中冶未来城的房价是多少

① 中国中冶值不值得购买中国中冶2021四季报中国中冶60日均线多少钱

最近关于安永的报告表明，中国建筑业业绩上半年一直呈稳中有增的态势，行业的集中度一直在不断的提高，中国中治既然在建筑行业中有那么高的地位，那么这只股票到底好不好呢，有没有投资的价值呢，让我来为大家介绍一下。在开始分析中国中冶前，我整理好的建筑装饰行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料！建筑装饰行业龙头股一栏表

一、从公司角度来看

公司介绍：中国冶金科工股份有限公司是全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，主要经营工程承包、房地产开发、装备制造及资源开发业务。中国中冶累计114项工程获得中国建设工程鲁班奖，230项工程获得国家优质工程奖，19项工程获得中国土木工程詹天佑奖，获冶金行业优质工程奖及冶金行业工程质量优秀成果奖718项。

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亮点一：技术优势明显

中国中冶拥有学科齐全完整的冶金科学、建筑科学和部分机械科学应用研究体系，公司旗下光科研、设计类的企业就有11家，17个国家级科技创新平台，所配备的研究对象，就是以建筑工程、专有装备制造为主，可以做到单学科及多学科交叉的创新性应用研究和开发研究，拥有了解决工程主业中的关键技术问题的能力，因而接连提升核心技术能力，保持在行业内技术率先的程度。

亮点二：全球最大的主题公园建设承包商

从主题公园的角度来看，中国中冶是全球业务最多的主题公园建设承包商，是国内唯一一家主题公园专业设计院的拥有者是具有主题公园设计施工总承包资格的企业，在国内是唯一的。2019年，成功签约和中标了沈阳恒大文化旅游城童世界乐园主体及配套建设工程、沧州恒大文化旅游城主题公园工程、北京环球影城主题公园项目-音视频设计等重大项目。由于篇幅受限，更多关于中国中冶的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：【深度研报】中国中冶点评，建议收藏！

二、从行业角度看

从冶金工程市场来看：由于国家对冶金行业产能过剩调控、新环保法等政策的逐步落实，国内钢铁行业大规模、高强度建设期已经结束。接下来钢铁冶金工程将会把工作重点放在技术改造、节能减排、产业升级这几方面上，业主更加倾向于购买一站式快速与高质量的增值服务及完整的解决方案，并覆盖了一定的市场需求。

从非冶金工程承包市场来看：随着国家深化供给侧改革，"一带一路"、京津冀协同、长江经济带建设等国家战略规划的不断实现，国内基础施设建设和城镇化建设速度愈加快速。

结合以上所说，建筑行业不论是中国还是国外，市场需求都是极为广阔的，中国中冶实力强劲，技术位于行业前列，还有很大的发展潜力。但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道中国中冶未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下中国中冶估值是高估还是低估：【免费】测一测中国中冶现在是高估还是低估？

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② 中国中冶现在是多少钱下午中国中冶股价多少中国中冶股价最高值

近日安永报告指出，中国建筑业上半年的业绩呈稳定增长的趋势，行业持续不断的集中，成为了一种常态，中国中冶在建筑行业地位举足轻重，这只股票怎样呢，投资的价值在哪呢，让我来为大家介绍一下。在开始分析中国中冶前，我整理好的建筑装饰行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料！建筑装饰行业龙头股一栏表

一、从公司角度来看

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简单介绍中国中冶后，下面通过亮点分析中国中冶值不值得投资。

亮点一：技术优势明显

中国中冶已经建立了一个完善的拥有部分机械科学、冶金科学和建筑科学的应用研究体系，公司旗下光科研、设计类的企业就有11家，除此之外，还创建了17个国家级科技创新平台，具备有以建筑工程、专有装备制造为主要研究对象，将单学科及多学科交叉的前瞻性应用研究和开发研究落到实处的能力，工程主业中的关键技术问题完全可以解决，因而让核心技术能力越变越高，保持在行业内技术超前的水平。

亮点二：全球最大的主题公园建设承包商

在主题公园这方面，中国中冶是全球底蕴最雄厚的主题公园建设承包商，成立了国内唯一一家主题公园专业设计院，国内拥有主题公园设计施工总承包资格的企业只有它。2019年，成功签约和中标了沈阳恒大文化旅游城童世界乐园主体及配套建设工程、沧州恒大文化旅游城主题公园工程、北京环球影城主题公园项目-音视频设计等重大项目。由于篇幅受限，更多关于中国中冶的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：【深度研报】中国中冶点评，建议收藏！

二、从行业角度看

从冶金工程市场来看：因为国家对冶金行业产能过剩调控、新环保法等政策的实施所造成的影响，国内钢铁行业大规模、高强度建设期已经完成了。接下来钢铁冶金工程将会主攻技术改造、节能减排、产业升级这些领域，业主也更喜欢一站式快速与高质量的增值服务及完整的解决方案，并维系一定的市场需求。

从非冶金工程承包市场来看：随着国家供给侧改革力度加大，逐渐实现的"一带一路"、京津冀协同、长江经济带建设等国家战略规划，国内基础施设建设和城镇化建设速度尤为快速。

整体来看，建筑行业不论是中国还是国外，市场需求都非常广阔，中国中冶非常实力雄厚，技术领先，还有很大的成长空间。但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道中国中冶未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下中国中冶估值是高估还是低估：【免费】测一测中国中冶现在是高估还是低估？

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③ 2010年5月贵阳新添寨平均房价是多少啊

要预测中国的房价走势是很困难的，政府的态度决定房价是涨是落，已被2008年房价大幅度下降和2009年大幅度上升的事实充分印证，政府不能控制的只是房价涨落幅度而已。
2008年初，由于沿海外向性经济全面萎缩，丧失了一年可观的税收对财大气粗的中国政府来说，只是伤其皮毛，而大批农民工返乡衣食无着落，成为中央政府的心头之患，房地产市场萧条又给6000万返乡农民工再就业增加极大压力，所以出现2009年初中央4万亿投资扩大内需和刺激房地产政策。
4万亿拉动内需，刺激消费（家电下乡）只占其中很少部分，大部分资金还是用于基本建设和固定资产投资。长期依赖基本建设和固定资产投资（外延扩大再生产）是相当危险的，高速铁路、高速公路、水利等工程投资强度大、建设周期长，投资回收期长，投资风险高。房地产却相反，投资短见效快，并且基本不需要国家投资，另外，与房地产关联的装修市场和家电市场的带动更是铁路公路建设无法比拟的。因此痛定思痛，尽管2009年下半年房价暴涨，中央政府也仅仅出台二手房免税回到5年通知和开发商拿地首金不低于50%总价的补充规定，所以不可能从根本上打压房地产。鉴于中央政府在近期不会贸然打压房价，笔者才敢在这里预期贵阳房价。
一 中心区（一环内）
中心区房价在2007年底全国房价大幅度下降时，2008年基本没有多大变化，2009年却和全国一样疯涨，如果说全国房价2009年的疯涨有相当一部分是恢复2008年失去的价位高度，那么贵阳2009年的房价暴涨却是净增长。这种情况到2009年上半年，中心区房价一直维持在2008年平均水平之上下，中心区北面的“君临天下”和南面的“幸福家园”分别为6200元/平米和5400元/平米，并且业主对房型户型选择性较大，2009年下半年，房价直线上升，中心区这一南一北的标志性楼盘单价已经飙升到7600元/平米和6300元/平米，涨幅22.58％和16.67％。房型基本上是160平米以上的大户型。
今年中心区新楼盘“御景天下”7300元/平米、“中央公园” 7000元/平米等价格不菲的房价推出，中心区楼房已经不属于普通工薪阶层。上半年那些有幸在中心区购房的普通老百姓，其实已成为贵阳中心区楼盘接纳的最后一批工薪阶层。
中心区房价仍将进一步飙升的理由如下。
1）中心区外围面临四面环山，不能摊大饼式的扩张，新建楼盘不可能继续增大。
2）中心区现有建筑将不断稀化，旧房成片改造后腾出来的空间大部分用于城市景观和绿化，所以新建楼盘只会越来越少。
3）商贸中心、金融中心、交通中心、制造中心、基础教育中心和文化娱乐中心的地位是历史造就的，在中心区和中心区周围就业者高度密集。政府没有能力从根本上撼动。
4）中心区周围的黔灵山、森林公园、南郊公园、河滨公园、南岳山、东山、第一环城林带以及中心区内的南明河等优质资源是不能搬到金阳去的。
5）从全省看，由于贵州经济落后，除贵阳外，很难在今后较长时期在贵州产生次中心城市。这就决定了贵阳中心区在贵州的不可复制性。
6）中心区2009年底尾房存量不足400套，2010年市政府土地出让只有一小块，2010年推出新房的数量比2009年将大幅度减少。
综上所述，中心区（一环内）2010年房价一季度维持在2009年底水平，受需求刺激，二季度开始上涨，年末预计房价同比增长12%左右。
二 次中心区
与中心区毗邻的一环线外至头桥、市北路、茶店、水口寺、油榨街、富源北路贵钢段、沙冲路（沃尔玛商场附近）、湘雅村。次中心区2010末年房价同比有7%左右的增长，增长不大的原因有以下两点：
1）2009年大幅度涨价已经透支该区域明年的房价，比如世纪新城11月的平均房价已经从5月份的3800元／平米到4700元／平米，次中心的其他楼盘涨幅也在12％以上。
2）次中心区域楼盘的消费者主要是在中心区工作普通工薪阶层，由于定位在普通工薪阶层，再加上今后有相当一部分新楼盘用来安置中心区成片改造的搬迁户（居住大环境难入本地富裕阶层和外地购房者的法眼）这就决定了楼价上涨潜力十分有限。
三 花溪区
贵阳高校经济文化区和着名的风景区，花溪房价在过去一直低得很奇怪，当小河和金阳楼市量价飚升的时候，花溪房价增长缓慢，直到2009年大量的外地购房者炒高了房价，贵阳本地消费者才确认了它的居住价值和投资价值，于是本外一起炒，2009年11月花溪的平均房价一度高达4600元／平米，直逼两城区平均价格，12月份有所回落，但是也维持在4000元以上。其实花溪房价还有巨大的升值空间，理由如下。
1）受产业布局限制，花溪不可能大量建造高层住宅，住宅以步梯房为主，容积率低，住宅套数极其有限。
2）风景区附近可开发住宅的土地资源所剩不多，未来花溪的楼盘主要出现在新大学城周围。
3）花溪的大学文化环境和风景资源对全国来讲也是不可多得的精妙组合。
预计2010年底房价同比增长15％，推动花溪房价快速增长的区域是风景区周围和新建的大学城周围，预计风景区周围的房价年底同比可能增长25％以上，如果花溪御院楼盘在2010年10月份还有尾房，那么，房价就不是现在的4550元／平米，而是5700元／平米以上。
四 乌当区
贵阳高新技术开发区和温泉区，十多年前，083基地从二十多个工厂精选四、五家一流企业落户新添寨，2007年以来，成飞歼十、沈飞歼十一和贵航歼教机定单不断增加数量，让这些工厂摆脱了完全依赖航天订单的窘境，谁能想到三代战机对电子产品需求是如此旺盛。也许是沾了083集体搬迁的阳气，本地的光学仪器企业也焕发了青春，制造业如此旺盛，再加上温泉区的头衔，房价想不上涨都困难。2010年底房价同比怎么着也会接近10％吧。
五 小河区
小河原来一直是贵阳制造业的中心区域，上世纪八十年代全国制造业滑坡，小河也未能幸免，八十年代末，政府试图振兴小河经济，为此把小河从南明区独立出来，成立单独区域－贵阳经济技术开发区，各企业任然没有起色。其实小河的产品和技术是有相当实力的，当时沿海一带民办小企业和受地方政府扶持的国营企业用低价的伪劣产品冲击市场，使小河的产品失去市场，现在回过头看，那时只要挺三四年就会过去，无能的政府没有与企业同舟共济，而是出卖这些有技术实力企业的地皮，于是小河经济开发区今天几乎成了住宅城。小河企业未来东山再起的土地在哪里？今天有了钱的政府又想振兴制造业，才发现，小河发展错位了，当初把小河的住宅楼建在金阳就好了。
不管怎么说，总得给房价一个增长率吧，估计不会超过7％。
六 金阳新区
金阳的房价如果失去政府支持，明年非掉不可，不过，要让政府不爱它是不可能的。新推出的楼盘数量肯定多，一些外地投资客尤其是本省投资客必然前赴后继追捧它，房价年底同比本来可以增长12％左右，但是明年的二手房基本上是有价无市，这会严重影响购房者信心，最终可能只能增长8％。
金阳的信心来自政府托市。
金阳的先天不足在于没有商务金融中心，没有教育文化中心、没有医疗中心、没有制造业中心、没有多少旅游资源、更没有历史文化。
七 白云区
白云区无论从物理空间和人文习惯都远离中心区，网友戏称其他区的居民到中心区还可以说“进城克”白云区却说“克贵阳”不过由于大型铝厂和七冶长期驻扎该地区，另外，由于现在白云区房价与其他区差距过大，受整体房价上涨驱动，年底同比增长不会低于9％左右。
以上7各区域房价2010年底同比涨幅排序如下
花溪15％左右。
中心区12％左右
乌当区10％左右。
白云区9％左右。
金阳区8％左右。
小河区7％左右。
次中心区7％左右

④ 中国中冶现在多少钱中国中冶有长期持有价值吗中国中冶最新公告消息

近几天安永报告表示，中国建筑业上半年业绩稳中有增，行业持续不断地集中，中国中冶在整个建筑的地位可是非常高了，那么这只股票究竟如何，投资的价值在哪呢，下面我来分析一下。在开始分析中国中冶前，我整理好的建筑装饰行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料！建筑装饰行业龙头股一栏表

一、从公司角度来看

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亮点一：技术优势明显

中国中冶的应用研究体系是建立在冶金科学、建筑科学和部分机械科学的基础上，科研、设计类企业拥有11家，除此之外，还创建了17个国家级科技创新平台，具备有以建筑工程、专有装备制造为主要研究对象，拥有单学科及多学科交叉的前瞻性应用研究和开发研究的实力，解决工程主业中的关键技术问题的能力已经有了，因而致使核心技术能力连连攀升，维持在行业内技术水平超前的趋势。

亮点二：全球最大的主题公园建设承包商

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二、从行业角度看

从冶金工程市场来看：因为国家对冶金行业产能过剩调控、新环保法等政策的实施所造成的影响，国内钢铁行业大规模、高强度建设期已经完成了。后续技术改造、节能减排、产业升级这几个领域将成为钢铁冶金工程的重点，业主会更加热衷于一站式快速与高质量的增值服务及完整的解决方案，并保持一定的市场需求。

从非冶金工程承包市场来看：随着国家供给侧改革进程加快，"一带一路"、京津冀协同、长江经济带建设等国家战略规划的逐步落实，国内基础施设建设和城镇化建设速度再次加快。

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⑤ 中国中冶明天还会涨吗中国中冶现在价钱多少中国中冶股票为啥跌破发行价

最近关于安永的报告表明，中国上半年建筑业的业绩一直稳健增长，行业持续不断地集中，中国中冶既然在建筑行业有着非同一般的地位，那么这只股票到底怎么样呢，值不值得投资呢，让我来为大家介绍一下。在开始分析中国中冶前，我整理好的建筑装饰行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料！建筑装饰行业龙头股一栏表

一、从公司角度来看

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中国中冶所建立的应用研究体系拥有完善的建筑科学、冶金科学以及部分机械科学，还创建了11家科研和设计类型的企业，另外还拥有17个国家级科技创新平台，就是以建筑工程、专有装备制造为主要研究对象，可以做到单学科及多学科交叉的创新性应用研究和开发研究，解决工程主业中的关键技术问题的能力不存在问题，因而致使核心技术能力连连攀升，保持在行业内技术超前的水平。

亮点二：全球最大的主题公园建设承包商

只看主题公园领域的话，中国中冶是全球最顶尖的主题公园建设承包商，是国内唯一一家主题公园专业设计院的拥有者国内具有主题公园设计施工总承包资格的企业仅此一家。2019年，成功签约和中标了沈阳恒大文化旅游城童世界乐园主体及配套建设工程、沧州恒大文化旅游城主题公园工程、北京环球影城主题公园项目-音视频设计等重大项目。由于篇幅受限，更多关于中国中冶的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：【深度研报】中国中冶点评，建议收藏！

二、从行业角度看

从冶金工程市场来看：受国家对冶金行业产能过剩调控、新环保法等政策逐步实施的影响，国内钢铁行业大规模、高强度建设期已经完成了。后期钢铁冶金工程将把技术改造、节能减排、产业升级作为工作重点，业主也对一站式快速与高质量的增值服务及完整的解决方案有更大的兴趣，并维持一定的市场需求。

从非冶金工程承包市场来看：随着国家供给侧改革力度加大，“一带一路”、京津冀协同、长江经济带建设等国家战略规划的有效实施，国内基础施设建设和城镇化建设速度尤为快速。

综上所述，建筑行业无论是国内还是其他地区，在市场需求上面十分广阔，中国中冶实力尤为雄厚，技术位于行业前列，还有很大的发展潜力。但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道中国中冶未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下中国中冶估值是高估还是低估：【免费】测一测中国中冶现在是高估还是低估？

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⑥ 北京现在的房价三环和四环内大概多少钱一平米

三环到四环内，房子的价格在3万多，有的地方是4万，甚至是4万多了。
而从南城在售项目的房价来看，据记者了解，目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米，单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品，户型面价在134平方米至178平方米之间”，该项目销售人员向记者透露，主要针对改善性需求购房者，目前已经有不少购房者来访。
“北京五环内房价现在已经进入5万元时代了，随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。
鉴于此，中冶置业集团营销策划部副部长吴博向本报记者表示，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈的背后，是今年将成为抄底四环的最佳时机。
事实上，2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。张大伟表示，这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。
这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上，去年8月份有市场人士直言，“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。

⑦ 中国中冶现在的市值高吗中国中冶有什么价值多少中国中冶集团最新消息

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一、从公司角度来看

公司介绍：中国冶金科工股份有限公司是全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，主要经营工程承包、房地产开发、装备制造及资源开发业务。中国中冶累计114项工程获得中国建设工程鲁班奖，230项工程获得国家优质工程奖，19项工程获得中国土木工程詹天佑奖，获冶金行业优质工程奖及冶金行业工程质量优秀成果奖718项。

简单介绍中国中冶后，下面通过亮点分析中国中冶值不值得投资。

亮点一：技术优势明显

中国中冶拥有学科最为完善的冶金科学、部分机械科学和建筑科学应用研究体系，拥有11家科研、设计类企业，其中国家级科技创新平台就有17个，配置有以建筑工程、专有装备制造为主要研究对象，可以做到单学科及多学科交叉的创新性应用研究和开发研究，解决工程主业中的关键技术问题的能力不存在问题，因而持续提升核心技术能力，维系在行业内技术带头的水准。

亮点二：全球最大的主题公园建设承包商

只看主题公园领域的话，中国中冶是全球最大的主题公园建设承包商，拥有国内唯一一家主题公园专业设计院，是具有主题公园设计施工总承包资格的企业，在国内是唯一的。2019年，成功签约和中标了沈阳恒大文化旅游城童世界乐园主体及配套建设工程、沧州恒大文化旅游城主题公园工程、北京环球影城主题公园项目-音视频设计等重大项目。由于篇幅受限，更多关于中国中冶的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：【深度研报】中国中冶点评，建议收藏！

二、从行业角度看

从冶金工程市场来看：现在国家对冶金行业产能过剩进行调控、实施新环保法政策，国内现在已经跨过了钢铁行业大规模、高强度建设期。后续技术改造、节能减排、产业升级将是钢铁冶金工程的主攻方向，业主也对一站式快速与高质量的增值服务及完整的解决方案有更大的兴趣，并维持一定的市场需求。

从非冶金工程承包市场来看：随着国家供给侧改革力度加大，有效实施的"一带一路"、京津冀协同、长江经济带建设等国家战略规划，国内基础施设建设和城镇化建设速度越来越快。

根据上述分析，建筑行业不论是中国还是国外，在市场需求上面十分广阔，中国中冶极具实力，技术先进，还有进一步发展的空间。但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道中国中冶未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下中国中冶估值是高估还是低估：【免费】测一测中国中冶现在是高估还是低估？

应答时间：2021-12-05，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

⑩ 现在南京房价最高是多少的 还会降价吗

南京十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名：第一 秦淮区：非典型“冠军”，受个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推动房价飞涨 1月报价：4100元/平方米 10月报价：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三 江宁区：一楼盘半年最高涨幅110％ 1月报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上涨41.59％ 记者点评： 在网站统计的江宁八家典型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了供应量增大的阶段，仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观，单价直冲2万 今年以来，江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际花园、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际花园上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖景房，导致价格走势惊人，半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景，地铁，商业中心等利好带来的暴涨，直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售，主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有将军路板块，托乐嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/㎡起售，还送入户花园，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经过42轮举牌，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“九龙湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120-140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。 此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80-140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四 白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨 1月报价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为南京老城区之一，区域内项目多位于主城，因为近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪宅 1月报价：14220元/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城区房价最高的，这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城，前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄，除了聚宝山庄外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万，从2.3万到3万，拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两大豪宅：长江路9号和凯润金城。和河西、江北地王拉动周边房价不同，今年城中几大豪宅的升值潜力被投资客看好，价格疯涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已轻松过3万。（范薇静） 涨幅排名：第六 建邺区：世界级城市副中心，前景普遍看好 1月报价：11483元/平方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月房价变化：上涨34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价，金马郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房，让很多买房人成功“抄底”，赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后，河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善，行政机关的陆续迁入，人们已相信奥体及整个河西将成为南京又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来，甚至供不应求，这也造成了建邺房价从6月开始飞速增长。（李子墨） 涨幅排名：第七 雨花台区：万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价：8769元/平方米 10月报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点评：1-10月雨花房价整体上升，9月开始出现较大幅度增长，主要是区域内在售项目较少，房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者，从而取得不俗的销售业绩，雨花的房价也因此随着抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟着全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到南京房价整体上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾，但因各楼盘之间差异不大，因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人开始关注该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1-10月的房价整体呈上升态势，3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区，鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是因为目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟，新盘不多，价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘，价格报到了1.7－2万元/平方米，而另一些项目也在近期面市，无法统计到报告中去，譬如时代天地广场、干和福邸等。 鼓楼区在老城区的项目较少，仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等项目在售，而天正湖滨的住宅5月售罄，这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高，凯旋门涨了4000元/平方米，中商万豪涨了2000元/平方米，成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨幅排名：第十 下关区：滨江改造，未来潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方米 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点评：随着城北滨江板块的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅，已成为新兴豪宅板块，房价也处于较高水平。未来，还将有更多的豪宅在下关涌现，如定位高端的天正小桃园项目以及中冶的项目等 肯定会下降，我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了，政府很早就意识到这个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧