长沙澳海澜庭现在多少一平

A. 长沙澳海澜庭怎么样

长沙澳海澜庭项目是澳海控股旗下，澳海地产入主先导核心板块，市府北区域的全新力作。澳海地产已成立十五年，是一家以房地产开发为主，集设计、建筑施工、园林、广告、物业管理、贸易、楼宇智能化于一体的综合性公司。在全国5大区已开发20余项目。公司曾获“浙江省房地产领军企业”等荣誉，专业地产开发，实力雄厚。项目位处大河西先导核心板块，滨水新城起步区，坐拥6000亩谷山国家森林公园，依山傍水，拥有城市中极为稀缺的生态居住环境，是一个名副其实的城市绿肺生态大盘。向东远眺是大长沙 “一江两岸”黄金中轴，奔流千年的母亲河湘江，项目附近有星城实验小学、实验中学（师大附中）。项目所在区域是政府重点投资开发的滨水新城、月亮岛影视创意基地。西靠普瑞温泉五星大酒店，北连长沙火车西站（兴建中），区域内有华中地区规模最大、国际名品最多的世界顶尖级国际假日购物公园——奥特莱斯购物公园，地铁4号线沿金星路南下，连接岳麓山大学城、武广火车站。区域内还有百果园、龙湖高尔夫、洗心禅寺、湖南商学院、长郡中学、长沙医学院等。
项目依托大河西美丽规划前景，毗邻河西大动脉金星大道。距离长沙市政府直线距离不足7公里，903、907A、918路公交线路经过项目附近，地铁4号线谷山站、长沙火车西站正在规划建设中，项目有配套社区巴士。澳海澜庭、月亮湾地块共计占地近450亩，总规划建筑面积约85万方。

B. 长沙澳海澜庭周边环境怎么样生活便利吗

城市：长沙

楼盘名称：长沙长沙澳海澜庭

别名：澳海澜庭

公交线路：W201路：银星路黄金路口站,银星路谷山路口站
401路：黄金路银星路口站,澳海路站

其他交通方式：1.沿黄金东路向北行驶711米右转
2.沿银星路向东行驶126米到达长沙澳海澜庭

规划信息：其占地面积为333350平方米，容积率，绿化率40%，共131栋楼，停车位1600个车库，5100个车位

周边配套：学校： 星城实验小学、师大附中实验中学 、长郡中学、万婴幼儿园
商场：好来坞购物广场
银行： 建设银行
医院：康乃馨老年医院 规划中三甲医院 省湘雅附三医院 省肿瘤医院
公园：谷山森林公园、体育主题文化公园、月亮岛风景社
休闲广场：澳海广场
酒店：普瑞温泉大酒店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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C. 长沙澳海澜庭怎样

气死人啊！不负责任！

D. 澳海澜庭怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆澳海澜庭

城市：重庆

楼盘位置：桥南路777号（涪陵十六中旁）

开发商：重庆澳海房地产开发有限公司

产权年限：50年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,板塔结合,

公交线路：108、112、118路公交

其他交通方式：涪陵桥南路777号（涪陵十六中旁）

规划信息：其占地面积为260000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位673个

周边配套：小区内配备会所、篮球场和羽毛球场。桥南路沿街布置集中商业设施，为社区主要的商业服务中心。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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E. 长沙澳海澜庭现在房价多少啊

比较便宜、3580元/平米

F. 长沙买房容积率多少才合适

许多市民买房的时候会关注小区层高、楼间距、绿化率等，但很少问到容积率，其实，容积率是分辨楼盘好坏的重要因素，不仅关系到居住舒适度，还和房价密切相关。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？容积率数值到底是大还是小好，多少才算合适呢？小编帮您弄懂容积率，买房不再被忽悠。

容积率是什么

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与用地面积的比率。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是从微观上影响地价最重要的因素。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但容积率过高，建筑容量的增大，会带来环境劣化，使用舒适度降低。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积，附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。

根据规定：建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。半地下室凡顶板标高不足1.0米的，不计入容积率。

以澳海澜庭为例，澳海澜庭的总占地面积是333333平方米，建筑面积为1000000平方米，那么其容积率的计算方式为：1000000÷333333=3.000003，澳海澜庭的楼盘容积率约为3。

容积率影响舒适度

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的合理容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

比如渔人码头楼层为3层，除却不计入容积率的附属建筑面积外，标准层建筑面积4000平方米，总占地面积48000平方米，容积率计算为：4000÷48000≈0.8，因此渔人码头的容积率为0.8。根据上图参考标准，6层以下0.8~1.2为合理容积率，渔人码头容积率在该范围内。

但是，现在很多楼盘会混合建不同类型的建筑，比如高层与超高层混合，容积率值应以二者综合的容积率为准。

容积率对房价的影响

容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。

容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。

对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。

容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。

此外，长沙购房者在考察楼盘时，不光要看该楼盘的容积率，还要关注附近整个区域的容积率。 一些楼盘虽然表面上容积率低，但其周围都是高楼大厦，整个区域就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些楼盘，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 长沙澳海澜庭怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：长沙长沙澳海澜庭

别名：澳海澜庭

城市：长沙

楼盘位置：滨水新城银星路999号

开发商：湖南澳海房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,塔楼,板塔结合,

公交线路：W201路：银星路黄金路口站,银星路谷山路口站
401路：黄金路银星路口站,澳海路站

其他交通方式：1.沿黄金东路向北行驶711米右转
2.沿银星路向东行驶126米到达长沙澳海澜庭

规划信息：其占地面积为333350平方米，容积率，绿化率40%，共131栋楼，停车位1600个车库，5100个车位

周边配套：学校： 星城实验小学、师大附中实验中学 、长郡中学、万婴幼儿园
商场：好来坞购物广场
银行： 建设银行
医院：康乃馨老年医院 规划中三甲医院 省湘雅附三医院 省肿瘤医院
公园：谷山森林公园、体育主题文化公园、月亮岛风景社
休闲广场：澳海广场
酒店：普瑞温泉大酒店

内部配套：项目自带5万方商业，在建40万方商业广场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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H. 三江澳海澜庭怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：杭州三江澳海澜庭

城市：杭州

楼盘位置：昌东村

开发商：浙江三江房地产开发有限公司

建筑类型：多层,高层,板楼,

公交线路：杭富一体化8号线：草庵站,昌东站
杭富一体化7号线：草庵站,昌东站

其他交通方式：沿之江路途径感应桥、洙泗路向西南行驶13.2千米右转，沿美院南路途径创意路、望江山路向西南行驶1.4千米右转进入主路，沿着320国道行驶24.8公里，右转进入305省道向西南行驶8.3千米即到。

规划信息：其占地面积为78000平方米，容积率，绿化率35%，共10栋楼，停车位待定

周边配套：澳海澜庭距离富阳东方茂13公里，所在的村落（昌东村）曾获过“全国路滑千佳村”“杭州市绿化示范村”“杭州市生态村等称号，其“绿化建设”被视为当地最大的优势。同时，项目周边有许多的“农家乐”，在澳海澜庭南侧的水源山庄能得到真实的体现，在不同的季节，享受不同的活动，还有青田垅水库附近的大娘舅山庄，更能让您体验到地道的农家菜。为了让业主有更大的活动空间，开发商花巨资承包了澳海澜庭周边150多亩山地，并划出了大片的土地供业主租种，享受丰衣足食的田园生活。

内部配套：会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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I. 长沙澳海澜庭是学区房吗

摘要 你好

J. 澳海澜庭具体位子在哪啊，房子好吗

澳海澜庭位于高新区硅谷大街8188号，硅谷大街与超强街交汇！澳海澜庭多层洋房共计开盘三期，一期二期现已经基本售罄，三期在售，现在每天都有成交，房子性价比很高！！