成都一年的房价会涨多少

A. 成都现在的房价情况是什么样的

二手房略微有点下滑。

五大主城区：武侯金牛成华一手房价格区间为12000-18000，二手房的价格区间在15000-22000.

青羊锦江一手房价格区间为15000-20000，二手房价格区间为18000-30000

双流温江郫都新都龙泉驿一手房均价在10000，二手房均价12000，但根据品质高低，区间在7500-12000

B. 目前成都的房价走势是怎样的各个区域政府未来的规划

经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。

成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。

2016年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的投资建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。

随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。

各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。

成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。

虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。

按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。

东进

南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化

北改：先进制造和物流商贸

中优

各区具体优势包括：

青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子

锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院

武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强

成华区：音乐之都、商业潜力大，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园

金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口最多最繁荣，成都站+荷花池

温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商投资聚集地+城南公交枢纽

双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园

郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇

新都区：电商基地+轨道交通产业园

龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心

青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区

高新区&天府新区：国家级高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城

在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。

C. 4月份一二线城市房价上涨了多少

与2020年3月相比，2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨，其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。广州环比上涨0.17%，市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来，首度出现较快上涨。

同比来看，2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平，北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%，广州同比下跌4.74%。

二线城市指数上涨0.3%，市场较为平稳。三四线城市微跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。二线城市中，成都房价环比上涨1.17%，宁波环比上涨1.06%，南京环比上涨1.03%，近一个月涨速相对较快。三线城市中，呼和浩特环比上涨1.9%，银川环比上涨1.62%，芜湖环比上涨1.5%，近一个月涨速相对较快。

三线城市中海口房价环比下降3.1%，宜昌环比下降1.39%，贵阳环比下降1.05%，近一个月市场较为疲软。四线城市中市场较为疲软的是鄂州，其房价环比下降3.41%，秦皇岛环比下降1.75%，北海环比下降1.48%。

(3)成都一年的房价会涨多少扩展阅读：

纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此，预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

此外，经历了2017年来房价持续低迷后，近期京津冀核心指数反弹相对较快。与2020年3月相比，2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%，京津冀核心指数上涨0.67%，粤港澳大湾区指数上涨0.55%，东北核心指数上涨0.03%。相对长三角等其它同等级城市群带，京津冀房价沉寂时间较长，这属于正常的市场“填谷”效应。

D. 目前来看，成都房价（四环之内）会涨还是跌

你是说绕城以内吗？目前来看，呈涨的趋势。三环周围未来要修一条环城公园，绿化、人文、交通、设施、福利都能进一步的优化，三环到绕城是一个尚需尚在开发阶段，相比市区老城更趋向城市化发展。

E. 成都目前的房价行情怎么样啊

成都目前的房价根据区域不同，价格也会不同。新房、二手房、商办项目价格也会有所差异。

（1）新房住宅

成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。

但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万--1.6万左右不等。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在6000--1.3万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。

而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.5万左右。

（2）二手房

二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。

其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。

（3）商办项目

现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。

目前双流商办项目均价在8500-1.3万，高新南区均价在1.6万--2.5万不等，天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。

三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右，LOFT均价在1.7万左右。

以上信息，仅供您了解成都房价以做参考。

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F. 成都的房价是涨还是跌

2018年上半年成都房价还会上涨。

为什么这样说，首先我们来看2017年成都房价上涨了多少，2017年1月均价10680，12月均价16233，全年房价涨幅51.9%，这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了，很难上涨了，我认为不是这样。

从2016年开始，成都的人口处在一个快速增长时期，2年时间人口净增149万，并且，成都出台了12条人才引进政策，吸引了更多的高学历人才，人口是房地产发展的基础，人口越增长，需求量越大。

2017年，成都很多新房开发商要求，全款买房，而且还要托关系找人，收“茶水费”，种种乱象其实本质上就是供需失衡，供不应求了。那么还有人会问，新房买不了，可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况，再加上新房限售，短期内一部分房源不能供应。

再看土地供应，2016年成都平均楼面价8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，这个价格甚至高于房价均价，那么这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000，未来房价还会上涨。

面对这种情况，刚需族如何买房呢？我认为应该从房价相对比较低的几个区入手。

可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6，价格较低的几个区，新都区、都江堰等离市区较远，相比之下龙泉驿虽然远但有地铁，温江区和双流区离市区较，也有地铁，比较适合刚需买房。

G. 2013年，成都房子会涨价嘛现在成都房价多少二环，三环的价格

肯定会涨！现在二环沿线基本在9000-11000元左右，新盘也差不多9000；三环内只有北部是7000左右，其他地方都在8000-9000之间

H. 成都目前房价如何

成都7月二手房均价13109元/m

成都6月二手房均价13114元/m

环比上月下跌0.04% ，同比去年同期上涨31.19%

新房相对二手房价会便宜一些，渐渐也在上涨

I. 成都的房价大概多少

成都房子地段首先你得知到(东富西贵南穷北乱)成都市城乡房产管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知》。内容要求各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
  赶在限期最后一天，成都市城乡房产管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知》
(以下简称《通知》)。
  内容要求各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
  《通知》有些“温柔”
  “确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。”不仅是成都版细则的重点，也是其它地方城市普遍所提及的调控内容。
  而《通知》一出，让充满期待的成都市民多少有些“纠结”：“就这么多字啊？123，还不够一条微博长度！”“说好的20%个税呢？”内容强调新房价格涨幅须低于人均收入实际增幅，不仅对之前备受关注的限购区域、二套房贷限制等内容无涉及，20%个税的焦点更无提及。如此“温柔一剑”让市民大呼“受伤”。
  对此，记者致电成都市房管局相关负责人，对方表示，内容就是网站上公布的那么多，除此之外别无其他。关于个税方面内容，则需要向税务局了解情况，但国家税务总局的细则还未出台，还需等待时日。
  随后，记者致电多位房地产开发商，对方均表示不方便评价政策，但随即表示，会继续关注细则有关内容。
  与此同时记者获悉，成都市房管局于2012年11月14日发布的成都市中心城区住房平均交易价格分别为：二环以内10100元/平方米；二环至三环之间8000元/平方米；三环以外7500元/平方米。2012年成都城镇居民人均可支配收入较上年增长13.63%，扣除物价因素，实际增长10.32%。那么，今年每平方米房价可以分别上涨到11110元、8800元、8250元。
  与此同时，重庆、合肥、大连、郑州、武汉等多个地方都将房价控制目标确定为不超人均收入增幅，而2012年全国收入增长9.6%，这意味着多数城市的房价还可以涨10%左右，如此房价控制目标越来越宽松了。
  四川天邑房地产开发公司策划总监安国昭在接受《金融投资报》记者采访时表示，“事实上，从2009年以来成都就将每年房价的上涨控制目标定在10%左右，现在成都2013年度我市新建商品住房价格控制目标中所称的"确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度"，实际就是过去的延续。”
  中国社科院金融研究所研究员易宪容直言：“一些地方政府的住房限价责任制，即房价上涨幅度与人均收入增加幅度挂勾将成为地方自编的儿戏。”“房价上涨幅度也好，人均收入增加幅度也好，都是一个抽象指标，可以做许多"技术性"的处理。”易宪容称。
  无独有偶，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，除了北京(楼盘)细则在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级外，其他地方的细则并没有做到细化。如广东细则称：合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标。但到底将房价控制目标定在何处却没有答案。
  成都一季度房价约涨5%
  4月1日，相关机构数据显示，2013年3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%。成都新建住宅样本平均价格为7817元每平米，环比涨幅为1.09%，同比涨幅为6.14%。在十大城市新建住宅价格指数中，成都房价环比涨幅排在第五位，前四位分别为北京、广州、深圳、南京。
  据中原地产等专业机构的调查数据显示，2013年3月前两周，成都主城区商品房成交面积环比增幅分别为10%、34.3%，成交套数环比分别增长11%、27.5%，持平近三年来3月最优市场表现。回望前三月，成都房价稳中有涨，部分楼盘涨幅高约5%。
  在房价与成交量齐涨的同时，近日记者来到位于东大街的塔子山壹号楼盘。据置业顾问介绍，此新盘为上周六开盘的新批次，共有200多套房源，开盘仅五天订单量已超过50%。
  而与塔子山壹号相隔不远的阳光100米娅中心的置业顾问介绍，此楼盘从年初开盘至今，也已经销售超过七八成，目前也所剩不多，并直言“"国五条"影响不是很明显啊，它最多是调控不要涨得那么快。”
  据相关机构统计显示，成都1月份房价均价在9095元/平米左右，2月份均价在9246元/平米左右，而3月份均价在9126元/平米左右。
  成都某着名房产中介的有关负责人向记者介绍，“我个人觉得成都版细则影响不大。因为三月各个交易周的房屋成交量都基本持平，总量完胜前一个月，而此次细则本不"细"，重要内容均未涉及。”“目前来看，房屋要降价的可能性是非常小，之前二手房成交火爆，是因为卖房者担心当初传言为真，地方版细则会将20%个税放在卖房者头上而抛售套现。但现在细则出来了，没有什么相关的硬性规定，那卖房者则不会急于出手已有房。如此一来，供不应求，许多购房者又会重新考虑新房，如此极有可能抬高新房价格。”同时，该人士表示出对房产中介市场的担忧，市场成交的“黄金三月”已经过去，接下来更多的购房者可能会观望一段时间。

J. 成都最贵学区房一年涨价50万，你会为了孩子教育买学区房吗

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍，高额的房价让大部分家长望而却步。在发现学区房带来的负面影响后，部分地区已取消了，但在成都地区，学区房不仅没有取消，价格更是大涨特涨，最大涨幅达到了五十万元。

另外这些购买学区房的家长很多都是高学历的，他们之所以购买学区房也是为了让孩子以后能考上好的大学。当孩子以后成家有自己的孩子时，要给孩子考虑学校的问题时，难道不会像现在的家长一样付出一切去给孩子买学区房吗？很明显，学区房已经把很多的家长套在了里面，源源不断给这些房产商带来收益。

因此，我认为对于家庭条件一般的家长来说，没有必要购买学区房。与其费尽心力购买学区房，不如多关注孩子的学习情况，给孩子创造良好的家庭学习条件和氛围有时比学区房更重要。