仁恒江湾房价多少钱一平方

⑴ WOW插件和进入游戏的问题

商品房存量还在涨

半年已过，上半年楼市的数据也随之出炉，依据统计，上半年南京楼市认购21377套，成交18996套，跌至五年来最低值。在成交大幅缩水的同时，供应却呈现大增。根据网上房地产数据，目前全市的存量房源已高达35345套(截止到昨天上午9点)。

而这只是目前的存量，下半年行将上市的新盘更是不少。根据统计，下半年南京还将有59个纯新盘上市，其中包含38个住宅楼盘、9个别墅新盘和12个贸易项目。其中保利地产、高科置业、银城地产以及香溢置业等开发企业都有2个或以上的新名目面市，这些品牌新盘将盘踞2011年下半年南京楼市的主要地位。

以7月为例，个别来说，7月都被视为楼市的淡季，但在这个7月，万科金域蓝湾、苏宁睿城等这些南京楼市中存在标杆意思的楼盘纷纷端出了全新居源，定价上则大打廉价牌，上周末刚颁布单幢均价16670元/平米的苏宁睿城最近又在连续开释优惠新闻，以此次推出的88平米

户型为例，假如在一周内签约，并采取按揭付款的话，综合优惠将到达近9万元，抢客之意已是不问可知。

都市圈参加抢客战

南京楼市遭受的严格考验显然不止于此，南京版限购令的落地让诸多都市圈楼盘纷纭来到南京抢客，最让两江和板桥板块耿耿于怀的，无疑是今年5月碧桂园·凤凰城的大肆抢客，5月15日开盘当天，碧桂园·凤凰城单日狂销2000套房源，均匀每16秒售出一套，在5月便创下了认购金额逾15亿元的销售纪录，而15亿的销售额则差未几或超过了两江跟板桥板块楼盘的销售目的。碧桂园的暖销带来了都市圈楼盘的群体亢奋，滁州、扬州、宿迁、句容等一大量都市圈楼盘都通过各种情势的宣扬在南京踊跃寻找本人的客户。

以从前的双休日为例，南京牌照私人车纷纷开去仙林悦城，开发商代垫15%的首付款后，本批房源最低首付仅为8.25万,福州新房，大大下降了刚需一族的购房门槛。

碧桂园欧洲城，更以一贯的“团体军”营销上风，吸引约三千组来自南京的客户到现场征询，由于购房门槛低，一些南京人当场请求提前预支定金。

跨区域抢客将更剧烈

一纸限购令曾让中高级盘成为了调控的“重灾区”，现在，它让越来越多的一线房企开始改变思路。

装修的尺度。独一无二，未几前刚推盘的仁恒江湾城同样推出二期临路房源，价钱略有调剂。

这一次，转变的是万科。万科金域蓝湾即将推出二期全新居，容积率显明高于一期，楼间距较之一期也严密了不少。在户型上，万科也一改此前主打中大户型的做法，此次二期户型为78—125平米不等。最近，业界纷纷竞猜其优惠幅度。

对这场抢客大战，南京新浪乐居主编王小军则剖析以为，当初越来越多的开发商已经意识到仅仅靠坐在案场里，已经无奈取得足够的有效客户，一些楼盘的代办公司已经开端由总监带头,福州房地产，走上街头拦阻客户入行派单。

“比拟供给量而言，有支付才能的购置力缺少！”因为限购令的起因，购买力较强的中坚买房人、投资客临时归不了场。因而,福州购房，目前的市场重要仍是依附刚需买房人来支持，这局部人对于价格又最为敏感。

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⑵ 无锡和南京，哪个地方好点

本人南京人，家里有个分公司（贸易公司）在无锡需要打点，从14年开始在无锡崇安区（现属梁溪区）待了快5年。我谈谈感想，想到哪说到哪：

1. 无锡生活便利且生活成本比南京低得多得多。我住在人民东路上，房子买的时候九千不到现在应该一万六七，小区物业绿化维保极好，比贵几倍的南京仁恒江湾城强得多。周围2公里范围里大润发级别的大超市有3个，电影院有6个，地铁站有3个，菜场有3个，便利店宠物店美容店餐馆无数，离市中心最中心3公里。

2. 主城区小，人少。晚上九点三阳广场附近人都很少了。平时坐地铁基本都有座位。交通拥堵情况和南京不是一个量级，导致每次回南京开车都有巨大的不适。

3.外地人比例高，尤其苏北安徽人多。平时接触无锡话机会不多，这么多年我还是听不懂无锡话。无锡的年轻人总体低调内敛点，南京年轻人更咋咋呼呼。

4.有评论说无锡人排外的可以歇歇了，这么多年只亲耳听过一个骂外地人“苏北卵”的，至少无锡年轻人不会，表面上的克制和体面是最基本的。不过我遇到好几个无锡人对南京观感都不怎么好。

5.江阴人会强调自己是江阴人，精确到镇。在外地的江宁高淳溧水六合人一般都会介绍自己是南京某地人。

6.无锡夜生活相对单调，有朋友过来晚上主要就是南长街，假日广场，其他地方不了解。

7.无锡的基建水平已经被南京拉开较大差距了，应该没有争议。

8.无锡作为一个湖滨城市，人居环境是相当好的。但人居环境恰恰是南京的超级特长，容我尬吹一波：本人国内省份去过三分之二，欧美发达国家去过十几个，像南京这样把山水城林完美结合的城市也是不多的。可以说长江秦淮河紫金山城墙梧桐历史文化已经毫不违和地嵌入到普通南京人的生活中，还冒着热乎乎的逼格。

9. 餐饮的丰富度还是南京高一些，尤其口味偏北方的话，在南京的选择余地大些（南京菜不甜*3）。高端餐饮质量数量南京更有优势。

10. 如果是打工或者做小本生意，强烈推荐无锡，只要肯苦，在主城区买房落户，成为新无锡人，都是几年内可期的目标。在南京光房价一项就劝退很多人了。

11.如果有屠龙技在身，不建议去南京，北上深纽伦港才是合适的平台。愚以为，南京最适合家里有点底子的（至少父母能提供首付支持），做做军政科教文卫这些体制内工作。

⑶ 敏感，火爆，为什么有这么多双眼睛盯着河西不放

上周末，绿地华侨城海珀滨江公开售楼处，一直潜伏着等待河西南出货的买房人又兴奋了，不少人过来问我：
“能不能给我介绍下绿地华侨城海珀滨江？价格多少？”“绿地华侨城海珀滨江什么时候开盘？”“你知道绿地华侨城海珀滨江什么时候交付吗？”
今年河西中、河西南这些项目可能还会推货……

事实上，不只是绿地华侨城海珀滨江，不少购房者紧密盯着的还有升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、朗诗熙华府、海峡城等。
这些楼盘不时会对外释放一些年底可能要加推的模棱两可的信息，吊足了买房人的胃口。
同样的还有河西中部，很多买房人盯着，“请问今年宏图上水云锦还开不开，能买到吗？”“请问华新城璟园今年什么时候会开盘？”
虽然楼市双限政策已出，但你很难感觉到河西楼市的热度有所降低，仍然有无数双眼睛盯着这个区域，买房人、媒体、开发商、监管部门，大家都紧盯着这个区域，似乎这个区域每动一下，就能牵扯到整个楼市的神经。
年底难免要回顾一下今年河西楼市，从城建方面看，今年河西值得说似乎乏善可陈，宁和城际预计明年年底通车，主要还是在地价和房价上。
2016河西之房价河西中破四奔五、河西南破三奔四
今年河西房价究竟涨了多少，给大家列几组河西中部数据看看：
1、今年年初，宏图上水云锦售价在37500元/平，六月份的推二期2、3号楼，均价44998元/平！今年年底有望再推出一批房源，价格待定。
2、今年1月初，金隅紫京府开一期10号楼均价为37100元/平，五月份加推二期，均价44000元/平！目前在售二期9号楼，均价46400元/平，一年时间涨了9300元/平！
3、仁恒江湾城年前售价39000元/平，今年4月加推，均价45000元/平！随后11月推出最后收官房源，均价维持在45000元/平。
再看河西南：
1、年初正荣润峯均价为30000-31000元/平，6月份加推房价已经涨至35000元/平。目前有消息称其年底要加推，但开发商方面表示暂没有开盘通知。
2、朗诗熙华府去年12月底首开，首开价格为31000元/平，7月份时加推两栋楼，3号楼销许均价37650元/平米，7号楼销许均价32869元/平米。10月又加推一次，均价34993元/平。
3、海峡城今年年初价格为25500元/平，但7月加推5号楼，均价已经涨至32200元/平，最后一栋大平层产品目前推出时间待定，此前放风价在33000-35000元/平。
不难看出，河西房价在今年上半年是疯涨，半年涨六、七千的比比皆是，而在下半年，由于政府红线的限制，房价基本维持在了年中的水平，但今年河西中房价破四奔五、河西南破三奔四的基调已经奠定。
而在二手房市场，价格贵过新房的现象非常普遍，例如仁恒江湾城二手房价格已经炒至6万，河西南二手房也卖上4-5万/平。新房、二手房价格倒挂，自然催生了不少想转手赚差价的投资客，所以河西新房的肥肉想不被人惦记也难。
2016河西之地价：地价破4万 贵！
今年河西卖地不多，但几乎每一块都颠覆了大家的想象。

今年1月份，上海建工拿下河西中部G68地块，地价达到42561元/平。我想绝大多数人当时的想法跟我一样：疯了吧，南京的地价怎么可能这么高。
5月份，河西地价再一次震惊我们，葛洲坝拿下的河西南G14地块，地价刷新至45213元/平，河西南地价比河西还贵！
明显高出其他板块一大截的地价，似乎向广大买房人昭告了河西独一无二的城市地位，吸引了不只是南京，甚至是其他城市投资者的注意。
在南京，河西确实有着不一样的地位，如今双限之下，河西楼市尚未冷却，似乎南京楼市还没那么遭，但假如河西也冷了，那么南京的的确确也就是寒冬了。
不少人看中河西，还是看中它的投资价值，短期的是二手房和新房之间的差价收益，长期的则是地价带来的心理预期。另外，从南京目前所有新城的发展程度来看，河西无疑是最醇熟的，受到不少城市新贵的青睐，因此，河西备受关注并不难理解。
但明年河西还能保持热度吗？这点还是要看价格，如果河西房价维持目前的红线，恐怕热度难退。而假如河西新房价格与二手房价格一步步趋向一致，可能盯着河西新房的人们就会少许多了！

⑷ 南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗

11月18日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市南京新房价格连续8个月出现回调，而11月甚至出现了一年来首次同比下滑，比一年前房价下跌1.1个百分点。然而，数据上的下跌是否楼市的真相？为此，记者来到曾经的热点城市重新走访，首批走访的城市是曾经被誉为“房价四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥四城，通过实地观察，记者试图还原目前楼市的真实景象。

乱象：房价不倒挂就没人买

河西未来上市新房产品以大平层为主，且都是高价地块，包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块，而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米，这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。

河西这10个楼盘共3177套住房，共有超过14000个登记号（包含重复的），平均中签率不到23%。11月15日8时不同地点同时认筹，为提高摇中概率，有人凌晨出门排第一家，登记完赶赴下一个登记地点；有的全家动员分头去不同的楼盘排队登记。一对年轻夫妻告诉澎湃新闻，对佳兆业楼盘有兴趣的人最多，登记完都快晚上12点了。

由于各楼盘对验资要求的银行不同，且资金不可挪走，这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气，就要准备多份资金。据记者了解，登记一个号的验资门槛大多在200万元以上，最高430万元。当地媒体报道，有购房者为了增加摇中的概率，光验资就在银行户头里存了上千万。

河西新房如此热卖，上述业内人士表示：“河西本身就是热点，与江北一江之隔就更热了。而且去年开始土地拍卖达到最高限价的都要现房销售，等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年，供应不足，江心洲的仁恒绿洲新岛上次推盘还是20个月前。”

形成鲜明对比的是，房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者，位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间，有两条轨交环绕的泛悦城市广场，年底前也会加推，均价大概3.59万元/平方米。他带着看房的话，无需验资就可以登记两个号码。

今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源，只有130组购房者登记报名，选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据，截至11月29日还有28套可售。

同样是有地暖有中央空调的精装房，周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”？

上述业内人士告诉记者，泛悦城市广场位于老城改造区域，以前是个物流仓库，周边有火车站和大市场，环境和治安相对较差，对口的学校不是太好，周边随时面临着拆迁和修路。不像新规划的区域可以快速引入名校分校，居住的舒适度更好。

一名房产经纪表示，“市中心老房子多，河西十年前是农村，现在渐渐配套和商业都起来了，很多人还是考虑半投资半改善。前几年江宁也没什么发展，现在地铁通了，万达广场也建好了，江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子，当时也是冷门，今年开二期已经翻了整整一倍。”

“买房还是宜早不宜迟，年后又是一个价。就我这里，除了一个房主为了参与河西摇号，急卖房子，降低了一点总价但要求全款付清，其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。

除了南京市区新房，就算同样是江北新区的新房，房价不倒挂的也没人买。10月30日，位于江北新区浦口区的北江锦城，距离轨交10号线雨山路站1.5公里，有108套房源领到销售许可，但由于新房均价24300元／平方米略高于周边二手房房价，开盘至今，成交和认购均为零套。该楼盘同时在售的前期少量房源，一年多还没卖完。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块，规划较好。二是在限价背景下，新房与二手房价格倒挂，尤其是热点板块，新房价格低于预期，“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出，站在房企角度来说，市场需求大，适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”，严格说起来是违规的。在整个购房市场中，这是歧视性条件，并不公平。

“南京楼市的乱象有一定启示：如何在限价、摇号制度下，确保购房市场稳定。”严跃进说，“有的家庭同时在四五个楼盘认筹，热门楼盘摇号中签率低，说明以南京为代表的强二线城市，符合购房条件的群体还是比较多的，潜在购房需求大，那么增加供地和房源，改进供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠杆，那么如何对房地产市场进行监管，都是需要考虑的。”

调控不是为了统计数字

“价格倒挂出现在别的区域问题不大，在河西就容易成为‘燃点’。”援引南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来重点打造的新城区，也是未来高端服务业的聚集区域，此处楼盘一直热销。限价、限售政策下，该区域近半年没有新房供应，囤积了大量的市场需求，所以一开盘就引来万人抢购。

而在记者调查过程中发现，只要是价格倒挂楼盘，几乎都得到了空前热抢。

在江宁区，“上周五（11月24日）下午，我朋友去江宁区禄口朗诗青春街区报名登记时，已经4000多号了。”一名房地产开发商告诉记者。

与河西隔长江相望的江北新区，同样处于房价限购区域，由于总价低，疯抢状况有过之而无不及。

11月20日，时隔一年多，江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可，516套毛坯房源，户型面积为89平方米和120平方米，均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到，招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午，就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛：信用卡逾期1次及以上的不可以贷款；名下有过信用贷、消费贷记录的，不可以贷款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的，还有位于江边中心位置的华润国际社区，确定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日，距今已有16个月。业内预计加推如果仍然是毛坯房，价格与去年价格持平，约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型，总价310万元，单价高达3.48万元。

11月29日，招商兰溪谷公布摇号公示，最终有效报名数为8668组人，中签率5.9%。没有意外，12月2日开盘选房，招商兰溪谷加推的房源被认购一空。

针对南京楼市怪象，11月26日，新华社发表时评称，出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。

其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

⑸ 天价车位屡现江湖 车位价格谁说了算

房价由市场说了算，但是车位的价格好像从来都是开发商或者物业说了算？关于天价车位的投诉屡见不鲜，你知道车位的价格究竟该如何定吗？

房子价格有起有落，但车位的价格却似乎从来没有便宜卖过，而且价格很多时候完全由开发商或物管说了算。

我们生活中的“消费陷阱”无处不在。

就拿机票来说，有网友吐槽，一张1000元的机票，到去哪儿或携程改签要收800元，而到机场改签只要几十。问题是，有些通过第三方代理买的机票，只能在第三方改签，几百块不得不白白损失了。

再比如，之前有人爆料，因为房子没通过中介卖，中介公司的业务员每天都用牙签堵他家的猫眼。想着通过中介卖吧，中介公司很多又可能“吃差价”。

这些“消费陷阱”，我们如果聪明一些，还能避开。但据说有一个“陷阱”，我们一旦成为业主，就无法逃避，想不“出血”都不行。

70万的房子15万的车位

车位，一个身份特殊，但有车一族每天都离不开的东西。

房子价格有起有落，但车位的价格却似乎从来没有便宜卖过，而且价格很多时候完全由开发商或物管说了算。

“买房子花了70多万，车位却要15万！”这是成都的一位小户型业主对邦爷的吐槽。凑不出来钱，他只能将新买的车先露天停在马路边上。

据邦爷打听，有楼盘总价110万的紧凑三居，标准车位却23万一个。如果说频频见诸报端的“豪宅里的天价车位”是市场调节的结果，但刚需盘的车位价格也占房价1/5是什么情况？

很多人不禁咆哮：车再便宜都不敢买，因为车位买不起！

必须承认，这是个买得起房却买不起车位的阶段，而且不买车位心里堵，买了车位心里更堵！到底是因为什么，让车位境地如此尴尬？

车位由开发商自行定价没人管？

曾经有南京仁恒江湾城部分业主状告江苏省物价局，理由是开发商卖高价车位物价局不作为。江湾城三期地下车位的价格为25万元至40万元，开发商要求业主必须在进场两分钟内完成车位选择，当天签订车位《认购协议》时付清全部车位款。

物价局的回应是车位价格属于市场调节价，不在江苏省定价目录中，物价部门无权干涉。而车位价格由开发商根据成本、市场供求及周边房价自主制定。

有专家说消费者应该买房时同时咨询车位价格，如果觉得车位价格不能接受，那可以不买这个楼盘的房子。

但是，邦爷亲身经历是，除了纯现房外，楼盘都不会明确透露车位的具体价格，只会让消费者自行参考周边楼盘车位的价位。

讲真，有楼盘在客户买房子前说车位大概15万一个，车位快开盘前销售又说大概要20万，结果开盘后定价是23万！开发商定价是否太随意？

也有业主对开发商质疑过，“凭什么你们车位卖这么贵？”开发商竟然回答：周围楼盘都这个价，你看前面那个XXX，25万呢！要知道那楼盘是刚需盘，而周围都是豪宅盘，这样来对比定价，开发商明显做得很不合理，但没办法，业主还是只能默默签下《认购协议》。

业主犹豫销售打出糖衣炮弹

面对动辄二三十万甚至四十多万的车位，很多业主也会犹豫是否需要购买。

当业主想，不行就租车位。销售会说，我们的车位排号排了很多人了，你们以后要租也不知道是什么情况，要是都住满了你们也租不到别人的车位，而且我们楼盘住宅车位的配比都是1:0.7，有产权的车位只有1:0.5。

当业主又想，不行停路边。销售会说，我们小区周边的路都不能随意停车的，天天贴罚单还不如买个车位，万一给拖走了更麻烦。而且停外面没人看着，车蹭了撞了被偷了都没地儿说理去。

当业主又想，不行买负二层。销售会说，我们负一层先开盘的，负二层什么时候开盘还不好说，而且以后我们车位也会涨价的。

业主又想，可是负一层车位好贵。销售说，产权车位升值很快的，以后卖的时候还能一起卖个好价钱。而且现在排号还能享受“交一万抵两万”的优惠。

如此逼单，意志不坚定的业主多半都从了。不过买块地方放汽车，这块地方如今比车还贵！

强卖车位谁委屈？

就在今年，南京某楼盘的业主集体维权，称开发商强卖车位。在此之前，业主就对“35万高价车位以及租赁车位20年起步的’霸王’合同极力反对。”之后业主却遭到开发商的“恐吓”电话，他们被告知，如果不尽快购买车位，一旦车位销售一空，那么没有“抢购”到车位的业主们只能将车停在马路上，不允许进入小区。

自从买了房，被销售捧上天的业主一下子变成了弱势群体。

车位到底应卖多少钱？

好比北京80万、上海62万的天价车位，有需求就有市场，那些表示不能理解的。邦爷只能说“壕的世界你们不懂”。

站在开发商的立场，他们会说“地下车库的造价是很高的，因为涉及土方、通风、排水、承载、照明、消防等一系列因素，还要建造监控系统和出入感应卡设备等智能化管理设施，再加上一些辅助性的设施，我们地下车位每平方米的成本在3000元左右。一个车位只有15平方米，但是每建一个地下车位，还需要多建25平方米的公摊面积，成本一下子就上去了。”

有机构算过一笔账：为车位画的那个框属于车位的使用面积，而一个车位的平均建筑面积达到35平米。地上的建筑面积如果每平米（成本）能够达到1800—1900元，那么地下可能会达到2500—2700元的成本。同时，地下还有一系列的设施，包括机房、泵、照明设施、消防设施等基础设施建设费，税费也会摊到地下的成本。应该说，目前10万元/个为车位的大市价，开发商基本不赚钱。

但注意了！超过这个价，比如卖三四十万一个的车位，开发商可就是暴利了！

（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 仁恒江湾世纪4.5万元/㎡,作为改善投资,可以买吗

自住投资都可以。

仁恒江湾世纪在江心洲，对面就是南京眼，风景还是不错的，自住很舒适。 优点；仁恒的产品还是值得期待的；小高层、别墅、洋房都有，可选择性比较多。江心洲上限高，且居住密度低，非常靠近江堤的公园和南京眼步行桥，隔江与江湾城、滨江壹号和碧瑶花园等高档住宅区对望。

周边新房价

目前，江心洲低密度洋房和别墅类产品主要集中在岛北，新房桃花源着中上叠毛坯在4.1-4.6万元/㎡左右。

周边二手房价

岛中的仁恒绿洲新岛为高层设计，二手成交价在4.5-5万元/㎡为主。

岛北洋房保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道4.5-5.6万元/㎡为主。

⑺ 现在南京房价最高是多少的 还会降价吗

南京十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名：第一 秦淮区：非典型“冠军”，受个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推动房价飞涨 1月报价：4100元/平方米 10月报价：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三 江宁区：一楼盘半年最高涨幅110％ 1月报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上涨41.59％ 记者点评： 在网站统计的江宁八家典型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了供应量增大的阶段，仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观，单价直冲2万 今年以来，江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际花园、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际花园上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖景房，导致价格走势惊人，半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景，地铁，商业中心等利好带来的暴涨，直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售，主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有将军路板块，托乐嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/㎡起售，还送入户花园，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经过42轮举牌，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“九龙湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120-140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。 此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80-140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四 白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨 1月报价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为南京老城区之一，区域内项目多位于主城，因为近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪宅 1月报价：14220元/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城区房价最高的，这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城，前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄，除了聚宝山庄外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万，从2.3万到3万，拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两大豪宅：长江路9号和凯润金城。和河西、江北地王拉动周边房价不同，今年城中几大豪宅的升值潜力被投资客看好，价格疯涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已轻松过3万。（范薇静） 涨幅排名：第六 建邺区：世界级城市副中心，前景普遍看好 1月报价：11483元/平方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月房价变化：上涨34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价，金马郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房，让很多买房人成功“抄底”，赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后，河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善，行政机关的陆续迁入，人们已相信奥体及整个河西将成为南京又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来，甚至供不应求，这也造成了建邺房价从6月开始飞速增长。（李子墨） 涨幅排名：第七 雨花台区：万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价：8769元/平方米 10月报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点评：1-10月雨花房价整体上升，9月开始出现较大幅度增长，主要是区域内在售项目较少，房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者，从而取得不俗的销售业绩，雨花的房价也因此随着抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟着全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到南京房价整体上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾，但因各楼盘之间差异不大，因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人开始关注该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1-10月的房价整体呈上升态势，3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区，鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是因为目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟，新盘不多，价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘，价格报到了1.7－2万元/平方米，而另一些项目也在近期面市，无法统计到报告中去，譬如时代天地广场、干和福邸等。 鼓楼区在老城区的项目较少，仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等项目在售，而天正湖滨的住宅5月售罄，这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高，凯旋门涨了4000元/平方米，中商万豪涨了2000元/平方米，成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨幅排名：第十 下关区：滨江改造，未来潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方米 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点评：随着城北滨江板块的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅，已成为新兴豪宅板块，房价也处于较高水平。未来，还将有更多的豪宅在下关涌现，如定位高端的天正小桃园项目以及中冶的项目等 肯定会下降，我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了，政府很早就意识到这个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧

⑻ 主题游戏 模拟经营类单机游戏

斯蒂芬