南泰明湾房价多少一平米

① 泰国房价多少人民币一平方米

一. 泰国房产的基本情况
1. 泰国好的方面
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。
2. 泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。
当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略
3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：
合同款 30%
建设款 35%
过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。
二. 城市分析
1. 清迈、普吉和芭提雅
清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清迈是泰国第二大城市，普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分，一般泰国旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考虑到旅游淡旺季的流量变化，这其中清迈常驻人口比例更多一点，因为毕竟是个城市，在这里留学、工作、生活的中国人数量，仅次于曼谷。
清迈柴迪隆寺
总体而言，这三个地方都是消费价值大于投资价值，适合自住，这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的，因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间，也可以把房子挂在Airbnb上出租。
我个人因为经常去清迈工作，所以选择了清迈。清迈不同于普吉和芭提雅，很多人把这里作为移民目的地。清迈气候宜人、教育也比较和国际接轨，我认识很多在清迈生活的华人，都来自一线城市，为了能让孩子上国际学校而来到清迈开民宿和餐馆。清迈有很多不错的国际学校，而且价格比国内一线城市要低很多。清迈大学也是泰国排名前三的大学，很多我国西部的学生会选择来这里上大学，清迈街上托福、雅思培训的广告也非常多。
清迈大学附近看到的语言培训广告
泰国的医疗水平也不错，尤其试管婴儿的成功率比较高，很多中国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话，外国人在泰国是享受不了医疗保险的，不过价格也不高。
但是，清迈、普吉和芭提雅这些地方的投资价值真的不大。有些开发商或中介甚至会承诺5年每年10%的租金收益，这回报率堪比P2P刚兴起时的收益了，你想想那些P2P现在都在哪儿呢？是不是都跑到普吉了？那到了第三年时这些普吉的开发商以后会跑到哪儿你知道吗？
华人多的地方，一定就会有华人想着骗同胞，在海外受骗后的起诉流程又很复杂，所以海外购买不动产一定要擦亮眼睛。一般靠谱大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租。在选择这些地方的房产时一定要注意：
①这些地方不适合投资，只适合自住，看自己资产配置；
②中国人不可能买永久产权的别墅；
③不要听信小中介、小开发商的高回报承诺，一定要选择大开发商的项目。
普吉岛真的是个很美的地方，但仅限于度假
2. 曼谷
曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，视频是《华尔街日报》对曼谷的介绍：
曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。
泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢（约合1840亿人民币）。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢（约合3万人民币）的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。

② 泰国一套房子多少人民币

泰国的房价在111817.5泰铢左右一平方，折合人民币2.5万元人民币左右。

泰国的平均房价约为每平方米2.5万元人民币，与中国三线城市的房价相当。推动泰国发展的产业主要是旅游业，近年越来越多的人去泰国参观。在行业驱动的情况下，泰国的房价也在上涨，曼谷的房价仍然相对较高。

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买房优势：

1、永久产权，无遗产税：在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2、房价低，无公摊面积：泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3、公寓、别墅带装修：泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

③ 一般的房价多少钱一平方

地段不同，价格差别很大。根据北京房价的最新消息，目前北京全市的房价平均在5万左右，五环以内基本都从6万起步了，二环周边甚至超过10万，一环那些四合院每平得20万，成套下来得几个亿了。所以买一套100平的房子，至少得500万。3环内的房子至少得1000万了。

④ 马来西亚的房价多少人民币一平米

截至2020年1月份，马来西亚的房子一般房价在一万五到三四万人民币一平米。

由于马来西亚的房地产价格如此具有吸引力，因此，引起许多投资者的涌入。由于人们对房子的高度需求，房价涨潮在马来西亚人口密集的城市，比如吉隆坡等地表现的尤为明显。历年来，马来西亚房价持续增长，在14年内，已增长了将近100%。

马来西亚房价近几年不断涨价，主要原因是土地增值，建筑材料和工资的提高。由于在2015年4月实行的消费税，和政府想要减少各种商品的补贴，例如油价等，所以，房价将持续涨价。

另一个引起马来西亚地产价格走高的至关重要因素，是本地和外国的投资者在地产市场上的激励。由于马来西亚的房地产价格如此具有吸引力。

因此，引起许多投资者的涌入马来西亚的总租金收益率，在亚太地区也是其中一个最高的，仅次于印尼。在房地产资本高增值上，投资者也能从每年的总租金收入中，享受到5.01%以上的收益。

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马来西亚的主要城市

1、吉隆坡

吉隆坡是一座对东南亚的文化、教育、体育、财政、经济、商业、金融都具有极大影响力的国际大都会。因许多在东南亚召开的国际级外交会议都会在吉隆坡和新加坡举行，因此吉隆坡也被视为是东南亚外交的两大中心之一。

2、槟城

槟城1786年被英国殖民政府开发为远东最早的商业中心，当时从国外大量引进劳工，也把他们的文化及传统一并带入，造就了槟城现有的独特景色、遗迹和本土风情。

3、马六甲州

根据联合国教科文组织于2008年7月7日的加拿大魁北克当地时间上午9时30分（大马时间9时30分）召开的世界文化遗产大会，宣布马六甲市正式被列入世界遗产名录。

⑤ 南宁武鸣 恒泰幸福港湾房价多少，听说是7000一平米是真的吗

低层就六千多，高层七千多！再来个改造费，一般人真买不起！

⑥ 柬埔寨金边房产价格多少一平米

柬埔寨金边房产价格现在约在一万五到两万人民币左右，以柬埔寨金边的房产价格均价来说，金边房价约在两万人民币一平米。

1、目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。

2、柬埔寨金边房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是柬埔寨金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价更是一路飙升。

⑦ 南京市鼓楼区房价是多少一平米

鼓北8000起
龙江10000左右
鼓楼广场周边9000-1000左右
挹江门附近8000左右
新街口附近10000左右
一般新房比二手房贵500-10000视地域和周边配套而定年限也有差异
总体鼓楼比较成熟,目前房价相对较高

⑧ 台湾房价很高吗多少钱一平

台湾各地房价都不一样，台北市信义区最贵一台坪要价到台币300万，合人民币18万一平米。只要是台北市区内的房子不管是新旧房都算贵！
新北市板桥区的精华地段房价今年每台平也涨到90万台币...
现在大陆朋友可以在台湾用个人名义买房子，现在最多的是想要买在台北市周边的话，淡水新区现在最抢手，新房平均每平米1.6万人民币起。交通便利，街道风貌都是大陆朋友们喜欢的。
桃园距离台北市进，但目前尚未通捷运，二手房房价一平米在1.6万起。
高雄已经由之前的工业城市转变成现在的观光城市，市区街道风貌新颖，棋盘式道路也有少见的街心公园。交通四通八达有火车、捷运、高铁、国际机场并且都是相连贯的，相当便利，想去南台湾垦丁度假也就一个多小时的车程。且房价真的很便宜，二手房房价平均在1万人民币起。高雄的生活物价消费也很经济实惠，比较起大陆的北上广便宜得多。
其他台湾地区一般二手房的房价一平米约在1万人民币起，新房要贵些因为台湾土地少，能开发的新楼盘有限所以价格要比二手房贵很多。
我是在爱台湾房仲网办的在台湾买房手续，他们说大陆人买得最多的是台北淡水区、桃园市、高雄市鼓山区、左营区、新兴区等区域，都是属于新城区比较多，所以价格都在每平米2万人民币起。

⑨ 海口现在房价大概是多少钱一平方米

海口房价走势图： 上面的数据可以看出现在海口的房价均价是一万一千三百左右。海口具体各个楼房的房价，网络 品房阁 然后进去选择海口地区查看详情。

⑩ 泰国房价多少钱一平方泰国房价折合人民币是多少钱一平

泰国的房价在111817.5泰铢左右一平方，折合人民币2.5万元人民币左右。

泰国的平均房价约为每平方米2.5万元人民币，与中国三线城市的房价相当。推动泰国发展的产业主要是旅游业，近年越来越多的人去泰国参观。在行业驱动的情况下，泰国的房价也在上涨，曼谷的房价仍然相对较高。

(10)南泰明湾房价多少一平米扩展阅读：

泰国买房五大风险：

虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。