湛江楼面价3000多房价要多少

⑴ 楼面价7000元，房价应该多少

摘要 您好，很高兴为您解答！

⑵ 楼面价41000元房价能卖多少钱

算上各种成本，还要根据各项的经济指标、定位等来看，初步预估价格会在7-8万起

⑶ 楼面价3000开盘价大概多少

可以按照单方的成本来计算：

1、土地成本：A＋3000元

2、建造成本：含设计、检测等一系列的成本，2000元

3、配套成本：绿化、水电、等一系列的配套工程，1000元

4、契税：指开发公司的契税，500元，土地的契税200元

5、管理费用：200元

6、销售费用：200元

7、资金成本按照3000元的楼面差距进行核算：1000元（10％每年）

通过以上可以计算出来，如果露面单价相差3000元，会影响的房地产成本增加大约在4500元左右，就是相同的楼盘，相同的设计，相等的配套，那么他们所差的成本大约为4500元／平米。

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一般来说，楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大 总建筑面积。当每一个土地在得到时，基础都是有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大 总面积。楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本。

实际上，它的计算方法便是：楼面价＝土地总价格/工程建筑占地面积。下边我就用一个事例来表明下好啦：

假定一个3000平方米的住宅小区土地价格六百万，建筑容积率为1.8的话，二种方法得到楼面价：

楼面价＝六百万/（3000*1.8）＝1112元／平米。

⑷ 楼面价3000开盘价大概多少

楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。

可以按照单方的成本来计算：

1、土地成本：A＋3000元

2、建造成本：含设计、检测等一系列的成本，2000元

3、配套成本：绿化、水电、等一系列的配套工程，1000元

4、契税：指开发公司的契税，500元，土地的契税200元

5、管理费用：200元

6、销售费用：200元

7、资金成本按照3000元的楼面差距进行核算：1000元（10％每年）

通过以上可以计算出来，如果露面单价相差3000元，会影响的房地产成本增加大约在4500元左右，就是相同的楼盘，相同的设计，相等的配套，那么所差的成本大约为4500元／平米。

(4)湛江楼面价3000多房价要多少扩展阅读：

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。

⑸ 楼面地价每平方米2万元，建成后房价要卖多少元每平米

一个地块项目开发成本估算：

一、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。

二、建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。

三、精装修成本（估算）：二线城市800元/平方米。

基准地价：

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

以上内容参考：网络-楼面地价

⑹ 开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少

首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。

拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。

综上，开发商拿地价格8000元一平，售价大概是6000-1万左右。当然，这不是绝对的，还得看当地楼市的供求关系，房子好卖，开发商会涨价，房子不好卖，打折力度就比较大。

⑺ 楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少房价大概卖多少

房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。

⑻ 楼面价5000元，房产商开发的房子需要卖多少一平方

楼面价5000元+勘测设计监理以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了

PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳

⑼ 楼面价7000元，房价应该多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。

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房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

⑽ 成交楼面价9489,那房价该是多少

房价大约19000每平分米。

楼面价9489，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是11489，各种税费按25％计算2872，一共14361。然后，这个14361里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000，再总计14361。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润4308。综上简单计算，房价最少19000每平。

(10)湛江楼面价3000多房价要多少扩展阅读：

房价影响因素：

一、基础因素

所谓基本因素，就是影响房价最根本的因素。要明确的是，开发商想要拿土地建房子，是为了盈利。那么，土地成本、建筑安装成本、销售管理成本、税收和利润构成了房价的基本因素。一般来说，以上因素都是固定的，通过各自的比例就可以计算出新的房价。

需要注意的是，由于不同城市对房地产开发的政策不同，其基础因素也存在差异，尤其是土地成本和税收，这些因素的变化很大，直接导致了不同城市房价的巨大差异。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑其实是指开发商的品牌。我想你们都很熟悉这个品牌。比如手机的功能可能不是很差，但是有些品牌的手机比较贵，比如苹果，三星。其中包括了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

在同样的情况下，精装修的房子比空白的房子贵，占车位的房子肯定比不占车位的房子贵。一些开发商以较高的价格出售自己的房屋，经常进行装修和泊车捆绑销售，而精装修和泊车的价格却远远高于其实际价格，这种行为无疑损害了购房者的权益。