可能也是看到了这种现象。但我省房地产业的发展前景一定是好的。
首先，是人们对高品质生活的普遍向往和需求。我省人民生活水平显着提高，物质上的富足使人们的生活态度与思维方式都发生了深刻变化，人们不可能仅停留在有吃有住的基本需求上。在工作越来越紧张、竞争越来越激烈的同时，人们越来越关注居“家”生活的品质。人的一生有将近四分之三的时间是在家中度过，提高“家”的温馨、舒适程度，让家人过上高品质的生活，已成为人们努力工作的动机。其次，我省发达的经济为“城市化”进程铺就了道路。
目前，我省城市化比例还达不到发达国家的一半，接下来的几年内还将有大量农村和小城镇人口进入大中城市，这都将为房产业造就很大的市场。此外，城市中还有不少旧房存在着内部结构不合理、面积偏小、生活设施不完备、缺乏相配套的物业管理等历史遗留问题，这些房子也将陆续进入改造范围。最后，中国人还有种特有的爱投资固定资产的情结，中国人偏爱买房、买商铺，有了自己的房子，才能安心。因此房产也成了部分人的投资热点。至于房价走势，应该是市场本身决定的。主持人：目前野风集团拥有合资及控股、紧密型企业数十家，除了房地产开发，还集化工医药、建筑、进出口贸易、针纺服装、纸业包装和金融投资等产业于一体，资产规模已达几十个亿。
作为民营企业，从1980年开始创业到今日的规模，25年的发展势头令人赞叹。我看到过许多民营企业仅仅维持了几年时间，看到过诞生于上世纪90年代的企业也很快地走向衰亡，也看到过一些幸存下来的“长不大”的老企业。您们野风是不是特别幸运？或者有什么特别的优势？
俞国生：创业初期的上世纪80年代有着特殊的社会历史条件，时时刻刻考验着企业的生存技能。那时期我常体会到的是“反复无常”与“举棋不定”的滋味。那时我国市场开放不久，允许创办乡镇企业。东阳的乡镇企业也如雨后春笋般地开始一家家冒出。当时，我认定的主营方向是服装业。因生长在农村，高中毕业后别的事也不能做，便在东阳的老家小镇办起了石潭服装厂。那时办企业，毫无市场经验，只有“摸着石头过河”。虽然企业办得早，占得了先机，但服装行业因产品定位相同，互相克隆，竞争很激烈。在生产、经营服装期间，用“想尽千方百计、历尽千辛万苦、走遍千山万水”等形容一点也不为过。
后来抓住机会，与中国纺织品进出口公司、省服装进出口公司合资组建了工贸合营的京东服装厂，开始了出口服装的生产加工；1991年初又与另一公司合资创办华西服装有限公司，并于次年成立了“野风服装集团公司”，由此奠定了野风在浙江省服装生产、出口行业的龙头地位。“野风”自诞生起，与其他民营企业一样没有特别的照顾政策。要说优势，一靠优良的产品质量，二靠抓住发展机遇。对那些被淘汰的企业，凭我个人的经验与观察，究其失利的主要原因，一是不持之以恒地把好产品质量关，二是不能解决好面临的困难并进而争取到发展机会。 主持人：作为有着25年创业经历的民营企业家，您认为民营企业在发展中遇到的主要困难是什么？
俞国生：民营企业是随着我国的改革开放政策诞生的，幸存下来的企业是在市场竞争中得到不断锤炼而发展壮大起来的。在我看来，民营企业发展中的主要困难是：
首先，我国由于历史的原因而造成的对经济性质进行人为的划分，这种因企业所有制的不同享受不同政策，或者因经济成分不同享有不同权益，相当于在市场竞争中没有统一的“游戏规则”，使得很多乡镇企业、民营企业迷失方向，找不到根据与依靠。尽管随着民营经济的比重不断增大，国家对有关政策有所调整，也出台了一些促进民营企业发展的政策措施，但大多是一种摸索、探询、尝试性的，使得政策的执行力度相对较弱。
其次，是缺乏保障民营企业正当权益和促进民营企业发展的法律法规。到目前为止，除《乡镇企业法》外，有关民营企业的，多数是以“条例”形式出现。
第三，信用状况的不佳，也就是“诚信”危机制约着中小民营企业的发展。信用是市场经济的重要基础，良好的信用关系才是维系企业正常经营和国民经济健康可持续发展的有利保障。企业间的违约、坏账、各种欺诈行为等都直接或间接地使企业陷入危机，而民营企业面临着更大的诚信风险。
第四，企业自身竞争能力差的原因。如经营管理水平低；新产品开发能力较弱，产品结构老化；技术装备落后；企业员工素质普遍较低等。目前中小民营企业的生命在日趋缩短，由上世纪80年代的5～6年，缩短为现在的3～4年，短的开业1～2年就关门大吉了。
主持人：您认为对民营企业来说，最好的成长环境应该是怎么样的？
俞国生：最好的成长环境也就是公平竞争的环境。 主持人：野风集团25年中能持续发展，的确不易。那么，面对上述的困难和环境，你们野风又是如何应对的呢？
俞国生：市场竞争尤如玩游戏，首先要深谙游戏规则，及时获取各类有用信息。在创业初期，当时虽然有强烈探求商品信息的渴望，但获得信息的渠道少之又少。那时只有村支部、乡镇办公室内才看得到报纸，所以唯一能做的便是主动出击，运用两条腿的“跑路”功夫，从村到乡，从乡到镇，从镇到市，从市到省会杭州，一步一步跑遍全国。
所以，现在我的很多老友时常调侃我说：俞国生走路像跑步，俞国生最好的角色是当国际竞走教练。其实，这是二十多年经营工作中逼出来的。我想，我们中国的绝大部分民营企业家都是优秀的竞走运动员。既然谈到“走路”与“跑步”，我最欣赏的还是冯根生先生的“飞鸟”理论：“带着企业往前飞，不回头，不停靠，拼命飞，飞得快，飞得高，飞出枪的射程之外。”我与他们相比就差远了。主持人：你很谦虚。
俞国生：实际上我是没有他们做得好。另外，我认为在市场竞争中，民营企业应发挥其特殊的有利条件和竞争优势，如快速决策的能力、务实的工作作风、灵活的分配制度和用人制度等，能够根据市场的瞬息万变迅速做出反应，及时调整产品结构和生产规模，从而在市场竞争中占得先机。此外，我国地域辽阔，发展又极不平衡，收入差异也很大，民营企业可以见缝插针，拾遗补漏，生产地区性和特色性的产品，满足不同地区和不同层次消费者的需要。
企业很重要的一点是以“诚”取胜，以“质”取胜。只有好产品才能赢得好信誉，就如同人们一想起咖啡就联想到雀巢，一提起汽车就想到奔驰、宝马，一用冰箱就选择海尔，它们代表的就是高贵的品质和信誉。野风集团自初创之日起，始终把产品质量放在首位，不论是服装、化工原料还是房子，都要不遗余力地做得最好。我认为民营企业管理者要自觉提高自身综合素质和经营管理水平，最重要的是，能够时刻具备忧患意识，时刻记住如临深渊，如履薄冰，危机就在身旁！
主持人：在您办公室的墙上，我看到了这样两句话：“诚信为本，信誉至上。”这是两句带有口号标语意味的话。在日常的企业管理中，需要的不是口号，而是实实在在为所有员工所接受的理念与文化。您认为，“野风”是如何去积淀与诠释其特有的企业文化的？
俞国生：企业文化是看不见的软件，简而言之是一种工作态度。它主要由三方面构建而成，分别是公司成员共有的价值观、思想和行为方式。的确，我们可以制定并推广一系列口号与标语，但我认为，“诚信为本，信誉至上”应该真正成为野风全体员工的思想与行为的标准。企业文化的核心，其实来自于创始人的人生理念。最高主管的言行、行事作风、取舍标准，都会使下属耳濡目染，直接或间接地影响下属，从而形成一种氛围。 主持人：能说说您的处事风格与行为标准？
俞国生：作为企业领导人，我认为最为关键的是要具有人格魅力与人文素养。首先要充满自信，并担负起自己的责任。哈瑞·杜鲁门当美国总统的时候，他在椭圆办公室挂了一块牌子：“责任止于此处！”
我十分欣赏他的这种处事原则与气度。不管是对个人、企业还是国家，只有负责任、敢做敢为、能作能为，才可能成就伟大的事业。成功者与不成功者之间的差别，就在于成功者已养成做事的习惯，而不成功者则否。微软的三条日常工作原则对我启发较大：“能站着说话就不要坐下，能在桌边解决就不要去会议室，能够写便条就不要发送文件”，正是这种高效率的工作习惯与态度，才成就了IT业的巨子。
作为企业领导人，更重要的是要具有良好的道德操守与牺牲奉献精神。我多年前一次偶然的机会读到这样两句话：“性格决定命运，气度影响格局”，的确很有道理。办企业，做实业，行事的出发点与归结点应该是企业的全局，企业的长远利益与未来发展。如果鼠目寸光，仅仅将眼光盯住眼前个人的利益，则注定该企业没有气度，没有格局，没有气魄。 主持人：作为成功的企业家，现在您的人生理想，或者说对企业的未来构划是什么？
俞国生：记得国外有位管理学家曾说过：“管理一家成功的公司就像玩特技的人维持五个球在空中，其中四个是白球，一个写着‘产品’，另一个写着‘销售’，第三个写着‘企业与公共关系’，第四个是‘员工’，除了这四个白球，还有一个红球，它上面写着‘利润’，在任何时候，玩特技的人一定要记住：无论发生什么事情，绝不能让红球掉在地上。”
缺乏利润，公司即使有最佳的产品，最佳的形象，最乐于奉献的员工，以及最引人注目的财务基础，它还是很快就会陷入困境。但这并不等于说利润、经济效益是唯一的追求目标。
赢得利润，获得效益，只是一个企业的基本需求层次。除此之外，更应该着重使企业发展成为“诚信”、“受人尊敬”、“服务社会”、“关爱生活”等社会效益层次延伸的组织。企业发展的目的，就是生产出优质产品，满足广大消费者的需求；为人们提供就业机会，保障广大员工的合法权益；为了回报社会，创造社会效益。特别是回报社会这应该是一位成熟的企业家的自觉行为。 主持人：每年度的《福布斯》富豪榜排名一公布，都能掀起一场轩然大波，进而引发全社会的财富大讨论。拥有几十亿元资产的您，毫无疑问，是名副其实的富人。那么，对于财富，您有何个人独到的见解与感悟？
俞国生：首先，我表示很幸运，我们已生活在能够这样公开谈论财富话题的年代，还财富一个本来面目的时代。对财富的正当追求是现代人生存的动力与目的。不想拥有自己财富的人是一个不思进取的懒汉；不靠自己的才智去获得财富，则是异想天开等天上掉个大元宝或是躺在父母功劳本上贪婪攫取的人，是一个绝对没有出息的人。财富是中性客观的。
财富之所以伦为贬义的、不道德的，问题不在于金钱本身，而是拥有金钱的人。如果懂得利用金钱多做有意义的事，则金钱可以发挥更大的作用，才能真正体味并感受到拥有财富的快乐；若只将其花费于锦衣美食，在物欲享受方面贪得无厌，最终只会沦为金钱的奴隶。正因为财富拥有超能力量，对企业家的品质与道德提出了更高的要求。
我认为，作为一个企业家，更应该明白财富的真谛。企业家一个特别重要的责任不仅仅是施舍，而是减少施舍对象，即通过把企业办好，纳更多的税、创造更多的就业机会的方式，体现对社会的一种责任。一个人拥有财富越多对社会的责任就越大，如果对社会不承担责任，财富随时都在更换主人。私营企业不姓“私”，如果没有一个心底无私天地宽的境界，企业是做不大的。早在两千年前，圣人孔子就曾言：“君子爱财，取之有道。”
衡量富人的标准不能够仅仅局限在狭义的货币金钱层面上。法国评价一个人能不能进入中产阶级，不仅要看收入，还要看受教育程度、听了多少音乐会、为野生动物基金等这些组织募捐了多少款等等，只有这些方面都做得很好，他才会认为你是一个有教养的中产阶级，是一个富人，而不是一个暴发户。
财富的多少，能体现一个人的能力，但不代表你的品行与涵养。如何取之有道，用之有度，才真正体现你个人的财富观与价值感。 主持人：据说，您本人不仅是浙江省慈善总会的永久创始会员，还担任了下城区慈善总会副会长，野风集团多年来一直热心公益事业，以野风公司的名义捐资助学，赈灾救灾，扶贫助残，捐款额总计近1000万元，这些善举就是您上述思想的实践吧。
俞国生：这些年来，野风集团的确做了不少公益活动。在家乡捐资160万元新建了东阳市石潭中学；捐资50万元给家乡贫困地区的中小学助教；为东阳北江镇和湖北省巴东县的孤寡老人、贫困户捐款80万元；在湖北省恩施市捐资约120万元建成一座液化石油气站，并出资建造希望小学、资助人民医院、为贫困地区民政、公安等单位提供资助，还为当地5个贫困大学生供读；1998年为浙江省赈灾救灾捐资50万元及价值50万元的财物；2002年向下城慈善总会捐款12万元；积极响应杭州市下城区“春风常驻”行动，2000年开始，每年捐款5万元，为困难群众送温暖；今年，又设立野风特殊教育基金，第一年捐资20万元，购买“野风爱心车”用于接送师生，以后每年向学校捐资15万元，资助金华启明学校特殊教育事业。我认为这是很有意义、也是很快乐的事。我快乐，是因为我能帮助别人。 主持人：您希望留给子女的是怎样的财富？
俞国生：俗话说：“金山银山，也有坐吃山空的一天。”留给子女最重要的是事业。我很尊重子女的选择，至今我对子女没有刻意的安排。只是担负起父亲基本的职责，为子女提供良好的受教育条件与环境。如今我的大女儿在三菱公司工作。选择职业，发展事业，要靠其个人的努力。