杨浦公园房价一般多少

1. 上海浦东新区房价多少

上海浦东新区二手房价：北蔡4.4万，花木6.5万，大唐8万！！
便宜的有康桥4.2万、御桥4万，但近垃圾焚烧站。

2. 上海杨浦区最便宜的宾馆

杨浦区东鹰假日酒店就挺好，交通便利房价便宜(119、139、169-标准单人间、标准双人间）还有豪华商务套房（239）三人间199、房间干净卫生地铁8号线杨浦公园站1号出口离本站只有50米，各路公交车站也离本站50米。还有免费早餐、退房延时到下午两点。

3. 27省份平均工资出炉，哪个省份的平均工资最让你羡慕

如果这些数据属实，个人还是比较羡慕广西的。广西2018年的月平均工资是七千多块钱，广东的是八千多，虽然相差一千多块钱，但是我还是不愿意去广州的。

八千多在广州根本过不上什么好的生活，如果是租房，一个月除去两千左右的房租也只胜六千的生活费，这在一线的大城市来看，真的不算多；如果还考虑买房，那拿着八千多的工资的人还是趁早打消这个念头吧。我朋友去年在增城区比较远的地方买房，都一万多一平米了，如果是越秀那种老城区，想买个比较好的地方，没有个几万一平是买不下来的...

还有一个原因，为什么会羡慕广西的呢，因为在南宁上班的我没达到这个平均值，而且我也不太相信这个数据的正确性...

4. 上海比较高档的养老院价钱是多少

高端养老院的费用约3600~6000元之间

养老院的一般费用约2800—5000元之间，高端养老院的费用约3600~6000元之间，要看情况是生活能自理的还是瘫痪在床的，还有地区差异。要是完全失去自理能力可能还要多些费用，比如老年痴呆，中风脑梗，大小便失禁，鼻饲老人等。

可以这样说：养老院收费标准是根据养老院的性质，养老院的环境综合配套，以及房间的装饰，经过民政部门审批最终而定，作为消费者的我们不能把价格作为评定该养老院好坏的一个砝码，我们为老人选择合适满意的养老院主要还是综合来看，比如最重要的医疗配套、生活服务设施、文化活动是否丰富、活动空间等等都要作为参考的。

5. 沪深“重拳”调控楼市：真离婚被误伤，吓跑投机客

11万人打新721套房？假的！2月1日，令深圳购房者们集体焦虑的“6选1”世纪难题头牌万丰海岸城率先辟谣并报警。
不过与之相伴的传闻是，为了打新，深圳各大银行被挤爆，打新大军排队打征信……
而上海，13个人抢一套房，首套验资700万元，二套验资1300万元，认筹金60亿元；部分热门学校附近的小区业主集体控盘；中介房东联手做价助推二手房市场等。
1月26日新华社消息称，住建部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。
各项政策应声落地后，上海和深圳购房者中呈现出一些“新世相”：被误伤的真离婚客群，卡在网签前夜，眼看着首付从三成五飙升到七成，正在发愁；而那些准备不足的投机者，则在资格审查被刷掉之后，暂时选择放弃。
深圳“6选1”新盘，置业顾问不敢宣传
备受关注的前海“王炸”龙光前海天境花园和天健悦桂府刚刚完成线上选房，万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季、中泰印邸、富士君悦府君荟苑、香山道等新盘紧接着宣布集中入市，这一消息再度将新房市场点燃。
这就是深圳富人们年前的集体焦虑——打新“6选1”难题。即6个楼盘只能选1个认筹，选定不能改；一旦发现众筹、代持及提供虚假资料者，将被罚没定金，最高金额300万元。
实际上，在这些网红盘正式公布销售方案前，各平台上关于它们价格、房源数量、认筹方式等虚虚实实的消息从未间断过。
在深圳，打新项目是永恒的爆款。以万丰海岸城为例。2020年9月，万丰海岸城特意发布了一篇推送辟谣，也是其项目公号注册后的第一篇推送，称截至2020年9月18日,本项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。今年1月初，又有微博房产大V爆出万丰海岸城的备案表，称项目即将入市，随后也有不少正规媒体跟进报道，但很快他们都删除了相关信息。
1月29日，万丰海岸城正式公布销售方案。项目公开诚意登记的前一晚，购房者陈影收到置业顾问的提示信息，特意强调了“继续淡化对项目的宣传”，称本项目拟于1月29日启动诚意登记，大家一起努力的成果不易，还要继续淡化对项目的宣传。
实际上，深圳已入市或即将入市的网红盘们，都或多或少有着万丰海岸城的经历。而这些新盘之所以被购房者追捧，重要原因仍是新房与周边二手房价格倒挂带来的套利空间与传说中的待落地概念。
《每日经济新闻》记者查询贝壳找房获悉，目前的万丰海岸城周边挂牌均价约7.7万元/平方米，成交均价约7.3万元/平方米，而根据万丰海岸城公布的销售方案，推售的721套房，均价约5.7万元，摇中便有每平方米2万元利差。
虽然6选1中最受欢迎的是万丰海岸城，不过一名业内人士告诉记者，这样的网红盘，由于低总价会引致更多人登记摇号，建议二套或者社保年限较少的购房者谨慎选择，毕竟这次官方推出的“6选1”购房策略，机会成本很高。
“购房诚意登记楼盘只能选一个，i深圳APP不能更改不能撤回。”郭梅是二套购房者，她向记者表示，在近来这场打新热后，特别是在诚意登记系统正式使用后，她和其他二套购房者之间相互提醒最多的一句话就是“千万别点错”。
虽然公开的销售方案仍是优先无房家庭、个人进行购房诚意登记，但对于6选1的方式，郭梅深感欣慰，她认为这种方式某种程度上可以分散购房者，提升中签率。
开发商也精准设置了入围摇号规则，按照社保年限或个税年限进行排序，将总人数控制在房源量的3倍以内。
置业顾问同购房者一样紧张，担心认筹流程出现问题。置业顾问一一发给购房者信息，提示购房者在i深圳APP只能选择一个楼盘报名，不要选错，一旦选定后不能撤销，不能多选登记或更换登记。
“如果选错，将失去购房机会。”这是他们提醒最多的话。
而有的项目置业顾问，甚至非常认真地提示购房者他们的项目排在第几，并提醒购房者尽量在前两天上传资料，这样后续需要更改补充，可以有充分的时间准备。
郭梅说，在他们的讨论群里，大家调侃，如今盲猜入围人数，中签率的购房方式，跟高考填志愿一样。他们也将二套购房者中签几率，从大到小依次排了序。而总价最低、买到赚入百万的真正刚需盘，由于预估认筹人数最多，被二套购房群体排在了最后一位。
“润玺、前海这样的楼盘，二套基本没有入围机会。”“在安托山，海德园是新标杆，关注度太高，打中概率小。”……二套购房群体将此次集中入市看作是一次机会，对每个项目的情况分析得透透彻彻。
不过经历过多轮打新“靠后”的规则折磨后，郭梅说，有的购房者已经放弃了新房或置换计划，以另一种“别人去我也去，打中最好，打不中也不损失”的更轻松心态，重新审视、参与这场打新游戏。
郭梅称，为了提升审核效率或是通过概率，他们除提供了官方要求的资料外，还将资料分门别类，将诸如家庭情况、总收入、社保月数、理财情况等审核要点精炼后，单独成文档说明。
上海有中介忽悠房东，签独家协议控盘
类似情境同样也出现在上海。据《每日经济新闻》此前报道，近两个月，上海的新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。
有购房客表示，其关注的前滩学区房，在一个月内跳涨200万元。
与此同时，一些自媒体号经常发布诸如“22个楼盘公示摇号名单，17个楼盘认筹率过百；XX湾，成为第一个“千人摇”楼盘；XX公馆二期，成为认筹率（869.85%）第一的楼盘，2月暂无新楼盘项目认筹/开盘动态”等，制造市场紧张情绪。还有“X胖看房”“X房摇号助手”等，也不时发布一些推波助澜的信息。
记者在此前的采访中了解到：“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利。”
这便是中介和房东联手做价，而业主控盘，以及中介主导的“房价操控”也时有发生。
位于浦东洋泾和源深板块的中介门店负责人刘浩告诉记者，他所在区域的一些小区是名副其实的学区房，对口学校有进才北校、六师附小、二中心小学等热门学校。
这些学校附近的小区业主们会在业主群里商定一个价格，要求抛盘价格不得低于这个数，不然就是损害其他业主的利益，以此来达到控制整个小区房价的目的。
中原地产陆店长告诉《每日经济新闻》记者，他所在的门店有业主挂牌“锦绣前城”的一套房源，按照合理市场价格，挂牌价应该在1750万元左右，最近，小区附近一个学校被收编成了附属实验南校，在另一家中介的影响下，业主将挂牌价直接提高了50万元。
陆店长说，这所学校虽然改了名字，但还没有经过升学率的检验，业主直接挂高价有点盲目。
相同情况的还有一个名为“万源杰座”的小区，陆店长介绍，原先小区房源的合理成交价格在950万~980万元，基于市场比较火热，价格会有所提升。但这名客户到了另一家中介那里，被直接建议挂到1100万元。而这名业主当时打算置换张江的学区房，2个月前，那里的三房价格在1300万元，现在房子非但没卖出去，看中的张江学区房也涨到了1500万元以上。对于业主来说，损失的除了时间还有金钱成本。
由于这些挂牌者本身是置换客，因为挂牌价格高，短时间内无法成交，反倒是耽误了置换最佳的时间点。
陆店长告诉记者，一些不负责任的中介会建议房东挂高一些价格，并希望他们签订独家协议，由此，房东的心态就跟着水涨船高。
而这些中介的最终目的是控盘一个小区乃至整个区域房源。
沪深官方出手整治，加快了精细化管理
1月26日，新华社消息称，倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。
其实上海这一波连环政策，是从打击“假离婚”开始的。1月21日晚，“沪十条”发布，封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理等；1月25日，上海再度加码，将法拍房纳入限购范围；紧接着，上海又传出放贷速度放缓，银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷。
深圳官方也加快了精细化管理行动。1月22日，深圳市住建局针对此前轰动全国的万人抢房事件，发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。
实际上，在通报处罚的前一日，深圳市住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这被业内人士解读为，官方“围堵”假结婚获得购房资格行为。
1月23日晚间，住建局再次紧急发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条，除强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。
上海交易流程拉长，银行放款明显放缓
那些受影响的购房者，瞬间接力贡献了一个又一个鲜活的案例。比如上海，短时间内“离婚”现象明显增多，但同时也“尴尬”倍出，眼看着只差几天就要网签，但首付瞬间从三成五增加到了七成。
受访者李慧告诉记者，她是去年12月底离的婚，净身出户，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，现在她直接成了被限购对象，要3年后才能买房。李慧说，她是真离婚，而非作假。
另一名受访人吴怡，也因为离婚而被限购。她于去年5月离婚，和父母在黄浦区有一套共住的房子，因为有改善需求，于11月将房子作价500万元售出，随后在宝山上海大学附近相中了一套二手房，总价680万元，交了20万元定金后和中介约定1月底网签。
吴怡告诉记者，因为下家迟迟没有给足首付款，导致她的首付款也无法到位，从去年11月份拖到现在。没想到结果是，没有首付款不能网签。而她虽然有资格买房，首付却从原先的三成五增加到现在的七成。现在，该小区房子普遍涨了30万元左右。
吴怡很着急，她给记者算了一笔账，如果去掉税费和装修的花费，用自己手上现有的钱去置换，结果买到的房子，可能还不如原先的房子。
这也让吴怡陷入了两难境地，如果不买，就要毁约，她就得倒赔对方20万元定金，如果买，首付又该去哪里凑？
除了被新政限购，更多购房者则因为二手房增值税免征年限提高而受影响。马原今年40多岁，是家中独子，父母已年过70，原先居住在宝山一套上世纪八九十年代的老公房里，因为楼层太高，在去年11月卖了房想换个低楼层。
当时，马原的房作价245万元，同月在长宁置换了一套同等价格的房子，签了居间合同，价格240万元。“但因为宝山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了几个月，没想到突然来了新政，要多交12万多的增值税。”
马原告诉记者，现在不买损失20万元，买的话要凑12万元，自己是纯刚需，本来已经捉襟见肘，现在很犯愁。
张静是2020年应届毕业生，因为上海放开了大学生落户政策顺利拿到了上海户口，成了新上海人。去年12月，她相中了杨浦区黄兴公园附近一套2房，总价600多万元。她告诉记者，当时家里人七拼八凑，攒够了350万元首付，但新政下来之后，自己那套房子满2不满5，契税从6万元直接增加到近40万元，中介费12万元。
除了新政涉及税费对提高了交易成本，流程拉长带来的影响也不容忽视。前述陆店长告诉记者，新政之后，面临的最大问题就是放款明显放缓。
其所在门店位于浦东较为热门的花木板块，新政之前，整个交易流程都比较短，大部分为置换客，他所经手的交易时间基本控制在一个半月以内，银行从审批贷款到放款差不多20多天就能完成流程。
如今，银行这边没有具体放款日期，他先后咨询了所在区域的农商行、建行、交行等几大主要银行，得到的答复是，具体什么时候放款未知，已经网签的可能要等到4月份左右。
陆店长估计，现在整个交易流程走完，保守估计需要3~5个月时间，新挂牌的房源比原来增加了交易时间，而且新挂牌房源量会更加充足。
“这直接导致置换的房东首付款不到位，手里面有几个案子都是这个情况。也有几组客户在新政前没有完成网签，导致解约。无条件解约有些客户之前可以做成首套，现在属于二套，目前也在等银行细则出来。哪怕是解约或者进行纠纷处理，也要等到年后了。”
陆店长告诉记者，单纯增加税费，会联系双方协商解决，一人承担一半等灵活方式，根据每个不同案例，看谁愿意，但现在的情况是，交易双方还是在僵持阶段。
一个显着的变化是，原来房东基本是坐地起价的状态，每隔几天，20万~50万元一跳，现在价格虽然没有向下浮动，但已经不跳了，房东也愿意坐下来议价。
陆店长预计，未来一两月，随着价格回调会有一大批房源重新挂牌出售。
上海链家公布的一周（1.25~1.31）各项二手房数据显示，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%。深圳审核非常严格 投机者被“吓退”
而深圳12名涉嫌造假购房者的通报和严查8条等官方紧急打出的严查四连击，“吓退”了部分准备并不充分的投机者。
这一点，从近日备受关注的前海片区两个网红盘公布的认筹和弃选数据，也可见参与方均已进入谨慎状态。
曾引发新华社等媒体点名的代持抢房项目润玺，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批认筹人数，9687人入围参与公证摇号，房源认筹比约为1：13，房源入围比约为1：8。
而今年1月下旬完成选房的天健悦桂府、前海天境花园项目认筹人数已大幅下降。天健悦桂府入市的427套房源，均价约10.3万元/平方米，总价约1068万~1973万元/套，最终入围客户1170批，其中无房客户共1134批，有房类共36批，房源入围比约为1：2.74。
刚完成线上选房的龙光前海天境花园，推售房源住宅1003套，162套商业，住宅均价11.2万元/平方米，总价是1153万~1743万元/套，最终入围客户2857批，房源入围比约为1：2.85。
与此同时，深圳近期项目发出的销售公示几乎都明确地提示了众多不规范购房操作的风险，如出现虚假、伪造、无法持续有效等影响购房客户购买本项目物业的情形，或发现客户存在众筹、代持等购房行为，将没收定金，并抄送征信部门。
一位开发商人士告诉记者，年底入市的众多网红盘在审核中都非常严格，也有银行工作人员进驻审核资料，其中不乏审核不通过又反复提交资料的人，甚至也有意欲全款的购房者，但因不符合最新审查通知中偿债收入比而被劝退。不仅审核更加严格，这次网红盘购房者的最低社保或个人所得税，入围所需的月数相较润玺也更久。
值得注意的是，与此前润玺睡过头被迫弃选不同的是，前海两网红盘线上选房时主动弃选的人一下多了起来。
美洋是几十位弃选者中的一人。摇中之后，美洋并没有传说中中彩票的感觉，一方面她对前海目前交通、商超、教育等并不完善配套不太满意，另一方面，她担心还贷过程中的风险。她说，虽然在四处咨询时，朋友多以价差、区位等理由劝她买入，但她最终还是选择了放弃。
对于弃选之后的购房计划，美洋表示，不贷款，全款买入低总价的万丰海岸城。
（为保护个人隐私，文中受访人物均系化名）
记/者/手/记
楼市虚火有望降温
高调“千万刚需房”润玺被官媒点名后，深圳新房市场相对冷寂了一段时间，大家都在等官方的调查结果和传说中的加码调控政策。
1月中下旬，处罚通报和提示终于密集而至，与通报相随而行的几个新盘即将入市的消息却再度掀起市场的打新热度。有多热呢？传说中的11万人审核、200个月社保、开发商报警等等，成为深圳街头巷尾大家都讨论的话题。
与此同时，上海、深圳等的房地产市场调控频频。如“沪十条”封堵假离婚购房的漏洞、将法拍房纳入限购范围；深圳提出八项楼市调控措施，堵住投机漏洞。
可以看出，这一轮调控，主要在“打补丁”，针对各地突出的市场炒作行为，对政策细节进行升级优化。同时，政策倾向通过多渠道减缓供需矛盾，督导落实城市主体责任。
的确，在长期的市场调节下，目前的楼市整体秩序是规范向好的，只是在个别城市、部分热门区域，一些楼盘与二手房存在被炒热的情况来看。而且，这轮炒作很大程度上，源自部分自媒体、中介的牟利搅乱，误导预期。
所以这一轮政策补丁，切口相对较小，使得杀伤力更精准，不会误伤旁人。
而在这些更为精确的调控政策下，多重利空影响，上海、深圳楼市的虚火或得到降温，不过具体的市场反应仍有待观察。
其实资本趋之若鹜，并非产品或设计有多出挑，而是名校加持、价格倒挂等众多因素影响。令购房者欣慰的是，官方改变了游戏规则，开始精细化指导。
2021年，刚需会有很多机会上车吗？这一开放而又复杂的问题，留给市场回答吧。

6. 上海什么区最繁华

2010上海各区按繁华程度最新排行榜

1.静安：其实北黄浦的喧嚣与繁华不亚于静安甚至于超过静安，但是大上海真正的繁华是典雅雍容，南京西路上的恒梅泰是如此令人陶醉。静安寺的人文与现代共存，体现了上海的海派文化。而众多的豪宅围绕在侧，更为静安的繁华增添底气。静安区属于上海市最中心区域，是公认的黄金地段。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境，属于高档豪宅居住区。它也是上海极富魅力的一个城区。今天，在它成为上海现代顶级商务区与奢华居住区的代名词时，老上海的文化积淀同样在这里留下了深深的烙印。

2.黄浦：南京东路、人民广场、豫园、外滩，这一切的上海最繁华中心都在黄浦，她的繁华无庸置疑。但是真正的老克勒或许还是喜欢在闹中取静的静安享受人生。

3.卢湾：新天地，淮海中路的北卢湾在市中心也是如此耀眼。但是卢湾真正繁华的也仅仅簇拥在这小小的北卢湾板块，南卢湾则相对比较萧条。如今世博园区的建设或许会为南卢湾带来新的生机！

4.徐汇：如果单论肇家邦路以北的徐汇或许可以坐上第一把交椅，以前国民政府时期多上豪杰都是住在武康路，湖南路，东平路，淮海中路的。康平路更为徐汇增添了砝码。但是后来合并形成徐汇现在太大勒，田林，龙华，长桥，龙泾，在老上海看来，这些地方就算目前看来也是偏远之地。

5.长宁：以前看过一个排行榜，居然把长宁排第一，我只能说那绝对是一个yp排的东西。要论中心区域豪宅长宁数量完全不及3个市中心零坐标城区（别墅除外）。中山公园和杨浦五角场一样都只是后起之秀，论规模中山公园根本不及徐家汇和五角场。而且华山路愚园路的精华段都在静安区。古北是一个高尚国际社区，但是根本没有上海的味道，日本人与棒子在这里填塞。天山板块的房价甚至比北区虹口杨浦差不多。未来大虹桥可能会让长宁受益，但是虹桥主要是作为交通枢纽来运作的，虽然它有商务区，大虹桥的发展就像美国的芝加哥一样。

6.虹口：毫无疑问，即使虹口现在因为各种因素而发展缓慢，但是她依旧是整个北上海最好的区，没有之一。北外滩拥有整个北上海唯一单价上10万的白金湾府邸，是上海的国际航运中心。鲁迅公园板块聚集着深厚的人文底蕴，拥有成熟的商业街区，完善的交通配套和丰富的休闲娱乐，甚至有故土难离的老上海人。住这里，绿地、四川北路商业街、多伦路文化名人街、第一人民医院、轨道交通、足球场、百年的法国梧桐都有了。你甚至无法料想，二、三十年代的老上海风情与如今的大上海时尚、繁荣会联系的如此紧密，而这一切在这里却做到了，这就是鲁迅公园板块。虹口曲阳老勒，的确老勒，但是虹口很多人有曲阳情节，是对过去的怀念，缅怀，这就是虹口的不同。

7.杨浦：毫无疑问，杨浦是目前上海中心城区中发展最快的。五角场是上海十大商业中心之一，四大城市副中心之一。大连路现代服务区的建设引进了大量的500强企业并在杨浦内环建设了大量中高档住宅。虽然东外滩、杨浦大桥、军工路那里还是棚户区林立，但将来渔人码头复兴岛的开发会让杨浦也成为滨江豪宅的供应地之一。关于北区，杨浦的劣势在于其地理位置，但是2011年杨浦就有4条地铁了。杨浦内环东外滩部分到陆家嘴金融中心要比闸北快很多。同时杨浦拥有市中心9个城区最长的滨江岸线，未来那里会很好。

8.普陀:长寿路无疑是普陀最好的代表。商业繁华，居住适宜，毗邻苏州河。普陀其余地区依旧比较荒凉，不过未来普通的真如会因为李嘉诚100亿的投资变为上海四大城市副中心之一－交通枢纽中心，与徐家汇商业副中心交相辉映，而长风生态商务区的开发会为普陀注入新的经济活力。普陀中环商务区也将为普陀的繁荣带来新的增长动力。

9.闸北：闸北共有3个板块分别是南部内环板块，大宁板块和彭浦新村板块。唯一能拿上台面的就是大宁而已了。南部内环的火车站为全上海经济与交通运输做出了卓越贡献，但是却大幅拉低了闸北整个区的档次。彭浦新村更是和杨浦中原、虹口凉城并成的上海市区三大低档住宅区域。闸北区对于北上海来说唯一的优势就是到市中心的确相比杨浦很方便，内环核心区域到黄浦仅有苏州河之隔。
▲▲▲以上9个是上海中心城区排行榜

10.闵行：新闵行是很多外来精英人士的聚集地，包括莲花路地铁站、莘庄地铁站、七宝站沿线等。然而像颛桥、北桥、江川路等地方却感觉与市中心相去甚远。老闵行相当偏远

11.宝山：宝山有其得天独厚的地理优势。加之上海最大的航运客运中心，宝山的交通状况也还算过得去。

12.松江：大学城的入驻将多少带来一些人气，加之松江毗邻沪杭公路入口处，将来会大有发展（9号线的入驻也使松江相比青浦等区有绝对的优势）

13.嘉定：这几年的发展很快，这一点在很多方面得到了体现。F1就不说了，这几年南翔、马陆的房价直往上窜，由于有沪嘉高速和沪宜公路，市区到嘉定变得十分方便，这也是嘉定近年来连续升温的理由。嘉定还是有大量的荒野田地。

14.奉贤：区镇政府所在地——南桥还是很近的，到莘庄不过40分钟，当然，奉贤的海湾旅游区还是值得一去的，那里的别墅群，大风车，以及在建的游艇码头，都会令人陶醉。当然，像奉城、平安、邵厂等其他几个镇就略显偏远一些。

15.青浦：朱家角，大观园包括新建的东方绿舟是上海比较有名的景点，人民广场或上体场有专车直达。

16.崇明：崇明有很多值得去的地方，像东坪国家森林公园、东滩等。不过崇明太大了，比上海整个市区还大，要从岛的一头到另一头，开车就要6、7个小时。交通成为制约崇明发展的一大难题。堡镇是距吴淞码头最近的一个镇。

17.和已经并入浦东的南汇相比金山要稍好一些，然而在交通方面金山是比不上南汇的，干巷镇这样的地方交通是很不方便的。
▲▲▲以上各个郊区排行榜

补充：浦东新区。浦东新区太大了，原本就很大，现在南汇并过来，南汇是属于在郊区里面排名也很靠后的区域，经济落后，治安较差。比较有名的是滴水湖和惠南镇。南汇并给浦东不会让浦东得到更多的升华。浦东内环内区域还是相当发达，陆家嘴是上海的金融中心；源深板块有体育场，房价比较高昂；世纪公园、花木是居住副中心；内环外的三林板块原本是拆迁户的地区，现在由于世博会大片场地地处三林，那里房价也在标升。迪斯尼落户处于外环的川沙带动川沙经济发展。总之浦东很难评价很难排名。总之，有钱的人住浦东，穷人也住浦东，乡下人住浦东，浦西人也能住浦东。浦东各地发展非常不平均。而且，我不得不说，浦东缺乏上海的味道，缺乏虹口的那种老上海的味道，而这，是永远无法改变的，因为人文是无法复制的元素。

7. 在上海三千万可以买个什么样的豪宅别墅

你好，或许有人会说别墅的投资时间长、资金大风险相对就要大很多。但根据房价=建筑成本 ＋ 土地成本 ＋ 获得建房权力的成本这个公式来看在别墅土地停批的今天，修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。因为，稀缺性，可以将风险控制在最小的程度。别墅的投资与基本依靠租金回报或买卖价差来获取利润，就上海目前的别墅价格和发展趋势来看，两种途径都有一定的利润空间，关键在于你是否能选准区域。
虹桥别墅区作为上海最早发展而起的别墅区，这里承载了太多人的梦想。多元化的建筑风格，成熟的区域环境以及与市区的零距离让这里的别墅价格在近10年来一再走高，现今更是出现一墅难求的情况。由于众多的外籍人士将这里作为来沪的首选居住之所，因此租金一直保持在一个较高的位置，为投资创造了良好的环境。目前，该区域内几乎没有在售的项目，如果真想投资只怕要去二手市场碰碰运气了。与虹桥别墅区相似的还有浦东的碧云别墅区、世纪公园板块，都是依托有利的地形和充足的租赁市场成为投资客热捧的区域。虹桥地区别墅的出租回报十分可观
青浦徐泾板块：
徐泾板块是整个青浦别墅市场中起步最早、发展最为成熟的板块。
它是虹桥的直接延伸，
由于凭借众多的国际学校以及沪青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹桥机场，15公里至古北，20公里至徐汇，）
等资源，近年来也已逐步成为除周边知名的虹桥国际社区和金丰国际社区外，上海又一重要的外国人士集中地区之一。
（代表楼盘：湖畔佳苑和居礼别墅）佘山别墅区佘山对于上海来说有着特殊的意义，唯一一座真山。对于别墅来说这里也就是上海唯一有山景的区域。作为不可复制的资源，佘山别墅群一经推出就挂上了豪宅的名片。虽然这里的租赁市场非常有限，但上海地区唯一真山真景的噱头让这里的别墅价格雄居别墅市场榜首。豪宅区的效应让不少人把这里这里比做中国的比佛利山庄，欢乐谷和超五星酒店的打造又给这里凭添了不少色彩。也许在调控时期有真材实料的佘山会是投资者不错的避风港。
赵巷、旗忠板块
之所以把这两个区域放在一起说主要原因是他们都因为规划而出彩。赵巷依托佘山，凭借丰富的水系资源被规划为国际别墅社区；旗忠则是起家于体育，靠着邻近市区的优势定位于城市森林别墅区。虽然两区域内的多数配套都在建设当中，但有了政府明确的规划以及自身优厚的条件，可谓是潜力无限！除此之外还有一些区域的个别楼盘值得关注，例如佘山区域的佘山三号、朱家角区域都是不错的选择。但选择时千万要注重别墅的区域和品质，看清未来发展的趋势，不要
盲目的随大流乱跟风，毕竟规避风险才是投资的第一要素。
望采纳，谢谢。

8. 上海哪里租房最便宜

在上海远郊的房子最便宜，外环对刚到上海的人是最合适居住的。

上海市区因为是市中心，繁华都市人才最多，房价最贵的地方，所以房租太贵了，一般人承受不起，黄浦区和静安区房租最贵。徐汇洋房多，杨浦大学多，普陀小吃多，长宁涉外多，虹口足球场多，一室一厅预算要一万元以上。

上海外环里浦东新区最大，价格差异大（注：浦东部分区域属于市区），宝山、嘉定、闵行 、青浦、松江是上海的郊区，租房价格比较亲民实惠，一室一厅2500元以下，离市中心大概地铁一小时左右。

上海远郊：金山、奉贤、崇明实在是太远太偏了，当然租金很便宜，并不适合刚来上海住这些区域，因为离外地很久，属于外环中得外环，除非工作离得近，不然刚到上海去这些地方不好找工作，还不如自己家乡工作好。

上海租房需要注意的事情比较多：

一、出租房不容忽视的安全隐患

1、房间通道狭窄、私拉电线现象严重。

2、群租房的分隔墙所使用的材料为可燃易燃性材料。

3、超负荷使用大功率电器的问题比较突出。

4、把一间房隔成多间，没有窗户和阳台，一旦发生火灾没有逃生口。

5、居住人员密度大，水、电、气的使用频率高。

二、租房需要注意问题

1、签订租赁协议过程中，要写明消防安全注意事项，明确与房东的消防安全责任，查看是否配备灭火器材。

2、租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否畅通，房间之间的隔断墙是否为不燃材料，房屋电气线路是否穿管保护等消防安全状况，选择安全的出租房屋。

3、租户要养成良好的安全*惯，不私拉乱接电线，用火不离人，充电完成后及时关闭电源，不在屋内给电动自行车充电，合租户之间也要互相提醒。

9. 上海各区繁华程度排名是怎样的

上海各区繁华程度排名为：静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、闸北。下面对其中的一部分进行详细介绍：

1、静安：其实北黄浦的喧嚣与繁华不亚于静安甚至于超过静安，但是大上海真正的繁华是典雅雍容，南京西路上的恒梅泰是如此令人陶醉。静安寺的人文与现代共存，体现了上海的海派文化。而众多的豪宅围绕在侧，更为静安的繁华增添底气。

静安区属于上海市最中心区域，是公认的黄金地段。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境，属于高档豪宅居住区。它也是上海极富魅力的一个城区。今天，在它成为上海现代顶级商务区与奢华居住区的代名词时，老上海的文化积淀同样在这里留下了深深的烙印。

7、杨浦：毫无疑问，杨浦是目前上海中心城区中发展最快的。五角场是上海十大商业中心之一，四大城市副中心之一。大连路现代服务区的建设引进了大量的500强企业并在杨浦内环建设了大量中高档住宅。

10. 上海哪里房价最低

在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价最贵的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价最便宜，并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区最便宜的地段，但是也有比较贵的居住区。郊区方面最便宜的是金山区和崇明区。

2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县：崇明县

上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。

从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。

上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。

上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区、；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。