嘉禾城现在房价多少一平米

发布时间: 2022-05-28 02:33:47

⑴ 下半年南宁房价将继续企稳

利好政策接连刺激下的南宁楼市上半年情况如何？在接连利好消息的刺激下，下半年，机构评测南宁房价是否企稳？“2015年南宁房地产年中权威数据排行榜”给出了答案。

外来大牌挤压本土房企

从榜单上，记者发现，随着外来知名房产大鳄接连进驻南宁，南宁楼市这块“大蛋糕”分化逐步加剧。“也可以用‘几家欢乐几家愁’来形容上半年的南宁楼市情况。”相关业内人士分析指出，嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家，其中，嘉和集团以23.49万平方米夺得商品房销售面积冠军，万达、中海分列亚军、季军。而一些实力不是很强的中小型房企销售较为惨淡。

就商品房销售面积十强房企来看，有6家是外来房企。随着这些外来大牌房企的新项目入市，形成多盘齐发的局面，外来房企挤压本土房企的趋势会愈来愈激烈。数据显示，十强房企商品房销售总面积达到136万平方米，占全市上半年商品房销售总面积（约392万平方米）的34.7%，占全南宁市市场份额比重超过了三分之一。

这种现象在兴宁区、五象新区表现较为抢眼。以兴宁区为例，今年上半年，兴宁区商品住宅累计成交69万平方米，而区域内嘉和城、中海国际社区两个项目就销售了33万平方米3318套，几乎是兴宁区总成交量的一半。

上半年南宁楼市“以价换量”

“我感觉这段时间房价是有些降了，但不是太明显。”这是不少购房者普遍的反应。购房者的“直觉”是对的。数据显示，今年上半年，南宁商品房成交均价回落至7327元/平方米，不但低于2014年，也不及2013年的7399元/平方米。

专业人士对上半年南宁楼市进行了预判。数据显示，2015年上半年，南宁新建商品房成交面积310万平方米，成交套数29885套，同比去年分别增长29%和31%。与历史同期相比，仅略低于2009年上半年，创下历史第二高的成交量。

对此，专业人士分析认为，这也与上半年政府接连出台了一系列政策如二套房首付降低、连续降息等政策刺激有关。同时，也与部分开发商积极的“以价换量”有关。上半年在中央及地方接连政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外，由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘，如嘉和城、中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是“6”字头，这也拉低了整体成交均价。

下半年南宁房价将继续企稳

数据显示，从区域供求量上看，良庆区表现尤为突出，成交、供应均为六城区上半年供求最高值，本区域依然是购房者关注度较高的区域；其次为兴宁区、青秀区，从成交均价分析，中高端项目集中的青秀区成交均价依然是六城区之最；江南区刚需盘集中，走量慢，各楼盘主要是打价格去库存。从成交量同比增速上看，良庆区1月—6月成交量与去年同期相比增长153%，邕宁区增幅达600%，五象新区成交热度持续攀升。因此，南宁市场依然是以刚需为主，所以市场依然是健康平稳的。，在以刚需为主导的市场下，供、求最为活跃的面积主要分布在中小户型方面，以75—105平方米、120—144平方米为主。

下半年，南宁楼市该怎么走？专业人士认为，如果政策保持这种宽松程度，成交量将有增无减。成交好转后，不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状，再现暴涨是不可能的。

同时，专业人士也认为，下半年，南宁楼市市场热度依然持续，而以供求两旺为主流，房价价格上涨的动力较强，房企之间的竞争博弈也在迅速加剧。“当然，同时也会带来一些隐忧。由于土地放量，供应加大与需求释放而出现的不可持续性。但总体来讲，南宁楼市依然企稳”

（以上回答发布于2015-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 嘉和城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南宁嘉和城

城市：南宁

楼盘位置：昆仑大道995号

开发商：广西嘉和置业集团有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,高层,塔楼,

公交线路：昆仑嘉和城路口: 22路、101路、606路

其他交通方式：线路一：从国际会展中心、五象广场、朝阳商圈和明秀路进入快速环道十几分钟车程便可直抵嘉和城。

规划信息：其占地面积为43852.71平方米，容积率，绿化率30.53%，共15栋楼，停车位布洛可组团共1336个车位

周边配套：购物：罗马商业街、温莎商业街、欧洲风情体验式水岸商业街（规划中）、教育主题商街、欧洲水岸商街
银行：中国邮政、招商银行、工商银行
学校：南宁市直属机关保育院、天桃实验学校嘉和城校区（小学、初中）
餐饮：温泉谷餐厅，嘉和城罗马商业街＼温莎南郡商业街餐饮店
公园：嘉和城温泉谷、嘉和城温泉高尔夫球会，白鹭郡组团私家湿地公园
医院：社区医院、康体医疗中心
其它：休闲：嘉和城温泉谷、嘉和城温泉高尔夫球会、碧湾园林；
医疗：嘉和城社区医院；
餐饮：温泉谷餐厅，嘉和城罗马商业街、温莎南郡商业街餐饮店；
购物：罗马商业街、温莎商业街、欧洲风情体验式水岸商业街（规划中）、教育主题商街、欧洲水岸商街；
学校：南宁市直属机关保育院、天桃实验学校(小学、初中)；
公交线路：嘉和城内D5路，22路、101路、606路、803路可达嘉和城站点

内部配套：休闲配套：复合温泉休闲中心、国际锦标级18洞高尔夫球场、商业长廊、千余亩坡地森林果园。
商业配套：水岸欧式风情商业街、购物中心、社区邻里中心商业。
学区：天桃试验小学入驻。
周界防越报警系统、出入口管理系统、停车场管理系统、数字监控系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑶ 南宁嘉和城·芳华里怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南宁嘉和城·芳华里

城市：南宁

楼盘位置：昆仑大道995号嘉和城

开发商：广西嘉和置业集团有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,

公交线路：【轨道交通】5号线嘉和城站（规划中）

其他交通方式：公交路线：22路、101路、606路等公车到达项目（嘉和城站）。
路网：靠近昆仑大道主干道。

规划信息：其占地面积为35996平方米，容积率，绿化率50%，共2栋楼，停车位机动车停车位364个，非机动车停车位331个。

周边配套：学校：国际双语幼儿园、涵盖9年制义务教育的天桃实验学校嘉和城校区
商业：大型水岸欧式风情商业街（南城百货已开业）、大型休闲购物中心、社区邻里中心商业，与九曲湾新城规划的中心商业广场共同构建九曲湾新城组团的核心商业中心。

内部配套：康乐公园、文艺礼堂、社区独立温泉、社区食堂、社区多功能会客厅，综合康养医院等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑷ 2015上半年南宁畅销盘揭晓下半年房价微涨

早在5月份，南宁楼市中就不少楼盘打出“销冠”的口号，让市场真假难辨。7月12日，“2015南宁房地产年中权威数据排行榜发布会”在沃顿国际大酒店北京厅举行，各项销售榜终于有了第三方权威定论。当天，嘉和、万达、中海、恒大等50多家开发商代表以及30多家主流媒体共同见证了榜单的公布。

根据当天发布的数据，嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家。嘉和集团以23.49万㎡夺得商品房销售面积冠军，万达、中海分别以19.69万㎡、14.33万㎡分获亚军、季军。其他入榜销售面积10强的房企还有龙光、汇东、华润、云星、盛天、中房和荣和。

商品住宅单盘成交榜上，嘉和霸占成交面积和成交金额双料冠军。成交金额上，恒大绿洲、中海国际社区分获得第二、三名；成交面积上，获得第二、三名的分别是中海国际社区和绿地国际花都。

当天，现场还公布了上半年商业、办公、别墅和改善型住宅的销冠楼盘，以及包括武鸣区在内的南宁各区域销售3强成绩单。

从此次发布的榜单不难发现，随着外来大牌房企楼盘的竞相上市销售，南宁房地产市场份额开始重分。与此同时，一些实力不济的中小型房企销售较为惨谈。

就商品房销售面积10强房企来看，有6家为外来房企。随着这些外来大牌房企新项目入市，形成多盘齐发局面，这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈。此外，行业集中度也在进一步加强。10强房企商品房销售总面积达到136万㎡，占全市上半年商品房销售总面积（约392万㎡）的34.7%，占全南宁市场份额比重超过了1/3。

这种现象在兴宁区、五象新区表现最为明显。以兴宁区为例，今年上半年，兴宁区商品住宅累计成交69万㎡、6696套，而区域内嘉和城、中海国际社区两个项目就销售了33万㎡、3318套，几乎是兴宁区总成交量的一半。

结合2015年楼市上半年成交数据，分析师吴宁表示，2015年上半年，南宁新建商品住宅成交面积310万㎡、成交套数29885套，同比去年分别增长29%和31%。与历史同期相比，仅略低于2009年上半年，创下历史第二高的成交量。吴宁认为，这与二套房首付降低、连续降息等政策刺激有关，也与部分开发商积极“以价换量”有关。

今年上半年，南宁商品住宅成交均价回落至7327元/㎡，不但低于2014年，也不及2013年的7399元/㎡。上半年在中央及地方接连的政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外，由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘，如嘉和城、中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是6字头，这也拉低了整体成交均价。

对于下半年市场走势，吴宁认为，如果政策保持这种宽松程度，成交量将有增无减。成交好转后，不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状，再现暴涨是不可能的。

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