电梯房一个月停车费多少

Ⅰ 购房时，为何很多人“死磕”电梯房呢

现在新建的房子，几乎都是电梯房了。因为房子不会再像以前那样，最高才7-9层。现在的房子，动不动就是二三十层，都是高层楼房，没有电梯可怎么破？

买房的时候，大家都希望能够选择高层，这样光线和空气都会比较好。想要选择高层，那么就肯定得选择电梯房。不然楼梯房顶天了到10层，楼梯房的高层大家更是望而却步，更不敢买了。

电梯房在装修的时候也比较方便，材料的运用，家具的搬运，都更加方便。如果以后想要搬家，电梯房当然也方便很多。

Ⅱ 车库物业服务费定价标准

物业服务收费与购房者息息相关，一直以来备受关注。近年来，由于缺乏明确的管理收费标准，关于物业服务收费维权的事件时有发生，让许多购房者叫苦不堪。

昨天（11月9日），西安市发改委印发的《西安市物业服务收费管理办法》引发了一波热议。

备受关注的新办法（适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业服务收费行为）对停车收费标准、物业服务收费标准等做了详细规定。

新办法将于2021年1月1日起正式实施，有效期5年。

室内停车收费标准下调

一类80元/车位·月

新办法规定，实行政府指导价的物业管理区域内停车服务费分为按月和按次两种收费形式。

住宅小区停车服务费室内停车场一类停车服务费由现行的150元/车位·月调整为80元/车位·月；二类停车服务费由现行的130元/车位·月调整为60元/车位·月；露天机动车停放场所不分类别，停车服务费由现行的80元/车位·月调整为60元/车位·月。

▲调整前后物业管理区域内机动车停放服务按月收费标准比较。（来源：西安市发改委）

调整之后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%，停车服务费标准在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。

为了缩短临时停车收费时段，提高停车位的使用效率，新办法规定，室内临时停车一类收费标准由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元；二类由原来的8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元；露天临时停车调整为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。

新办法对室内室外停车费标准和临时停车收费标准都做了调整，室内外停车费用都较现行标准有所下调；临时停车收费标准缩短临时停车收费时段，更方便短时间停车的业主，即停即走，有效提高了车位的使用效率。

除了调整以上收费标准外，这些车辆临时停放将不再收取停车费：

1.临时停放30分钟之内的车辆（仅限配置有公共停车位的小区）；

2.执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；

3.残疾人车辆（仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。

30分钟临时停放减免更加人性化，方便了业主临时停车去楼上送取东西。

物业服务一费制物业费迈入2.0元时代

新办法对物业服务收费也有了明确规定，将实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。

等级标准将依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服
物业服务收费与购房者息息相关，一直以来备受关注。近年来，由于缺乏明确的管理收费标准，关于物业服务收费维权的事件时有发生，让许多购房者叫苦不堪。

昨天（11月9日），西安市发改委印发的《西安市物业服务收费管理办法》引发了一波热议。

备受关注的新办法（适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业服务收费行为）对停车收费标准、物业服务收费标准等做了详细规定。

新办法将于2021年1月1日起正式实施，有效期5年。

室内停车收费标准下调

一类80元/车位·月

新办法规定，实行政府指导价的物业管理区域内停车服务费分为按月和按次两种收费形式。

住宅小区停车服务费室内停车场一类停车服务费由现行的150元/车位·月调整为80元/车位·月；二类停车服务费由现行的130元/车位·月调整为60元/车位·月；露天机动车停放场所不分类别，停车服务费由现行的80元/车位·月调整为60元/车位·月。

▲调整前后物业管理区域内机动车停放服务按月收费标准比较。（来源：西安市发改委）

调整之后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%，停车服务费标准在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。

为了缩短临时停车收费时段，提高停车位的使用效率，新办法规定，室内临时停车一类收费标准由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元；二类由原来的8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元；露天临时停车调整为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。

新办法对室内室外停车费标准和临时停车收费标准都做了调整，室内外停车费用都较现行标准有所下调；临时停车收费标准缩短临时停车收费时段，更方便短时间停车的业主，即停即走，有效提高了车位的使用效率。

除了调整以上收费标准外，这些车辆临时停放将不再收取停车费：

1.临时停放30分钟之内的车辆（仅限配置有公共停车位的小区）；

2.执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；

3.残疾人车辆（仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。

30分钟临时停放减免更加人性化，方便了业主临时停车去楼上送取东西。

物业服务一费制物业费迈入2.0元时代

新办法对物业服务收费也有了明确规定，将实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。

等级标准将依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，对应的收费等级由高到底设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定收费标准。（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。）

西安市现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。

调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

西安市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。在实际执行的过程中，部分小区存在乱收公摊电费、电梯费的行为，维权事件时有发生。

新办法明确，电梯费、公摊电费将合并入物业费内，不再单独收取。新办法物业服务收费“一费制”明确了物业费的用途，让物业费用的属性更广泛，避免了小区业主因为物业费明细不清楚而产生不必要的维权事件。

此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。

▲图源网络

“三费合一”与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，居民所缴纳的物业费相对来说更贵了。按平均值测算（公摊电费0.18元/平米月、电梯费0.32元/平米月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅物业费标准在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位。

需要注意的是，物业服务收费依据物业服务等级按照高层、多层收取，高层一级物业费为2.2元/平方米·月，多层一级物业费0.85元/平方米·月。等级不同，收费标准不同，高层一级物业与多层一级物业每平方米一个月的收费标准相差一倍多，所以一定要弄清楚自己家的房子是属于高层还是多层。

>>高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；

>>多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯的参照高层收费标准。

对于已经成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）收费标准实行市场调节价，由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。

物业费上涨服务品质如何匹配

新办法对小区物业费调整后，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，预示着西安市的社区物业费将正式迈入2.0元时代。

物业费用的上涨能否带动更好的物业服务水平，相信这是很多看居民的担心和疑虑。倘若只是物业费上涨，服务品质没有跟上，后期因物业费产生的矛盾会更多。

▲图源网络

物业服务要如何提升才能匹配上涨的物业费呢，在此我们有以下建议。

物业服务企业

物业费上调，业主每年要拿出更多的钱来支付物业费，这也意味着物业服务企业势必将要拿出更好的服务，来匹配业主多支付的物业费用。

物业服务企业必须要做扎实基本功，给业主提供品质和价格相符的物业服务，解决社区居民投诉、社会关注的重点、焦点、难点问题。比如，规范物业服务标准，提升服务人员质素，及时公示物业服务合同履行情况，据实公示归属业主收益等情况，维护维修社区配套设施，绿化修建养护，小区违法违规建设等现象及时制止并检查跟进等。

住宅开发企业

政府对物业服务费的上调，目的也是为了让居民拥有更加舒适的生活居住条件。这也需要房企在住宅开发的过程中更加注重产品的品质，对项目进行高标准、高质量的交付。

利用产品品质+物业服务品质双线提升，让业主意识到多支付的物业费是用在了提升自身的生活居住水平，而不是白白多交了费用。

距离2021年1月1日新办法的实施还有不到2个月的时间，物业服务品质与涨价后的物业费能否匹配和被大家认可，还需要物业服务企业花费心思在服务态度和服务水平上进行提升。

Ⅲ 电梯房停车位收费问题

电梯房地下停车位收费合理。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会或物业服务公司收取停车费，但属于全体业主共有的停车位收取的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。
【法律依据】
《物业管理条例》第十九条
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

Ⅳ 物业收取电梯费的收费标准应该怎样制定

目前大多数房屋都是属于电梯房，既然是电梯房那么小区住户肯定是需要交一定的电梯费，保证电梯正常的运营。电梯费用一般由物业公司按月收取，就跟其他的物业费一样。

电梯费的收取标准，国家没有统一规定，各地方政府制定的物业分级和收费标准也不尽相同。常见的电梯费收取计算方式是：1、按照家庭人数收费；2、按照建筑面积收费；3、根据楼层实行阶梯定价收费。

其中，按照楼层实行阶梯定价收费，是相对较为公平合理的电梯费收取办法。楼层越高，日常使用消耗的电量越高，采用一刀切的收费方式，低层住户必然觉得吃亏。而采用阶梯收费，则能够让大家都更易于接受。但是因为阶梯收费的计算量庞大，在多数小区中并没有得到普及使用。

微小区物业管理系统的收费功能中，为物业准备了自定义公式功能，能够满足阶梯电梯费计算需求，按月自动结算电梯费，并自动加入到物业费账单明细中，发送给住户。下面我们以实例来了解一下，如何通过微小区，施行电梯费阶梯计价。

案例：

某小区有16栋33层（包含2层地下停车库）电梯房，每栋楼安装有3部电梯。之前执行每户每月15元的电梯费收取标准。对此，小区中4层以下住户表示非常不满意。经过业委会协商，将通过微小区执行阶梯计价方式，新收费标准如下：

2-4层住户每月每户固定收取4元电梯费，5层-33层住户将在4月的基础上，每增加一层增加1元，费用达到30元封顶。

具体操作如下：

1、打开微小区管理中心，左侧菜单栏点击【收费管理】-【收费设置】进入收费设置页。

2、选中【自定义公式】-【添加】，开始设置自定义公式。

3、需要进行低层电梯与高层电梯执行不同收费标准，选择5-按楼宇层数二级阶梯计费（封顶）

9、回到数据中心，在房屋管理中，选择需要执行该收费标准的住户，点击调价收费标准。系统就能自动为每户住户按月生成账单了。

Ⅳ 取消物业呼声越来越高，你支持取消物业吗

我肯定支持取消物业。为什么这么说呢？我与物业两次的故事就可以说明这个问题。

故事一：我们小区以前是有物业的，现在没有了，为什么没有了呢？自己跑了。物业自己怎么会跑的，事情的经过是这样的：

我正想到法院去理论理论：我的房子空置了几年，我既没有产生垃圾，也没有坐过一次电梯。你圈地收钱，我是业主，你是什么？我跟你有什么关系？我同意你来了吗？我跟你签了合同吗？我跟你有债权债务利害关系吗？你凭什么到法院起诉我？

我不是不讲道理的人，如果说根据实际情况，你可以和我协商，我还可以商量。可一开口就叫我交物业费，没有一点商量的口吻，我才不买你这个帐。

经过我这两次的经历，物业真的有些叫人心烦。现在有的地方物业费高的叫人有些承受不起。我有一个同事，他们小区光停车费一个月就要500元，他只好把车停在外面马路上。但是房子搬不走，还得 承受每平3元左右的物业费，一个月300多，一年下来近4000元。他说，真的有些吃不消。物业又做了什么呢？说到底，就是个门卫。其实要不要也无所谓。

物业要想生存下去，其一，搞好服务，建立赔偿机制，居民丢了东西，负责赔偿，车子被撞了，油漆损坏了，在找不到责任人的情况下，物业负责赔偿；其二，降低费用。工薪阶层都不容易，一个月大几百上千元，搁谁都是一笔不小的开支。其三，无偿修理维护居民的水、电设施，保证居民的正常生活不受影响。

Ⅵ 我想知道东莞物业停车场收费标准是多少

（一）住宅
1、多层住宅（9层及以下）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米0.80元（装有电梯的为每平方米1.00元）；
三级：每平方米0.60元；
四级：每平方米0.40元。
2、高层住宅（10层以上）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米2.00元；
三级：每平方米1.60元；
四级：每平方米1.30元；
五级：每平方米1.00元。
3、高尚住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度，按优质优价的原则确定。
4、以解困房（经济适用住房）、福利房（房改房）为主的住宅，参照上述各类标准的70%收取。
（二）办公楼（写字楼）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米12.00元；
三级：每平方米9.00元；
四级：每平方米5.00元；
五级：每平方米3.50元；
（三）商场（商铺）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18.00元；
三级：每平方米12.00元；
四级：每平方米6.00元；
五级：每平方米3.00元。
（四）住宅小区内的车辆保管费标准（每月/辆）
汽车摩托车
一级35060
二级30060
三级15050
临时停放5元/次1元/次（过夜加倍）
购车位的，以其车位面积按住宅物业管理收费标准收取。

Ⅶ 电梯房的物业费是按什么标准收取的

国家没有高层住宅电梯费的法规,但大多城市对这类情况采取,小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费!也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊!
各地的做法都不相同,但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠:
国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。
重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（n－3），n为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。
北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。

Ⅷ 请问我买的十五层的电梯房，一年的费用有多少

这个不多每年大约二百元左右

Ⅸ 小区停车物业费一年多少钱

这个得看你小区的级别了。

Ⅹ 一个小区内物业管理公司收费标准不同

其实希望楼主能够理解，电梯房当然不能和小高层相比啦，每件事都会是成正比的，你住得好，收费当然会贵啦。详细的情况各地的物业服务收费管理条例中会明确地说明。至于停放问题，建造一个地下车库也需要不少钱，那开发商总得把成本收回去吖·~我只能这么说，就我们这边的情况，电梯费是不允许收的。停车费，和水电公摊费是很正常的费用。