淮安商铺价格多少

‘壹’ 如何进行商铺投资

商铺投资之精打细算

http://www.zzhz.com.cn 住在杭州网站
近来，投资商铺已经成为众多投资者的热门话题。但是，一般的投资者在投资商铺时，往往只是凭借自己的直觉和简单分析，缺乏一些科学理性的依据。那么，对于商铺的投资者来说，究竟有没有比较科学、准确、适宜的投资分析方法呢？为此，记者带着有关问题走访了浙江中原物业顾问有限公司策划部主任王冬先生。
商铺投资学问还挺大的，不仅需要对当前的市场有密切的关注，还需要对市场有一定的前瞻性和理性判断，在此基础上，再加上科学的技术经济分析，才能使得商铺投资更具有合理性。因为商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值，更取决于商铺的商业价值，即在未来十几年甚至更长的时间里，商铺所有者可获得的巨大商业利润。

老百姓在购买商铺的时候，其他的因素考虑得往往比较少，有的甚至连银行利率都不考虑。在此，我们为商铺投资者介绍几种商铺投资的经济可行性分析方法，大家不妨一试。
商铺投资收益分析
消费者在进行商铺投资时，最关心的往往是商铺的价格和投资的回收期，收益分析即通过每年能收回的商铺净收益来测算商铺的价值。设商铺的价值为P，则P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，A为商铺每年的净收益，i为行业的基准收益率，n为商铺使用年限。其中，A表示的年净收益，可由潜在毛收入减去经营（或运营）成本、空置费用求得；i表示行业的基准收益率，除了取决于商铺日后经营的不同行业收益率外，还与银行的利率、通货膨胀系数等众多因素相关。在杭州，目前各个行业的基准收益率一般在5%-10%上下浮动；n表示商铺的有效使用年限，一般取15~20，虽然商业用地的使用年限一般是40年，但我们还需考虑到房屋的折旧、房屋的空置率等因素。投资者可将由此公式得出的商铺价值与商铺的实际价值作一比较。
商铺投资财务分析
投资需要的资金一般来自自有资金和银行贷款，从银行贷款搞投资的投资者最关心的应该是商铺的年租金收入能否满足他所需的投资回报率。假设投资者的自有资金是P1，银行贷款为P2，投资者希望的投资报酬率为i1，月贷款利率为i2，贷款期限为n，则年获得租金A1=（P1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，A2=（P2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。
例如，一投资商欲购买一个200平方米的商铺，价格为32000元/平方米，银行提供10年6成贷款，利率为6.25%，该投资商要求投资报酬率为10%，考虑到商铺的保值增值性，10年后商铺的总价相当于投资额的95%，则有：
①商铺总价=32000×200=640万元，其中自投资金P1=640×0.4=256万元，银行贷款P2=384万元
②10年后商铺总价=640×0.95=608万元
③在自设资金报酬率为（i1）为10%，年限为10年的情况下，设年租金为A1，则根据公式，可求得年获得租金A1=416628.2元
④年贷款利率为6.25%，则年还款额为501924元
⑤年投资成本=年获得租金（A1）+年还款-10年后的商铺总价/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投资者在10年内每年可获得310552.2元以上的利润就可以购买该商铺，偿还银行贷款后，投资者获得年投资报酬率为10%，10年后投资者获得一个完全产权的商铺。大家可按以上步骤对自己想要投资的商铺作一科学计算。

‘贰’ 淮安房价2021苏北市场门面价格

摘要 1、明确估价对象的实体状况，对坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

‘叁’ 淮安一业主买商铺被额外收10万服务费，事情的始末是怎样的

事情是这样的：李先生在淮安的一个地方购买了一个商铺，当时谈好了价格，总共是65万元，然后开发商让李先生先缴纳40万元的费用，其中有30万元是首付的价格，然后其中的10万元，是所谓的服务费，然后对方给李先生开具的收据上面，是一个网络公司的公章，并不是开发商的公章。

所以大家在购买房子的时候，一定要注意这一点，不要被中介套路了，也不要被开发商套路了，一定要记得让对方给自己开发票，开发票的时候，一定要看清楚上面盖的公章是哪里的，还有就是，一定要注意的事情是，如果自己在购买房子的时候，发现了自己被一些人，收取了一些不合理的费用，那么我们是应该及时的通过合法的方法，向有关部门进行举报的，因为这是我们的合法权益，我们是不允许别人欺骗我们的，也不允许任何人伤害到我们的合法权益的。

‘肆’ 淮安市苏北市场门面房多少钱一平方

咨询记录 · 回答于2021-10-16

‘伍’ 谁知道淮安国际商城的房价怎么样呀本人2007年购得A5楼二层 70.68 平米商铺，谁能给出一个精确价格呀

埃及宗教的演变及其与其他宗教的关系

古代埃及宗教作为奴隶制国家的国家宗教，始终是维护奴隶制度的上层建筑，但随着社会的发展，它的内容和形式也有乡音过的演变。就宗教的来源言之，埃及多神宗教的众神殿，无疑主要是由原始时代十足部落社会的图腾、十足祖先神以及作为早期国家的各州的地方保护神组成的。西亚、东非一些民族的神灵和宗教观念也可能渗透到埃及宗教体系中赖。在统一上下埃及的旧王国时代，整个宗教崇拜的衷心在于神化国王（法老）的通知。国王备认为是瑞的儿子、霍鲁斯的化身，在一个由麦特斯神安排的有秩序、有组织的世界里居于首脑地位。国王的神圣化和宗教的国家化是当时宗教最突出的特点。个人性的宗教信仰几乎没有得到明显的表现。旧王国的崩溃，使旧有的思想限制和社会束缚有所缓和。一个时期，人们热烈地讨论邪恶的起源、世界的末日、人的责任、来世的生活……之类与个人生活密切的问题，宗教信仰的内容逐渐带有了关心个人命运的个人性特真正。中期王国各王朝虽然继续加强宗教的国家化，但这些个人性的、新的宗教观念仍在整个宗教思想体系中继续保存下来。新王国扩大了帝国的势力范围，从尼罗河谷延伸到西亚的幼发拉底河上游。埃及与叙利亚、巴勒斯坦地区在文化与宗教尚互相影响。叙利亚的阿斯诺特神（Astarte）和巴尔神（Baal）也受到部分埃及人的崇拜。在外来宗教意识的影响下，埃及宗教中邪恶感之类道德意识加强了。个人与神在道德行为上的关系越来越受到人们的注意。于是牧人们更多地从道德方面来说明宗教信仰，在宗教行为上表现为个人向神认罪和祈祷之类仪式。奥西里斯崇拜和相应的秘密仪式适应当时的宗教要求而增加了它的重要性。
马其顿托勒密王朝和罗马帝国的侵入和通知卖给埃及的国家宗教带来了新的内容和形式。外族的君主取代了昔日法老王的神圣地位，成了国家宗教崇拜的中心和维护的对象，对托勒密王朝的国王和王后，在神庙中安排有特别的礼拜仪式。在宗教的观念和行为上，埃及的祭司们当然也接纳了希腊和罗马的影响，但在当时，埃及对希腊——罗马世界的影响更多更多，希腊人采用了奥西里斯-伊西斯-霍鲁斯崇拜及其秘仪，把它们吸收到希腊的神秘宗教之中，后来又传遍了整个罗马世界。埃及的神与希腊的神对应和重合起来。奥西里斯被称为萨拉皮斯（Sarapis）,萨拉皮斯又等同利奥斯……埃及宗教的灵魂观念和来世思想对于毕达哥拉斯神秘主义产生了直接的影响，罗马的皇帝则曾把自己说陈是埃及太阳神霍鲁斯的化身。
早在基督教的使徒时代，埃及就开始接受基督教的影响了。第一步福音书的作者马可备认为是埃及基督教会的创始人。埃及基督教会（柯普提教会）主张基督只有神性的一性论，显然与埃及人对神的传统理解有关，因为在埃及宗教中，神与人是无需严格区分的。不过，这种埃及色彩的基督观在公园451年的卡西立顿基督教会议上被斥为异端。
公元641年，伊斯兰大军的铁蹄踏上了埃及的国土，从此以后，伊斯兰教就成为ieleaiji社会的上层建筑和官方法定的国家宗教。古代埃及宗教作为国家宗教的神圣地位在历史上已逐渐变成了西下的夕阳，但它的个别因素，仍闪现在埃及人的日常生活和民俗之中，并未完全消失。

god bless you!
以上基本每一段为一个时期。可能有错别字请见谅，事用拼音打字法打的，若有错字可按此原理更正。谢谢

‘陆’ 想在淮安投资商铺大长江国际家居广场是个很不错的选择吗！

地理区位
大长江位于国家级开发区深圳路与广州路交汇处，雄踞新城商圈核心，位于淮安市建材家居集散基地的中心位置，紧邻博德五金建材广场，北靠水渡口商圈，红星美凯龙，浩源汽配城，元和钢材市场，淮通物流城。东近明发商业广场和淮安南站商圈，环球好食汇，港龙义乌小商品城西北为钵池山公园住宅区以及水渡口板块万达广场，届时四者者将形成一个新的商贸圈。

随着市新行政中心的东移，规划中火车站总站，汽车站总站新建。市政配套设施的逐步完善，人气的凝聚，该区域商业配套将会的得到进一步提升。根据淮安新一轮城市规划，大长江所在的城东组团中，大长江地块对面将重新规划集高端住宅、大型商业为一体的新区。届时，以大长江为核心的城东组团将形成淮安东区家居商业资源最丰富，生活气息最浓厚的区域。
招商情况
长江国际家居广场优越的地理位置、良好的市场前景，目前招商已经完成90%以上，千余商家品牌进驻。迪信家具、皇朝家私、欧派橱柜、摩力克窗帘、雷士照明等行业领军品牌抢先进驻，淮安市区万福来家具城、龙凤家具城、华丰装饰城3大老市场整体搬迁！
等于就是说你房子还没买，这房子已经就租出去了。完全摆脱了招商难的问题。
销售政策
项目现在的销售政策及单价
终身委托管理，前3年租金按总房款24%直接抵购房款，第4年，第5年保底8%，超出部分，业主和管理公司9/1分红。
为客户做到0风险投资，我们现在招商已经达到90%，让客户：省心，安心，放心！

1楼均价10000元/平米（成交价）
2楼均价7000元/平米 （成交价）
3楼均价5000元/平米 （成交价）
总价：5万—30万每套，主力面积15-30㎡ 根据商铺位置不同价格不同。

预约抢铺：158 9616 6535 高正中

‘柒’ 淮安一业主买商铺被额外收10万服务费，为什么买商铺会有服务付费产生

看报道应该是开发商觉得之前谈好的65万总房价有点低了，所以以服务费的名义想额外多收10多万元。

今年来因为地价增长，房价也在飞快增长，地产开发商可谓是纳税大户，而且政府不断的有限价政策，于是他们就自行想了这种偏门的办法，钱也赚了，税也没交，我觉得政府有关部门应该针对这方面应该严格调查把控。

‘捌’ 淮安哪里商铺好，列举2、3个地方吧，市中心就不必说了，未来几年有发展前景的，人流量大的，且值得投资的

淮安市商业近期走向， 1、清河区。 作为淮安市中心的清河区，无论是人流量，还是市场成熟度都是值得投资的好地方。加上近期淮海广场拆迁翻新，中央商场的新建、金鹰大厦、乐天马特等一些商业项目聚集，市场、人气、走向……可以说都是淮安市最好的。但整个市场可以说已经成熟饱和、投资回报率并不会特别高，而且资金要求相对也是比较高的 2、开发区。理论上说，我应该把清浦区放第二个，但是近期清浦区的住路线放在了住宅项目，而楼主所想投资的为商铺项目，所以将开发区放在了第二个。 淮安市政府大力推广东扩南联政策，让开发区的发展瞬间提高了一个空间，无论是住宅还是商业，开发商都开始如火如荼的进行。红星美凯龙、浩源汽车城、博德五金、大长江家具、明发商业等在开发区深圳路周边形成了一个大型的深圳路商圈。加上政府的大力扶持的相关优惠政策，导致开发区成为淮安市重点打造方向。 3、清浦区。可以说清浦区也是淮安市的重头戏，相关住宅较多，老市场变化不大，新市场力度不够，主发展方向更着重于住宅、酒店的建设。 投资不是小事，以上只是个人看法和建议，最终取决于您本身。 最后补充，淮安市住宅大力建设开发，导致近期家具市场开始举旗进军。老市场拆迁，新市场又多，且分布比较分散。个人建议从这里着手投资。如：大长江、新锦绣、欧蓓莎等

‘玖’ 淮安禧徕乐国际商贸城商铺价格

淮安的市场太分散了，估计哪都好不了。你看东边的国际商贸城，到现在还空那里，无人过问。还有汇通的久久商城也有6年了吧，到现在2楼3楼还是当仓库使用。哎!不想再投资了！

‘拾’ 淮安楚州区恒丰义乌城一期第一层商铺的现在价格和开盘时一样吗大概是多少

淮阴区也有一个淮安义乌商贸城。

应该是正宗的吧

义乌人投资开发 义乌市场团队运营管理

你可以去看看

就在淮安综合大市场集群里面，有火车站和汽车北站