公寓和住宅一平能差多少钱

‘壹’ 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

‘贰’ 100万买一套公寓和住宅交税 相差多少钱

都是买新房的话 公寓比住宅多一万多两万的税
二手房就要复杂一些了

‘叁’ 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买

一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。

最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。

综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

‘肆’ 住宅和公寓的区别优点缺点

公寓与住宅有什么区别呢，购买普通住宅的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。

很多业主们都购买公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择，那么公寓与住宅有什么区别呢，购买土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

购买普通住宅的优点和缺点？

一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。

关于公寓与住宅有什么区别是什么，上面介绍了具体的内容，不知道大家了解了吗，普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。

‘伍’ 房地产多层（共8层）住宅楼每层能差多少钱

多层住房，如果一层可以送花园哪么一层可能要多300到500元每平方，顶层也送花园的话也要多300元左右。二层、三层相差50到100元、四五六七层要低100到200元，以上均与7000为均价的基础

‘陆’ 相同条件下，商住两用和普通商品房的价格差多少

小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁。钱不够用怎么办？这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗？购买商住两用房到底好不好？

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

‘柒’ 买房买公寓能增值快吗

要看价格。公寓的价格应该在住宅价格的五分之一，到四分之一这个价格上就可以回本。因为公寓都是租给一些年轻人，这些人不怎么呆在家里，但是周边工作上班方便，生活便利，公寓适合他们。同时你也需要知道他们的收入是不愿意打量投入住房的，所以如果租金太高，他们也不会住。
举个栗子，如果房价4万一平的地方，公寓房价一万，这个差别，你可以考虑买个公寓出租，或者自主都可以。但是如果高于这个价格，公寓就有点贵了，回本难度比较大。公寓一般用来出租，加上地段一般都在繁华地段，周边配套齐全，所以贬值速度比住宅要慢得多。但是，中国是个例外。因为在中国目前公寓的价格都在我上面说的那个比例之外，价格偏高，导致了公寓的可能在购买后，不好意思真的贬值很快。而且最要命的是，公寓想要卖出去，很难，这就不是贬值增值的问题了，而是根本就不值。
中国城市化比较好的地方，那种物业齐全的住宅是最好的投资项目。如果要增值，最繁华的地方往往也是最容易升值的地方。北上广深的城市中心，你朝着物业最贵的楼盘买就行了。另外，同等面积，两套小户型比一套大户型更容易卖，所以户型越容易升值，越值钱。因为不管是升值还是贬值，前提都是要能卖出去。卖不出去，你那房子一个亿，也没用。

‘捌’ 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

‘玖’ 住宅和公寓有些什么区别

第一其实最本质的区别是土地性质不一样，住宅全部是住宅用地，公寓一般是办公或商业用地。政府想控制一个区域发展，最基础的办法就是控制土地性质。政府打造的居住区一般以批住宅用地为主，政府着重打造的商务区一般以办公商业用地为主，因为涉及到产业导入，商业办公用地地价一般低于住宅用地，这也是公寓价格低于住宅的主要原因之一。

第二是产权年限不同，这个产权是土地使用年限，建筑物产权是永久的。重庆的住宅一般都是50年产权（有个别项目会是70年产权），这个产权以拿地时间开始算，所以市中心有些住宅项目交房时仅有30、40年产权。重庆的办公立项的公寓产权为40年，商业是40年产权。根据物权法，建设用地到期要自动续期，不过要补一部分土地出让金。对于土地出让金的额度，目前没有统一政策规定。目前温州和深圳都出现过土地产权到期的情况，续期20年的土地出让金均控制在房价1%以内。不过话又说回来，目前中国普通建筑设计使用寿命基本都是50年左右，且由于一些政策和区域的发展，基本不到50年也会涉及新的规划，重庆的住宅是50年，商住是40年，相差不是很多，重庆商住在产权时间上基本不存在劣势。

第三是居住体验不同。住宅一般都是封闭式管理，人车分流，纯板楼设计，部分户型还能做到南北通透。公寓一般都是办公楼式设计，开放式社区，梯户比较多，很难做到南北通透。不过在重庆这个城市，重庆的住宅除了改善和高端的项目之外也是塔楼结构，不通透，一般都是单面或者双面采光，且由于刚需住宅越来越少，对公寓需求越来越强烈，市场上出现了很多品质与住宅类似的公寓，公寓与住宅的居住体验差距越来越小。且公寓一般都是有入户大堂，物业比较好，24管家式物业

第四是公寓水电费物业费都高于住宅且一般不通燃气。民水3.5块钱每吨，民电0.52块每度，商水大概7块每吨，商电大概1.1-1.2元每度，据统计，四口之家，一年时间商住水电费比住宅贵3000块钱左右，十年才3万块钱，与房价比起来，完全可以忽略不计。因为公寓户型小，且多为loft，每个月3-5块的物业费也不高。公寓的客群一般都是年轻人，就算买了通燃气的公寓，真正会自己做饭的有几个，除此之外，现在电磁炉做饭也成为了大多数家庭的选择，也很方便（如果执念太深，传统的煤气罐也不失为好的选择）。另外国家对于通燃气是有标准的，必须有独立的空间保证安全才能够达到通燃气的标准，不然开放式厨房通了燃气也是非常危险的。