苏州冠南苑房价多少
A. 苏州市现代花园以前是化工厂还是坟场
现代花园以前既不是化工厂也不是坟场，现代花园几个小区里面有个现代花园1期，建造于九几年，你再看看冠南苑旁边的那一溜老平房，都有好几十年了，所以说明这除了2000年左右的拆迁，基本往前推几十年没动过，以前这边就是苏州郊外，只要出了葑门都是农村了，而且现代花园的位置里葑门城门不远，谁会建个大坟场在城门口啊。
化工厂么现代花园本身的位置与化工厂没关系，但是地理位置是与苏化厂紧挨着的，现代花园南门穿过南环路就是原来的苏化厂，从现在的华东装饰城一直到现在的迎春路都是厂区，还记得2000年左右苏化厂拆迁后，那块地因为化工污染没法马上开发，一直晾到2010年后才开发的。
B. 苏州领秀冠南苑(别墅)周边有什么医院或医疗设施
领秀冠南苑(别墅)周边医院有采芝灵药房(杨枝塘店)，凯新药房(里河店)，永熙堂医药连锁(广福源店)，天虹药房，广福源药房等。
C. 领秀冠南苑的项目介绍
七大价值内涵，冠绝江南。一、区位价值。居主城，接园区，临吴中，占据苏州多核心点，地理位置无与伦比。二、人文价值。收藏古城2500年文化精髓，沐浴大运河千年繁华，古韵今风，美不胜收。三、交通价值。紧邻东环，地处园区主干道东振路，交通四通八达，方便快捷。四、景观价值。坐落古城，鸟瞰园区，30层百米高层，姑苏美景尽收眼底。五、建筑价值。国际化建筑视野，融合苏州文化内涵，中西合璧，冠绝苏城。六、规划价值。1.72容积率，42.4%的绿化率，近百米开阔栋距，阔绰视野，举目芳香。七、户型价值。60—140㎡凌空美宅，无敌峰景，精品户型，全明设计，铸就古城新居住时代传世官邸。
D. 想在苏州工业园区周边买房，100万左右，哪边比较好
高教区这有个翰林缘 苏大很多老师都在这住···
高教区目前环境很好，就是不知道以后开始开发会怎么样，不过这么多学校在，应该会好点的···
E. 苏州冠南苑位置在哪儿
杨枝塘路城湾地区158号（觅渡小学对面）。
F. 苏州冠南苑周边有什么学校
冠南苑周边学校有苏州市觅渡中学校，葑门中心幼儿园，苏州市沧浪实验小学校(东校区分部)，苏州市觅渡小学，苏州市杨枝小学附属幼儿园等。
G. 苏州冠南苑楼盘房源情况
冠南苑目前已售罄。（数据更新于2019-11)
H. 我是高新东渚龙景花园有两套拆迁房，，我在苏州冠南苑买了一套小高层，我家买的房子要缴税吗
不需要，
I. 苏州现代花园的孩子在哪里读小学
现代花园隶属于沧浪区 封门派出所管辖区域，距离觅渡小学 中学都很近. 但是现在随着觅渡学校的老化 已远远不能满足如此多的生源。我认为在不久的将来。 现代花园肯定会配置学校 幼儿园。估计是得等冠南苑小区都入住了吧 还有城湾里的动迁结束！
J. 冠南苑联排别墅什么时候开盘
. 联排还有，别墅可以肯定没有的。
别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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