海口备案价多少一平

① 海南房地产双限有望放开吗以实体经济带动海南发展是否实际

分享参阅 海南省人民政府官网http://www.hainan.gov.cn/hainan/hygq/201910/.shtml

南国都市报记者从海口市住建局获悉，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价，但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。

已有商品住宅备案价超出17300元/平米限制

据了解，2019年9月份，海口市发改委官方网站已经通过了一商品楼盘住宅的价格备案。

9月24日，海口市发改委官网《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》中显示：根据《海南省物价局省住房和城乡建设厅根据关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2018〕295号)《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试、行)(琼价价检〔2011〕195号)和市政府的有关要求,准予备案》。

开发企业应按要求将该楼盘的“一套一标”的备案价格在明显的地方设立明码标价牌;备案后的项目如需调高价格的必须重新申报价格备案,禁止随意涨价行为。

自通知书印发之日起30日内需到市住建部门办理商品房销售许可审批,逾期未办理的我委一年内不再重新出具通知书,需在一年后重新办理商品房价格备案,取得商品房销售价格备案通知书。

通知中的附件显示，海域阳光9#B区的89套住宅，申报备案价格达到了17440-17450元/平米，均价为17445.28元/平米，超过海口此前17300元/平米的限制。

今年初省住建厅已提出“按区域和项目科学合理定价”

据了解，2018年至今一段时间以来，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元。

不过，房地产市场一直存在海口将放开备案价格限制的声音。其实，废除商品住宅备案价格“一刀切”的政策，早在今年初就已经有官方表态。

今年3月15日，2019年全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上就曾提出：加快建立长效机制。继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，坚持调控目标不动摇，调控力度不放松，调控政策不走样，构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导。

省住建厅厅长霍巨燃在会上表示，虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南，但各市县要切实担负起调控主体责任，以稳地价稳房价稳预期为目标，落实因城施策、分类指导的要求，继续严格执行全域限购等政策，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求，总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。

部门：优质商品住宅价格每个月放松86元/平米

针对微信朋友圈传播的内容，海口市住建局回应，按照国家住建部和省委省政府要求，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据项目不同品质、规模、配套、造价等因素，对每个项目定一个价，但是商品住宅均价仍稳控在17000元/平方米左右。

据介绍，今后海口市商品住宅价格不会永远不动，而是与海口市地区生产总值、增速，以及物价增长同步。目前，海口市生产总值增长水平在7%-8%，按照这样计算，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

同时，海口市周边的商品住宅价格还会降低。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具备优良配套的商品住宅，价格会严格控制在1.2万/平方米、1.3万元/平方米较为合理的价格，不能因为配套好的商品住宅卖17000元/平米，而郊区也卖这个价格，趁机抬房价是不允许的。

此外，从房地产管控长效机制，海口市住建局正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府，待公布后会有全面解读。(南国都市报记者 党朝峰)

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》http://www.hainan.gov.cn/hainan/szfbgtwj/201910/.shtml

• 文 号：琼府办〔2019〕27号

海南省人民政府办公厅

2019年10月19日

(此件主动公开)

海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)

为贯彻落实国家有关政策要求，推进新一轮户籍制度改革，便利非户籍人口落户，加快破除制约人口自由流动的制度性障碍，结合海南实际，制定本实施方案。

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。

三、落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。维护农业转移人口的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权(以下简称“三权”)，不得以退出“三权”作为迁出户籍的条件，引导其依法自愿有偿转让“三权”，全面推行户籍变动与“三权”脱钩。

四、各市、县、自治县人民政府是落实本轮户籍制度改革的责任主体，要周密细致做好具体实施工作，确保改革不折不扣落地落实。省发展改革委要加强统筹协调、督促指导，密切跟踪监测改革进展、落户形势、有关影响以及各方面反应，及时研究解决改革衍生的各种问题、困难，在试行1年后开展一次评估。省公安厅要抓紧制定落户的公安机关具体操作办法，并尽早出台实施。省教育厅要进一步加强和规范高中阶段学校的学籍管理，会同相关部门做好防范“高考移民”相关工作，科学预测普通高中入学需求增长，多措并举增加学位供给。省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。

本方案由省发展改革委会同相关部门负责解释。本方案自印发之日起试行。此前我省有关规定与本方案不一致的，按照本方案执行。

试行中遇有重大问题或建议，及时向省政府报告。

② 海口2018的房价多少钱一平

海口目前的房价平均是一万五左右，并不是所有的楼盘都这个价，但是基本的房价都在一万以上。
大部分的楼盘房价都在一万五左右，主要是你想买怎样的房源。哪怕是同一个项目，不同的楼层房价也有所不同。
由于不知道你的购房需求，所以不能给你介绍适合你的楼盘，平均房价在一万五左右，记住这点就可以了。
想了解更多房价信息的话可以到“海南策房网”

③ 海口仁恒海棠公园三期备案价

摘要 仁恒公园世纪获批了预售许可证，已在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB、2栋、3栋AB、4栋AB和5栋，共659套，包含住宅和商业两种类型的产品。

④ 海南调控“壮士断腕”一年 开发商亏钱却仍在坚守

这是海南实施全域限购后的第一个春节长假。

阳光依旧温暖，气候依旧宜人，来到这座海岛度假的游客依旧络绎不绝。但游客的到来并没有如同以往一样让海南的楼市沸腾起来，整个春节假期，海南很多楼盘的成交情况并没有明显回暖。

在“镁刻地产”记者探访海口、三亚以及陵水等市县的楼盘时，多数案场均只有少量的几组到访客户。正月初十，在海口西海岸一个大型楼盘的现场，一名置业顾问被问及春节假期的成交情况时指着身后只有零星两三组客户的案场表示，“您看这情况就知道了。”

来自链家旅居研究院数据更能说明一切：2019年春节黄金周海口楼市成交最高的是观澜湖公园壹号，共21套；而去年同期成交最高的绿地城成交数量达到了71套。

对此，链家旅居研究院评述称，受整体大环境影响，2019年春节黄金周期间，海口在依托刚需客户购房的情况下，相比2018年成交较为惨淡。

自2018年4月22日海南宣布全域限购以后，海南的楼市气温骤降。过去这十个多月里，海南官方在市场秩序整治和落实房地产市场调控任务方面丝毫不放松，限购政策也在不断加码与完善的过程中。海南房地产市场全面转向，岛外需求被全面抑制，更多的客户来自刚需群体。

经历过狂热、骤冷到平稳的海南楼市，正在翻开新的篇章。

全面封堵违规销售行为

2018年4月，在海南全域限购开启之后，“镁刻地产”记者曾第一时间探访海南楼市，彼时市场温度骤降，当时有部分中介人士“心存侥幸”地表示，现在限购政策刚刚下来肯定很严，确实没有任何漏洞可钻。几个月后还是会“睁一只眼闭一只眼”，毕竟市场在这里，不可能“一棍子打死”。

2018年海南全域限购政策文件。

海南在实行全域限购时所定下的政策是，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2019年2月，“镁刻地产”记者再次来到海南探访当地楼市时，大规模“打擦边球”销售房源的情况并未出现。一名海南当地的资深市场人士告诉记者，的确有一些先签约缴纳全款等社保符合资格后再网签的操作方式，但“只有极少数销售情况不太理想的楼盘”会采取这种方式。

记者以购房者身份联系了一名海口第三方中介人士，其向记者表示，（部分楼盘）可以先通过全款买房的方式，再缴纳个税或者社保，等社保符合要求之后再网签。但该人士在随后进一步向各个楼盘了解的过程中，多数楼盘都表示不能通过这种操作方式购房。

“我们现在没有这种操作方式。没有户口、没有社保，肯定是不能买的，你可以通过人才引进的方式获得购房资格。”海口南海幸福汇的销售人员指出。而在三亚的一个由碧桂园开发的楼盘现场，销售人员则表示，目前只有人才引进、符合条件的客户才能够购买住房，“没有其他操作办法。”

事实上，海南官方对于违规销售的行为一直采取严厉处罚的态度。2018年12月，海南省住房和城乡建设厅下发《关于进一步加大对违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》指出，近期，我省部分房地产项目销售现场公开声称并实施：岛外居民可以先登记买房，缴交部分或全部房款，再补缴两年或五年社保或个税后办理相关购房手续。

《通知》中强调要深入开展房地产市场专项整治。各市县房地产主管部门要督促所有当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。

一名接近海南省住建厅的人士告诉“镁刻地产”记者，海南官方对中介的违规行为的处罚一直在进行中，后续陆续还会有。上述市场人士也指出，“海南要作出表率，违规行为是被严控的。”

刚需撑场和价格红线

在海南全域限购之前，海南全岛外地的购房客户占比一直处于高位。链家旅居的数据显示，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。这部分人群多数是“候鸟族”，随着海南开启全域限购后，这部分需求全面被抑制，加之海南官方对于违规销售行为的严厉禁止，海南市场一夜之间进入“冰冻”模式。

高铁站、飞机场随处可见的房地产中介服务机构和广告。每经记者 吴抒颖 摄

“限购之后，市场凉凉。岛外群体占比达到海南住宅市场的8成，这样庞大的一个市场被限购，给房地产行业及关联产业都带来了重创。”海南锦诚董事长王路指出。

多名房地产从业人士告诉记者，海南的购房人群由此出现了显着的变化，更多的购房需求来自刚需客户。“现在还能够买房的都是‘新海南人’，刚需居多。”一名房地产策划指出。

他口中的新海南人所指的是通过人才引进落户海南的岛外人士，在海南购房的理由也不再是旅游、度假，而是由工作就业带来的居住需求。

海南锦诚在一份研究报告中也指出，“岛外客户是去购房资格，主力客群从旅居客户转向岛内刚改，而本地刚性客户前期已经消化大半，购买力不足。”

据海南锦诚统计，春节期间海口刚需与度假等大部分项目成交在5套以内；三亚大部分项目成交表现惨淡，其中成交套数最高的保利崖州湾仅成交26套，而2017年、2018年同期的数据分别是113套和78套。

海南官方对于房地产市场的调控显示出了“壮士断腕”的决心。不仅祭出了严厉的调控政策，一些热点城市官方还为之定下了一条价格红线，一些楼盘价格新一期备案的价格均有明显下滑。以海口为例，2018年8月，海口市住建局、物价局在约谈多家开发商后，海口商品房备案价控制在17300元/平方米以内。

随后多个楼盘的备案价均出现了下调。例如，观澜湖公园壹号目前在售项目的均价就不超过17300万/平方米，而在2018年4月记者走访这一楼盘时，其销售均价超过2万/平方米。

全市一盘棋对于开发商而言是进退两难的境地。如果不按照这一指导价卖，则存在无法网签的可能，但如果按照指导价卖，则很难平衡利润与收益。“按照这个价格卖，其实是亏钱的。”一名楼盘策划告诉记者。

这一价格红线目前也没有松动的可能。据“海口发布”2月15日发布的消息，近期微信朋友圈出现了“海口限价由17300调整到24000”等消息，海口市物价局、市住建局郑重声明：

海口市坚决贯彻落实党中央国务院房地产调控决策部署，坚决遏制房价上涨，此消息纯属谣言，严重扰乱了正常市场秩序，相关主管部门将严肃追究散布谣言者的法律责任。

海南楼市何往？

全域限购限贷、热点城市限价对市场带来的冲击显而易见。根据海南省统计局发布的数据，2018年海南房地产开发投资下降16.5%，非房地产开发投资下降8.4%；此外，去年全省房屋销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%。

大型开发商的业绩表现也大不如前。据链家旅居统计，2018年房企成交排行榜中，碧桂园以160亿元问鼎冠军，雅居乐129亿元位居其后。但受“422”限购政策影响，全省TOP10房企成交金额总和同比2017年减少了40.46%，业绩大幅缩水。

一线的从业人士和机构对市场冷暖有更为明显的感知。一家海口市中心的中介门店相关人士告诉“镁刻地产”记者，2017年他们门店成交了超过200单，但2018年全年这一数据回落到了160单左右。“市场是冷下来了，我们承认。”

短期来看，海南楼市能够回暖的可能性极小。

2019年1月9日，海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》宣布加码限购，文件指出，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。这意味着，又一个绕道限购的可能渠道被堵上。

更深层次的原因在于，海南的住宅土地供应已经大幅锐减，存量的住宅土地大部分也将转为产业开发为主。

1月28日，海南省六届人大二次会议记者会上，省自然资源和规划厅厅长丁式江介绍称，2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），比2015年的住宅用地面积下降了88%。

丁式江还表示，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南省存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，这部分存量土地的数量大约3.1万亩，海南省将研究政策,鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，符合自贸区（港）发展定位的产业项目。

“对于房地产企业而言，政策的力度与范围使得他们可为的空间非常小，发展压力也非常大。”王路指出。

更多的房地产企业选择转型。例如深耕陵水清水湾的雅居乐，将更多的资源投入到了其他多元化领域，例如旅游、文创和教育等。

一些房地产从业人士则认为，短期虽然会很艰难，但长期随着海南产业的完善、人才的流入，前景是可期的。去年4月，海南省制定了人才引进计划。海南省副省长沈丹阳此前曾指出，2018年5月至2018年11月，海南省已经有7万海内外人才落户。沈丹阳还表示，“百万人才进海南，希望在2025年实现。百万是个大概数字，也可能会更多。”

一名即将落户海南的河南籍硕士毕业生告诉“镁刻地产”记者，他选择在海南工作看中的是“自贸岛”的机遇，能够参与到这场“盛会”。他也表示，未来等工作稳定下来，会考虑在海口购买住房。

“这部分人群，未来就是潜在的购买力。”一名房地产策划机构的高管指出。

如今，在海南这座拥有政策利好的海岛上，一些地产人离开了，更多的地产人仍在坚守。

⑤ 海口：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价

观点地产网讯：8月25日，海口市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。

据观点地产新媒体了解，《通知》即日起实施，有效期两年，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

《通知》规定，初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。分期开发建设的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，两次申报价格备案间隔未超过一年的，原则上按照不超过前期备案价格进行申报。预售转现售、零星销售尾盘的商品住房项目，备案时间不超过一年的，原则上不得上调备案价格。

《通知》明确，在2018年8月26日《海口市发展和改革委员会、海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知》印发实施前已办理过销售许可但未按文件规定重新价格备案的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过同地段、同类型项目之前一年内网签价格。

经价格备案的商品住房销售时，开发企业须严格按照备案价格明码标价，在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等。

《通知》要求，商品住房价格备案时，开发企业须出具《商品住宅销售价格承诺书》（承诺不得捆绑装修、车位和会员资格变相涨价等），并在商品房销售现场醒目位置公示。海口市发改委、市住建局也将在部门官方网站上公示。如有必要，开发企业须按要求在媒体上公开承诺。按照《商品住宅销售价格承诺书》，开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。如开发企业存在上述违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

⑥ 海南海口房价多少钱一平

现在海口的房价一般都在七千以上，这个主要还是看位置了，海口买房的政策前段时间调整了一次，现在外地人就是不是本地户口的买房要会百分之五十，落户的政策现在已经没有了！

⑦ 调控决心力度空前 海口向房屋销售捆绑说“不”

房地产调控不留死角。近日，海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称《通知》）提出，海口各房地产开发企业、房地产经纪机构在商品房销售过程中严禁出现捆绑销售行为，商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品；严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。专家表明，海口对于房地产调控的决心和力度之大，更甚从前。
据了解，此份《通知》出台的背景，是大量市民反映在购买商品房的过程中，不得不面临各种捆绑销售的无理要求。不少市民反映，海口市部分楼盘和中介机构存在强制搭售车位、装修礼包的违规行为，还有部分楼盘要求一次性付款，不允许贷款购房。
自从中国（海南）自由贸易试验区总体方案发布以来，海口等地的房地产成了香饽饽。但海南努力摆脱对房地产依赖，大力实施限购、限价等房地产调控政策，对房价不合理上涨起到了“刹车”作用，有力维护了房地产市场平稳运行。例如，在海口市政府“口头提出”商品房备案价不得超过17300元/平方米的指导性意见之后，大大减轻了购房者的负担。
然而，仍有一些开发商、中介机构搞“上有政策，下有对策”。前段时间海南开盘的某房地产项目，楼盘挂价确实没有违反限价政策，但购房者若想买到房首先必须花30万元购买一个车位，且要现款一次付清，如此等等，不一而足。正是针对这些问题，海口市住建局进行了摸底调查，查实了问题，并及时出台了《通知》。
值得关注的是，《通知》刚刚发布，就有市民反映，开发商已不敢明着捆绑车位、装修包等，但是又开始搞线上抢房，要买车位的先抢等招数。可见，对海口市乃至海南的房地产调控，依然任重道远，监管部门也丝毫松懈不得。

⑧ 海口出台新建商品住房销售价格备案新规

为深入贯彻落实党中央、国务院和省委省政府，市委市政府房地产市场调控决策部署，坚决落实“房住不炒”定位，进一步加强对海口市新建商品住房销售价格的备案管理，今天，市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》（以下简称《通知》），即日起实施，有效期两年，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。
《通知》规定，初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。分期开发建设的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，两次申报价格备案间隔未超过一年的，原则上按照不超过前期备案价格进行申报。预售转现售、零星销售尾盘的商品住房项目，备案时间不超过一年的，原则上不得上调备案价格。
《通知》明确，在2018年8月26日《海口市发展和改革委员会、海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知》印发实施前已办理过销售许可但未按文件规定重新价格备案的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过同地段、同类型项目之前一年内网签价格。
经价格备案的商品住房销售时，开发企业须严格按照备案价格明码标价，在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等。
《通知》要求，商品住房价格备案时，开发企业须出具《商品住宅销售价格承诺书》（承诺不得捆绑装修、车位和会员资格变相涨价等），并在商品房销售现场醒目位置公示。海口市发改委、市住建局也将在部门官方网站上公示。如有必要，开发企业须按要求在媒体上公开承诺。按照《商品住宅销售价格承诺书》，开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。如开发企业存在上述违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

⑨ 2018海南海口房价多少钱一平方

你好，海口房价平均在一万五左右，但是现在在售的楼盘不怎么多，从上图中可以看出海口一年来的房价走势。

4月的平均房价在一万五，但是就目前整体来说海口房价基本在一万八到两万五之间，平均价是取最高值和最低值平均出来的。

从上图中的房价分布图中我们可以看出，房价在一万五到一万八之间的房源居多，当然，这是4月份的数据，5月份的数据暂时没整理出来。

目前5月份的状况来说，房价在一万八到两万五之间的房源是居多的，不同地段的房源房价也有所不同，还有就是不同户型的房源也是不同价格的，具体看你个人想购买什么地段的楼盘，如需了解更具体海口房价的话可以到“策房网”进行相对应的了解。

⑩ 三亚、海口，房价最低多少。均价多少。有钱了想在这2个城市选一个买房，

三亚便宜的1w左右，海口8000左右。三亚是热带气候，海口是亚热带气候。长期居住还是三亚好一点！但是三亚物价相对较高，很多设施较海口还不完善！不过我想三亚只会越来越好！