贷款尾数多少合适

❶ 精打细算选择房贷 贷款多少合适

买房人买房的目的各不相同，有人买房是因为刚刚成家立业，有人买房是为了将它留给自己的子女，有人买房则是为了投资。其实，买房并非只是“付钱”这么简单的事，它是我们对财力、时间以及对购房以后的事情的精打细算，是为自己设身处地的统筹安排。

那么，你每个月能留出多少钱来应付还款呢?还款的钱占你月收入的多少才能承受?这是我们最应考虑的的问题，就像挑房子是为了让自己舒服一样，选择合适的还款方式也是为了让我们舒服。

房屋贷款要算一算时间

投资专家认为，对于买房这项投资来说，我们不应仅仅局限于金额的多少，而是应该同时算一算时间，贷款买房看起来会多支付利息，但却使你拥有了更多的优势。

相比一次性付款，选择分期付款有何好处?据投资专家分析，房贷的好处有三：一是保持了对资金的主动性。购房是我们在生活中最大的一项投资，也是最大的一笔开销，这笔资金如果是整块的付出，一定是不小的消耗，但如果把这部分资金分期地处理掉的话，我们就会发现，在住进房子的同时，我们所应付的房款节省了，省下的大块资金可以支援我们用于别的投资项目，对于自己的钱，我们仍然享有主动权。

二是减轻压力，因为你的财富是会增长的。举一个例子，比如你现在的月收入是10000元，你每月为房子所支付2000元，占你整个月收入的1/5，可你有没有想过10年、20年后你的月收入会是多少，有没有可能会是20000元，那么那时你每月所还的房贷还是2000元，却只占了你月收入的1/10，比例发生了变化，对于支付房款会更加从容。

三是贷币价值的变化，比如今天拿出2000元，与你在10年、20年后所拿出的2000元并非等值的，所以，我们在支付房款时，应该想一想房款外的事，那就是我们的资金随着时间所可能发生的变化。

另外，在没有付清房款的时候，我们已经住进了自己的房子，这一点是最为重要的。

选择适合自己的还款方式

个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题。

目前，各银行个人住房贷款的还款方式，除了期限在1年以内(含1年)实行到期本息一次性清偿外，基本上有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

对收入中等但未来的收入预期会稳步上升的贷款人(主要是年轻人)，除了付按揭外，还要考虑日常的生活开销、教育投资以及将来的婚姻筹备费用等，因此最近几年还款压力不应该太大，可以采用等额本息还款法，并且贷款期限最好适当长些。对于目前收入较高、但未来的收入预期会下降的贷款人(如部分垄断行业从业人员、未来几年将离任的企业高管等)，前几年还款压力可以相对大些，因此选择等额本金还款法更合适。

尽管这两种还款方法没有本质的区别，但由于计算方式的不同，贷款人每个时间段所需还款的数额还是有差异的。不同的贷款人应当根据自身情况，选择合适自己的还款方式，使每月还款额与自己的预计收入相匹配。

贷款多少因人而异

如果贷款人缺乏风险意识，就有可能造成极大的负面影响，特别是那些以投资为目的的按揭买房者，一旦陷入高位买的房子租不出去、卖不出去的险境，又没有钱支付贷款本息，不仅会被银行录入欠债“黑名单”，付出道德损失，还会因此生活不得安宁。

投资专家提醒市民，在申请个人住房贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险，比如，年轻人在贷款买房时，要考虑自己工作的稳定性，以及对未来几年结婚、生儿育女的支出等预算;中年人要考虑今后收入是否还有上升空间，同时对父母的健康和子女的教育支出也要通盘考虑。

❷ 银行的存贷款比例多少为合适

依据国家相关规定，商业银行存贷比不得超过75%，对资本充足率、拨备覆盖率良好的中小银行，允许有条件适当突破存贷比。在商业银行法第39条第2款规定：第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定:(一)资本充足率不得低于百分之八；(二)贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；
所谓存贷比，顾名思义是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值，即银行贷款总额/存款总额。从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。但是，从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，如存贷比过高，这部分资金就会不足，会导致银行的支付危机我国的监管部门最终把红线拦在了75。
在“中国统计年鉴”上可以查。储蓄存款指：目前，美国也允许营利公司开立储蓄存款帐户，但存款金额不得超过15万美元。除此之外，西方国家一般只允许商业银行的储蓄部门和专门的储蓄机构经营储蓄存款业务，且管理比较严格。

当中央银行提高法定存款准备金时，商业银行需要上缴中央银行的法定存款准备金增加，可直接运用的超额准备金减少，商业银行的可用资金减少，在其他情况不变的条件下，商业银行的贷款或投资下降，引起存款的数量收缩，导致货币供应量减少。反之，降低存款准备金率，则增加了货币的供给。
商业银行的贷款余额与存款余额的比例不超过75%的意思是：贷款总额与吸收的存款这比要小于75%。比如某银行总共吸收了1亿元存款，则该银行最多可以放款7500万元贷款。存贷比”应该称为“贷存比”，是银行贷款余额与存款余额的比率。从银行盈利的角度讲，贷存比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。

❸ 贷款买房，月供多少最合适

贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 买房贷款究竟贷多少最合适

贷款买房是很多购房者会选择的付款方式，那么，买房申请贷款需要满足什么条件？贷多少比较合适呢？

贷款究竟贷多少最合适？

贷款的人容易出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作上来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

合理的贷款方式是在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估，从自身的资产情况、家庭情况来考虑究竟应该贷多少款。

如果资产情况良好，银行有大笔存款且没有其他投资和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些。

如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的回报率要高于所付出的利息时，可以选择多贷一点。

贷款买房，月供多少最合适？

1.从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。

2.从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。

（1）对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

（2）对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

房贷首付最低是多少？

高房价下房贷首付对于很多家庭来说是个不小的负担，因此，购房者贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计。目前首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异。了解完首付款后，需要根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就可以避免很多问题。

申请房贷需要满足以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。

购房者申请贷款需要准备的资料：

1.公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

2.组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3.商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 房贷一般贷多少年比较合算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(5)贷款尾数多少合适扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

❻ 贷款金额越多越好还是越少越好

1、全款买房还是贷款买房，要结合自身情况。如果你确实很有钱，又没有其他投资渠道，全款比较合适。虽然现在LPR利率下降，总利息也基本是贷款额的1倍。

如果你是刚需，家里帮助的比较少，建议贷款买房。这样可以稍微买个大点的，起码能满足三口之家的生活需要。比如套二的房子，面积在80平米以上。即使以后要二胎，换不起房子，也勉强可以居住。

2、贷款额度要量力而行。银行审批贷款通常是要收入达到月供的2倍。这都是有科学依据的。有很多人为了拿到更多的贷款，就把夸大自己的收入。其实这样在如今的经济环境下，是很不理智的选择。在漫长的还贷过程中，一旦有个意外情况发生，会变得束手无策。所以贷款不是越多越好，要保留1~2年的生活开支费用比较好。

3、全款买房也要不要倾其所有。买房之后，还有装修，结婚、生子，后面花钱的项目很多。手里保留必要的资金很关键。不要把自己逼得太紧了。因为2020年，很多意想不到的事情可能会发生。有备无患，比如口罩涨价，你有钱，一样可以买到。粮食涨价，能吃到的首先是有钱人，而不是有房子的人。

总之，全款买房还是贷款买房，大家可以自己看看我举的例子，对号入座一下。喜欢稳健的，又不想投资其他行业，有钱，就全款买吧。喜欢挑战的，不管有钱没钱，都贷款买吧。无论哪种，在2020年，刚需买房，都要给自己留点余地。

温馨提示：1年期和5年期LPR（贷款市场报价利率）迎来“双降”。