房价下降多少会没有房本
❶ 如房价整体下跌30%会有怎样的后果呢
如果房价整体下跌30%，那么可能我们这个社会正在遭遇一场极大危机，很多人可能因此失去生命。
我看了一下回答，有说房价下跌后刚付完首付的买房人可有又要被迫给银行补首付款，或是只能断供；有说房价下跌影响不大并例举北京周边城市下跌50%的例子；还有说房价下跌30%利好普通老百姓的；这些回答都只从金融、个案、或是自身角度出发看问题，有点一叶障目不见泰山的感觉。
房地产市场一直是我国国民经济的重要市场，他承担的不仅是居住作用，还是货币的蓄水池，更是社会居民福利的分发渠道。所以，我们国家对房价一直是采取宏观调控、温和干预的管理模式，大涨要打压，大跌也不能出现，对于调控房价的提法，一直都是稳房价，稳的意思就是按住不涨，随着货币贬值以达到阴跌的效果。因此，如果房价整体下跌30%，那么只有两种情况。
以上两种情况，无论哪一种的到来，对于每一个国人来说都是噩梦，没有一个人能够幸免，是一场极大的社会危机，国家会因此失去几十年积累的财富，无数国人会因此失去几十年积累的财富，甚至有无数人会在这场危机中失去自己的生命。
❷ 房价下降对现在有房人有损失吗
有房者:1.有多套房的.自然不想让房假下跌.
2.有房在手,但是还有房贷要供的.比如,手上的房子买的时候是200万,现在房价就下跌50%.他手上的房子的价值就缩水一半.如果他现在卖掉房子,只能卖100万.那么他卖掉房子,身上还背着银行的贷款比如欠100万(没算首付之类的事情,这样比较直白).这就是香港人常说的负资产.就算不是卖掉房子,比如你急着用钱,要用房子来按揭,也只能按100万的价值来按揭.结果也还是欠这银行100万的债.
3.你说2012年房价下跌50%前卖掉房子的问题.这个事情的关键是没人确切知道2012年房价是不是肯定下跌50%.所以要他现在卖掉房子,等下跌再买,也是让他赌一会.很少人愿意这样赌的,更多人愿意房价一直涨,稳着赚更安全的.
而且反对房价下跌的.可能是既得利益者.也可能是关联各方.比如银行,房价跌负资产者断供,银行会出现很多坏账.也比如地方Z.F.本来卖地才能有财政收入,如果房价下跌,卖不出地,没有了财政收入.地方当然也不愿意啊.
所以,房价是个很复杂的问题啊.
❸ 如果房价突然下降一半，会发生什么事情
您好。
房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：
1、很多高负债家庭会破产
假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。
如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。
至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。
有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。
2、出售房子的难度会加大
买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。
相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走。
3、银行的坏账会急剧增加
家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。
当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。
4、银行会成为最大的房东
银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。
这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。
租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。
5、金融风险的可能性加大
银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。
比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？
一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵。
所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘。
6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了
所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的。
❹ 一旦房价下跌，会有什么影响
一、房价暴跌可能引起系统性风险，对老百姓也没好处
有不少刚需一族最近都期盼着房价大跌，认为这样自己就能用较低的价格买到房子，可以大大缓解自己的压力，但是专家却指出，房价如果真的大跌了未必是件好事。
首先，目前有不少的购房者采用的是银行购房贷款方式买房的，如果房价出现大跌，那么很有可能会让银行中用于抵押的房产大幅度贬值，这样一来会引发整个金融行业的系统性风险，不利于我国的经济发展。
其次，由于房地产行业对类似与建材、施工、小家电等行业都具有带动作用，因此一旦房地产行业规模萎缩，这些行业的产值和产能也会下降。那么接下来会导致的直接结果很有可能就是经济衰败，老百姓们失业率大幅上升。
我们其实也可以看一看香港的例子。在97年左右，由于香港的房价出现大跌，因此有不少购房者在贷款余额已经大于当前房价的情况下选择了放弃房子让银行收房，这样一来，银行也不得不遭受巨大损失，整个经济形势都出现了衰退。
因此，从整体情况来看，房价大幅下跌绝对不是好事。
二、目前房价泡沫确实大，缓步微跌才是正确方式
那么，房价大幅下跌不好，但是现在房地产市场的泡沫又这么大，这两者之间的矛盾应该怎么样解决呢?对于这个问题，专家也有自己看法。
专家指出，对于管理层来说，其实还是希望房价有一定程度下跌的。但是，这个下跌其实也是有讲究的。一方面，从下跌的速度上来讲，缓慢下跌是一个相对较好的模式，因为这样不会引起大幅震荡不利于经济发展。另一方面，由于目前本身建房需要的土地、建材、人工等价格已经上涨，因此专家指出此次房价下跌的幅度也不会很大，一旦回落到正常水平就不会再进一步下跌。
业内人士表示，管理层确实希望房价能够缓步微跌，从而完成“去泡沫，软着陆”的进程。
❺ 房价太贵，买小产权房又没有房产证
小产权房还是暂时别买吧，现在没政策，拆迁没保障。如果资金压力大，还是建议先租房。
❻ 如房价整体下跌30%会有怎样的后果
如果房价整体下跌30%，那么我认为最直接的后果是导致已经买了房的业主抗议。这个并不是假设的，而是在之前的案例当中就有出现过类似的状况，具体情况是由于地产公司觉得房价太高而导致滞销决定降价，结果没到两天时间，已经买了房子的业主就集体出来在售楼处抗议，把售楼处围个水泄不通，其实仔细想想这种状态也是非常正常的，因为如果地产公司把房子降价那么直接损害的是已经购买房子的业主的利益，简单的说，就是这些业主感觉到自己赔钱了。当然除此之外，如果房价整体下跌30%，还有以下几种连带的后果：
3、银行会亏损
很多地产公司在把地皮买下来之后，都没有太多的钱去开发，这个时候可能就需要用地皮向银行贷款，那么银行在核实事情之后，就会走正规程序把款项贷给地产公司，地产公司拿了这些钱去建筑楼盘，那么如果房子下跌之后，地产公司很有可能就会支付不起这些贷款，从而导致银行的亏损。
❼ 当今社会，如果房价真的暴跌，会怎么样
大部分人都盼望着房价下跌，尤其是低收入者都希望房价出现暴跌现象，但如房价真的突然出现暴跌，那将是全国人民的灭顶之灾，后果不堪设想，那房价暴跌会有什么严重后果呢？1.货款买房者会出现大范围的违约现象，由于房价急剧下跌，比如以前一千万的房子现在只值二百万了，购房者会宁可丢了首付，
一旦房价暴跌，可以想象如果房产的价值已不能覆盖贷款余额的时候，房贷违约就会大量产生，巨量的贷款房产最终都流入到了金融机构手中。美国的次贷危机就是这么来的。并最终引发全球性的金融危机。届时，货币贬值、经济衰退、企业倒闭、失业率大增……所以，降与不降，各位心中应该有数了吧，缓慢的降是最好的结果。
❽ 房价一旦下降，后果会怎么样
房价一下降，将可能产生以下后果：
房价一下降，中国将有70%的人因财富缩水而不满。
房价一下降，可能会出现越来越多不还贷的人，如同美国的次贷危机，导致银行大赔。
房价一下降，中国各大城市，特别是像北京上海这样的特大城市，肯定会更加拥挤。
房价一下降，各级政府的土地财政就破产了，导致国家治理和社会管理危机。
房价一下降，人们就都有钱了，购买力都强了，现在房价还没下降呢，已经是物价是飞涨了，房价再一下降，物价也会总体失控。
❾ 关于买房子没有房产证的问题。
首先，你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情。
如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同最好直接去开发商那里更名备案。
如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让。
如果是小产权房，那就没法单独的办房产证。
不过无论是哪一种，你都有很大的风险，首先，谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户。
最把握的方法是等他办了房产证再买。现在买全是麻烦这是肯定的，到时候对方就说政策原因，办不了，或者要再加钱才给你办，结果还不一定。你钱交了之后就什么也不由你了，那不是愁死了。
(9)房价下降多少会没有房本扩展阅读：
办理流程
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4．索要缴纳税费的正式发票。
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
注意事项：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4.索要缴纳税费的正式发票。
提示：及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。