宝山月九村房价多少

‘壹’ 南京房价,新街口附近

5月的江北，9月第一周，江宁、河西……到了9月的第三周，低价浪潮席卷了新街口：观城“第一私人酒店”的低价入市，继续刺激着楼市的神经。nj.bbs.house.sina.com.cn& U+ \4 h$ J
观城的低价会不会收到成效？新街口的房价何去何从？“低开高走”是否成为淡市铁律？现在是不是“买房的最好机会”？观城的低价入市，不禁让人浮想联翩。; M( F0 {
低价或引发抢购潮？
# ?/ {0 {% }5 ^房产论坛,装修论坛,业主论坛 观城低价入市，市民会不会买账？新浪乐居' k2 G; a; X
显然，市民对观城的估价受同区域楼盘的影响明显，例如尾盘销售的融寓均价达到16000元/平方米，其它在售的楼盘也维持在20000元/平方米左右。nj.bbs.house.sina.com.cn# X# h7 K/ \# v7 ^
观城第一私人酒店以14500元/平方米的均价入市，毛坯均价相当于仅11500元/平方米，远远低于市民的预期。新浪乐居5 G3 W5 F- i r3 B0 M
就在售楼处探访过程中，笔者在项目工地发现了几顶大帐篷，据现场工人介绍，“都是为了这次开盘准备的，怕到时候售楼处人太多。”看得出来，开发商对本次开盘的预期相当高。“如果本批85套房源的市场反响不错的话，我们还将加推一批新房源，”龙高置业营销负责人表示。新浪乐居9 @: F+ g. i5 b" k
在中华路观城售楼中心，一位姓王的女士告诉笔者，观城她已经盯了很久，之前一直预计开盘价最低会在16000元/平方米，如今爆出13500元/平方米的起售价，“的确让我吃了一惊，这个价位不买，过了这村就没这店了！”房产论坛,装修论坛,业主论坛/ j7 P- H) r
新街口房价会跌吗?
0 ]& ]! H S9 ]" Q房产论坛,装修论坛,业主论坛 观城以远低于周边楼盘的价格入市，是否会将新街口的房价“拉下水”？
5 _0 X2 N( H7 q+ E) J& P) d房产论坛,装修论坛,业主论坛 笔者致电周边的长江路九号、金鼎湾国际等开发商，其联系人皆表示，对于目前的房价没有下调的可能性。
4 c' C9 E) R8 l “观城是观城，我们是我们，仍会按既定的营销方针走，”新街口某楼盘销售经理言之凿凿，“它这次推出的是低区房源，未来肯定还会上涨。”
$ ^6 v! W! _& c6 V “个别楼盘的低价入市对新街口房价的整体影响其实是非常有限的。”南京垠坤瀚兮堂营销策划公司副总经理缪中清认为，新街口的地段价值、抗跌性不是个别楼盘降价所能撼动的，目前这些“震撼价”多半是吸引眼球的营销手法。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 H: N8 [1 Q+ P F
观城的开发商龙高置业内部人士亦透露，观城此次以“震撼价”入市后，将会在后期根据市场情况调高价格，但开盘的优惠价“以后绝无仅有”。该人士表示，观城“低开”是为了先声夺人，“酒香也怕巷子深，观城希望通过此举迅速获得市民的认同”。
+ L# i$ M2 s8 C$ e. w+ A买房,购房,装修论坛,房产论坛 “低开高走”成淡市铁律？
, K2 i7 F 业内人士表示，“低开高走”或成为冷市爆破的一大趋势。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 m; R* L3 p0 \* }1 h; `4 \
“一个新入市的项目如果开盘失败了，对后期就会造成很大的伤害，”南京新景祥副总经理欧阳严昱告诉笔者。在目前的市场环境下，如果开盘受挫更是“不能承受之重”，为了稳健，很多项目会选择低价入市，亦能给后续价格调整留足空间。新浪乐居论坛5 {6 O* p, d+ I
“在目前这种市场下，这几乎是唯一的办法，”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“低开高走”对开发商而言不容易造成以后的被动，可以尽快回笼资金，减轻销售压力，一旦资金缓解，开发商就会涨价。而现在的“低开”就是制造一种轰动效应，迅速吸引眼球。新街口这样地段的楼盘轰动效应更大，今后的上涨可能性更大。“接下来的市场采用这种手法的开发商会有很多”。
0 ?' o. N" F; Y& T5 f$ c 不过，万唐置业总经理周斌也表示，“低开高走”并不是一用就灵，“具体效果要视各片区、楼盘的具体情况”。在自住成为刚性需求的主力后，品质成为楼盘能否获认同的基本要素。以上海为例，某联排别墅低价入市却成交寥寥，究其原因，居然是由于部分房型的半地下车库被花台堵死通道，成了摆设。因此低开高走不一定就能取得热销效果，关键还要看性价比如何。9 t" d. Q+ L1 r
买房的好时机正在到来？nj.bbs.house.sina.com.cn" N! M9 ]5 d
开发商“争先恐后”降价，市民继续冷眼旁观，还是果断出手？
I2 f0 Z9 o8 L- k# f买房,购房,装修论坛,房产论坛 “接下来的一年内都是买房的时机！”万唐置业总经理周斌认为，目前中国已进入高通胀时代，房价涨幅将从以前的30-40%跌倒10%左右。
v+ L" `. w' j' u% Wnj.bbs.house.sina.com.cn 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉亦表示，目前宏观经济出现了微妙变化，不确定因素增多，各板块和楼盘都处于调整当中，很难说具体入市时间，“但这个调整中买房人的机会非常多，很多不错的楼盘已经调整到位了，这样的机会非常难得”。
! i- X$ B4 S新浪乐居 “九十月份是今年南京人买房的最好时机”，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚判断说，现今市场上许多品质过硬、地段又好的楼盘都推出来了，选择面大了，很多楼盘房价是“真摔”，买房人不能再以持币待购的心态来看市场了，以后“真摔”的比率会越来越少，购房人要抓紧时机，“同时也要睁大眼睛比较，选择自己满意的房子”。
" @( L& x! V买房,购房,装修论坛,房产论坛 就以观城为例，当80%市民认为毛坯均价将超14000元/平方米时，观城突然以14500元/平方米的精装修价低价突袭，对市民的心理冲击可想而知。
+ F4 T; W% r0 [新浪乐居论坛 “这个地段和产品都不错，但我还是打算再看看，说不定哪天它就打折销售了，”唐先生家住观城附近，已经到观城看了好几次。如果唐先生得知观城低开的消息，相信很难无动于衷。
& x6 W6 g 专家观点
, b+ l) z1 ]2 J; s新浪乐居论坛 “对城中楼市影响不大”新浪乐居8 Z4 ~+ ~, P/ ^2 c) h! Q
南京苏鼎房地产研究所所长 宋坚
" _ g8 {: C5 B新浪乐居论坛 我认为观城的这一举措短期内并不能够给南京楼市带来怎样大的冲击，毕竟城中楼盘有一个非常重要的特点，那就是它的稀缺性。在一个相对较短的时间内，某个楼盘的低价入市并不一定能给周边楼盘造成很大的影响，更何况是主城中心这样的地段，每个项目的差异都很大。
4 |# M' A+ w0 j! f2 y “动摇新街口价位”房产论坛,装修论坛,业主论坛6 h# R3 f
南京工业大学房地产经营管理系副主任 吴翔华
# i' b! R7 O" ` o% c买房,购房,装修论坛,房产论坛 楼市的波动通常存在三个阶段：第一阶段，个别楼盘打出促销牌，引起市场关注，可能在短期内取得很好的效果；第二阶段，众楼盘跟进，消费者出现观望情绪；第三阶段，出现量价齐跌的局面，但在刚性需求的带动下，个别板块会出现复苏，渐渐走出观望。观城的这次举动在短期内可能导致城中出现“价格盆地”，动摇城中楼盘的价格标杆，影响到价格定位。不过最后楼市将怎样，还要看政府的导向，看购房者的心理变化。 新浪乐居论坛3 a% Y- }& K
“短期内造成冲击”买房,购房,装修论坛,房产论坛- O- T2 D, v6 k- M
南京农业大学不动产研究所副所长、教授 吴群买房,购房,装修论坛,房产论坛- P5 N' q
观城在新街口这样的地段以这样的价格入市的确令人震惊，个别开发商的这种低价入市策略主要是为了抢得市场先机，率先走出低迷，此举在短期内可能会对楼市部分区域产生一定的冲击。新浪乐居论坛2 |" i: q5 Z0 S& J4 P
但从长期来看，楼市的不确定因素依然存在，最近的降息政策出台，对房地产市场的刺激可能不大，但楼市的低迷对整个国民经济的影响是巨大的，决策层面可能会有一些后续调整政策出台，确保整体经济的稳定。

‘贰’ 三四线城市一万元一平米的房子，十年后可以卖多少

如果10年前你跟别人说三四线城市能涨到一万，肯定有人叫你猪油，但当时一两千左右的房价很久没动了。怎么可能涨到一万块？但发生这样的事，只是太巧了。现在有那么多三四线城市，一万一的楼盘。

合理的说，三四线城市的房主是幸福的。前不久，笔者去安徽做生意。当地的朋友们在午夜热情地接待了它，并把它拖出来吃晚饭。朋友是当地一所中学的老师。收入水平在每月4000元左右。拉了两根弦后，朋友们开始问。你认为南京的大开发商打算开发哪些值得投资的大项目？

大部分三四线城市人口处于净流出状态，未来5-8年人口无法支撑房地产市场的新买家。你指望当地居民继续掏腰包吗？公积金不是白用的，贷款用了还在还。你指望他们继续买吗？月薪几千元，平房价一万一，谁能在5到8年内全款买房？但目前国家态度很明确，需要的是稳定房价，而不是大起大落。所以，我们也可以大胆地说。5到8年后，三四线城市房价还会保持这个水平，到时候就不值钱了。应该有自己的账号吗？

这不仅符合国家的内部要求，也符合大多数人的根本利益。但如果尚未开发的区块想重现几年前暴涨的盛况，可能基本没有可比性。回顾过去几年稳定的房价，小城市开发商积极宣传但最终失败的项目比比皆是。如果基本的内外环境都没有改变，就没有转折。

‘叁’ 房价会跌吗

1、房价不会跌。心放在肚子里妥妥的。经济不会一下子就变好了，未来要做好最坏的打算。
2、房价跌了经济会变差是谎言，因果关系反了。实际上是因为经济变差，所以房价才跌。经济变差是因，房价跌是果。房价下跌，一些人的手里的资产会缩水，但是这些资产本来也不是支撑经济的核心，支撑经济核心的是社会生产力是科技，当经济变差的时候生产力和科技最先倒下，房价会在这之后跟随倒下。实际上房价下跌的时候，经济已经先崩溃了。所以房价跌并不会导致经济被崩盘。相反房价跌了，会带来生产成本的下降，促进生产力的提高，改善经济。
3、当前阶段，房价跌了，有利于经济变好，因为楼市有很大的泡沫。房价是供需关系决定的，人们对于住房的需求不会改变，改变的只会是房子的供给量，当生产力提高，房子生产越来越容易，意味着生产力提高了，就像是手机越来越便宜，汽车越来越便宜，其实是生产这种装备的能力提高了，整个社会的进步，促进了商品价格的下跌。房价下跌这种情况必须是经济非常好的情况。在全世界的概率看来，但凡是房价下跌的地方，都是发达国家，经济比较好的地方。发展中国家的房价一直处于高位。
4、高房价对社会发展和经济发展有阻碍的作用，所以经济和社会不会一下子就变好。尤其是现在房价不断上涨的情况下，经济和社会不发展，房价也就更加难以下跌。这是一个循环。
5、货币发布多少并不是人们所能任意左右的，货币的通胀，通缩，都受到社会生产力的影响，这个社会的生产力是固定的，即便是人为制造通胀，通胀到一定程度必然会引发通缩，同样，紧缩货币也不可能无限执行，通缩到一定程度也会导致通胀。木桶理论，社会生产力是控制通胀通缩范围的那个短板。而科技是第一生产力，如果科技不进步，不发展，通胀和通缩都会有尽头。不要惧怕通胀，路的尽头有转弯。导致无限通胀的唯一可能是科技无限倒退，导致无限通缩的原因也是科技的无限进步，两者都不可能无限。所以路的尽头有转弯。
6、有人说中国的楼市房子太多了，所以才有泡沫。这种言论也是错的。中国的房子总数是足够的，但是别忘了这些房子是集中在少数人手里的。并不是平均分配在每个人手里的。有人手里有多套房子，有人没有房子，有很多人还拥挤在狭小的空间里。所以从需求上讲，中国的楼市还有很大的发展空间。中国的楼市泡沫是结构性泡沫。即便现在玩命的加盖房子，共给人们住房，也是需要时间的，所以房价一段时间内会处于稳定上涨的趋势。
7、我国盖房子的生产力已经停滞多年未发展了，从这个角度说，房价的通胀也是必然的结果，因为房子的生产力没有改变，相对于其他的商品来说，房子的造价越来越贵，成本越来越高，所以未来一段时间内，如果生产力不改变，成本不下降，房价也不会跌。
8、要想房价下跌，经济进步，最好的手段就是坚持改革开放，通过降低造房子的成本，提高造房子的效率。我国的房价高，除了生产力落后，还有生产制度的落后，一些税费增加了房产的生产成本，如果能精简制度，改善制度效率，也是一种生产力的进步。但是制度的改革，谈何容易，三十年来我们的制度改革也是在磕磕绊绊中蹒跚前行。所以，房价还会涨。
9、房价涨的前提下，我们不妨把眼光放的长远一点。我们应该看到房价仅仅是一种经济现象，透过现象我们要知道社会进步的本质。所以努力奋斗，人生苦短，投身科技事业，虽然那可能汇报很慢，但是那是一切的根源。房价不过是水中之月，水干了，来一片云彩都能给他弄没了，而科技不会，功在当代利在千秋。

‘肆’ 未满2年的产权二手房怎么规避交易风险

第一、审清“房屋权属主体资格”，注意“共有人”。
在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是夫妻双方。那么在签买卖合同的时候，卖家夫妻双方都应该到场，如果只来了一方，比如丈夫来了，妻子没来，那么丈夫应该拿来妻子的委托书，并且该委托书必须经过公证，以证实其委托的真实性。否则，按照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。
第二、仔细审核“代理人”资格。
有的房屋交易，房东因某些原因不能到场，让别人代理。那么，代理人的情况一定要核实清楚。最重要的一点，也是代理人是否能拿出房东的委托代理书(经公证)，也不能因为代理人是房东的亲戚，子女等而轻信。
在当前的限购形势下，如果是卖方，也就是房东，也要注意，对方买房是否具备购房资格。如果对方因为政策所限不能在当地购置房产的，哪怕签订了买卖合同，合同也是无法履行的(房管局不给过户的)，那么，合同无效。
第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆迁，是否农村集体土地。
被抵押的房产不能办理过户，需要先还清贷款，再根据银行出具的还款证明去房地产交易中心办理抵押注销后方可进行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;
如果交易房屋被列入拆迁，那么拆迁房屋是不允许过户的，通常拆迁区域也会提前发公告，要求停止交易。
如果房屋所涉为农村集体土地，也就是我们通常所说的“小产权房”，是不允许上市交易的，买卖无效。有些人考虑到小产权房价格低，而与农民私下交易，风险很大，因为在房管局不会给予备案，一旦起纠纷，产权人还是农民。
目前，经济适用房还没有放开交易。
比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会放心省心。
第四、房屋是否有租赁，有无物管费拖欠等
法律上有句话叫“买卖不破租赁”。房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;有部分坚持该房屋租赁在前，而且租赁有效。如果租赁有效的话，买房人必须等到租赁期满才可以使用房屋。
所以，房屋是否被第三人承租是买方必须要审查的内容。但是我国目前房屋租赁的登记制度并未完全开展，买房人无从查询租赁情况。律师建议，在交易时签署补充约定，或者留下部分保证金，如果没有租赁，才全款支付给卖方。另外，交易房产的物管费、电费、煤气费有否拖欠，也可以去物业那里查一查，如果等到房子买下来才发现，搞不好就要买家来承担了。
第五、不要“跳单”
法院也提醒，不要轻易跳单，一方面现在规范的中介公司也帮你承担了很多有关房屋买卖审核方面的问题，自己可以省心不少。二来，跳单，一旦被发现，中介可告违约，要支付违约金的。而违约金的数额基本上就是交易合同上约定的中介费。
第六、房屋贷款风险。
二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款?律师提醒购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，?还要对所交易的房产进行严格的评估作价。所以，打算购买二手住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。
第七、产权转移登记过程中风险。
买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的。应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。
第八、双方的主要权利义务应当明确，附随义务要注意。
支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。办理过户手续是卖方的主要义务。当然合同的附随义务也是比较重要的，例如，有些人买房就是为了孩子上学，但是往往忽略户口的问题，在房子购入后，由于原房产所有人未能将户口及时迁出，致使新房屋所有人户口不能迁入，出现法律纠纷。
第九、合同违约责任要明确。
明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此建议在约定合同履行期限时应明确到具体日期，每项违约情形都要有违约责任，且违约责任的承担要有一定的拘束力。
第十、要随时了解国家新政，如国务院办公厅2013年2月26日发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确要求：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
从市场反应来看，这条对公众的反响最大。公众的第一反应是，这个20%是按总价的20%来征收的，那将是一个非常庞大的数额。但事实上，这一理解是错误的，所谓“转让所得”，其实是差额，即现交易价减去当初买入时的价格，再减去合理费用及转让过程中缴纳的税金。

‘伍’ 最近房价有没有下降

"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。 �0�2 有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。 �0�2 而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。 �0�2 首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。 �0�2 为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。 �0�2 1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 �0�2 其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 �0�2 房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 �0�2 那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 �0�2 比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 �0�2 2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 �0�2 按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 �0�2 为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 �0�2 所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 �0�2 银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。 �0�2 3：第三个问题：白领家庭何时破产？？ �0�2 那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。 �0�2 首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。 �0�2 有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。 �0�2 但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！ �0�2 而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！ �0�2 如何避免破产？ �0�2 看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在网络水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。 �0�2 所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。 �0�2 结束语： �0�2 已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。 中国人正在上的四个大当 第一大当：房产 买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的： 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢…… 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！ 这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？ 而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！ 第二大当：就业 当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪迈，重头再来的时候。你可曾想过！他们也曾经和今天的白领一样风光！他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你一样会和他们一样沦落街头，众叛亲离？！ 有人说嘿！你不知道有失业保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直又气得……这还不算，你以为你到了60岁真的就可以拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60岁拿到养老保险是因为有5个人供一个老人！而我们这一代老去之后则是一个人供我们两个老人！钱从哪里来？没得来！您要是能活到90岁估计能领到一些养老保险，嘿保重吧您。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就经常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系拖朋友，花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police。一个月拿800块。结果第三年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧！没准还能赚点。 当年我毕业的时候，我不文明用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德行，就忍不住的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我这不是白干10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威胁了那家伙一把，吓得那个大腹便便的X科长再也不敢招收我。我才得已：离家出走。 我就想不明白？中国人咋就这么傻？这么迷信国字呢？醒醒吧，思维正常一点行不？做事之前自己算算合算不合算成不？ 还有那些年纪轻轻的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。 第三大当：教育 一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的学费足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！一个班房租多少钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？ 嘿！百姓们！我们为啥要上当？因为从小统治阶级就告诉我们考上秀才才光荣。哦对不起我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓从来不去想一想为什么光荣？为什么光荣…… 大学秀才又怎样还不是废物！ 你知道你的孩子是什么人在教么？在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目的关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，完全不给你考虑，非得你守着才干活，而且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还跟你较真，是这不是他的错，是你给的就是错的。一点责任感，一都不会考虑究竟是为了做事而做事还是为了做好一件事而做事。我还是很心平气和的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情。否则无法在社会上生存。结果那几个说：我们才不要去社会上，我们考试成绩好得很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没什么错，你怎么安排我们怎么做，你不安排我们就不做。这是我们的尊严和原则。我说：如果你去守门，老板没安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心寒吗？以后您的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长。您放心么？ 难怪现在读大学的同居，逃课，打架，自杀…… 但家长们还是愿意花钱把孩子送进学校去，而且是花一辈子的钱。 第四大当：买车 中国人疯了吗？买车？为什么要买车？？？当然您有了钱花不光了，您爱怎么买怎么买，买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。但是大多数老百姓呢？ 我以前有个同事住北二环，公司西直门那里。每天坐地铁上班最多半小时。可非得买一二手夏利，每天早上8点开始在路上堵着，然后一点一点的挪到公司。嘿，一个月停车费都不少。可人家就觉得开了车自己身份高级一点。别说开个夏利，就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显得自己比别人傻一点外完全没有别的作用。 还有一次，我遇见一个月收入才4000的小姑娘，在计划贷款买车。于是我就问她：小姑娘，你又没做生意，自己按时上班，地铁又方便，买车干什么呢？想了半天，实在估计也想不出什么理由来了就说：有时候去超市买东西吧，打车又觉得近了点不划算，走路又远了点。所以自己开车去了！听得我差点没恶心死。你开车去超市买个方便面不觉得恶心么？装备了大哥大去拣垃圾，也是拣垃圾的！别以为买了车能证明什么。 比如我现在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5个地方，见很多客户。但我就不买车，为什么？我打车随招即来，打完就走，不用担心停车没地方，不用担心挂了碰了，不用担心被贼偷了绑了，无论挂风下雨都有司机。万一碰着个堵车还可以下车坐地铁。一年也就一万多块RMB！要买一车！一年停车费都得一万多！这不是傻么？ 说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的去贷款买？一定要嫌自己将来死得不够惨似的！买吧，买完了加息了不是？油价涨疯了不是？停车又贵了不是？后悔了不是？新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是？？ 告诉你，油价还得涨。一定要涨到和美圆一样的油价。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看您还得瑟不。 最后说一句，每个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄啥了。傻点不要紧，但性命悠关的事儿您还是紧着点，多盘算盘算经济利益之间的关系！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证还是啥啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。您亏的可不仅仅是差价几十万。 有人还说什么？哎呀没办法，难道不住了，不买车啦，公车好挤呀。我说全是愚民教育出来的虚荣心在做怪。您看看我，租一个房子住才一千多块一个月，也就相当于有些人的物业费。如果要结婚我还租得起3-4千的，家具装修一应具全。而且还哪方便我住哪儿。不想搬就长期租。也和交物业费一个样。还白白省出还银行贷款、利息、首付一大堆。有事就打车，没事就地铁，一年一万顶天了，还省了车库费，停车费，罚款等一堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽误事。俺大学没念完就跑了，一边自学一边自己钻研市场出策划跑业务，不也同样可以进外资企业，上市企业做经理么？还省出好几万学费来。 当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，您以为您有啊？有人说租房子不划算 偶尔看件的应该第你有用

‘陆’ 捷普公司（JABIL）（田林路和古美路交叉口）附近的房子．信息对我有帮助者追加50分．

应该是属于徐汇区的。这里一块以莲花路为界区分闵行和徐汇区。
这附近的居民区有田林路桂林路一带（上海师大附近），这里有好又多超市，离地铁比较近，租金相对高些。另外还有东兰路古美路那带的古美小区，平南几个村；这里的2室1厅（全配的）一般一千四五；三室一千八九。还有就是虹桥镇那里，因为靠近吴中路，附近有易初莲花超市，一般全配2室一厅一千六七左右。
这3个地方离捷普都不是很远，不过其中田林桂林一带要走四五十分钟，可以坐89路。另两个地方走的话只要二三十分钟，还要看具体房子的位置。
租房的话，可以去那里附近的中介，不过要中介费。还是不少的。我建议你上网找找，有不少不是中介，不用中介费的。而且这类信息也很多

‘柒’ 小产权二手房买卖合同如何写

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

‘捌’ 中国什么地方房价最便宜

湘潭。

湘潭之前一直都是属于四线城市，到2018年才成为三线城市。2016-2017年的湘潭房价一直都在3000元/平左右。

由于湘潭老城区拥挤，所以湘潭房地产建设和开发基本都集中在九华经开区和岳塘高新区。这两个区域都属于开发区，理所当然刚开始的时候房价肯定不会太高。

而且2016年-2017年下半年，少有大开发商开发楼盘，多数是小开发商、小楼盘打造的刚需性楼盘，价格自然便宜。

数据显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。倒数第一湘潭：3914元/平米。

(8)宝山月九村房价多少扩展阅读：

湘潭市，简称潭，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称”潭城“。与长沙、株洲同为国家长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区中心城市，是中国优秀旅游城市、国家园林城市、湖南省历史文化名城、全国文明城市创建工作先进市。

湘潭市域内为典型的低山－丘陵地貌，地貌轮廓是北、西、南地势较高，有韶峰、褒忠山、昌山、晓霞山四山为主体的中低山环绕；中、东部地势低平，全市以“四山一江两水”为骨架组成了向东北开口的山丘盆地地势。市区坐落于盆地开口处湘江下游的河谷平原上。

‘玖’ 月九的详细介绍

1987年4月－5月：物语主播也疯狂
出演：岸本加世子、神田正辉、麻生祐未、所乔治等
剧本：畑岭明
5月－7月：夜夜懊悔的男人
出演：三田村邦彦、伊藤一惠、加藤和子等
剧本：木村智美
8月－9月：广播电台也疯狂
出演：田原俊彦、池上季实子、野村宏伸、小林聪美、萩原流行等
剧本：矢岛正雄
10月－11月：业界者去吧
出演：石桥贵明、木梨宪武、浅野温子、梅宫辰夫等
剧本：土屋斗记雄
11月－12月：荒野中的电视人
出演：东山纪之、坂口良子、原田芳雄、植木等等
剧本：扇泽延男
1988年1月－3月：猛龙笑将
出演：阵内孝则、三上博史、柳叶敏郎、浅野裕子等
剧本：桥本以蔵
4月－6月：老师也疯狂
出演：田原俊彦、野村宏伸、绀野美沙子等
剧本：矢岛正雄
7月－9月：あそびにおいでョ！
出演：齐藤由贵、高杢祯彦、古村比吕、万田久子、室井滋等
剧本：塩田千种
10月－12月：爱情打猎族
出演：三上博史、麻生祐未、工藤静香等
剧本：野岛伸司
1989年1月－3月：爱上你的眼睛！
出演：中山美穗、前田耕阳、菊池桃子、藤田朋子、大鹤义丹、吉田荣作、石田纯一等
剧本：伴一彦
4月－6月：老师也疯狂2
出演：田原俊彦、野村宏伸、麻生祐未、生田智子等
剧本：矢岛正雄
7月－9月：同级生
出演：安田成美、绪形直人、菊池桃子、石田纯一、山口智子、中井美穗等
原作：柴门文‘同级生’
剧本：坂元裕二
0月－12月：大家相爱吗？
出演：阵内孝则、小泉今日子、柳叶敏郎、近藤敦、藤田朋子、田中律子、和久井映见等
剧本：野岛伸司 1990年1月－3月：最爱是你
出演：浅野温子、三上博史、工藤静香、布施博、石野真子、风间トオル等
剧本：松原敏春
4月－6月：日本一のカッ飞び男
出演：田原俊彦、时任三郎、宫崎真澄、桐岛可怜、多岐川裕美等
剧本：小林政广
7月－9月：好想谈恋爱
出演：安田成美、吉田荣作、田中美奈子、森尾由美、宇都宫隆、团优太、嶋大辅等
剧本：中山乃莉子等
10月－12月：爱的回旋曲
出演：中山美穗、柳叶敏郎、石黒贤、相原勇、丰田真帆等
剧本：野岛伸司
1991年1月－3月：东京爱情故事
出演：铃木保奈美、织田裕二、江口洋介、有森也实、千堂秋保等
原作：柴门文‘东京爱情故事’
剧本：坂元裕二
4月－6月：校园威凤
出演：浅野优子、布施博、高木美保、中居正广、稻垣吾郎等
剧本：游川和彦
7月－9月：101次求婚
出演：浅野温子、武田铁矢、江口洋介、田中律子、石田百合子、浅田美代子、长谷川初范等
剧本：野岛伸司
10月－12月：恋爱的季节
出演：中山美穗、大鹤义丹、森胁健儿等
剧本：伴一彦
1992年1月－3月：只有你看不见
出演：三上博史、小泉今日子、本木雅弘、相楽晴子、河相我闻、加藤礼子等
剧本：吉本昌弘
4月－6月：难得友情人
出演：安田成美、中森明菜、的场浩司、东干久、鹤见辰吾、儿玉清等
剧本：北川悦吏子
7月－9月：隔世情未了
出演：吉田荣作、石田百合子、南野阳子、竹内力、一色纱英、森胁健儿等
剧本：中园美保等
10月－12月：二十岁的约定
出演：牧濑里穗、稻垣吾郎、筒井道隆、深津绘里、龙雷太等
剧本：坂元裕二
1993年1月－3月：あの日に帰りたい
出演：菊池桃子、工藤静香、保坂尚辉、别所哲也等
剧本：君冢良一
4月－6月：同一屋檐下
出演：江口洋介、福山雅治、酒井法子、石田壹成、大路惠美、山本耕史、内田有纪、村上里佳子等
剧本：野岛伸司
7月－9月：淘气乖乖女
出演：中井贵一、观月亚里沙、内田有纪、鹤田真由、石田壹成、武田真治、草刈正雄等
剧本：戸田山雅司、冈田惠和
10月－12月：恋爱白皮书
出演：石田光、筒井道隆、木村拓哉、铃木杏树、西岛秀俊等
原作：柴门文‘爱情白皮书’
剧本：北川悦吏子
1994年1月－3月：爱没有明天
出演：铃木保奈美、三上博史、樱井幸子、丰川悦司等
剧本：野岛伸司
4月－6月：向上而行
出演：西田光、馆广、石田百合子、高桥克典、友坂里惠、片冈鹤太郎、伊武雅刀等
剧本：伴一彦
7月－9月：某年夏天
出演：筒井道隆、石田壹成、濑户朝香、小泽真珠、大泽孝雄、内村光良等
剧本：北川悦吏子
10月－12月：东京仙履奇缘
出演：和久井映见、唐泽寿明、岸谷五朗、鹤田真由等
剧本：水桥文美江
1995年1月－3月：For You
出演：中山美穗、高嶋政伸、高桥克典、森口博子、香取慎吾等
剧本：中园美保
4月－6月：给我们爱吧
出演：江口洋介、铃木杏树、武田真治、渡边庆、京野琴美等
剧本：西荻弓绘
7月－9月：他日再相逢
出演：福山雅治、樱井幸子、今田耕司、大冢宁宁、椎名桔平等
剧本：水桥文美江
10月－12月：恋爱梦想家
出演：小泉今日子、中井贵一、坂井真纪、常盘贵子、竹野内丰、草彅刚等
剧本：冈田惠和
1996年1月－3月：天使之爱
出演：和久井映见、堤真一、高桥克典、高冈早纪、筱原凉子、风吹俊等
剧本：龙居由佳里、桥部敦子
4月－6月：长假
出演：木村拓哉、山口智子、竹野内丰、松隆子、稻森泉、森本治行等
剧本：北川悦吏子
7月－9月：请给我翅膀
出演：内田有纪、反町隆史、水野美纪、真木藏人、矢田亚希子、佐藤浩市等
剧本：坂元裕二、桥部敦子
10月－12月：美味关系
出演：中山美穗、唐泽寿明、宅麻伸、草彅刚、饭岛直子等
原作：慎村怜‘美味关系’
剧本：坂元裕二、桥部敦子
1997年1月－3月：处女之路
出演：和久井映见、反町隆史、宝生舞、北原雅树、寺胁康文、武田铁矢等
剧本：龙居由佳里
4月－6月：一个屋檐下2
出演：江口洋介、福山雅治、酒井法子、石田壹成、大路惠美、山本耕史、松隆子、森田刚、安达祐实
剧本：野岛伸司
7月－9月：海滩男孩
出演：反町隆史、竹野内丰、稻森泉、广末凉子、Mike真木
剧本：冈田惠和
10月－12月：恋爱世代
出演：木村拓哉、松隆子、内野圣阳、纯名里沙、藤原纪香、平田满
剧本：浅野妙子、尾崎将也
1998年1月－3月：Days
出演：长濑智也、菅野美穗、中谷美纪、金子贤、小桥贤儿等
剧本：大石静
4月－6月：PRICES
出演：中居正广、木村佳乃、岸谷五朗、今井翼、明石亮太朗、原田芳雄、今井惠理、冈村隆史等
剧本：桥部敦子、金子亚里沙
7月－9月：猎男高手
出演：观月亚里沙、濑户朝香、石田壹成、酒井美纪、华原朋美、川冈大次郎、佐藤仁美、真田麻垂美、
伊藤英明、中村龙等
剧本：水桥文美江
10月－12月：阵平
出演：田村正和、松隆子、草彅刚、高岛礼子、森本治行等
原作：安达充‘阵平’
剧本：吉田纪子
1999年1月－3月：三十拉警报
出演：反町隆史、江角真纪子、木村佳乃、石田百合子、加藤晴彦、伊藤英明、西田尚美等
剧本：北川悦吏子
4月－6月：唇膏
出演：三上博史、广末凉子、池胁千鹤、石田壹成、中村爱美、伊藤步、洼冢洋介等
剧本：野岛伸司
7月－9月： 无瑕的爱
出演：福山雅治、木村佳乃、中山裕介、武田铁矢等
剧本：浅野妙子
10月－12月：冰的世界
出演：竹野内丰、松嶋菜菜子、内田有纪、及川光博、中村亨等
剧本：野泽尚 2000年1月－3月：二千年之恋
出演：中山美穗、金城武、宫泽和史、仲间由纪惠、东干久等
剧本：藤本有纪、大森美香、浅野妙子、尾崎将也
4月－6月：天气预报的恋人
出演：佐藤浩市、稻森泉、深津绘里、矢部浩之、米仓凉子、渡边一惠、原田美枝子等
剧本：冈田惠和
7月－9月：浪漫巴士站
出演：饭岛直子、内村光良、国分太一、内山理名、吉泽悠、柳叶敏郎等
剧本：泉吉絋
10月－12月：大和拜金女
出演：松嶋菜菜子、堤真一、西村雅彦、矢田亚希子、笕利夫、须藤理彩、东干久等
剧本：中园美保
2001年1月－3月：HERO
出演：木村拓哉、松隆子、大冢宁宁、阿部寛、胜村政信、小日向文世、八嶋智人、角野卓造、儿玉清等
剧本：大竹研、福田靖、秦建日子、田边满
4月－6月：爱情革命
出演：江角真纪子、米仓凉子、藤木直人、押尾学、山本圭壹、酒井美纪、西冈德马等
剧本：藤本有纪
7月－9月：奉子成婚
出演：竹野内丰、广末凉子、石田百合子、阿部寛、片瀬那奈、妻夫木聪、泽村一树、千叶真一等
剧本：吉田纪子、山田珠美
10月－12月：西洋骨董洋果子店
出演：泷泽秀明、椎名桔平、藤木直人、小雪、阿部寛等
剧本：冈田惠和
2002年1月－3月：超级奶爸
出演：香取慎吾、松冈充、加藤浩次、须贺健太、星野真里、小西真奈美、阵内孝则等
剧本：铃木修、泉吉絋
4月－6月：从天而降亿万颗星星
出演：明石家秋刀鱼、木村拓哉、深津绘里、柴崎幸、井川遥、森下爱子等
剧本：北川悦吏子
7月－9月：午餐女王
出演：竹内结子、江口洋介、妻夫木聪、伊东美咲、山下智久、山田孝之、若林豪、堤真一等
剧本：大森美香
10月－12月：远离家园
出演：中山美穗、西田尚美、酒井若菜、小泉孝太郎等
剧本：君冢良一
2003年1月－3月：永远在一起
出演：松隆子、坂口宪二、柏原崇、葛山信吾、长谷川京子、西村雅彦、黑泽年雄等
剧本：相泽友子
4月－6月：东京爱情电影
出演：江口洋介、财前直见、宫迫博之、伊东美咲、竹中直人等
剧本：藤本有纪、高桥美幸
7月－9月：我的跷佳人
出演：泷泽秀明、长谷川京子、绪形直人、小西真奈美、岛谷瞳等
剧本：冈田惠和
10月－12月：我们都是新鲜人
出演：Mimura、小田切让、堤真一、松雪泰子、奥菜惠、我修院达也、横山惠、北村总一朗等
剧本：水桥文美江
2004年1月－3月：冰上恋人
出演：木村拓哉、竹内结子、坂口宪二、中越典子、市川染五郎、石田百合子、佐藤浩市等
剧本：野岛伸司
4月－6月：让爱看得见
出演：菅野美穗、藤木直人、伊东美咲、玉木宏、森山未来、八千草薰、泉谷茂、时任三郎等
原作：佐田雅志‘解夏’
剧本：坂元裕二
7月－9月：东京湾景
出演：仲间由纪惠、和田聪宏、佐藤隆太、哀川翔、中村俊介、佐藤江梨子、石坂浩二等
原作：吉田修一‘东京湾景’
剧本：原夏美等
10月－12月：爱在圣诞节
出演：织田裕二、矢田亚希子、玉木宏、森山未来、片濑那奈、伊原刚志等
剧本：坂元裕二
2005年1月－3月：不愉快的基因
出演：竹内结子、内野圣阳、黄川田将也、平山广行、山田优、冈田义德、小田切让、小林聪美、
阵内孝则、伊东四朗等
剧本：大森美香
4月－6月：急速引擎
出演：木村拓哉、小雪、堺雅人、松下由树、高岛礼子、原田芳雄等
剧本：井上由美子
7月－9月： 爱情慢舞
出演：妻夫木聪、深津绘里、广末凉子、小泉孝太郎、小林麻央、田中圭、西野亮广、藤木直人等
剧本：卫藤凛
10月－12月：危险傻大姊
出演：伊东美咲、森山未来、释由美子、荣仓奈奈、平冈祐太、佐藤二朗、高嶋政伸等
剧本：金子茂树等
2006年1月－3月：西游记
出演：香取慎吾、深津绘里、内村光良、伊藤淳史、水川麻美、大仓孝二等
剧本：坂元裕二
4月－6月：首席女主
出演：天海祐希、矢田亚希子、玉木宏、谷原章介、松下奈绪、松田翔太、田丸麻纪、须藤理彩、
矢岛健一、生濑胜久、儿玉清等
剧本：坂元裕二
7月－9月：恋爱补给品
出演：伊东美咲、龟梨和也、瑛太、白石美帆、志田未来、凉、佐藤浩市等
剧本：金子ありさ
10月－12月：交响情人梦
出演：上野树里、玉木宏、瑛太、水川麻美、小出惠介、福士诚治、向井理、桥爪辽、木村了、
上原美佐、白石美帆、丰原功辅、西村雅彦、伊武雅刀、竹中直人等
原作：二之宫知子‘交响情人梦’
剧本：卫藤凛
2007年1月－3月：东京铁塔 ～老妈和我，有时还有老爸～
出演：速水重道、香椎由宇、平冈祐太、柄本佑、陈柏霖、高冈苍甫、石黑贤、泉谷茂、倍赏美津子等
原作：中川雅也‘东京铁塔 ～老妈和我，有时还有老爸～’
剧本：大岛里美
4月－6月：求婚大作战
出演：山下智久、长泽雅美、藤木直人、荣仓奈奈、平冈祐太、滨田岳、三上博史等
剧本：金子茂树
7月－9月：初吻
出演： 井上真央、伊藤英明、平冈祐太、酒井若菜、蕨野友也、剧团一人、阿部贞夫、松雪泰子、
夏木麻里、竹中直人等
剧本：井上由美子
10月－12月：神探伽利略
出演：福山雅治、柴咲幸、北村一辉、品川祐、渡边一惠、林刚史、福井博章、伊藤隆大、高山都、葵、
真矢美季等
原作：东野圭吾‘侦探伽利略’、‘预知梦’
剧本：福田靖
2008年1月－3月：没有玫瑰的花店
出演：香取慎吾、竹内结子、释由美子、松田翔太、寺岛进、三浦友和、池内淳子等
剧本：野岛伸司
5月－7月：CHANGE
出演：木村拓哉、深津绘里、阿部宽、加藤罗莎、中村敦夫、神山繁、富司纯子、寺尾聪等
剧本：福田靖
7月－9月：太阳与海的教室
出演：织田裕二、北川景子、冈田将生、北乃纪伊、山本裕典、谷村美月、吉高由里子、滨田岳、
富浦智嗣、键本辉、八嶋智人、户田惠子、小日向文世等
剧本：坂元裕二
10月－12月：Innocent Love
出演：堀北真希、北川悠仁、香椎由宇、福士诚治、成宫宽贵、内田有纪、丰原功补等
剧本：浅野妙子
2009年1月－3月：Voice～来自亡者的声音
出演：瑛太、生田斗真、石原里美、佐藤智仁、远藤雄弥、泉谷茂、矢田亚希子、时任三郎等
剧本：金子茂树
4月－6月：结婚万岁
出演：中居正广、上户彩、佐藤隆太、释由美子、谷原章介、上田龙也、凉、小日向文世、风吹纯、
桥爪功等
剧本：龙居由佳里
7月－9月：零秒出手
出演：山下智久、北川景子、相武纱季、贯地谷诗穗梨、沟端淳平、金子统昭、永井大、伊藤英明、
真矢美季等
剧本：大森美香
10月－12月：东京DOGS～最悪で最高のパートナー～
出演：小栗旬、水嶋ヒロ、吉高由里子等
剧本：福田雄一 2010年1月－3月：Code Blue直升机紧急救治Season2（コード?ブルー -ドクターヘリ紧急救命-）
出演：山下智久、新垣结衣、户田惠梨香、比嘉爱未、浅利阳介、凉、寺岛进、胜村政信、杉本哲太、
椎名桔平、儿玉清等
剧本：林宏司
5月－7月：月之恋人～Moon Lovers～（月の恋人～Moon Lovers～）
出演：木村拓哉、筱原凉子、林志玲、松田翔太、北川景子等
剧本：浅野妙子、池上纯哉
7月－9月：虹色夏恋（夏の恋は虹色に辉く）
出演：松本润、竹内结子、泽村一树、桐谷美玲、笠原秀幸、永山绚斗、松重丰、伊东四朗、松坂庆子等
剧本：大森美香
10月－12月：流星（流れ星）
出演：竹野内丰、上户彩、松田翔太、北乃纪伊、川口春奈、桐山照史、大东俊介、中川真吾、金智顺、
北川弘美、杉本哲太、原田美枝子、稻垣吾郎等
剧本：臼田素子、秋山龙平
2011年1月— 3月：你教会了我什么最重要（大切なことはすべて君が教えてくれた）
出演： 户田惠梨香、三浦春马、武井咲、篠田麻里子、菅田将晖、广濑爱丽丝、西村雅彦、风间杜夫、
内田 有纪等
剧本：安达奈绪子
4月——6月：请一定要幸福（幸せになろうよ）
出演：香取慎吾、黑木明纱、藤木直人、仲里依纱、玉森裕太、大仓孝二、国仲凉子、原田美枝子、小林薰 剧本：井上由美子
7月——9月：全开女孩（全开ガール）
出演：新垣结衣、锦户亮、平山浩行、莲佛美沙子、谷花音、铃木亮平、佐藤二朗、青山伦子、荒川良良、 竹内力、皆藤爱子、药师丸博子等
剧本：吉田智子
10月——12月：我无法恋爱的理由（私が恋爱できない理由）
出演：香里奈、吉高由里子、大岛优子、田中圭、仓科加奈、中尾明庆、胜村政信、萩原圣人、稻森泉等
剧本：山崎宇子、坂口理子
2012年1月－3月：Lucky Seven（ラッキーセブン）
出演：松本润、瑛太、大泉洋 等
剧本：早船歌江子、野木亚纪子
2012年4月－6月：上锁的房间（键のかかった部屋）
出演：大野智、户田惠梨香、佐藤浩市、能年玲奈等
剧本：相泽友子
2012年7月－9月：富贵男与贫穷女（RICH MAN, POOR WOMAN）
出演：小栗旬、石原里美、相武纱季、井浦新等
剧本：安达奈绪子
2012年10月—12月：PRICELESS
出演：木村拓哉、香里奈、中井贵一、藤谷太辅、藤木直人等
剧本：古家和尚
2013年1月－3月：彼布利亚古书堂事件手帖
出演：刚力彩芽、AKIRA、田中圭、铃木浩介等
原作：三上延‘古书堂事件手帖’
剧本：相泽友子
2013年4月—6月： 神探伽利略2
出演：福山雅治、吉高由里子、柴崎幸、北村一辉、渡边一计、泽部佑、大泽隆夫
原作：东野圭吾
2013年7月—9月： SUMMER NUDE
出演：山下智久香里奈户田惠梨香长泽雅美高桥克典
编剧：金子茂树
2013年9月—12月： 海上诊疗所
出演：松田翔太 武井咲 藤原纪香 福士苍汰 荒川良良
编剧：徳永友一
2014年1月—3月： 失恋巧克力职人
出演：松本润 石原里美 水川麻美 水原希子 沟端淳平 有村架纯
编剧：安达奈绪子
2014年4月14日－6月23日：极恶顽暴（极悪がんぼ）
出演：尾野真千子、小林薰、椎名桔平、三浦友和等
原作：田岛隆作、东风孝广画《极恶顽暴》
剧本：泉吉纮
2014年7月14日－9月22日:HERO 2
出演：木村拓哉、北川景子、松重丰、杉本哲太、滨田岳等
剧本：福田靖
2014年10月－12月:信长协奏曲（信长协奏曲）
出演：小栗旬
原作：石井步美《信长协奏曲》
剧本：西田征史
2015年1月－3月：约会～恋爱为何物～（デート～恋とはどんなものかしら～）
出演：杏、长谷川博己、国仲凉子等
剧本：古泽良太
2015年4月－6月：欢迎来我家（ようこそ、わが家へ）
出演：相叶雅纪、有村架纯、寺尾聪等
原作：池井户润
2015年7月－9月：恋仲（恋仲）
出演：福士苍汰，本田翼，野村周平，太贺，大原樱子等
剧本：桑村沙耶香
2015年10月－12月：朝5晚9~帅气和尚爱上我~（5→9〜私に恋したお坊さん〜）
出演：石原里美
剧本：小山正太
2016年1月-3月：回忆起这段恋情一定会哭泣吧（いつかこの恋を思い出してきっと泣いてしまう）
出演：有村架纯、高良健吾
剧本：坂元裕二
2016年4月：Love Song
出演：福山雅治