土拍300万销售一般多少一平

‘壹’ 成都土拍明确新规则 提出竞销售型一类人才公寓

8月24日，成都公共资源交易中心集中发布2021年成都第二次集中土拍的15条公告。
据观点地产新媒体了解，此次土拍将在9月15日—9月17日三天拍卖75宗土地，土地面积约5686亩。但本次发布公告没有提到详细出让方式。
8月26日，75宗地块的出让文件发布，具体出让规则终于确定。与成都第一批集中供地相比，变化明显。
具体来看，达到最高限价后，不会采取“摇号”方式确定竞得人；部分地块将“竞自持保障性租赁住房”；成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人；部分地块将竞自持保障性租赁住房。
据了解，本批次成都集中供应的土地，均位于“12 2”区域。据统计， 5＋2城区总供应37宗地块，最高可售商品住宅清水均价为2.64万元/平方米，最低可售商品住宅清水均价1.7万元/平方米。其中，供应数量最多的是金牛区，有9宗土地出让，天府新区有8块，成华区有8宗地块出让。
据悉，此次挂牌75宗地块，有6宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 自持固定体量保障性租赁住房 土地最高限价 续竞自持保障性租赁住房面积比例”方式拍卖；有65宗地块在达到最高限价后，将转为“竞销售型一类人才公寓”方式确定竞得人；4宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 土地最高限价”方式拍卖，据悉，该4宗地为常规人才公寓用地，包括高新区银泰泰悦湾旁27.63亩地块。

‘贰’ 土拍楼面价13500每平方米，建成后大约多少钱一平

. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

‘叁’ 土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平

先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)=1919.9元。需要说明的是1亩=666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费=3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。

‘肆’ 手机有300万左右，买500万左右的房子，压力会不会太大

这个因人而异呢，看你的收入，如果收入足够支付贷款，没问题，早买早享受。但是如果收入不够贷款就别买了，在自己能力范围内消费。个人不建议负债太多
房子够住就行，太大了打扫卫生也麻烦。买房首选是地段，然后才是考虑房子的大小。500万买两百平，位置就有点偏了吧，不如500万，买一百平，位置好一点的。房子也不必一步到位，你现在还没结婚呢，还没有孩子，你要那么大的房子，是给自己找麻烦。买房和买车一样，越大越好吗？你怎么不开个公交车或集装箱车。在保证动力的情况下，越小，体积越小，越灵活越好。房子也是一样，我们要的是舒适度，地段决定了单价，地段越好，单价越高。
未来对你来说稀缺的资源是时间，而不是空间。
我个人觉得你现在一个人，如果加上女朋友，六七十平米左右的房子就足够你们住了。将来加上孩子，也就是一百平。实际上孩子跟随你们的时间不会很久，小学之前可能父母看着，小学中学也就是十年，和你们在一起，慢慢大了他们就有自己的生活了。买房主要考虑的还是你们自己的生活。
将来随着孩子长大，你们还可以在你们附近再买一套给孩子留着。孩子不太可能愿意和你住在一起，就如同你不愿意和对方的父母住在一起一样。你弄一套两百平，没人住，很孤独的。
两百平那种房子是给几代人住在一起家庭居住的。公交车是专门拉人的一样。大房子的家庭组成和你不一样。

‘伍’ 上海 13万一平方的房子 3000万 销售能赚60万

一套房子，销售人员能够拿着用尽一般性是1%到2%。我按照你的销售额是三千万的话1%，那就是30万。我是到11号的话就有可能是20万的，的确是如此，所以像这种。产业工作而已，可能就像一般的。以前我们所说的，你去卖倒斗。去那儿文物古董一样，一般情况下都是暴利。要么不开张，开张就吃三年，其实在好的行情的时候，一年挣两三百万是的确没问题。

‘陆’ 开发商拿地土拍价2万，实际销售房价应该多少

这个不好说。 要根据当地出让金决定，各个地区出让金不一样。而且还跟竞标价有关。 开发商出售的房子有开发商自己定价。 拿地价你可以去中国土地市场网看看那块地拿地价，土地供应结果公告都有拿地价。

‘柒’ 2022年是不是买房的好时机你有买房的打算吗

首先中国房价后面会怎么情况都说不准。

整体看未来2-5年内，一二线回落百分之15，三四线回落百分之30。是大概率事件。一二线是持有成本太低，三四线是购买力有限。

现在居民杠杆太高，国家在放水工资也难涨，基本都是杠杠信贷形式转移给韭菜。现在情况是真接不住了，这几年基本钱够首付的差不多都上车，在翻倍真是太危险了。

三四线想卖地么，当然想。缺地么，肯定不缺，新区一划，全是地。关键是这负债不转给购房者，政府的卖地钱就是银行的钱。还是那句，库存太多，韭菜真接不动了。近期土地流拍越来越多，房产税补充财政也迫在眉睫。

一二线本质也一样，只不过情况稍微好些，因为信仰加上持有成本太低，双方还在胶着状态。深圳，上海限制住贷款额度，交易量瞬间跌下去，那些所谓全款买刚需房的大佬们全消失了。

房产税推出彻底改变这个平衡状态，指导价明显就是给房产税准备的，要不谁没事这么累给每个小区出指导价。房产税试点快的话年底，慢的话也是明年，肯定会出，没大家想的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有个过渡时间，两者比例动态调整。同时国企开发商开始搞公租房。国家想搞公租房手段多的是，大量市中心闲置写字楼改造下，位置好，还有国家背书。就看国家愿意不愿意罢了。持有成本上去一线房价肯定要松动，但毕竟是一线阴跌几年掉个百分之15都能接受，无非回到19年左右。所以个人感觉一二线2-3年后会是个绝佳低点上车。

三四线全面开征估计得过个2-3年，但是预期有了就不怕涨了。三四线泡沫还是比较严重，跌个三成都算好，说不定要直接腰斩。

这次看处理双减的决心和手段。感觉真有点不一样了。

最后无论是否买，注意好杠杆就行，昨天看到一个贴子，成都买房首付榨干双方父母还要借外债。真是太危险了。很多90后还没意识到父母身体在一天天变弱，人老了是会生病的。生病了是会花很多精力跟钱的。

‘捌’ 珠海别墅多少钱一平

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珠海市常住人口总数244.96万人，常住人口增速指数全国第一。相较于2010年，珠海十年增长约89万人。逐年增加的人口，将带来了蓬勃的居住需求，珠海的人气聚拢能力可见一般根据统计，2021年前三季度，珠海的GDP是2756.31亿元，排名广东省第6。此外，在21世纪经济研究院联合发布的《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》中，珠海在296个城市中脱颖而出，城市营商环境总排名位居全国第15名，发展势头强劲。截止2021年10月底，珠海土拍总揽金约165亿，共拍出14宗住宅用地。无一地块延拍、流拍，其中5宗地块溢价成交。开发商拿地积极性提高，对珠海楼市保持了一致的看好。楼市向来都是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，经济强、人口净流入的地区，房价越稳。

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