商铺出租回报率多少才合适

1. 商铺回报率3.5%算低吗

商铺回报率3.5%算低的。商铺的回报率在6.6%属于正常水平。商品回报率有个简单的算法就是，15年=房产购买价格。意思就是15年的租金可以收回该商铺当初买到的价格，按照10000元买的商铺，每年收入是该房租的6.6%那么10000*6.6%*15年就是9900元，这样属于正常回报率，如果低于6.6%这个比例就属于回报率低的。

2. 租金回报率4.5%算高吗

租金回报率4.5%不算高。年净到手租金除以商铺市值总价即得回报率，年回报率4%、5%左右属于正常，7%、8%以上算高的。例：商铺市总值价78万，月租金净到手3800元，年回报率=3800元12月78万元=0.058。

3. 商铺回报率6%算低吗

商铺回报率6%不算低，也不算高。商铺回报率6%说明商铺回报率及格了，由于每个投资者的心理不一样，所以说每个投资者对商铺回报率6%的认知不同。有些人认为商铺回报率及格就不错了，也有些人认为商铺回报率达到10%才可以。

有些商铺的回报率达不到6%，一般情况下，商铺回报率只有5%，所以说商品回报率6%也不算低。但是，有些商铺的地理位置优秀，商家的运营较为优秀，商铺回报率会高于10%。

商铺回报率的高低和参照物的水平有关。将回报率6%的商铺与回报率5%的商铺对比，回报率6%的商铺是不算低的；将回报率6%的商铺与回报率10%的商铺对比，回报率6%的商铺算低的。

不同的城市，商铺回报率有不同的标准。在三线城市中，商铺回报率达到5%就算是及格了。可是在二线城市中，商品回报率达到6%才算是及格。所以说，投资者需要结合当地的经济发展情况和心理状态，来判断商铺回报率的高低。

投资者投资商铺都是想获得高回报的，在这种心理下，商品回报率达到10%都是比较低的。

4. 商铺回报率2%算低吗

算低的。
一般商铺的回报率都在6%左右，商铺回报率6%，不算太低，也不算太高，基本属于及格的商铺回报率。
因此如果商铺的回报率只有2%，则是很低的，如果太低的话，那么购买或者租用该商铺是比较亏的。

5. 购物中心租金回报率一般是多少

4%、5%左右
年净到手租金除以商铺市值总价即得回报率,一般年回报率4%、5%左右属于正常,7%、8%以上算高的

6. 商铺投资回报率到底多少合理收益率8%是分水岭

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

当然不同的商铺情况也不同。

我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。

还要充分考虑到各项支出。

上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

(6)商铺出租回报率多少才合适扩展阅读：

回报率

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。