建南新村房价多少
‘壹’ 国家最新拆迁政策1平米换几平米悬赏20
农村的征地拆迁关系到每个村民的切身利益，针对一些农村发生的暴力征地拆迁致人死伤等群体性事件，今年五月国务院发布了《关于进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益的紧急通知》。指出“征地前要及时进行公告，征求群众意见，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，不得强行实施征地。”“征地涉及到拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农民的发展问题上，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”“城镇房拆迁……必须广泛征求社会各界，特别是被拆迁人的意见，程序不合法，补偿不到位，被拆迁人居住条件未得到充分保障，以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。”今年9月18日《西安晚报》指出：将解决补偿过低，补偿不公等问题。
目前，我国拟对集体土地征收立法，西安市曲江新区曲江街道办事处东南方向的春临村就是在这种形势下面临征地拆迁：
一、 曲江新区管委会对春临村征地拆迁程序不合法
征地拆迁前要广泛征求群众意见，按管委会的一般做法就是将村“三委会”人员及村民
代表召集到一起召开征地拆迁会议。春临村的代表已于今年10月中旬签字同意，但是不能代表村民意见。第一，国家及陕西省《村民委员会组织选举法》明确规定：“村民代表任期与村民委员会相同，可以连选连任。”也就是说，三年届满，要重新选举。春临村的村民代表还是上一届的，未经村民选举而连任，这一点是违法的。第二，村监委会选举办法明确规定：“村监委会从党员和村民中采取公推直选办法产生，不在村两委会班子担任职务的人选入村监会。”春临村的村监会同样未经村民和党员民主选举，由村领导指定，监委会主任是党支部委员，另两名是上一届村民代表，这同样违法。第三，现在党支部书记已年届七十有余，因党员和群众意见大，2008年选举未果，一直是代理书记。春临村有2400余人，耕地及宅基地2500余亩，8个村民小组，这样一个较大规模的自然村，基层组织的建设竟是这样残缺不全，难道曲江管委会不知道吗？还是故意任其自流，这样的代表签字能决定春临村2400多村民的命运吗？
二、 曲江管委会的拆迁补偿全市最低
《西安市城中村改造管理办法》明确指出：“实行房产权调换的，人均建筑安置面积原
则上不少于65平方米，并结合原房产权建筑面积进行安置。”随着国家对农村拆迁的关切，西安市各区在拆迁安置上尽量照顾被拆迁人的利益。
其中，西安市西高新2010年10月15日公示，对长安区南新村拆迁农村人口按家庭人数人均80平方米产权调换，自愿购买5平方米经营用房，祖遗户按户240平方米产权交换（见2010年10月15日西安晚报）。未央区人均住宅安置65平方米，人均经济保障房20平方米（见2008年12月30日西安晚报）。雁塔区对漳浒寨地区村民二层以下给产权置换，人均不少于65平方米，每人获赠10平方米经营用房，用于生产、生活补贴，祖遗户二层以下按建筑面积予以产权置换（2010年9月15日雁塔区公告见同日西安晚报）。经开区对31个拆迁村，“经开区深入调查和科学论证后，将西安市城中村改造标准最低65平方米提高到人均85平方米，其中20平方米作为商品房分给每位村民。”（2008年12月30日华商报《报村民利益放在城中村改造的首要位置》）。莲湖区2009年底对中堡子村拆迁，对被拆迁人（村民及祖遗户）一律按两层半进行置换。这里不再一一列举。全市的拆迁公告这些年一般都在西安晚报刊登，有兴趣的可查阅。但人均80平方米住房置换是基本趋势。
而曲江管委会的补偿标准快十年了，仍然执行九十年代初雁塔区的老标准：村民人均30平方、15万元，祖遗户150平方米。村民的15万元构成：养老保险4.4万元，医疗保险4万元，生活依托地补偿5万元，原村庄剩余土地补偿0.74万元，村内公共及配套设施补偿0.5万元，个月过渡费0.36万元。
曲江管委会的补偿方案貌似全面，其实不然，这个方案对村民造成的危害是：
1、被拆迁人居住条件未得到充分保障。全市其他区人均80平方米能使被拆迁人居者有其屋，曲江方案人均30平方米使大多数家庭无法解决子女结婚用房。按四口之家算，120平方米可供两个老人及一个子女成家后有房住，第二个子女成家则要重新买房，按曲江地区现房价8000元/平方米，如购一套80平方米住房最少需要60万元以下。
2、被拆迁人员原有生活水平下降。赖以生存的土地被征用，农转非后村民的生活环境同城市居民一样，粮、菜、水、电、燃气及物业费、小孩入托上学等，全部需要现金支付。而全市其他区被拆迁人有商业性用房出租可用于生活补贴，曲江新区则不给商业性用房。现在大学生就业都特别难，失去土地后40-50岁文化程度低的村民到哪儿去打工、挣钱、养家，我们的后续生活谁管？
3、养老及医疗保险国家规定是逐月发放，不许一次付给；况且被拆迁人年龄不同，怎能一个标准发放？
4、各村公共及配套设施不一，怎能一个补贴标准？
报纸公示是拆迁达到广泛征求人民群众对补偿方案的意见。曲江管委会拆迁近二十个村报纸公示了吗？不公示怎能做到公正？
村民普遍认为国家要发展，我们支持；而利民益民是国家的拆迁政策。10多万元将集体土地征用，400-500万元拍卖盖楼，领导有政绩，拆迁后居住条件得不到充分保障，原有生活水平下降，穷了百姓，这还是人民政府吗？
而对已签字的拆迁方案，百分之九十五以上的村民认为：签字无效，应立即对村民代表和村监会成员进行公推民选，或对拆迁问题召开村民大会决定，以便充分表达民意，达到依法拆迁。第二，曲江管委会提高补偿标准，最低按瓦胡同村拆迁标准，即每人70平方米住房，30平方米商业用房。我们真不明白，都在同一个地区内，都曲江管委会拆迁，为什么补偿标准悬殊这么大？
三、 在曲江老百姓有冤无处伸
绝大多数村民，准备拒绝拆迁书上签字，但担忧成为“暴力拆迁”的受害者。《西安国
土资源局曲江新区分局征地拆迁补偿安置方案通告》最后一条写着，“村民如有异议，不影响征地拆迁安置工作的进行。”征地是曲江管委会，补偿标准是曲江管委会制订，拆迁是曲江管委会执行。管委会是制订者、执行者、裁判者，集所有权力于一身。老百姓自然是弱势群体，抵制不合理的拆迁标准，就形成强行拆迁。我们到哪儿伸冤？谁为我们做主？
国务院《关于进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益的紧急通知》明确提出：各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次性全面的排查清理，重点检查征地程序是否合法，拆迁行为是否规范，补偿安置是否合理，保障政策是否落实等情况，限期整改，排查清理发现的各种问题。对停水、停电、阻断交通等野蛮手段、逼迫搬拆，……。对因工作不力，引发征地拆迁恶性事件，要追究有关领导和直接责任人的责任……。对随意动用公安、民警参与强制征地、拆迁造成的严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。
我们是共产党领导的国家，在不断加强法制的今天，相信政府能对春临村的征地、拆迁做到依法、公开、公正、益民利民，这是我们2400多村民的一致呼声和强烈要求。
‘贰’ 青岛的房价多少呀
给一份最新的资料你参考一下吧,哈哈!
青岛小区房价涨幅排行榜 [ 2009-4-18 ]
小区房价涨幅排行榜说明：
1、涨幅为本月平均房价与上月平均房价比
2、房价为出售平均市场报价
3、涨幅的变化受同期市场供给量影响
排名 名称 行政区 地理位置 平均房价[元/㎡] 同比上月
1 马兰花园 市北区 同兴路88号 9,147 ↑37.47%
2 东苑绿世界 胶州市 兰州西路505号 3,390 ↑26.24%
3 明珠花园 市南区东部 澳门路20号 37,956 ↑25.94%
4 东关小区 胶州市 3,447 ↑24.48%
5 京宝花园 即墨市 岙兰路 3,374 ↑23.48%
6 如意花园 市南区东部 澳门路138号 17,279 ↑23.03%
7 水木年华 崂山区 李山路 6,651 ↑22.92%
8 百通花园二期 李沧区 万年泉路 5,245 ↑22.29%
9 瀚海华庭 市南区西部 贵州路40号 11,347 ↑20.63%
10 未名山庄 崂山区 崂山路13号 15,721 ↑20.57%
11 珠峰雅园 黄岛区 长江西路 4,249 ↑20.24%
12 金苑小区 即墨市 2,912 ↑18.58%
13 书香门第 即墨市 城南四路 3,338 ↑18.07%
14 美林小镇 崂山区 香港东路227号 14,470 ↑17.67%
15 嘉泰小区 崂山区 香港东路118号 11,924 ↑17.19%
16 浮山湾花园 市南区东部 东海西路12号 27,521 ↑16.40%
17 千禧龙花园 黄岛区 武夷山路167号 7,910 ↑16.37%
18 世纪花苑南区 即墨市 岙兰路 2,455 ↑15.50%
19 香海花园 黄岛区 五台山路 4,654 ↑15.46%
20 侨园华城 即墨市 城西二路 3,002 ↑15.02%
21 齐润金滩花园 黄岛区 钱塘江路 4,893 ↑14.02%
22 永安新村 平度市 2,686 ↑13.83%
23 淘金花园 崂山区 香港东路79号 14,807 ↑13.78%
24 御景山庄 李沧区 唐山路37号 4,649 ↑13.29%
25 时代广场[新 市南区东部 香港中路52号 11,945 ↑13.13%
26 科信大厦 市北区 辽宁路228号 6,978 ↑13.11%
27 颐佳小筑 李沧区 308国道625号 4,012 ↑12.87%
28 隐珠山花园城 胶南市 泰山东路719号 3,377 ↑12.62%
29 车家岭小区 黄岛区 江山南路 4,637 ↑12.14%
30 福龙园 胶州市 杭州路 3,195 ↑12.09%
31 和平花园 市北区 南口路25号 10,207 ↑12.01%
32 岳都海景公寓 黄岛区 刘公岛路141号 4,145 ↑12.01%
33 溪谷美寓 崂山区 深圳路 7,014 ↑11.45%
34 青岛数码科技 崂山区 海尔路63号 10,550 ↑11.41%
35 琴岛山庄 市南区西部 兴安支路7号 10,476 ↑11.27%
36 百盛国际商务 市南区西部 中山路44号 11,894 ↑11.23%
37 沧台路小区 李沧区 沧台路 5,055 ↑11.15%
38 安居苑 平度市 苏州路 2,888 ↑10.57%
39 千智广场 黄岛区 香江路 5,285 ↑10.35%
40 梧桐园 黄岛区 长江东路888号 4,653 ↑10.24%
41 建飞花园 崂山区 海青路 13,865 ↑9.93%
42 雁山铂金苑 四方区 洛阳路26号 6,585 ↑9.88%
43 澳桦园 市北区 敦化路18号 9,518 ↑9.81%
44 青岛通信花园 市南区东部 澳门路7号 28,610 ↑9.71%
45 世纪新村 黄岛区 团结路 3,704 ↑9.50%
46 金海广场 市南区东部 增城路1号 18,846 ↑9.31%
47 鲁泽花园 黄岛区 嘉陵江东路 4,699 ↑9.24%
48 海延雅居 市南区东部 延吉路98号 8,135 ↑8.92%
49 胜利花园 李沧区 四流中路2号 6,262 ↑8.70%
50 华恩名座 市北区 福州北路129号 8,103 ↑8.50%
‘叁’ 请问青岛的房价大约是多少一平方米啊，请详细说说！
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青岛小区房价涨幅排行榜 [ 2009-4-18 ]
小区房价涨幅排行榜说明：
1、涨幅为本月平均房价与上月平均房价比
2、房价为出售平均市场报价
3、涨幅的变化受同期市场供给量影响
排名 名称 行政区 地理位置 平均房价[元/㎡] 同比上月
1 马兰花园 市北区 同兴路88号 9,147 ↑37.47%
2 东苑绿世界 胶州市 兰州西路505号 3,390 ↑26.24%
3 明珠花园 市南区东部 澳门路20号 37,956 ↑25.94%
4 东关小区 胶州市 3,447 ↑24.48%
5 京宝花园 即墨市 岙兰路 3,374 ↑23.48%
6 如意花园 市南区东部 澳门路138号 17,279 ↑23.03%
7 水木年华 崂山区 李山路 6,651 ↑22.92%
8 百通花园二期 李沧区 万年泉路 5,245 ↑22.29%
9 瀚海华庭 市南区西部 贵州路40号 11,347 ↑20.63%
10 未名山庄 崂山区 崂山路13号 15,721 ↑20.57%
11 珠峰雅园 黄岛区 长江西路 4,249 ↑20.24%
12 金苑小区 即墨市 2,912 ↑18.58%
13 书香门第 即墨市 城南四路 3,338 ↑18.07%
14 美林小镇 崂山区 香港东路227号 14,470 ↑17.67%
15 嘉泰小区 崂山区 香港东路118号 11,924 ↑17.19%
16 浮山湾花园 市南区东部 东海西路12号 27,521 ↑16.40%
17 千禧龙花园 黄岛区 武夷山路167号 7,910 ↑16.37%
18 世纪花苑南区 即墨市 岙兰路 2,455 ↑15.50%
19 香海花园 黄岛区 五台山路 4,654 ↑15.46%
20 侨园华城 即墨市 城西二路 3,002 ↑15.02%
21 齐润金滩花园 黄岛区 钱塘江路 4,893 ↑14.02%
22 永安新村 平度市 2,686 ↑13.83%
23 淘金花园 崂山区 香港东路79号 14,807 ↑13.78%
24 御景山庄 李沧区 唐山路37号 4,649 ↑13.29%
25 时代广场[新 市南区东部 香港中路52号 11,945 ↑13.13%
26 科信大厦 市北区 辽宁路228号 6,978 ↑13.11%
27 颐佳小筑 李沧区 308国道625号 4,012 ↑12.87%
28 隐珠山花园城 胶南市 泰山东路719号 3,377 ↑12.62%
29 车家岭小区 黄岛区 江山南路 4,637 ↑12.14%
30 福龙园 胶州市 杭州路 3,195 ↑12.09%
31 和平花园 市北区 南口路25号 10,207 ↑12.01%
32 岳都海景公寓 黄岛区 刘公岛路141号 4,145 ↑12.01%
33 溪谷美寓 崂山区 深圳路 7,014 ↑11.45%
34 青岛数码科技 崂山区 海尔路63号 10,550 ↑11.41%
35 琴岛山庄 市南区西部 兴安支路7号 10,476 ↑11.27%
36 百盛国际商务 市南区西部 中山路44号 11,894 ↑11.23%
37 沧台路小区 李沧区 沧台路 5,055 ↑11.15%
38 安居苑 平度市 苏州路 2,888 ↑10.57%
39 千智广场 黄岛区 香江路 5,285 ↑10.35%
40 梧桐园 黄岛区 长江东路888号 4,653 ↑10.24%
41 建飞花园 崂山区 海青路 13,865 ↑9.93%
42 雁山铂金苑 四方区 洛阳路26号 6,585 ↑9.88%
43 澳桦园 市北区 敦化路18号 9,518 ↑9.81%
44 青岛通信花园 市南区东部 澳门路7号 28,610 ↑9.71%
45 世纪新村 黄岛区 团结路 3,704 ↑9.50%
46 金海广场 市南区东部 增城路1号 18,846 ↑9.31%
47 鲁泽花园 黄岛区 嘉陵江东路 4,699 ↑9.24%
48 海延雅居 市南区东部 延吉路98号 8,135 ↑8.92%
49 胜利花园 李沧区 四流中路2号 6,262 ↑8.70%
50 华恩名座 市北区 福州北路129号 8,103 ↑8.50%
‘肆’ 有没有人知道南团公路上在造的绿地皇家官邸是不是学区房
荡湾小学学区：
荡湾新村、东兴大楼、惠东新村、福汇新村、英雄新村、莎海惠晨苑A，B区、海雁一二村、黄富小区、交通新村、绿苑新村、香桂苑、康敏苑、锦绣汇丽苑、欧洲城、惠东路260，300，342弄、城南东路32号～138号、振东路2～16号、。
工商附小学区：
供销大楼、华汇公寓、汇通新村、西谭新村、西北新村、北门新村、华盛新村、中原大楼、民乐村、北门大街1号～65号、西门大街2号～168号、城基路158～263号、人民西路1号～188号、解放路。
惠南二小学区：
东城一村、二村、时代华庭、申达新村、惠丰苑、佳华楼、供销三、四村、新凤凰城、爱盛家园1、2、3期、东城华都、金地城、红光小区、华钜御庭1、2期、长城珑湾、龙源星城、德盈家园、惠东新村、东汇小区、东园新村、莎海苑、乐源城A、B、C区、良丰新村、红光村、塘路村、长江村、陆路村、明光村、勤丰村、灶路村、惠东路2号～96号。
惠小学区：
梅花路、文化路11号～35号、北门路、工农南、北路、三八路、沿河经南、北路、三角街、东门大街、向阳路、卫星东，中路、广衍路、广北路、南门路、文化新村、梅花新村、惠北新村、彩虹新村、北门新村1号～5号、人民新村、水利新村、育新楼、工业新村、南粮新村、彩虹楼、水上新村、车站大楼、农机大楼、职工大楼、城南村、福汇新村43~50号、南门大街1号~27号，50号~132号、北门大街2号~196号、城东路35号~819号、福汇路2号~134号、城南路188号~763号、绿地峰会、人民东路2985号～3350号、拱极路2928号~3800号、
实验小学学区：
西门村、汇南村、文化西路、听潮五村、彩虹雅苑、公园新村、听潮民乐苑、彩虹园、听潮一村、南田公寓、南门新村、桃源艺筑、西门新村、城西路104号~300号351~501号、通济路52号~379号、人民西路249号~318号、西门路1号~55号、西门大街1号~221号、南门大街29号~95号、卫星西路1号~120号，城基路1号~169号、中山路、向阳路9号~350号、[平平安安2]路、香光路。
逸夫小学学区：
博佳花园、中汇花园、泰燕华庭、福成别墅、听潮二村、四村、六村、水岸家园、听潮豪园、一方新城、西门锦绣苑、富城小区、陶桥村、徐庙村。
南汇一中学区：
彩虹楼、城南村、大川南路、富成别墅、工农南路、工业新村、广衍路、申云小区、海雁大厦、海燕苑、江南清漪园、博佳花园、中汇花园、上海鼎城、南门大街、鑫通公寓、金汇广场、欣欣苑、南门路双号、南沙别墅、南园坊、政府大楼、少年路、盛和小区、十字街大楼、听潮南路、听潮豪园、泰燕华庭、西门大街单号、西门新村、西南新村、向阳路、英雄村4～6组、惠南一方新城、卫星中路、城南路168弄、395号、城基路1～169号、东门大街199号以上的单号、城南路679～763号。
南汇二中学区：
粮店大楼、彩虹园、华汇公寓、华盛新村、汇通新村、育新村、听潮一，二，四，五，六村、听潮民乐苑、西门大街双号、西谭新村、中原大楼、听潮七村、听潮八村、桃源艺筑、民乐村、西门村、徐庙村、陶桥村、听悦路685弄、通济路328弄、北门大街2~58号、北门路1~71号、西北新村1~95号、。
南汇三中学区：
百乐公寓、申达新村、城北村、健身楼、惠丰苑、康达公寓、荡湾新村、永乐大厦、惠东3队、供销四村、佳华楼、申汇楼、东门48号、彩虹新村、时代华庭、华钜御庭一、二期、东城花苑一、二村、新凤凰城、兴东佳苑、桃源一村二村、红光花苑、长城珑湾、红光村、城北25队、城东大楼、良丰新村、东兴大楼、惠东新村、欧洲城、皇宫半岛、供销三村、东园新村、莎海苑、靖海苑、东城华都、金地城、梅花路、金梅雅苑、明光村、勤丰村、龙源星城、乐源城ABC区、塘路村、爱盛家园123期、惠南小城、伊顿公馆、惠北新村、北门大街88~192号商铺、车站南路12弄、6号楼、城东路1~1568号、东门路500弄、拱极路1~3098号、惠东路260弄、342弄、惠东路62号~96号、城南路1059弄1~56号、城南路154弄、城南路629~3588号、人民东路1~3388号、人民东路3100号。
南汇四中学区：
车站大楼、水上新村、工业新村、海雁一二村、交通新村、绿缘新村、城南小区、福汇新村、海王村、惠东村、康敏苑、英雄村、锦绣汇丽苑、南粮新村、莎海惠晨苑、、香桂苑、联谊新寓、人生港湾南欧城、水上新村、建南新村、三八新村、人民新村、北门新村、水利新村、三角街1～90号、卫星东路1～58号、沿河经北路1～19号、沿河经南路1～197号、三八路1～103号、城东路1~727号、东门大街1~900号、人民东路2981号～3061号布鲁斯小镇一期1～28号。
‘伍’ 沧州市南新村二手房多少钱一平米
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
‘陆’ 苏州塘南新村的房价多少啊
均价6100元/平方，质量经建筑质量监督验收合格，暂无权证。
‘柒’ 我对曲江管委会的公信度有怀疑 它在对春林村拆迁宣传的承诺会不会兑现 请大家不要急着评估自己的房子
曲江新区近期要对辖区春林村进行拆迁改造 仍然使用了多年前的政策 而村官们为了自身利益 违心的在拆迁方案上签了字 出卖了村民利益 百姓们敢怒不敢言 依照此方案 下比不上辖区内的瓦胡同村【人均70平米加30平米商业面积】 上比不上航天开发去的高旺堆村 【每户400平米 补差13万】问问各位 30平米 15万【4万多医疗保险 4万多养老保险 及过渡费 剩余土地补偿 及其它】能够住吗 合法吗
最佳答案
农村的征地拆迁关系到每个村民的切身利益，针对一些农村发生的暴力征地拆迁致人死伤等群体性事件，今年五月国务院发布了《关于进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益的紧急通知》。指出“征地前要及时进行公告，征求群众意见，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，不得强行实施征地。”“征地涉及到拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农民的发展问题上，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”“城镇房拆迁……必须广泛征求社会各界，特别是被拆迁人的意见，程序不合法，补偿不到位，被拆迁人居住条件未得到充分保障，以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。”今年9月18日《西安晚报》指出：将解决补偿过低，补偿不公等问题。
目前，我国拟对集体土地征收立法，西安市曲江新区曲江街道办事处东南方向的春临村就是在这种形势下面临征地拆迁：
一、 曲江新区管委会对春临村征地拆迁程序不合法
征地拆迁前要广泛征求群众意见，按管委会的一般做法就是将村“三委会”人员及村民
代表召集到一起召开征地拆迁会议。春临村的代表已于今年10月中旬签字同意，但是不能代表村民意见。第一，国家及陕西省《村民委员会组织选举法》明确规定：“村民代表任期与村民委员会相同，可以连选连任。”也就是说，三年届满，要重新选举。春临村的村民代表还是上一届的，未经村民选举而连任，这一点是违法的。第二，村监委会选举办法明确规定：“村监委会从党员和村民中采取公推直选办法产生，不在村两委会班子担任职务的人选入村监会。”春临村的村监会同样未经村民和党员民主选举，由村领导指定，监委会主任是党支部委员，另两名是上一届村民代表，这同样违法。第三，现在党支部书记已年届七十有余，因党员和群众意见大，2008年选举未果，一直是代理书记。春临村有2400余人，耕地及宅基地2500余亩，8个村民小组，这样一个较大规模的自然村，基层组织的建设竟是这样残缺不全，难道曲江管委会不知道吗？还是故意任其自流，这样的代表签字能决定春临村2400多村民的命运吗？
二、 曲江管委会的拆迁补偿全市最低
《西安市城中村改造管理办法》明确指出：“实行房产权调换的，人均建筑安置面积原
则上不少于65平方米，并结合原房产权建筑面积进行安置。”随着国家对农村拆迁的关切，西安市各区在拆迁安置上尽量照顾被拆迁人的利益。
其中，西安市西高新2010年10月15日公示，对长安区南新村拆迁农村人口按家庭人数人均80平方米产权调换，自愿购买5平方米经营用房，祖遗户按户240平方米产权交换（见2010年10月15日西安晚报）。未央区人均住宅安置65平方米，人均经济保障房20平方米（见2008年12月30日西安晚报）。雁塔区对漳浒寨地区村民二层以下给产权置换，人均不少于65平方米，每人获赠10平方米经营用房，用于生产、生活补贴，祖遗户二层以下按建筑面积予以产权置换（2010年9月15日雁塔区公告见同日西安晚报）。经开区对31个拆迁村，“经开区深入调查和科学论证后，将西安市城中村改造标准最低65平方米提高到人均85平方米，其中20平方米作为商品房分给每位村民。”（2008年12月30日华商报《报村民利益放在城中村改造的首要位置》）。莲湖区2009年底对中堡子村拆迁，对被拆迁人（村民及祖遗户）一律按两层半进行置换。这里不再一一列举。全市的拆迁公告这些年一般都在西安晚报刊登，有兴趣的可查阅。但人均80平方米住房置换是基本趋势。
而曲江管委会的补偿标准快十年了，仍然执行九十年代初雁塔区的老标准：村民人均30平方、15万元，祖遗户150平方米。村民的15万元构成：养老保险4.4万元，医疗保险4万元，生活依托地补偿5万元，原村庄剩余土地补偿0.74万元，村内公共及配套设施补偿0.5万元，个月过渡费0.36万元。
曲江管委会的补偿方案貌似全面，其实不然，这个方案对村民造成的危害是：
1、被拆迁人居住条件未得到充分保障。全市其他区人均80平方米能使被拆迁人居者有其屋，曲江方案人均30平方米使大多数家庭无法解决子女结婚用房。按四口之家算，120平方米可供两个老人及一个子女成家后有房住，第二个子女成家则要重新买房，按曲江地区现房价8000元/平方米，如购一套80平方米住房最少需要60万元以下。
2、被拆迁人员原有生活水平下降。赖以生存的土地被征用，农转非后村民的生活环境同城市居民一样，粮、菜、水、电、燃气及物业费、小孩入托上学等，全部需要现金支付。而全市其他区被拆迁人有商业性用房出租可用于生活补贴，曲江新区则不给商业性用房。现在大学生就业都特别难，失去土地后40-50岁文化程度低的村民到哪儿去打工、挣钱、养家，我们的后续生活谁管？
3、养老及医疗保险国家规定是逐月发放，不许一次付给；况且被拆迁人年龄不同，怎能一个标准发放？
4、各村公共及配套设施不一，怎能一个补贴标准？
报纸公示是拆迁达到广泛征求人民群众对补偿方案的意见。曲江管委会拆迁近二十个村报纸公示了吗？不公示怎能做到公正？
村民普遍认为国家要发展，我们支持；而利民益民是国家的拆迁政策。10多万元将集体土地征用，400-500万元拍卖盖楼，领导有政绩，拆迁后居住条件得不到充分保障，原有生活水平下降，穷了百姓，这还是人民政府吗？
而对已签字的拆迁方案，百分之九十五以上的村民认为：签字无效，应立即对村民代表和村监会成员进行公推民选，或对拆迁问题召开村民大会决定，以便充分表达民意，达到依法拆迁。第二，曲江管委会提高补偿标准，最低按瓦胡同村拆迁标准，即每人70平方米住房，30平方米商业用房。我们真不明白，都在同一个地区内，都曲江管委会拆迁，为什么补偿标准悬殊这么大？
三、 在曲江老百姓有冤无处伸
绝大多数村民，准备拒绝拆迁书上签字，但担忧成为“暴力拆迁”的受害者。《西安国
土资源局曲江新区分局征地拆迁补偿安置方案通告》最后一条写着，“村民如有异议，不影响征地拆迁安置工作的进行。”征地是曲江管委会，补偿标准是曲江管委会制订，拆迁是曲江管委会执行。管委会是制订者、执行者、裁判者，集所有权力于一身。老百姓自然是弱势群体，抵制不合理的拆迁标准，就形成强行拆迁。我们到哪儿伸冤？谁为我们做主？
国务院《关于进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益的紧急通知》明确提出：各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次性全面的排查清理，重点检查征地程序是否合法，拆迁行为是否规范，补偿安置是否合理，保障政策是否落实等情况，限期整改，排查清理发现的各种问题。对停水、停电、阻断交通等野蛮手段、逼迫搬拆，……。对因工作不力，引发征地拆迁恶性事件，要追究有关领导和直接责任人的责任……。对随意动用公安、民警参与强制征地、拆迁造成的严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。
我们是共产党领导的国家，在不断加强法制的今天，相信政府能对春临村的征地、拆迁做到依法、公开、公正、益民利民，这是我们2400多村民的一致呼声和强烈要求。
‘捌’ 建南新村怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：上海建南新村
城市：上海
楼盘位置：浦东-惠南-工农南路201弄
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
‘玖’ 张家港市区的房价是多少 最低有多少最高有多少
据房管局统计资料显示，今年1～6月份市区楼盘预售37.82万平方米。上半年，市区甲江南、城市风景、中联皇冠、汇景豪苑、金城花园、蓝湖湾、帝景豪园、暨阳湖壹号等楼盘在第一、第二季度的楼市回暖中均取得了不错的销售业绩，有些楼盘甚至一个月的销售量能抵去年半年的销售量。 从全市上半年楼盘成交来看，因为市区楼市回暖的积极带动，全市商品房预售49.61万平方米，同比增长29.41%。上半年乡镇楼市上，金港片区上半年因为有金港湾、攀华豪苑、鑫江花园等楼盘的销售看好，预售面积约6.41万平方米，同比增长76.62%；塘桥片区虽然有东海明珠的一枝独秀，但因为新推楼盘量少，上半年预售面积约为2.1万平方米，同比下降了6.67%；锦丰片区上半年预售1.67万平方米，同比下降了46.48%；乐余片区预售1.62万平方米，同比下降了14.24%。上半年，不但全市新房成交量回升，二手房市场则出现了更大幅度的成交上升。据记者了解，今年上半年全市二手住房交易面积为29.16万平方米，同比增加80.92%。今年上半年的房价与前两年相比则呈现了“直线”上升的趋势。虽然在年初出现了部分楼盘的打折优惠情况，但是与前年、去年同期相比，今年上半年的房价依然出现了继续上涨的态势。据记者调查，今年1～6月份，市区普通商品房预售均价为7019元/平方米，比去年同期增长17.95%。上半年不但市区房价较去年同期上涨了1000元/平方米，乡镇新房价也呈现普遍上涨趋势。金港片区上半年预售均价2996元/平方米，同比增长0.27%；塘桥片区上半年房价出现了大幅攀升，预售均价4052元/平方米，同比增长了51.99%；锦丰片区上半年预售均价2936元/平方米，同比增长了20.08%；乐余片区预售均价2960元/平方米，同比增长了22.52%。从二手房价来看，今年上半年全市二手房成交金额为10.89亿元，同比增长100.02%，二手房成交单价为3735元/平方米，比去年同期上涨了近400元/平方米。市区范围内的二手房涨价幅度更大,达到500元/平方米。近日采访中，一家房产中介公司的工作人员介绍说，“市区范围内，一般建设时间长的老新村的二手房均价约为4500元/平方米，而一些交付两三年的‘准新空房’的价格已经超过了5000元/平方米，一些地段较好的有物业管理的房源和一些‘学区房’的价格则会更高。”
‘拾’ 合肥二手房购买
在这2012年世界末日到来之际，随着上海市房地产量价齐升的趋势愈演愈烈，北京、上海等一二线城市房地产迎来一股涨价潮。大批一直在等待与观望的刚需客、置换客都纷纷加快了购房的脚步。在一手房供应不足及价格过高的背景下，二手房成了房地产交易的热点。但是二手房所牵涉到的合同条文、法律、及款项都相当复杂，所以本人在此对二手房交易的过程给予详细解说，对必须注意的环节给予提醒，希望广大购房者不再受黑中介的忽悠，也不再在购房过程中上当受骗。
一：当您有了购买二手房的想法，并且在经济条件允许的情况下，您应该算计一下家里的存款及现金，然后根据经济能力核算一下您的购房最高预算。因为房产是高端产品，所牵涉的金额大，所以再决定购买之前要三思一下自己想要的地段、楼层、房型等，这样省的盲目看房，有一定的目标性。如果有时间去交易中心或者房产公司咨询一下自己是否符合购房条件，是否限贷或者限购，这个很重要。
二：当您在确定好要买什么样的二手房后，您应该考虑到的是如何去看房。在电商发展迅速的年代，大多数人热衷于在网上寻找房源，如果你相信网上的价格那您就错了，网上的房源装修图片再好、描述再多吸引人、价格多实惠都是引您上钩的饵，那些房源十有八九都是虚假的，尽管他有承诺有保证。网上的价格和实际的市场价是有很大差距的，如果您实在没有时间那您就在网上找个头像看着顺眼的打电话过去，告诉他您的预算、要求，如果有符合条件的房源在通知您。
三：有人注重选择中介的正规性，名誉等，这个完全没有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源质量高。说到选择中介，不得不说一下，目前我国的房地产行业还是朝阳行业，房地产中介行业也还是刚刚起步，所以国家或中介公司对于中介业务员的要求门槛很低，只要是不痴不傻的都可以做业务员，所以现在的中介公司虽然看上去很正规，但是业务员的素质普遍都不高，如果你是一个很搞的购房者，你遇到的业务员或中介公司都将会是很搞的，因为尊重和信任都是相互的。你对他显现出提防的样子，他们必然也会堤防你，如果你相
信他，当然他们也会很相信你处处为你着想。购房者和中介业务员的相处是很微妙的。
四：您现在应该走入了看房的阶段了，看房是很累的一项工程。看房前您可以通过中介或者物业先了解这个小区（物业费，停车位、对口的学校、菜场、交通等），当然最重要的是要了解该房产的价钱、产权面积。对于房屋价钱，需要小心，现在还是会有不法的中介虚报价格赚取差价，这样是违法的，可以取证进行起诉。询问价格应该亲自面对业主仔细询问，是到手价还是税费各付价（很多业主不愿意承担税、费，因此大多开的价都是除去税费后的到手价，税费由买家来承担）。
看房时应该多看房屋位置，根据自己的喜好避免高压线、变电站，垃圾站等，室内多看四周的墙角，卫生间和厨房，是否有漏水迹象，在这里详细说一下房型。房型分为好多种，符合大多数人需求的无非就是双南和南北房型，双南房型是指两间房间的窗户朝南，一般主卧和客厅是朝南的，朝南的房间采光是最好的，从上午到半下午阳光都可以进来，但是通风就受到影响了；南北房型是指房间窗户是一南一北相间的，朝南的房间采光好，因为是南北通透，通风也相当好，但是朝北的房间就会是冬冷夏热了。
看完房子以后别忘了，业务员会要求您签一个看房确认书，这张确认书一般是律师起草的，都是符合法律条例的，一般是用来维护中介的利益，防止您跳过他跑到别的地方或者私下去交易。如果没有太大问题，您就签字吧，毕竟人家前期是免费带您看房子，您越是不签他们就越怀疑你有跳单的可能。
五：如果您已经有满意的房子了，让中介给你计算好税费和贷款，在业主能等（也就是房子不会被其他人卖掉，因为一套房子你能看中别人就能看的中。）的前提下，您应该和家里人商量一下，在自己的经济能力能承受的前提下做一个决定。不要想着会有更好的房子，一分价钱一分货，遇到合适的就买吧，越等房价越高，等下去不一定会有更好的房子（其实根本没有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要冲动，付过定金又反悔的购房者也有很多，不要拿定金不当回事儿，几万块钱也能做好多事呢。
如果你决定好了，那么接下来就是核实房源的真实性的环节了，这个是很有必要的，目前很多中介忽视了这一点，但是如果出了问题那麻烦可就大了，受害人还是您自己。首先您要亲自看一下产权证和业主的身份证，核实一下产权证上的名字是否和身份证上的名字一样（不要轻信业主的承诺，骗子都是很容易让人相信的），再深入一点就是带着自己的身份证去交易中心拉这套房子的产调，需要交手续费但是很便宜十块钱就够了。产调上面会有抵押、产权人等的详细信息。
如果房子没有问题，接下来就是洽谈价格和一些细节了，记住，再没付钱之前什么都是可以商量可以谈的，一旦你付了定金那就要看别人的脸色了。洽谈的方式有两种，一种是在你时间充足刚好业主时间也充足的条件下，个人强烈建议和业主见面洽谈，这个时候就需要你自己的能力了，中介在这个时候是充当一个中间角色，但是这样的洽谈很安全，细节方面都能谈到。必须要洽谈的细节有：价格、付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、装修和家电家具赠送情况等，如果这些都达成一致了，那么接下来就要支付定金了，中介会有一份居间合同，要仔细看清楚，不过上面大多都是固定板式，前面谈到的东西最好都写进合同里或者写个补充协议，这个是最重要的一定要写，防止业主反悔，因为这些细节所造成的纠纷数不胜数。在合同上签字时您一定要注意要产权人亲自签字，不是产权人的要出示正规的委托公证书。签署好合同以后把定金付给业主，中介会提供一个敲过公司公章的收据。然后一个细节，一定要要求业主把产权证放在中介公司保管，业主收钱跑人的也有一房多卖的很多。第二种洽谈的方法是给中介付一个意向金，把自己的要求写下来，让中介去找业主谈，个人不支持这样的谈发，如果你遇到的中介不善良就很可能会有猫腻的。
六：定金付完了这套房子原则上就是你的了，房东如果不卖了或者要卖给别人他要付你违约金的，但是如果你说不买了也同样要付违约金的。所以就像第五条开始所说，买房要考虑好。接下来就是咨询办理按揭贷款的事情了，贷款是根据银行政策走的，很多购房者误认为贷款是中介的责任，其实中介是做不了主的，他只能根据政策和经验来判断，因为贷款要通过银行，银行是国家开的。中国在这方面有个缺陷，通过银行贷款能贷多少钱能贷多久在买房前是给不了确定答复的，你若是要求中介或者银行给你承诺贷款一定能办下来，我想就算他们不做这单生意他也不会给你承诺的。因为资信差年龄大等不好贷款所产生的纠纷也不少，所以要提前查资信，越早越好，就像开始时所说的咨询限购限贷，如果不是大问题的话中介可以搞的定的，但是需要时间。所以接下来签署正式的房地产买卖合同时要给自己留足时间。
七：现在要签署买卖合同了，之前所谈到的东西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，无论是对业主还是对中介，要把自己的想法提出来。合同补充部分要仔细看，不满意的可以要求修改，固定部分都是国家规定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新订立补充协议，三方签字。签完买卖合同以后就和银行签贷款合同了，要问清楚折扣，然后就等时间了，贷款审批需要十五个工作日。贷款审批下来审批完房产税后，就可以过户了，过完户还是等22个工作日出产证，产证出来放款，最后交房，大功告成！
在二手房交易过程中难免会遇到可大可小的问题，遇到问题的时候不要着急，应该第一时间咨询中介处理办法，不要害怕中介收了钱不管事，只要是想做生意的都会负责到底的，也不要出了问题就责骂中介，把责任全部推到中介身上，这样中介会做好最坏打算的（也就是不管你的事了，就等着跟你打官司），应该和中介和睦交谈想办法，而不是乱发火砸东西，中介是不怕你砸他公司打他人的，砸坏打坏你都要赔偿而且他还占了理。万一你 倒霉遇到一个无赖不想好的中介公司，你也要冷静采取合法的途径，你可以先去他们公司总部投诉，一般老板是很在乎名誉的，也可以去工商局投诉，工商局会出面调解的。如果工商局无法协调的，可以去起诉了.
所以在二手房交易中，处处都要小心，谈好的东西都要书面写下来签字才生效的，要买房就要签合同，要签合同就要做好打官司的准备。