嘉兴楼面价1万块房价能多少

1. 楼面价1万4将来房价卖多少不亏

楼面价1万4将来房价卖2万不亏，成本控制好了1万7，8千也不亏。

2. 楼面价7000元，房价应该多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。

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房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

3. 成交楼面价9489,那房价该是多少

房价大约19000每平分米。

楼面价9489，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是11489，各种税费按25％计算2872，一共14361。然后，这个14361里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000，再总计14361。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润4308。综上简单计算，房价最少19000每平。

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房价影响因素：

一、基础因素

所谓基本因素，就是影响房价最根本的因素。要明确的是，开发商想要拿土地建房子，是为了盈利。那么，土地成本、建筑安装成本、销售管理成本、税收和利润构成了房价的基本因素。一般来说，以上因素都是固定的，通过各自的比例就可以计算出新的房价。

需要注意的是，由于不同城市对房地产开发的政策不同，其基础因素也存在差异，尤其是土地成本和税收，这些因素的变化很大，直接导致了不同城市房价的巨大差异。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑其实是指开发商的品牌。我想你们都很熟悉这个品牌。比如手机的功能可能不是很差，但是有些品牌的手机比较贵，比如苹果，三星。其中包括了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

在同样的情况下，精装修的房子比空白的房子贵，占车位的房子肯定比不占车位的房子贵。一些开发商以较高的价格出售自己的房屋，经常进行装修和泊车捆绑销售，而精装修和泊车的价格却远远高于其实际价格，这种行为无疑损害了购房者的权益。

4. 楼面价一万,房价正常会达到多少

正常的，楼面价加8000-10000保本，房子成本大头有两个，一是建筑成本，二是税费！

房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。

房价本质：

房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。

在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。

5. 房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗

楼面价格决定了房价，楼面价格假如两万，房价你不可能低于两万，要不然开发商就亏了，没有人会去盖房子的。

6. 楼面价27,000正常售价应该多少

摘要 房地产开发商基本上都是通过楼面价来计算房价的，一般情况下房价是楼面价格的三倍以上，如果楼面价是1万元，那么房价已经达到了3万元，这样才能够保证个人的利益。

7. 楼面价1.2万,开盘价是多少

楼面价1.2万，开盘价2万。

一般来说，楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积。当每一个土地在得到时，基础都是有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大 总面积。楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本。

实际上，它的计算方法便是：楼面价＝土地总价格/工程建筑占地面积。下边我就用一个事例来表明下好啦：

假定一个3000平方米的住宅小区土地价格六百万，建筑容积率为1.8的话，二种方法得到楼面价：

楼面价＝六百万/（3000*1.8）＝1112元／平米。

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注意事项：

开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

对项目要有足够的了解，在选择房子之前做好功课，清楚开盘时间，以免应等待过久产生焦虑和紧张的情绪。

提前做好购买方案，根据需求购买符合条件的房源，坚守心理价位，莫因冲动购买，否则会给生活带来经济压力。

8. 楼面价12000，成交价要多少

楼面价只是房价的组成部分之一，怎么拿楼面价估算房价，没有固定公式，各开发商的测算方法也不一样。房价的组成部分不仅有土地成本，还有建安成本、税费、财务费用、营销费用、利润等，这些部分的比例不固定，每一项都会影响到房价，却不能决定房价。另外市场、开发商品牌、地铁和学区都会影响房价。

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